パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[901: 契約済みさん]

既に契約済みなのでこういうサイトは見ないようにしていたのですが、
あまりに酷いレスが多かったので…書き込みしたいと思います。


高層階（２０Ｆ～）、３ＬＤＫ（８０㎡）を契約しました。
モデルルームは　オプションフル完備状態　で、標準設備は！？と思わなくもなかったのですが、
最近のモデルルームはどこも似たり寄ったりなので仕方ないかなと思います。
モデルルームのレセプションの女性陣はとても綺麗で感じが良かったです。
（何件かモデルルームに来場しましたが、応対はNO.1でした。）
我が家の営業担当者はとても人当たりが良く、アットホームな感じで商談できました。

パークハウス清澄白河タワーを選んだ理由は、
都心駅近（３駅徒歩１０分程度）で　３ＬＤＫ８０㎡以上の広々とした間取り　があったからです。

（２０１０年１月時点、都内駅近の新築マンション販売がとても少なかった事も一因ではありますが。）

我が家は就学前の子供が１人いるので、下記も魅力でした。
・目の前に比較的新しく広めのスーパーマーケット（クリーニング店有）。
・斜め前にはコンビニ，ドラッグストア、その並びには弁当屋、ファミレス。
・徒歩５分圏内に公立幼稚園＆小学校、徒歩１０分圏内に美術館＆大きな公園が２つ。
　（徒歩１０分の所に、有名なインターナショナルスクール有。）

豊洲，日本橋，銀座などにも近く、休日のレジャーやショッピングにも事欠かないと思います。


住まい（マンション）選びはニーズによって大きく違うと思いますので、
同じような生活環境の方々のご参考になればと思います。

[902: 周辺住民さん]

マツモトキヨシの上にはメディカル・モールがあります。ほとんどの科がそろっています。
これまで耳鼻咽喉科、外科、内科のクリニックにお世話になりました。経歴の立派な先生方でオフィス街より断然いいです。

[903: 周辺住民さん]

>901
元加賀小学校には「白河こどもとしょかん」が併設されています。
子育てにはよいところですよ。

[904: 地元消息通]

「白河こどもとしょかん」は新たに建て替えられてきれいになりました。
「グリとグラシリーズ」はほとんど揃っていると思います。おすすめです。
あんまり子供に図書館に行け行けとせっつきますと、かえって行きません。むずかしいものです。

[905: 匿名]

>901
選び方は人それぞれです。
だいたいあなたのようなニーズの方が買っていらっしゃるのだと思います。

ただ、私からすれば、よくそんな理由でご決断できるなぁと。
予算やご年収にもよりますが、不動産を選ぶポイントは
私はそういう点ではないです。

最寄が徒歩５分越えは駅近ではないし、
他路線も徒歩１０分じゃ許容範囲と言えません。
また江東区は都心とも思えませんし、
タワー乱立エリアで、将来の資産価値が心配です。

タワーにしてはグレードの低さが目につきました。
公開空地の作り方の雑さも、屋上デッキの安っぽさ、内廊下の狭さ等。
また現地見学では、どの方面にも視界に見合いがあり、
タワーであることのメリットすら享受できず、むしろ災害時に高い分心配だなぁと。
大通りに囲まれ、圧迫感があるし、どの方面にもタワーが立つ心配がある。

生活導線として、駅に行くにもスーパーに行くにも大通りを渡る環境もネックだし、
タワーなのに売主が三菱というのも微妙でした。

結果、浜町・人形町エリアの物件を契約しています。
私の意見も、迷われている方のご参考になさってほしいです。

[906: 匿名さん]

>>905
ここのような物件を買ってしまう人はダメな思考パターンの人ばっかりだから仕方ないよ。
ダメ物件にはダメな人間が集ってしまう。企業の部署でもよくある事例だと思いますが。

[907: 周辺住民さん]

人形町・浜町物件のモデルルームと現地を見ました。ここ以上にお見合いというか建物の両隣にスペースが存在しません。今年の様な酷暑だと風通しが気になります。

私見ですがメトロ沿線で駅から５分以内だとパチンコ店、居酒屋チェーンのご近所になりますよね。当然、深夜、酔っ払いの声が聞こえる事が懸念されます。上記モデルルームを見に行った際もまさしく甘酒横町が控えてましたのでそういう環境が気になりました。便利とそれに伴うリスクのどちらを取るかですね。

[908: 匿名]

>907
そんなことは不動産を選ぶ指標やリスクにはならないのでは？
あくまで主観・私見でしょ。
少なくとも資産性でどちらの立地の評価が高いかは明らか。
これの見分けがつかないと、>906さんみたいなこと言われても仕方ないかと。

いや、それで浜町・人形町＝清澄白河にはならないでしょって話。
清澄タワーが単価250くらいなら、何も文句は言いません。

[909: 匿名]

>901
実際に竣工済の三井や住友のタワマン、中入ったことあります？
残念ながらだいぶ仕様に差はありますよ。
あとタワー同士のお見合いは本当に丸見えですね。


>907
論点ズレてませんか？
浜町や人形町が清澄より便利だから良いって話じゃないですよね。
そもそもの地位（ｼﾞｸﾞﾗｲ）や評価も違うわけで。
今週の東洋経済とか読めば分かりますよ。
風通し・夜中の酔っぱらいのリスクがあったとして、
だから江東区清澄が、中央区日本橋と同等になってるように聞こえます。

まぁ三菱さんの値付けは同等ですけど(笑)
タワーだから付加価値があって値が張ってくるのはわかりますが、
大して何が見えるタワーでもないのに、
災害時のリスクを抱えてまで高い金額は出したくないです。

意味ない付加価値に値段払うより、
次に貸したり売ったりを視野にいれた資産性を見るべきです。

現に日本橋のパークホームズやブリリアやクオリアやアトラス、ウィルローズはすでに完売し、
この清澄白河タワー(笑)だけが強気の姿勢でいつまでも売れ残ってるじゃないですか。
これが全てを物語っているのかと。

[910: 匿名さん]

ここ高層でも250くらいであったと思うけど、もう売れちゃったのかな。

[911: 匿名さん]

後残り12戸で最後ですか。

[912: 匿名はん]

しばらく前までかなり余っていた感じでしたが、売れたんですね

[913: 匿名]

残り112戸の間違いじゃない？

[914: 匿名さん]

ネガの効果も結局無かったわけねｗ

ご苦労様でした。

[915: 匿名]

１２？
物件概要の見方もわからんのか？

[916: 匿名さん]

>914
ぬか喜びだったね。

[917: 匿名]

ヒント
先着順→概要に戸数載る
次期販売→概要にはまだ載らない。

[918: 匿名]

残り掲載間取りが28戸ありました。
物件概要で、今回販売住戸が14戸。

残り12戸なわけがない。
しかも間取り悪っ

[919: 匿名さん]

>909
別にここをかばうつもりはないけど、浜町の物件って小規模物件ばかりだったような。
タワー大型物件と完売率の比較にだすにはちょっと違うかと思われ。
金額比較にするにはいいと思うけど。

ちなみに、同じ小規模なら浜町物件より門仲物件のが高かったりもするので、
住所だけでの比較検討は難しいかな。と思われます。

[920: 匿名さん]

あえて比較したいのなら、勝どきビュータワーとかがいいのでは？

同じ大型物件で保育園がはいって（あっちは駅上ですが）どちらもとても高い！