パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[861: はじめて]

値引きってありますか？？

[862: 匿名]

あるよ。竣工後は更に値引き幅増えるよ。もう少し待つのが得策。

[863: 匿名]

不動産選ぶ時の「立地」と「アクセス」は別物ですよね。
両方必要。
この物件は、アクセスは満たしていると思います。

[864: 匿名]

確かに立地は悪いなぁ
タワー密集地帯
大通り沿い
駅にもスーパーにも大通り横断が必要
最寄りでも徒歩６分
２駅３路線？も手頃に使えるほど近くない・・・
ここは何が評価されてんだ？

[865: 匿名さん]

ここの営業態度悪い。
こんな態度の悪い営業は始めてみた。
非常に不愉快だ。
大した物件じゃない上にあの営業じゃどうしようもないな。。

[866: 匿名さん]

Model roomに行った時に価格表をもらおうと思ったら「手書きで書き写して下さい」と言われ、希望の場所を鉛筆で書く破目になった。その時に違和感を感じて、Model roomに行って他の物件と比べて仕様があまりにも低い（値段はこっちの方が相当高かった）のにさらに幻滅して検討対象から外した。
お客さんに手書きで価格を書き写させるところなんて他にあるの？それともここだけ？

[867: 匿名]

Model room (笑)

[868: 匿名さん]

>866
正式販売前の時の話じゃなくて？
正式販売前なら手書きでうつさせるのはどこのマンションでもあるふつーのことですが・・・・・

[869: 匿名]

とにかくここの営業は史上最悪だからみんなさん気をつけて！因みに女性の営業の○○○氏は要注意！

[870: 匿名]

私がモデルルームに伺った時に、対応してくれた営業の方は今までの中で一番素晴らしかったですよ。まぁ、人の当たり外れはありますよね。

[871: 匿名]

ここよりひどい営業がいるのか！同じくらいひどいのは他のいくつかのパークハウスで出会ったけど。

他でもモデルルームがオープンしてからも客に値段メモさせるし、他と迷ってたら値引きを餌に断らせといて値引きはしないし、地所の標準的な営業手法だとしたらひどい話だなあ。

[872: 匿名]

私は事前に希望を伝えたところ、
価格表にマーカーで条件に合う住戸にチェックしていただいたものを受け取りました。
ご丁寧にキャンセル予定の部屋も
「分譲済」表記の上から価格を書いていて下さいました。
（実際は最初から空いてたんだろうけど。）

でも、明らかに売れてないのに
なんであんなに高飛車なんでしょうね。
電話対応とか。

[873: 匿名]

人の三井
組織の三菱

[874: 匿名]

客は多い割りに売れ行きが思わしくないのでイライラしてるんでしょう。

[875: 匿名]

ここは苦戦してますね。
手放すことになっても、相当安くしないと売れないだろうね

[876: 匿名]

そういうタワー物件、都内にたくさんあるよね。
過去実績を勉強しないで、広告に騙されると怖いなぁ

[877: ビギナーさん]

スイマセン、以前2度ほど書きこませて頂いたビギナーですが、
どなたかモデルルーム等々に行かれた方で、あとどれくらい戸数が残っていて、また値引きの打診とかあったか、もしわかれば教えていただけないですか？

お手数ですが、よろしくお願い致します。

[878: 匿名さん]

清澄白河って・・・・。

豊洲の方が聞こえが良くない？

同じ江東区でも。

[879: 匿名さん]

>>878
激同！！

[880: 匿名]

>>877
大規模の残り戸数は分からないものですよ。
価格表なんてたくさん「契約済」と書いて、まずは意欲の高めの客を煽る。
その後「キャンセル発生」と広告打って、値引きして売り捌く。

私はあの価格表と営業の話を聞くとまだ半分くらいある気がしてます。

値引き情報は、あっても普通、こんな所に書きませんよ。
まだ竣工してないから値引きは少ないと思いますが。

>>878>>879
なんかご本人様乙って感じですね(苦笑)

[881: 匿名さん]

清澄白河の駅の交差点のところに、１２Fたてのマンションたつみたいだけれども
分譲か賃貸か・・・情報持っている人いませんか？

富士屋パン粉の工場跡地の１０Fだては賃貸だったね・・・・

[882: 匿名さん]

木場公園＋現代美術館で
若い人に人気みたいです。
都心に近い駒沢公園って感じ。

[883: 匿名さん]

>>882
住民層は全く違うけどねw

[884: 匿名さん]

おっしゃる通りで、木場公園で麻薬の売買なんかされてません。
駒沢公園なんて出してすみませんでした。

[885: 匿名さん]

治安が良いエリアだからね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[886: 匿名]

駒沢公園には地元民と仲良しなホームレスなんて住んでないでしょ。
ホームレスと主婦が井戸端会議しているから。
下町ってこういうところだよ。

[887: 物件比較中さん]

裁判傍聴して大麻の売買は頻繁らしいね
イラン人がしゃべってた

[888: 匿名さん]

一番多いのは代々木公園です。

[889: 匿名さん]

豊洲の方がおしゃれかなと悩んでます

[890: 匿名さん]

ここは清澄白河の掲示板なので詳細は省きますが豊洲の西向きは半端なく灼熱地獄と居住者が言っていました。遮る建物がないので日が沈むまで続くと。

[891: 匿名さん]

豊洲の場合、ビジネスに便利というだけではありません。

周辺には築地、佃、月島、門前仲町、深川など、江戸情緒を残した街が点在。
地下鉄はもちろん、豊洲駅からの都営バスを利用すれば、気軽に遊びに行ける立地です。

もうひとつ、最大の魅力はやはり海。
これまでの東京にない暮らしができるようになるかもしれません。

[892: 匿名さん]

豊洲っておしゃれでしょうか？　無機質で現代的とは言えるかもしれませんが・・・。　感じ方は人それぞれですが
清澄白河のほうがお祭りなど伝統も残っているしや近所の人々との交流など良い意味での下町らしさがあって私には良いところのように思えます。

[893: 匿名さん]

江戸情緒なんて残ってる？
うらびれた街が続いてるだけでは？

谷根千あたりのほうがまだ雰囲気は残ってるよ

[894: 匿名さん]

祭りといっても白河4丁目だと参加できないでしょ。
ちなみに豊洲は参加できます。

[895: 匿名さん]

豊洲はある意味いろいろなものが手に入るのは確かだけど
全部バーチャルなんだよね。街が育んできたものは一切なくて
すべて他の借り物。
もともとが埋立地だし仕方ないかもしれんが。
シムシティとかキッザニアみたいなもんだよね。

[896: 匿名さん]

豊洲はヴァーチャルじゃないでしょ。すべて実在するんだから。（三井によって）成り上がった土地って感じなんでしょう。人で言うなら育ちは悪いがIT企業で当てて身なりいいもの付けて綺麗にしている社長！ってイメージかな、あくまで個人的には。交差点の南東エリアはその素性の悪さの名残ですかね。自営業や社長みたいな車で通勤している人たちにはよい場所なんじゃないの？やっぱり便利だし。私のような平凡なサラリーマンには交通の便で却下ですけどね。私は、何もないし発展性も低いけど、割と静かで交通の便のよい清澄白河がいいですけどね。

[897: 匿名]

わかんないのが
なんでここで豊洲との比較がたびたび出てくるのかってことです。

なんで豊洲が仮想敵？
ここと比較検討するのなら、東陽町・門前仲町・森下・水天宮あたりの物件になるんじゃないの？

同時期に分譲している物件が豊洲有明地区に多いからなのか
ここが割高なので、割高イメージのある地域と比較して売ろうとしているのか。
業者さんか工作員さんかわかりませんが、意図がよくわかりません。

[898: 匿名さん]

897さん

単純に同じ江東区内だからでは？
まぁ、豊洲ネタは世田谷区辺りのスレでもよく見かけます。

[899: 匿名]

>898
豊洲オタクがところ構わずに啓蒙活動をして顰蹙かってるだけだよ。世田谷の住民からしたら豊洲あたりは一番あり得ない場所でしょう。

[900: 匿名さん]

豊洲ネタはもういいよ。
ほんとあらゆるところで見かけるよね。
ここで書き込みしているのは豊洲住民の自己満足でしょ。

豊洲は田舎者のおのぼりばっかりで個人的には好きじゃないな。
そこそこ金持ってるんだろうけど、住民にしても店にしても品が無いのがよく分かるよ。
アジア系の外国人が多いからかねー。

タワーの一億超の部屋も結局ほとんど売れてないよね。
都心に行けば、3億、4億のマンション山のようにあるけど、やっぱり億出す人は豊洲には普通住まないでしょ。

[901: 契約済みさん]

既に契約済みなのでこういうサイトは見ないようにしていたのですが、
あまりに酷いレスが多かったので…書き込みしたいと思います。


高層階（２０Ｆ～）、３ＬＤＫ（８０㎡）を契約しました。
モデルルームは　オプションフル完備状態　で、標準設備は！？と思わなくもなかったのですが、
最近のモデルルームはどこも似たり寄ったりなので仕方ないかなと思います。
モデルルームのレセプションの女性陣はとても綺麗で感じが良かったです。
（何件かモデルルームに来場しましたが、応対はNO.1でした。）
我が家の営業担当者はとても人当たりが良く、アットホームな感じで商談できました。

パークハウス清澄白河タワーを選んだ理由は、
都心駅近（３駅徒歩１０分程度）で　３ＬＤＫ８０㎡以上の広々とした間取り　があったからです。

（２０１０年１月時点、都内駅近の新築マンション販売がとても少なかった事も一因ではありますが。）

我が家は就学前の子供が１人いるので、下記も魅力でした。
・目の前に比較的新しく広めのスーパーマーケット（クリーニング店有）。
・斜め前にはコンビニ，ドラッグストア、その並びには弁当屋、ファミレス。
・徒歩５分圏内に公立幼稚園＆小学校、徒歩１０分圏内に美術館＆大きな公園が２つ。
　（徒歩１０分の所に、有名なインターナショナルスクール有。）

豊洲，日本橋，銀座などにも近く、休日のレジャーやショッピングにも事欠かないと思います。


住まい（マンション）選びはニーズによって大きく違うと思いますので、
同じような生活環境の方々のご参考になればと思います。

[902: 周辺住民さん]

マツモトキヨシの上にはメディカル・モールがあります。ほとんどの科がそろっています。
これまで耳鼻咽喉科、外科、内科のクリニックにお世話になりました。経歴の立派な先生方でオフィス街より断然いいです。

[903: 周辺住民さん]

>901
元加賀小学校には「白河こどもとしょかん」が併設されています。
子育てにはよいところですよ。

[904: 地元消息通]

「白河こどもとしょかん」は新たに建て替えられてきれいになりました。
「グリとグラシリーズ」はほとんど揃っていると思います。おすすめです。
あんまり子供に図書館に行け行けとせっつきますと、かえって行きません。むずかしいものです。

[905: 匿名]

>901
選び方は人それぞれです。
だいたいあなたのようなニーズの方が買っていらっしゃるのだと思います。

ただ、私からすれば、よくそんな理由でご決断できるなぁと。
予算やご年収にもよりますが、不動産を選ぶポイントは
私はそういう点ではないです。

最寄が徒歩５分越えは駅近ではないし、
他路線も徒歩１０分じゃ許容範囲と言えません。
また江東区は都心とも思えませんし、
タワー乱立エリアで、将来の資産価値が心配です。

タワーにしてはグレードの低さが目につきました。
公開空地の作り方の雑さも、屋上デッキの安っぽさ、内廊下の狭さ等。
また現地見学では、どの方面にも視界に見合いがあり、
タワーであることのメリットすら享受できず、むしろ災害時に高い分心配だなぁと。
大通りに囲まれ、圧迫感があるし、どの方面にもタワーが立つ心配がある。

生活導線として、駅に行くにもスーパーに行くにも大通りを渡る環境もネックだし、
タワーなのに売主が三菱というのも微妙でした。

結果、浜町・人形町エリアの物件を契約しています。
私の意見も、迷われている方のご参考になさってほしいです。

[906: 匿名さん]

>>905
ここのような物件を買ってしまう人はダメな思考パターンの人ばっかりだから仕方ないよ。
ダメ物件にはダメな人間が集ってしまう。企業の部署でもよくある事例だと思いますが。

[907: 周辺住民さん]

人形町・浜町物件のモデルルームと現地を見ました。ここ以上にお見合いというか建物の両隣にスペースが存在しません。今年の様な酷暑だと風通しが気になります。

私見ですがメトロ沿線で駅から５分以内だとパチンコ店、居酒屋チェーンのご近所になりますよね。当然、深夜、酔っ払いの声が聞こえる事が懸念されます。上記モデルルームを見に行った際もまさしく甘酒横町が控えてましたのでそういう環境が気になりました。便利とそれに伴うリスクのどちらを取るかですね。

[908: 匿名]

>907
そんなことは不動産を選ぶ指標やリスクにはならないのでは？
あくまで主観・私見でしょ。
少なくとも資産性でどちらの立地の評価が高いかは明らか。
これの見分けがつかないと、>906さんみたいなこと言われても仕方ないかと。

いや、それで浜町・人形町＝清澄白河にはならないでしょって話。
清澄タワーが単価250くらいなら、何も文句は言いません。

[909: 匿名]

>901
実際に竣工済の三井や住友のタワマン、中入ったことあります？
残念ながらだいぶ仕様に差はありますよ。
あとタワー同士のお見合いは本当に丸見えですね。


>907
論点ズレてませんか？
浜町や人形町が清澄より便利だから良いって話じゃないですよね。
そもそもの地位（ｼﾞｸﾞﾗｲ）や評価も違うわけで。
今週の東洋経済とか読めば分かりますよ。
風通し・夜中の酔っぱらいのリスクがあったとして、
だから江東区清澄が、中央区日本橋と同等になってるように聞こえます。

まぁ三菱さんの値付けは同等ですけど(笑)
タワーだから付加価値があって値が張ってくるのはわかりますが、
大して何が見えるタワーでもないのに、
災害時のリスクを抱えてまで高い金額は出したくないです。

意味ない付加価値に値段払うより、
次に貸したり売ったりを視野にいれた資産性を見るべきです。

現に日本橋のパークホームズやブリリアやクオリアやアトラス、ウィルローズはすでに完売し、
この清澄白河タワー(笑)だけが強気の姿勢でいつまでも売れ残ってるじゃないですか。
これが全てを物語っているのかと。

[910: 匿名さん]

ここ高層でも250くらいであったと思うけど、もう売れちゃったのかな。