パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[81: 匿名さん]

ソイヤソイヤ

[82: 匿名はん]

>77さん

僕も値引き提示受けてるけど、部屋タイプをここで言ったら
どの顧客か調べられちゃうよ。業者にマークされたら怖いよー

だから＞76さんも言えないんじゃないかな？
ごめんね。

[83: 匿名さん]

>79
確か過去レスに
プラザの住民が祭り参加に反対したとかなんとかの書き込みがあったような気が。

[84: 地元消息通]

江戸三大祭には、諸説あります。
通説は、神田、山王、深川です。一部に深川の代わりに浅草三社祭をカウントします。
落語によく引用されますが、私の知る限り、深川を三大祭にカウントするケースが多いようです。

[85: 匿名さん]

中央区湊にある鉄砲洲稲荷神社と富丘八幡宮が江戸時代には隅田川河岸一帯の氏子を２分してたと聞きました。浅草はその後だと。間違っていたらごめんなさい。
佐伯泰英を読まれている方にはおなじみの地名がたくさん出てくる地域ですが興味のない方にはただの下町ですね。

[86: 祭は任せろ]

白河4丁目町会には、確かに大人神輿はありませんので、本祭りの連合渡御には参加していません。

でも子供神輿は持っていますので、連合渡御の前後に行われる町内渡御では、神輿が出ています。
マルエツの前にお仮屋（神輿が納められる場所）も作られ、お祭りの期間はなかなか賑わっています。
子供の渡御のはずなのに、お仮屋では大人たちが一升瓶持って盛り上がっていますよ。

また、マルエツの前には特大プールがしつらえられ、買い物客らが集まって、盛大な水かけが行われています。
ここは連合渡御のなかでも有名な、水かけポイントとなっています。


それら大人たちに見守られて、楽しそううに神輿を担ぐ子供たち。
彼らが大人になる頃には、きっとお金を集めて大人神輿も作られるはずです。

大人神輿より、時代をになう子供のための神輿を先に作る。
白河4丁目町会の心意気が感じられます。

マンションには全く関係ないお話で恐縮です。
でも、深川には、お祭りの話になったら、どこにいても首を突っ込んで語りまくる御仁がたくさんいるってことで。

[87: 物件比較中さん]

>>86

すてきな情報ありがとうございます。
いま住民として移住すれば、一緒に祭への参加に向けてがんばれるということですね。
子供に夢を渡せますね。

ここの物件を考えるプラスポイントになりそうです。

[88: 匿名さん]

白河４丁目の町会って100世帯ぐらいしかいないんですよね。
神輿も出せないほど小規模なのに、マンション住人の町会参加を拒否するっていうのもなんか変ですね。
プラザ元加賀とここの住人が懲戒に参加すればすぐに神輿も作れそうだけど

[89: 匿名さん]

業者さん達へ

ここ買ってもお祭りなんてでないからいい加減「お神輿」の話題は
やめてもらえないかな？あなた達は財閥系トップのディベロッパーさん
なんでしょ？？だったら姑息な方法で知りたくもない「お祭り」話をして
『値引き』情報から話題をすりかえようなんてことするなよ。やることが
細かいんだよ。

[90: 匿名さん]

本祭りは来年ですね

[91: 匿名さん]

>89

確かにね、祭りへの参加がマンション買う時のプラスポイントなんて誇張もいいところだと思う。それがマンション買う際のポイントなんてどんな人だろうね。

[92: 匿名さん]

まつりバ　カです

[93: 匿名さん]

　ようは、ただ白河４にお金がないだけ・・・です＾＾

[94: 匿名さん]

祭りとかに拘る人種が
高層タワーに住むもんかねぇと
ずっとこの話題中思っていました
ご近所付き合いなんてするの？

[95: 匿名さん]

このマンションは地所の営業とゆーより
不動産価値の上昇を熱く期待する
ご近所さん（業者含む）の買い煽りが熱い

[96: 匿名さん]

値引きの話題からかけ離れてしまったので、再度アップしておきますね。


＞業者さん達へ
＞
＞ここ買ってもお祭りなんてでないからいい加減「お神輿」の話題は
＞やめてもらえないかな？あなた達は財閥系トップのディベロッパーさん
＞なんでしょ？？だったら姑息な方法で知りたくもない「お祭り」話をして
＞『値引き』情報から話題をすりかえようなんてことするなよ。やることが
＞細かいんだよ。

[97: 匿名さん]

ついでにこれも

＞82

＞僕も値引き提示受けてるけど、部屋タイプをここで言ったら
＞どの顧客か調べられちゃうよ。業者にマークされたら怖いよー

＞だから＞76さんも言えないんじゃないかな？
＞ごめんね。 僕も値引き提示受けてるけど、部屋タイプをここで言ったら
＞どの顧客か調べられちゃうよ。業者にマークされたら怖いよー

[98: 匿名さん]

ここ荒れてきたね

[99: 匿名さん]

白河４に資金があれば、当然神輿は作るでしょう

[100: 匿名さん]

>>86マルエツの前には特大プールがしつらえられ、連合渡御のなかでも有名な、水かけポイントとなっています。
　　　嘘つくなよｗ白河４の前なんか通過しないし・・・・ｗ

[101: 匿名さん]

こんなこと書くとまた営業と書かれそうだけど、
大手町までの交通の便を考えると価格とのバランスはそう悪くないとも思えるけれど、

ここをネガするひとの他のオススメ物件は何なんだろう？・・・同じ価格帯で。

新築じゃなく中古で、ということかな？

性格は違うけど駅近のほうのパークハウスも中古はけっこういい値段で出ているけど。

[102: 地元消息通]

深川祭りの話題のいい点は、どちらの立場であれ業者さんがついてこれない話題だということです。
逆に言えば、業者以外の純粋の購入検討者が、どのくらいいて、どの程度このマンションに興味を持っているかについて、ある程度客観的かつ冷静に推し量れる指標となると思います。
本当にこのマンションを検討対象にする人は、興味を持たざるを得ないからです。
もっと言えば、深川祭りに異議を唱えるコメントは、全て業者によるものと断言できるわけです。
結果的に深川祭りの話題が、見事なリトマス試験紙となって業者のコメントをあぶりだすわけです。

[103: 匿名さん]

>>101
ネガっていうか、見てるとここはもっと値引きしそうだから
怖くて買えないってことなんじゃないの。

他のパークハウスもどんどん値引きしてるし
ここも竣工済みまで売れ残ったら、かなり下がりそう。

[104: 匿名さん]

>>103
どこかの業者の妨害工作ｗ
どこかの割高外周区だろうが、フフフ

[105: 匿名さん]

>>103

なるほど。ここは竣工まで待ちってことですね。

パークハウス値下げしてるのは知ってるのですが、いい場所はひいてないですよね。

ex,文京関口、牛込神楽坂、阿佐ヶ谷

っていうかこれから売るところ。

竣工在庫になればサービスも仕方なしっていう理屈はわかります。

[106: 匿名さん]

白河４の清洲橋通りは通過しないけど、資料館通りは確かに連合で通過します。

[107: 匿名さん]

>>102
ここを通勤利便性で考えてる人間の多くは
祭りなんて考慮に関係ないのに何故業者認定？

>>104みたいに新築スレで年がら年中書き込んでるのが業者でしょ

[108: 匿名さん]

大工や鳶頭の中じゃ有名な祭りだしね

[109: 匿名さん]

北砂のアリオが夏に出来たら、ここからチャリで１０分位かな？

[110: 匿名さん]

正直言ってここより割安なところはほとんど無いだろうな。

[111: 匿名さん]

デベ絶好のカモですね

[112: 物件比較中さん]

今期中の値引きは、まずないと思いますよ。

今日の日経に出ていましたが、三菱地所の今年度決算は手堅く黒字を確保しそうですね。
もし今期中に値引きして売ると、売上げは増えますが営業利益率が痛みます。
だから、会社経営の視点からみて、年度末まで価格変更はありえません。
竣工在庫を多数抱えて、今期中に売上げをたてる必要がある物件とは違うということですね。

価格を真剣に検討している方。そのくらいの記事は読んでますか。


そして何より、今のデベロッパは在庫の評価損を警戒していますから、
来年度の完成物件なのに、今年度中に無理して売り出す（在庫にする）と、
売れ残り物件による期末評価損が発生するリスクがあります。
これも手堅く利益を確保しようとする今の流れと矛盾します。

つまり、欲しい方に売るだけ。今期はそういうことでしょう。
その方針下でも、値下げは基本的にないですよ。

他の業者の方々が、ここの値引きをえさに自社の竣工物件の値引きを正当化するつもりなのかもしれませんね。その売り方は品がないなぁ。

[113: 匿名さん]

>>107
ここの利便性は、通勤ばかりではないでしょう。

シニアの方々にも便利ですよ。

まず都バスの停留所が東西方向、南北方向に別々にあって、都営線が二本（新宿線、大江戸線）あって。これらの運賃がタダの我が両親は、とっても便利といってます。ちょっとせこいですが。

徒歩圏内に、芭蕉から近代美術まで多くの文化施設がありますから、年配の方々にはパワースポットにもなるんじゃないでしょうか。
パワーといえば、清澄白河にはどぜうの有名な店もあるしね。

[114: 匿名さん]

良いもの探す時は銀座・丸の内・日本橋方面へ。ちょろっと買い物でアキバ・多慶家・錦糸町方面へ。
激安探しに砂町銀座・葛西方面へ

[115: 匿名さん]

>>112
財閥系の中では完成在庫が突出してるから、今期の利益を犠牲にしても
値引きしてくる可能性もあるかもよ。藤和と合併してからかなりマンション事業では苦しんでるようだし
竣工済の完成物件で塩漬けになってる所がまだ結構あるからね。

ただ、基本的に竣工済物件しか大幅値引きしてないというのはその通りだが。

[116: 匿名さん]

ここは本当にご近所業者が熱心だねぇ

スカイツリーマンが一人だけって可能性も高いけど

[117: 匿名さん]

スミフと東建が浅ましい程にここのモデルルーム前で営業してますからね。
その内に野村あたりも登場してくるんでしょうが。掲示板にはガイシュツかな？

[118: 匿名さん]

>>112,115

完成するのが来期の物件を今期値引きして契約したからって今期の損益には影響しないだろう、
来期の業績には関係するだろうが、、、

２割３割引けば、時価会計で「土地」の評価損は計上しなきゃいかんかもしれんがそこまでのレベルのはなしか？

[119: 購入検討中さん]

>118、115、112

パークハウスブランドで竣工前であるこの物件に関しては、値引きを後押しする理由は少ないってこと？

[120: 購入検討中さん]

>>117

見ました見ました！
他物件のちらしの入った段ボールに、この物件名が書いてありました。
すごいマンマークディフェンスだと思い、思わず笑っちゃいました。

[121: 匿名さん]

都バスで人形町、神田、秋葉原、錦糸町なども近いですね

[122: 匿名さん]

>112（業者さん）

>その方針下でも、値下げは基本的にないですよ。

この『基本的に』っていうのがずるいよね。
許されることなら営業さんの名前書いて値下げ提示されて
いることを証明してあげたい。

それにしても何故そんなに値引いていることを隠すの？？
お客さん1人や2人にしている話じゃないんだから
5％くらい一律に下げてあげても良いんじゃないの？

と思います。

[123: 匿名さん]

>>119

118だけど、112,115の「今期業績に影響するから値引きできない」というのは会社の経理に関して無知な意見と思ったので投稿した。

実際に値引きをするのかどうかは知らない。ただ、値引いたところで地所の今期の業績には影響は無い、ということ。２割とか大幅に（全体の）価格を下げるなら時価会計で土地の評価損を出さなきゃいけないがそんなに引く可能性があるのか？

[124: 購入検討中さん]

>>123

つまり、来期竣工のこの物件に関しては、値引き販売した場合、2-3割以上の割引を除いて今期の業績には関係なく、来期の業績に響くということ？

[129: 匿名さん]

大手町まで歩きました。
あまりの近さに感動。

[130: ご近所さん]

>129

飲み会のあと歩いて帰れます。
徒歩帰宅は、気分転換や運動不足解消にもなります。

自転車での通勤や買い物も可能です。
タクシーを使ったとしても2000円ぐらいです。