パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[683: 匿名さん]

藤和との統合後の名称は三菱地所レジデンスですか・・・。
まあ想定通りの名前ですね

[684: 匿名さん]

レジデンスって、住居の意味だよね。会社名というよりマンション名みたい。レジデンシャルにしなかったのはプライドか。

[685: 匿名さん]

400億もの赤字を抱えているくせにプライドだけは高いんだ。

[686: 匿名]

>685
会計税務も知らない三流マンデベ従業員のコメントっぽいなぁ

[687: 匿名さん]

>会計税務も知らない
へぇ。ずいぶん大きく出たね。
じゃあ君の知識を披露してみてくれよ。

[688: 匿名さん]

〉687
686も偉そうだけど、686が披露しても理解できないんじゃないの〜？

[689: 匿名]

確かに。
三流マンデベ工作員ややさぐれネガレス隊にここで「大人の事情」の解説をしても分からないでしょうねぇ。

[690: 匿名さん]

ツッコまれると、必死でごまかす買い煽り派。
頭の悪さがにじみ出てるよ。

[691: 匿名さん]

ま、高値で掴まされるような人達だからね。
反論を期待しても無駄。

[692: 匿名さん]

「高値」と思うかどうかは人それぞれ。金銭的に余裕のある人で、この価格でもこの場所ならいいと思う人が購入しているのです。

もうネガレスは勘弁してあげて、完成物件をみて本当に検討したい人たちにこの場を渡すべきでは？

ただの冷やかしは別の物件に行ってあげて下さい。

[693: 匿名]

>690、691
三流のくせにむかつくう〜w

[694: ご近所さん]

だからもう放っておけって。

[695: 住まいに詳しい人]

そうそう、放っておきなさい。

[696: 匿名さん]

>692
ネガレスの内容は全て事実ですよね。
事実と違うのであれば反論すればよいのです。
検討板には都合の悪い事実は書き込まないでほしい、と言うその了見は何なのでしょうか。
ぜひとも説明をお願いいたします。

[697: 住まいに詳しい人]

>事実と違うのであれば反論すればよいのです。
そうそう。ごまかさずにね。

[698: 匿名]

別にこの板で反論し合わなくても、パンフやHPで出ているいい点と、この掲示板に出ている点も踏まえて自分で判断すればいいのでは？

自分で判断して買う人もいれば買わない人もいる、それだけの話では？

ポジ・ネガ双方ともむきになる理由がわかりません。

[699: 匿名]

ここを買った人はどういうところが気に入って買ったんですか？

[700: 匿名]

大手町が近いから、それだけ

[701: 匿名]

マンション自体のネガレスはいいのでは？

でも、デベを中傷する稚拙なレスは何のため？
買った人をバカにするのは何のため？

売れ残ってるとかネガレスしている三流には関係ないし
検討している人はMRにいけば売れ残りはわかること。
発言する前に一呼吸おいたらどうですか？
三流未満なんだから。

[702: 匿名さん]

なんだかんだ言ったところで
売れ残りお見合い部屋100戸は
現状の値段では売れないことははっきりしているんだから
あとは値引きがいつ頃でどれだけになるか、ってだけでしょ
坪150万くらいじゃないと売れないと思うけどね。

[703: 匿名]

デベのブランド力は資産価値に影響するのであながち無関係ではないかと。内容が稚拙なのはいかがかと思いますが。

[704: 匿名さん]

同じ地所なら晴海2丁目がいいと思うな
あっちは超大規模だから芝浦アイランドの時ような割安価格が期待できそう。

[705: 匿名さん]

ま、部屋自体がありえないから、あり得ない値段でないと売れないでしょう。
中低層と高層階で人種が変わりそうだね。
トラブル続出の予感。

[706: 匿名]

>705
トラブル起こるか置いておいても、人種については同感します。
勤務地は近い方が集まるのでは？
家族寮みたい

[707: 匿名さん]

錦糸町に勤める中国人とか？

[708: 匿名]

晴海二丁目はたぶん250前後からじゃないかな。

[709: 匿名]

〉707
中国人をバカにしてるのか？
錦糸町に勤めている人でいいだろ？

[710: ご近所さん]

だからもう放っておけって。かまってもらいたいだけなんだから。

[711: 匿名]

>707
おじさんたちがかまってあげまちゅから
リアルな世界で変なことするんじゃないでちゅよぉ〜w

[712: ご近所さん]

>709,710,711
こういう戯言にまでいちいち反応しないでいただけませんか？
追い詰められている感が丸出しですので。
もっと堂々としていてください。

[713: 契約済みさん]

質問です。

突然大阪転勤になりました。
このマンション買ってしまいましたが…

解約するとしたら当然手付金は返って来ないですよね？？

[714: 匿名]

御愁傷様

[715: 匿名]

>>713
貸せば？

[716: 匿名]

確かに。借り手は付く場所と思うけど。
ローンの支払い分位では貸せるのでは？？

[718: 匿名さん]

713さん

間取りは、どのタイプでしょうか？

[719: 入居前さん]

713
本職は弁護士です。
本件手付返還は不可能。

[720: 通りすがり]

>713さん
この掲示板はウソ、ネガ、ネタミばかりなので以下参考まで。

住宅ローン組む前提で契約されたのであれば、
転勤によりご自身が住まないわけで(運用目的のローンなわけで)
銀行で住宅ローンとして実行できないことからローン特約で
手付金は戻ってきます。

[721: 匿名]

↑うそ

[722: 匿名さん]

721のような書き方は本当にうざいわ。
どの部分がそうなのか少しは書いたらどうだよ。
単語しか書けないのか？

[723: 契約済みさん]

714,721以外の皆様

書込みありがとうございます。
上記を参考にさせて頂き家族で検討します。
ちなみに高層階の２ＬＤＫです。

[724: 購入検討中さん]

この物件、うざったい公式ホームページだな～
商談会がどうのとか、来場予約はこちらってのがあちこちにあったり。。。
売れなくて焦ってるの丸分かりじゃん。

なんか、こういう無様なホムペ見てると、
この物件を検討してる自分が、何かカッコ悪いことしてるような気分になるんだよな～

[725: 匿名]

そろそろ値下げ情報ないですかね？竣工も近いし

[726: 匿名]

契約寸前に駄目押し言ったらで200万円ディスカウントに成功します。 健闘祈ります。

[727: 匿名]

>713
大手業者です。

自己居住ができない＝住宅ローン適用不可
なので「融資実行」が不可です。

自己都合解約は手付が戻ってきませんが、
転勤という外的要因による融資の不成立は手付返金事由に該当しますので
ご安心ください。


ちょっと検討してスレ覗いたら、さすが大規模、たくさん書き込まれてますね〜。
結果、私は買わないのですが。

私の見解をちょこっと。
・江東区に地縁あり
・タワーに憧れたけど都心６区は予算ショート
こういう人にはいいんじゃないでしょうか？

ただ、賃貸で貸すってのはなかなか難しいと思いますよ。
清澄白河の賃貸時の平米単価は知りませんが、
お隣の人形町・浜町エリアでも即完売物件が続出してるでしょ。
中央区での供給が過多になっている中で、わざわざ賃借人は江東区清澄を選びますかね？
仮に賃料に差を付けてしまえば(下げてしまえば)利回りが悪くなるわけで・・・
投資家が食い付くようには思えません。
逆に投資家が食い付くような販売価格の下落があれば、
投資家による物件内競合が続出して自己居住の入居者が賃貸での客付けに苦労するように思えます。


あとはお見合いの話がたくさん出てますが、
東側の古い団地は建て替えとか大丈夫なんですかね？
たしか三ツ目通り挟んで西側にも45メートルの建築計画ありましたし。
南側の戸建て群も建て替え怖いですね。
前面道路幅員が取れてるわけで、結構なモノが建ちそうじゃないですか？

あ、それから、値下げは竣工して「建物内モデルルーム」開始後に始めるのが通常です。(500万レベル)
更に入居開始後は大幅に値引きするでしょう。(1000万レベル)

だから今買うのは待った方がいいのでは？
信じる信じないは自由ですが、参考にしてください。
あ、ネガキャンのつもりはないです。
別に近隣でもないです。
ただ真面目な検討者様に少しでも役に立つ情報を、と思っただけです。

お邪魔しました。

[728: 匿名さん]

２００万ね。物件価格の１割位はまだ値引かないのかな。
時間の問題だとは思うけど。

[729: 匿名]

竣工まで待ってもたくさん部屋残っていそうだし、500万以上引かれるならまあ検討。売れてないなら値引きするしかないだろうし、待ってみます。

[730: 匿名]

坪２３０以下なら検討しますよ。

[731: 匿名さん]

まあ、729/730さんの言うような値段なら瞬間蒸発でしょうね。
その値段に行く前に何だかんだではけてしまいそうな気がします。
キャンセル住戸で出ていた北向き2LDKは魅力的なんですが。。悩ましいですね。

[732: 匿名さん]

売れ残るから急がないでOKだよ。