パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[621: 匿名]

かうよん。坪２００前半なら。

[622: 匿名]

坪200前半はさすがに安すぎでは(笑)

相場、環境、グレードから見れば、高層階は265、低層階は250くらいなら買いだと思います。

土地を高値づかみしてるから無理でしょうけど。

[623: できました]

ネガレスしている人とかけまして
公園で拾った猫とときます

[624: 匿名]

そのこころは？

[625: 匿名さん]

買える人が買えばいい話ですよ。

[626: ねづっち]

買(飼)いたくても、買(飼)うことができません

[627: 匿名]

このエリア供給過多になりそうな気が・・・

[628: 匿名さん]

だからさ、
超お見合い部屋買う人ってどんな人なのよ。

[629: 匿名さん]

顔が判別できる距離なんだからカーテン一日中開けられないよね。
タワーである意味が無い。

[630: 匿名さん]

まったくだこれ

[631: 匿名さん]

まぁ坪200じゃ売れないだろうね。相場の半額がいいとこでしょ。
つーか、必死に買い煽っている人たちで買い取ればいいんじゃない？

[632: 匿名]

転売したら大損物件
永住向きです

[633: 匿名]

北の高層階でも大損かな？

[634: 匿名さん]

大丈夫でしょうか。

宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について

１．概要

　・宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートについて、国土交通省への通報に基づき
　 調査を行ったところ、これらの高強度コンクリートについて、大臣認定の仕様に適合しないものがあることが
　 判明しました。


２．内容

　・平成22年6月18日、国土交通省に対して、宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートについて、
　 大臣認定の仕様に適合しないコンクリートが用いられている可能性があるとの通報がありました。
　　※建築基準法第37条の規定により、建築物の基礎、柱、はり等に使用するコンクリートは、JIS規格に適合するもの
　　　 又は国土交通大臣の認定を受けたものを使用することとしています。

　・国土交通省において調査を行ったところ、宇部三菱セメント(株)が販売したセメントを使用し、建築基準法第37条に
　 基づく建築材料の大臣認定を受けた別紙に掲げる高強度コンクリートについて、これらのコンクリートを使用した
　 建築物のうち一部の建築物に大臣認定の仕様に適合しないコンクリートが使用されているおそれのあることが
　 判明しました。概要は次のとおりです。
　　　　・大臣認定仕様との相違点：大臣認定を受けた高強度コンクリートについて、大臣認定で定められた水和熱の
　　　　 品質基準値（330J/g以下）を満たさないセメントが使用されている
　　　　・大臣認定仕様に適合しないコンクリートが使用されたおそれのある物件数： 約90件（調査中）

　・本日、国土交通省において、これらの高強度コンクリートの問題に関して専門家会合を開催し、技術的検討を行った結果、
　 該当するコンクリートはJIS規格に定める基準値(340J/g以下)は満たしており、他の同種の高強度コンクリートの
　 大臣認定では基準値を340J/g以下としている事例も多数あり、強度その他の性能には支障がないとの所見が得られました。


３．今後の対応

（１）各企業への対応

　・原因究明を行い、再発防止策を検討し、国土交通省に報告するように指示します。
　・建築物の特定及び当該建築物について建築基準法の基準への適合性の確認を行い、不適合のものについて
　 現場仕様の性能確認を行うこと又は不適合部分の除去等の必要な対策を講じるよう指示します。
　・相談窓口を設置し、適切に対応するよう指示します。

（２）消費者の相談窓口の設置

　・(財)住宅リフォーム・紛争処理支援センターに次の消費者への相談窓口を設置して、相談に対応するようにいたします。
　　
　　【(財)住宅リフォーム・紛争処理支援センターの窓口】
　　　住まいるダイヤル
　　　電話番号：0570-016-100　（PHSやIP電話等の場合は、03-3556-5147）
　　　相談時間：午前10時～12時、午後１時～５時（土日除く。）

（３）国土交通省における対応

　・国土交通省から、関係特定行政庁に対し宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの出荷先情報を
　 提供しているところであり、各特定行政庁において関係物件を特定した上で必要な違反是正を進めます。
　・今後、事業者からの申請に基づき、水和熱の基準値を340J/g以下とした新たな高強度コンクリートの大臣認定手続きを進めます。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

[635: 匿名さん]

値引き前に転売すればいいんじゃない？

[636: 匿名さん]

売れ残りは賃貸目的で業者が興味を持つでしょう。業者間では値引きもあるし、キャッシュで購入するでしょうから、3LDKはそう下がらないと思います。ちょうど向かいの角の賃貸マンション、大した防音でもないのにあっという間に入居している人がいるから、ここも賃貸マーケットとしてはいい物件でしょう。

[637: 匿名]

賃貸マーケットはよいけど投資額が高いから利回りが低いんだって。

[638: 匿名さん]

カーテン一日中開けられないようなお見合い部屋に業者が興味を持つとは思えませんが。
ま、値段次第だよね。

[639: 匿名さん]

朝カーテン開けたら向かいのベランダで歯を磨いているステテコ姿のおっさんと目が合ったなんて、オレが学生時代にすんでた安アパート並みの住環境だな。

[640: 匿名]

ここはパークハウスと名乗るべきじゃなかったな。
パークハウスの価値を下げたね。清澄白河だからいいだろ。タワーだからいいだろ。パークハウスだからいいだろ的な…余りにも客を軽視し過ぎ。営業も上から目線だし。客もそこまで馬鹿じゃない。
このタイミングで100戸以上も残っているのは一にも二にも地所側の客を軽んじた態度に尽きる。
間取りも使いにくいし対面マンションとかあり得ないだろ。仕様もショボいし…まあこれ以上は散々既出なので避けますが…

[641: 匿名]

>640
買えないなら客じゃない。
業者か？

[642: 匿名さん]

パークハイツ清澄白河

[643: 匿名さん]

ネガ頑張ると何かいいことあるんでしょうか？？？

[644: 匿名]

わざわざネガを頑張る人は少ないですよ

[645: ご近所]

後どれくらい残ってんの？前に行ったときは全然値引きしてくれなかったから断ったけど今も変わらないかな？
にしても断ったのに未だに電話はくるんだよね。相当苦しそうだけどな。

[646: 匿名]

確かに。うちは諸費用サービスするために必要だからと他の物件断らされて、契約直前に値引きはやっぱりできないと言われてブチ切れて断ったのに、最近電話かけてくる。空いた口がふさがらないです。まだ3ケタは残ってるらしい。

[647: 匿名さん]

本当に買う気のある人には何かありますよ。
先月の話ですが、我が家にはありました。

[648: 匿名]

どの程度の値引きがあったんですか？差し支えなければやんわりと教えて下さい。

[649: 内覧前さん]

ここは値引きは無いですよ。

[650: 匿名]

そういえば諸費用全額は無理だけど○十万ならと打診されました。とてもじゃないけど物件に見合わない価格なのでお話になりませんでしたが。

[651: 匿名]

そうそううちも引っ張るだけ引っ張っといて挙げ句の果てに値引きが何十万単位だった。余りにも希望価格とかけ離れてたから断ったんだけどだったら最初から断れよ！と思ったな。
その時、担当者に近隣の物件にほぼ決めててその物件に１週間後に返事するから駄目なら駄目と言ってくれと言ったら凄く期待させる雰囲気醸し出して頑張りますのでそっちを断って下さい。とか言われたような。
元々その物件には興味なくてかま掛けだから良かったけど…

[652: 匿名さん]

うちも春のキャンペーンほどの割引でした。
考えていたほどほどのお値段の部屋はもう無かったですね・・・
安くなってもお見合いの部屋はイヤだったので決断時と判断しました。
高層階は選択肢がもう無いように思えました。

[653: 匿名さん]

値引き期待なら世田谷区がお勧め
１千万円単位の値引きもあります。

[654: 匿名]

話題逸らそうとして必死だなー

[655: 購入検討中さん]

春のキャンペーンには間に合いませんでした・・・
真夏のキャンペーンは無いのかな・・・

[657: 匿名]

ここ２割引きなら購入したいです。

[658: 匿名さん]

お見合い以外の部屋は残っているのでしょうか？

[659: 匿名]

さすがの買い煽り派も、売れ残りのお見合い部屋はフォローできないらしい。
売れ残り100戸確定だね。

[660: 匿名]

ここは残り4戸なんですね！
立地もいいし、大人気のタワーマンションですね！

[661: 匿名さん]

誤爆？

[662: 匿名さん]

自爆。

[663: 匿名さん]

都心にもアクセスいいし、立地は最高級ですね。
人気の理由がわかります。
やはりマンションは立地がすべてなんですね。

[664: 匿名]

買い煽り派、お見合い部屋には触れず。

[665: 匿名]

買い煽り派。涙目。

[666: 匿名]

お見合い、お見合いって書くヒトが多いけど、皆さん城壁に囲まれた豪邸にでも住んでいらっしゃるのでしょうかねぇ。。。
あるいは田舎住まい？

都内であれば戸建なら隣と近接するのは当たり前、マンションだって周囲の視線から隔離されたモノなんてそうそうないと思うのですけど。
逆にそうでない物件を買える層はこの物件なんかには見向きはしない。

ここを検討するんなら、まだ残っている高層階を買うとか、目隠しカーテンをつけることを考えればよく、それが嫌なら買わなきゃよいってだけですよね。
(第5期販売も13次まで来ているみたいですから、ここにきて冷静に見極めて購入を決めたヒトが多いのかも知れませんが)

買いを推奨する気なんてないですけど、勘違いして騒いでる哀れなヒト達(他社営業かも知れませんが)に荒らされて、本来できる筈の健全な意見のやり取りが阻害されていることにはイラッとします。

セコいことしてる暇があったら頑張ってお金を貯めたら？
あるいは自社物件が売れるよう、PRに力入れたら？

[667: 匿名]

別に荒れてないと思うけど。
一時期購入検討してた身としては、各コメントに同意です。
なにしろ価格設定ふくめ客対応がひどすぎる。
買えなかったのではなく買わなかった人も多いはず。
検討板としては健全なレベルだと思いますよ。

[669: 匿名]

>666
じゃあさ。君が買い取りなよ。お見合いでも平気なんだろ？
売れ残り全てとはいわないから、20～30戸くらい。
買い取りたくても買い取れないなら頑張ってお金を貯めてくれ

[670: ご近所さん]

なんで買わない物件のスレに来てコメントするのか、不思議。
暇なの?
買えないから、妬ましいの？
どっちにしても、チッチャ。