パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[581: 匿名はん]

>580
例えば、どう企画すればもっと売れたのでしょうか？
間取りが中途半端なのはなんとなくわかる気もするんですが、公開空地はどうすべきと？

[582: 匿名さん]

残りは４戸ですか？

[583: 匿名]

ここに限らず他のタワマンの殆どがそうだけど、どうして角部屋のリビングを三角にしちゃうんでしょうね？

[584: 匿名]

>>581
用地を高値づかみした時点で、もっと売ろうとしたら、という仮定は意味がないと思います。

そもそも、用地を高値づかみしてなければ小振りにするなど企画の自由度を確保できたわけで、公開空地のない企画で行政とも握れたのだと思います。

容積率を上げようとして行政に公開空地をのまされ、利益を確保しようとして仕様を下げ、売値を釣り上げ、果ては建設会社をオプション業者指定し、少しでもキックバックを多めに得ようとしています。

自らの不明を顧客に転嫁しようとしたため、いまだに３割も売れ残ってるのでしょう。

分譲事業が不振で利益を得たいがために今のような企画を立ててしまうのは仕方ないと思いますが、あこぎなタワマンビジネスにしか見えません。

[585: ビギナーさん]

そもそも間取り悪くなくて売れちゃった部屋はそんなに高くないだろ。

[586: 匿名]

売れたとこは、間取りの悪さや仕様の程度にしては高いよ。立地から見ても高い。でもタワマンならではの高層階にしては手が届く金額だから売れたんだよ。

[587: 匿名さん]

ほぼ完売ってことですか？
この近辺で次の大規模マンションはどこ？

[588: 匿名]

浅草タワーと迷っています。それぞれにメリット、デメリットがあると想いますが、どうなんでしょうか。

[589: 匿名]

こんな排気ガスに侵された物件に
5000万以上払うひとの顔がみたい

[590: 匿名]

そんな物件すら買えない↑の顔を拝んでみたい

[591: 周辺住民さん]

遠い昔じゃあるまいし、今時排気ガスに悩まされるようなことはありません。

よく大きな通りに面していると排気ガスや騒音の話題があがりますが、住んでみればまったくと言ってよいほど問題にならないことがよくわかります。三ツ目通りと清洲橋通りの交差点なんて言うけど、環八とは比較にならないくらい静かです。このレベルで騒音や排気が問題なるようなら、この時代そもそも物件として成り立ちません。

清澄白河ははっきりいって何も無いが、生活は大変便利です。マルエツもできたし、ちょっと自転車やクルマで走れば深川ギャザリア、錦糸町、ららぽーと豊洲にすぐアクセスできます。教育環境もある程度整っているし、木場公園や清澄庭園といった都内有数の緑地を抱えているのも魅力。清澄白河の住民としてはかえって大型モールなど無くて良かったのではと思っています。

下町の賑やかさをより求めるのであれば浅草タワーも良いと思います。
このマンションの間取りや公開空地の問題は別として、清澄白河は生活が便利ですよという一周辺住民からのコメントでした。

[592: 匿名]

三ツ目通り、葛西橋通りはこの辺りでも屈指のトラック交通量です。それと比べると清洲橋通りは格段に少ないと思いますけど。
騒音と排ガスはかなり上まで登ってきますから住んでみて後悔のないようにある程度の覚悟は必要だと思います。

[593: 匿名さん]

あんたたち本当ズレてるよね。
売れ残っているのは中低層の眺望と採光が完全に死んでいる部屋なんだから
他物件と比べるまでもないし、排ガスとか騒音とか、清澄白河は便利だとか、それ以前の問題でしょ。そういう基本的な話をする時期はとっくに終わってます。

しかし、残り100戸で完売状態ってことは半額アウトレットもありえるかもね。
アウトレットなら買いかもしれないぞ。隣のプラザが建て変わるかもしれないし。
ハイリスク・ハイリターンってことで。

[594: ご近所さん]

近隣低層階にいるけど排ガスはすごいです。
洗濯物を大通りに面して干すなんて、無理です。
布団を干したらひどい匂いがついて寝付けません。

高層階ならちがうのかなぁ。

[595: 匿名]

>>591
は、ものすごい分かりやすい営業だな！浅草タワーは地所と藤和の物件じゃないか。モデルルーム勤務者は住民じゃないだろ。。。

[596: 匿名さん]

タワーマンはベランダに洗濯物・布団を干すのが禁止されるはず。浴室乾燥機能をつかうか、乾燥機を使う事が前提なので、そもそも”洗濯物は日光に当てなければ”という方はタワマンには向かないと。。。

[597: 匿名]

今、主要道路の沿線に住んでますが、排ガスは余り気になりませんよ。皆さんは、どこに住んでるか知りませんが。そんなことを気にしてたら、駅近かで利便性が高い場所なんて、ありますか？

[598: 匿名]

はいはい。三つ目通りと清洲橋通りという二大物流道路である点が問題なんですよ。営業自身が低層は排ガスですすだらけになる可能性があると注意してくれたんですよ。

[599: 匿名さん]

その内に全部電気自動車になるから安い低層が狙い目ですね。

[600: 匿名]

598さん
私は、三つ目と清洲通りと比じゃない片道4車線に住んでる感想です。そんなあなたは、どんな環境に住んでるんですか？
ちなみに、私は検討者です。

[601: 匿名]

598ですが、世田谷区の駒沢通り沿いの五階ですよ。たぶん排ガスは気にしなくていいと言いたいんだろうけど、うちはひどい。洗濯物が排ガスくさい。

ちなみに地所の営業は三つ目通り沿いの現地近くにあるマンションで八階の住民と三階の住民に聞いたと言っていた。三階はひどく洗濯物がすすけ、八階でもややすすけるらしい。

[602: ご近所さん]

近所のマンションに住むものです。低層階ですが、すすけませんよ。

[603: 匿名]

営業、致命的なミスを取り消そうと必死だなー

[604: 匿名]

何階から上ならすすけないのでしょうか？

[605: 匿名]

どうなんだろう。10階以上とか？営業に聞くといいよ。

[606: 匿名]

604です。
なるほど10階以上ですか、営業の方に聞いてみます。
ありがとうございます。
他のマンションも大体10階以上が目安でしょうか。

[607: 匿名]

当たり前ですが、交通量によりますよ。ここは都内屈指の物流道路が二本だから。

[608: 匿名]

604です
ってことはマンション完成してからでないと安心して買えないですね。
気になるマンションなんですが残念です。

[609: 匿名]

なんだかネガレス一座の活動が盛んですね。自作自演とかありそうだし。

大方、他物件営業マンの板荒らしか、値下げ交渉中あるいは値下げ期待組がここぞとばかりに一致団結している状況なのでしょう。あるいは買えなかったヒト達の腹いせ？(苦笑)。

いずれにせよ客観的に見てるとかなり滑稽です。
「買わない物件」＝「もはや自分にとってどうでもいい物件」だと思うのですが、何でその後も張りついてウダウダと書いてるの？って感じ。私にはとても理解出来ません。

時間の使い方は自由だし、言論の自由もあるので否定しませんけど、とんでもない暇人だなぁと。かつねじ曲がった性格で、他にやるべきことが何もない可哀想な方達なのでしょう。
(上に書いた様な何かの狙いがないならば、ね)

ま、地所も売り方が下手くそですよね。色々な意味で追い風が吹いてるこの時期にチョロチョロ売りだし。まだ色々なタイプの部屋が残ってるんだから、世にさらして一気に売りきればよいのに。

[610: 匿名]

ネガを否定した上のネガかあw

[611: 匿名]

検討版で必死にネガを鎮静化しようとするのは購入者か地所営業。

本当に客観的に見てる人はネガを否定するような無駄な時間は使わないのだ。

[612: 匿名さん]

なんか気の毒だよね。
どうあがいても大幅値引きは避けられないと思う。

[613: 匿名さん]

612さん

気の毒なのは、定価で買ってしまった既購入者のことですか？
それとも、ネガが絶えないこの物件自体？

この立地(好アクセス)でこの低価格なのだから、何かしらデメリットはありますよ。
後は、許容できるか否か。

[614: 匿名]

値引きして急いで売らなくてはならない理由がないでしょ、
売り切らないと次の開発ができないわけじゃないし。

[615: 匿名さん]

じゃあ聞くけどさ
売れ残っている「隣の団地と超お見合い部屋」が売れると思う？
どういう人が許容すんの？
100戸も残ってんだぜ。
大幅値引き以外にはありえないだろ。

大幅値引きされると何か困る事でも？

[616: 匿名]

早く値引きしちゃえばいいのに

[617: 匿名]

余りに手を抜きすぎたね。ユーザー目線に全然たてていないのが敗因ですな。

[618: 匿名]

確かにユーザーを馬鹿にしてるよな。公開空地に入居者は入れない保育園に幹線道路の排気ガスに隣とお見合いという環境悪において間取りも最悪であの仕様にあの価格。
清澄白河という地名以外に何一つ宜しくない。
リバーハイドが好評だっただけに尚更目につきます。

[619: 匿名さん]

囲いが取れてなんか～良いですね。

三つ目通り、大型車両通行規制の噂もありますけどね・・
（緑地地帯、木場公園、現代美術館、スカイツリー方面への歩道路の拡張・電線地中化etc)

要は国道4号線と青梅TMへのアクセス改善・迂回道路の設定ですので。

まあ地元議員さんに頑張ってもらいましょう！

ここより清澄通り＋永代通りの方が交通量が激しい。
環七（明治通り）はどうなるの（笑）

[620: 匿名]

値引き値引きって、値引きしたら買うのですか？
買えるのですか？

[621: 匿名]

かうよん。坪２００前半なら。

[622: 匿名]

坪200前半はさすがに安すぎでは(笑)

相場、環境、グレードから見れば、高層階は265、低層階は250くらいなら買いだと思います。

土地を高値づかみしてるから無理でしょうけど。

[623: できました]

ネガレスしている人とかけまして
公園で拾った猫とときます

[624: 匿名]

そのこころは？

[625: 匿名さん]

買える人が買えばいい話ですよ。

[626: ねづっち]

買(飼)いたくても、買(飼)うことができません

[627: 匿名]

このエリア供給過多になりそうな気が・・・

[628: 匿名さん]

だからさ、
超お見合い部屋買う人ってどんな人なのよ。

[629: 匿名さん]

顔が判別できる距離なんだからカーテン一日中開けられないよね。
タワーである意味が無い。

[630: 匿名さん]

まったくだこれ

[631: 匿名さん]

まぁ坪200じゃ売れないだろうね。相場の半額がいいとこでしょ。
つーか、必死に買い煽っている人たちで買い取ればいいんじゃない？

[632: 匿名]

転売したら大損物件
永住向きです

[633: 匿名]

北の高層階でも大損かな？

[634: 匿名さん]

大丈夫でしょうか。

宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について

１．概要

　・宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートについて、国土交通省への通報に基づき
　 調査を行ったところ、これらの高強度コンクリートについて、大臣認定の仕様に適合しないものがあることが
　 判明しました。


２．内容

　・平成22年6月18日、国土交通省に対して、宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートについて、
　 大臣認定の仕様に適合しないコンクリートが用いられている可能性があるとの通報がありました。
　　※建築基準法第37条の規定により、建築物の基礎、柱、はり等に使用するコンクリートは、JIS規格に適合するもの
　　　 又は国土交通大臣の認定を受けたものを使用することとしています。

　・国土交通省において調査を行ったところ、宇部三菱セメント(株)が販売したセメントを使用し、建築基準法第37条に
　 基づく建築材料の大臣認定を受けた別紙に掲げる高強度コンクリートについて、これらのコンクリートを使用した
　 建築物のうち一部の建築物に大臣認定の仕様に適合しないコンクリートが使用されているおそれのあることが
　 判明しました。概要は次のとおりです。
　　　　・大臣認定仕様との相違点：大臣認定を受けた高強度コンクリートについて、大臣認定で定められた水和熱の
　　　　 品質基準値（330J/g以下）を満たさないセメントが使用されている
　　　　・大臣認定仕様に適合しないコンクリートが使用されたおそれのある物件数： 約90件（調査中）

　・本日、国土交通省において、これらの高強度コンクリートの問題に関して専門家会合を開催し、技術的検討を行った結果、
　 該当するコンクリートはJIS規格に定める基準値(340J/g以下)は満たしており、他の同種の高強度コンクリートの
　 大臣認定では基準値を340J/g以下としている事例も多数あり、強度その他の性能には支障がないとの所見が得られました。


３．今後の対応

（１）各企業への対応

　・原因究明を行い、再発防止策を検討し、国土交通省に報告するように指示します。
　・建築物の特定及び当該建築物について建築基準法の基準への適合性の確認を行い、不適合のものについて
　 現場仕様の性能確認を行うこと又は不適合部分の除去等の必要な対策を講じるよう指示します。
　・相談窓口を設置し、適切に対応するよう指示します。

（２）消費者の相談窓口の設置

　・(財)住宅リフォーム・紛争処理支援センターに次の消費者への相談窓口を設置して、相談に対応するようにいたします。
　　
　　【(財)住宅リフォーム・紛争処理支援センターの窓口】
　　　住まいるダイヤル
　　　電話番号：0570-016-100　（PHSやIP電話等の場合は、03-3556-5147）
　　　相談時間：午前10時～12時、午後１時～５時（土日除く。）

（３）国土交通省における対応

　・国土交通省から、関係特定行政庁に対し宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの出荷先情報を
　 提供しているところであり、各特定行政庁において関係物件を特定した上で必要な違反是正を進めます。
　・今後、事業者からの申請に基づき、水和熱の基準値を340J/g以下とした新たな高強度コンクリートの大臣認定手続きを進めます。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

[635: 匿名さん]

値引き前に転売すればいいんじゃない？

[636: 匿名さん]

売れ残りは賃貸目的で業者が興味を持つでしょう。業者間では値引きもあるし、キャッシュで購入するでしょうから、3LDKはそう下がらないと思います。ちょうど向かいの角の賃貸マンション、大した防音でもないのにあっという間に入居している人がいるから、ここも賃貸マーケットとしてはいい物件でしょう。

[637: 匿名]

賃貸マーケットはよいけど投資額が高いから利回りが低いんだって。

[638: 匿名さん]

カーテン一日中開けられないようなお見合い部屋に業者が興味を持つとは思えませんが。
ま、値段次第だよね。

[639: 匿名さん]

朝カーテン開けたら向かいのベランダで歯を磨いているステテコ姿のおっさんと目が合ったなんて、オレが学生時代にすんでた安アパート並みの住環境だな。

[640: 匿名]

ここはパークハウスと名乗るべきじゃなかったな。
パークハウスの価値を下げたね。清澄白河だからいいだろ。タワーだからいいだろ。パークハウスだからいいだろ的な…余りにも客を軽視し過ぎ。営業も上から目線だし。客もそこまで馬鹿じゃない。
このタイミングで100戸以上も残っているのは一にも二にも地所側の客を軽んじた態度に尽きる。
間取りも使いにくいし対面マンションとかあり得ないだろ。仕様もショボいし…まあこれ以上は散々既出なので避けますが…

[641: 匿名]

>640
買えないなら客じゃない。
業者か？

[642: 匿名さん]

パークハイツ清澄白河

[643: 匿名さん]

ネガ頑張ると何かいいことあるんでしょうか？？？

[644: 匿名]

わざわざネガを頑張る人は少ないですよ

[645: ご近所]

後どれくらい残ってんの？前に行ったときは全然値引きしてくれなかったから断ったけど今も変わらないかな？
にしても断ったのに未だに電話はくるんだよね。相当苦しそうだけどな。

[646: 匿名]

確かに。うちは諸費用サービスするために必要だからと他の物件断らされて、契約直前に値引きはやっぱりできないと言われてブチ切れて断ったのに、最近電話かけてくる。空いた口がふさがらないです。まだ3ケタは残ってるらしい。

[647: 匿名さん]

本当に買う気のある人には何かありますよ。
先月の話ですが、我が家にはありました。

[648: 匿名]

どの程度の値引きがあったんですか？差し支えなければやんわりと教えて下さい。

[649: 内覧前さん]

ここは値引きは無いですよ。

[650: 匿名]

そういえば諸費用全額は無理だけど○十万ならと打診されました。とてもじゃないけど物件に見合わない価格なのでお話になりませんでしたが。

[651: 匿名]

そうそううちも引っ張るだけ引っ張っといて挙げ句の果てに値引きが何十万単位だった。余りにも希望価格とかけ離れてたから断ったんだけどだったら最初から断れよ！と思ったな。
その時、担当者に近隣の物件にほぼ決めててその物件に１週間後に返事するから駄目なら駄目と言ってくれと言ったら凄く期待させる雰囲気醸し出して頑張りますのでそっちを断って下さい。とか言われたような。
元々その物件には興味なくてかま掛けだから良かったけど…

[652: 匿名さん]

うちも春のキャンペーンほどの割引でした。
考えていたほどほどのお値段の部屋はもう無かったですね・・・
安くなってもお見合いの部屋はイヤだったので決断時と判断しました。
高層階は選択肢がもう無いように思えました。

[653: 匿名さん]

値引き期待なら世田谷区がお勧め
１千万円単位の値引きもあります。

[654: 匿名]

話題逸らそうとして必死だなー

[655: 購入検討中さん]

春のキャンペーンには間に合いませんでした・・・
真夏のキャンペーンは無いのかな・・・

[657: 匿名]

ここ２割引きなら購入したいです。

[658: 匿名さん]

お見合い以外の部屋は残っているのでしょうか？

[659: 匿名]

さすがの買い煽り派も、売れ残りのお見合い部屋はフォローできないらしい。
売れ残り100戸確定だね。

[660: 匿名]

ここは残り4戸なんですね！
立地もいいし、大人気のタワーマンションですね！

[661: 匿名さん]

誤爆？

[662: 匿名さん]

自爆。

[663: 匿名さん]

都心にもアクセスいいし、立地は最高級ですね。
人気の理由がわかります。
やはりマンションは立地がすべてなんですね。

[664: 匿名]

買い煽り派、お見合い部屋には触れず。

[665: 匿名]

買い煽り派。涙目。

[666: 匿名]

お見合い、お見合いって書くヒトが多いけど、皆さん城壁に囲まれた豪邸にでも住んでいらっしゃるのでしょうかねぇ。。。
あるいは田舎住まい？

都内であれば戸建なら隣と近接するのは当たり前、マンションだって周囲の視線から隔離されたモノなんてそうそうないと思うのですけど。
逆にそうでない物件を買える層はこの物件なんかには見向きはしない。

ここを検討するんなら、まだ残っている高層階を買うとか、目隠しカーテンをつけることを考えればよく、それが嫌なら買わなきゃよいってだけですよね。
(第5期販売も13次まで来ているみたいですから、ここにきて冷静に見極めて購入を決めたヒトが多いのかも知れませんが)

買いを推奨する気なんてないですけど、勘違いして騒いでる哀れなヒト達(他社営業かも知れませんが)に荒らされて、本来できる筈の健全な意見のやり取りが阻害されていることにはイラッとします。

セコいことしてる暇があったら頑張ってお金を貯めたら？
あるいは自社物件が売れるよう、PRに力入れたら？

[667: 匿名]

別に荒れてないと思うけど。
一時期購入検討してた身としては、各コメントに同意です。
なにしろ価格設定ふくめ客対応がひどすぎる。
買えなかったのではなく買わなかった人も多いはず。
検討板としては健全なレベルだと思いますよ。

[669: 匿名]

>666
じゃあさ。君が買い取りなよ。お見合いでも平気なんだろ？
売れ残り全てとはいわないから、20～30戸くらい。
買い取りたくても買い取れないなら頑張ってお金を貯めてくれ

[670: ご近所さん]

なんで買わない物件のスレに来てコメントするのか、不思議。
暇なの?
買えないから、妬ましいの？
どっちにしても、チッチャ。

[671: 匿名さん]

>669

チッチャ

[672: 匿名さん]

>本来できる筈の健全な意見のやり取り

どうぞどうぞ

[673: 匿名]

今日、MR言ってきましたがまだ100部屋以上残ってましたよ。特に角部屋6000万円台が残ってました。 こちらも検討してますが、専業主婦は多いですか？

[674: 匿名]

以前、現地を見に行きましたが
隣の団地の圧迫感は本当に強烈ですね。
中低層の部屋はありえないと思いましたが、
やはりという感じです。

[675: 匿名さん]

眺望から言えば、プラザのほうがマシかもね。
パークハウスにとってプラザは壁だけど
プラザにとってパークハウスは棒だから。

[676: 匿名さん]

お見合い部屋は不動産を買い漁ってる中国人に買わせればいいんじゃない？
奴らにはお見合いとか関係ないでしょ。多分。

[677: 匿名さん]

買わなかった人の一人です。

美術館も公園も近いし、大手町にもすぐだから
場所的には最高なんだけど、いままであまり無かった
川向こうの人形町や他の中央区にこことあまり変わらない
価格のマンションが出てきているのでそちらを検討して
いるところです。ここが一段安い価格になれば再考慮
したいところなのですが、今のところここより少しだけ
上乗せして他を買うというのが正直なところです。

ここの掲示板を拝見しているのは、「値引き」情報等が
ないかな？と思い今でも時々覗いています。

[678: 匿名さん]

売れ残りの100戸がお見合い部屋なら、現実的にもう売れないでしょう。
100戸といえば中規模マンション1棟分です。
地所はどう処理するつもりなんでしょう。。。

[679: 匿名]

ここ安ければ購入しようと思ったけど全然安くならなかったので見送りました。始発駅だし清澄白河という街はかなり魅力的ではありました。
しかし売りがタワーのみで仕様のショボさやお見合い部屋や幹線道路などの環境を見るに見合う価格じゃないなと。
特にあの公開空地は引きました。抜け道に使われるの目に見えるし中からエントランス丸見えだし、それにあの空地に子供たちがたむろしそうだし。自転車とか大丈夫なのかな？なんて
因みに数年前のリバーサイドは抽選で落ちました。まあ縁がなかったのかな。と思ってます。
値引きはなさそうですね。まあ値引きと言っても１割じゃ高い。２〜３割引きじゃないと個人的には合わないと思いますが。

[680: 匿名さん]

朝の通勤時間帯って
始発ってどれくらいの割合なの？