パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[561: 匿名]

>559
ポジティブなコメントが全部購入者だと決めつけなきゃ良いのに

[562: ご近所さん]

553さん

同じような属性の方ばかりですと、入居してからマンション内の派閥など出来そうで、心配ですね。

[563: 匿名さん]

ここ配水管は鋳鉄管でしょうか？
タワーマンションは配水管の交換のことどのように対処するのでしょう。

[564: 匿名]

>563
モデルルームで聞いたら教えてくれますよ
配管の素材にこだわるところを見ると相当マンションに精通している方と…

[565: 匿名さん]

鋳鉄管にこだわるオジサマの評論家がいますが、技術は日夜進歩しています。
鋼管でも良い物、凌駕するものが出ていますよ。
どの業界でも現場を離れると色々追いついていくのが大変なようです。

[566: 匿名さん]

それでこのマンションは何使っているの？

[567: 匿名]

たいしたもん使ってねえよ
それより排ガス臭くてたまんねえなぁ

[568: ビギナーさん]

＞567
お宅が？
ファ●リーズあるよ

[569: 匿名さん]

最近スレあがらないけど完売でもしましたか？

[570: 匿名はん]

残り３割からどれぐらい売れてるんですかねぇ？

[571: 匿名]

変化なし

[572: 購入検討中]

ここは間取りが良くて公開空き地じゃなくて排気ガスが酷くなければ迷わず購入するんだけどなあ〜清澄は凄く魅力的な場所だけに残念だ。

[573: 匿名]

公開あきちじゃなくて公開くうちな

[574: 検討中]

排ガスそんなに酷くないでしょ。

[575: 匿名]

ひどいでしょ。洗濯物が黒ずむレベル。営業に聞いてみたら。

[576: 匿名]

公開空地はないわ。居住者のメリットが全くない。見ず知らずの人に我が物顔で居座られるわけでしょ？近道に横切られまくりなのも嫌だし第一エントランスが丸見えじゃん。

[577: 匿名]

資産価値ある？

[578: 匿名]

資産価値高い？

[579: 匿名]

>>576
隣の幼稚園のお迎え後の溜まり場にされるのが目に見えてますね。
今はプラザの中庭を溜まり場にしていて、プラザ住民からの苦情が絶えないようです。

[580: 比較検討中]

本当に清澄という場所がいいだけに勿体ないよね。
公開空地やら間取りやら全てが中途半端なんだよね。もっとうまく企画すりゃ売れたのにね。地所マンの限界を感じる。

[581: 匿名はん]

>580
例えば、どう企画すればもっと売れたのでしょうか？
間取りが中途半端なのはなんとなくわかる気もするんですが、公開空地はどうすべきと？

[582: 匿名さん]

残りは４戸ですか？

[583: 匿名]

ここに限らず他のタワマンの殆どがそうだけど、どうして角部屋のリビングを三角にしちゃうんでしょうね？

[584: 匿名]

>>581
用地を高値づかみした時点で、もっと売ろうとしたら、という仮定は意味がないと思います。

そもそも、用地を高値づかみしてなければ小振りにするなど企画の自由度を確保できたわけで、公開空地のない企画で行政とも握れたのだと思います。

容積率を上げようとして行政に公開空地をのまされ、利益を確保しようとして仕様を下げ、売値を釣り上げ、果ては建設会社をオプション業者指定し、少しでもキックバックを多めに得ようとしています。

自らの不明を顧客に転嫁しようとしたため、いまだに３割も売れ残ってるのでしょう。

分譲事業が不振で利益を得たいがために今のような企画を立ててしまうのは仕方ないと思いますが、あこぎなタワマンビジネスにしか見えません。

[585: ビギナーさん]

そもそも間取り悪くなくて売れちゃった部屋はそんなに高くないだろ。

[586: 匿名]

売れたとこは、間取りの悪さや仕様の程度にしては高いよ。立地から見ても高い。でもタワマンならではの高層階にしては手が届く金額だから売れたんだよ。

[587: 匿名さん]

ほぼ完売ってことですか？
この近辺で次の大規模マンションはどこ？

[588: 匿名]

浅草タワーと迷っています。それぞれにメリット、デメリットがあると想いますが、どうなんでしょうか。

[589: 匿名]

こんな排気ガスに侵された物件に
5000万以上払うひとの顔がみたい

[590: 匿名]

そんな物件すら買えない↑の顔を拝んでみたい

[591: 周辺住民さん]

遠い昔じゃあるまいし、今時排気ガスに悩まされるようなことはありません。

よく大きな通りに面していると排気ガスや騒音の話題があがりますが、住んでみればまったくと言ってよいほど問題にならないことがよくわかります。三ツ目通りと清洲橋通りの交差点なんて言うけど、環八とは比較にならないくらい静かです。このレベルで騒音や排気が問題なるようなら、この時代そもそも物件として成り立ちません。

清澄白河ははっきりいって何も無いが、生活は大変便利です。マルエツもできたし、ちょっと自転車やクルマで走れば深川ギャザリア、錦糸町、ららぽーと豊洲にすぐアクセスできます。教育環境もある程度整っているし、木場公園や清澄庭園といった都内有数の緑地を抱えているのも魅力。清澄白河の住民としてはかえって大型モールなど無くて良かったのではと思っています。

下町の賑やかさをより求めるのであれば浅草タワーも良いと思います。
このマンションの間取りや公開空地の問題は別として、清澄白河は生活が便利ですよという一周辺住民からのコメントでした。

[592: 匿名]

三ツ目通り、葛西橋通りはこの辺りでも屈指のトラック交通量です。それと比べると清洲橋通りは格段に少ないと思いますけど。
騒音と排ガスはかなり上まで登ってきますから住んでみて後悔のないようにある程度の覚悟は必要だと思います。

[593: 匿名さん]

あんたたち本当ズレてるよね。
売れ残っているのは中低層の眺望と採光が完全に死んでいる部屋なんだから
他物件と比べるまでもないし、排ガスとか騒音とか、清澄白河は便利だとか、それ以前の問題でしょ。そういう基本的な話をする時期はとっくに終わってます。

しかし、残り100戸で完売状態ってことは半額アウトレットもありえるかもね。
アウトレットなら買いかもしれないぞ。隣のプラザが建て変わるかもしれないし。
ハイリスク・ハイリターンってことで。

[594: ご近所さん]

近隣低層階にいるけど排ガスはすごいです。
洗濯物を大通りに面して干すなんて、無理です。
布団を干したらひどい匂いがついて寝付けません。

高層階ならちがうのかなぁ。

[595: 匿名]

>>591
は、ものすごい分かりやすい営業だな！浅草タワーは地所と藤和の物件じゃないか。モデルルーム勤務者は住民じゃないだろ。。。

[596: 匿名さん]

タワーマンはベランダに洗濯物・布団を干すのが禁止されるはず。浴室乾燥機能をつかうか、乾燥機を使う事が前提なので、そもそも”洗濯物は日光に当てなければ”という方はタワマンには向かないと。。。

[597: 匿名]

今、主要道路の沿線に住んでますが、排ガスは余り気になりませんよ。皆さんは、どこに住んでるか知りませんが。そんなことを気にしてたら、駅近かで利便性が高い場所なんて、ありますか？

[598: 匿名]

はいはい。三つ目通りと清洲橋通りという二大物流道路である点が問題なんですよ。営業自身が低層は排ガスですすだらけになる可能性があると注意してくれたんですよ。

[599: 匿名さん]

その内に全部電気自動車になるから安い低層が狙い目ですね。

[600: 匿名]

598さん
私は、三つ目と清洲通りと比じゃない片道4車線に住んでる感想です。そんなあなたは、どんな環境に住んでるんですか？
ちなみに、私は検討者です。

[601: 匿名]

598ですが、世田谷区の駒沢通り沿いの五階ですよ。たぶん排ガスは気にしなくていいと言いたいんだろうけど、うちはひどい。洗濯物が排ガスくさい。

ちなみに地所の営業は三つ目通り沿いの現地近くにあるマンションで八階の住民と三階の住民に聞いたと言っていた。三階はひどく洗濯物がすすけ、八階でもややすすけるらしい。

[602: ご近所さん]

近所のマンションに住むものです。低層階ですが、すすけませんよ。

[603: 匿名]

営業、致命的なミスを取り消そうと必死だなー

[604: 匿名]

何階から上ならすすけないのでしょうか？

[605: 匿名]

どうなんだろう。10階以上とか？営業に聞くといいよ。

[606: 匿名]

604です。
なるほど10階以上ですか、営業の方に聞いてみます。
ありがとうございます。
他のマンションも大体10階以上が目安でしょうか。

[607: 匿名]

当たり前ですが、交通量によりますよ。ここは都内屈指の物流道路が二本だから。

[608: 匿名]

604です
ってことはマンション完成してからでないと安心して買えないですね。
気になるマンションなんですが残念です。

[609: 匿名]

なんだかネガレス一座の活動が盛んですね。自作自演とかありそうだし。

大方、他物件営業マンの板荒らしか、値下げ交渉中あるいは値下げ期待組がここぞとばかりに一致団結している状況なのでしょう。あるいは買えなかったヒト達の腹いせ？(苦笑)。

いずれにせよ客観的に見てるとかなり滑稽です。
「買わない物件」＝「もはや自分にとってどうでもいい物件」だと思うのですが、何でその後も張りついてウダウダと書いてるの？って感じ。私にはとても理解出来ません。

時間の使い方は自由だし、言論の自由もあるので否定しませんけど、とんでもない暇人だなぁと。かつねじ曲がった性格で、他にやるべきことが何もない可哀想な方達なのでしょう。
(上に書いた様な何かの狙いがないならば、ね)

ま、地所も売り方が下手くそですよね。色々な意味で追い風が吹いてるこの時期にチョロチョロ売りだし。まだ色々なタイプの部屋が残ってるんだから、世にさらして一気に売りきればよいのに。

[610: 匿名]

ネガを否定した上のネガかあw