パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[541: 匿名さん]

ペアガラスだと思いますが、二重サッシではないですよね？

[542: 匿名さん]

ペアガラスですね。

[543: 匿名さん]

価格表をみたらだいぶ残っていました。
10月竣工に向けて、およそ7割程度の契約率みたいです。
5期の販売予定個数はHPでは10件となっていますが、人気ないのでしょうか。

[544: ご近所さん]

543
この時勢に完成まで半年程度で7割はむしろ順調では？

[545: 匿名さん]

販売開始時期が2009年4月とだいぶ前で、既に1年以上経過してようやく7割。

でも、地所はそれを織り込み済で、
入居者の減税メリットを無視してでも引渡し予定を2011年1月に設定してるから、
残った部屋のひどさを考慮しても竣工までに8割強は売れるでしょう。もう少しいけるかな？

地所の計画からすれば順調なのだろうけど、それって順調といっていいの？
そもそもの販売期間が長過ぎなんでない？

[546: 匿名さん]

>>545
何が不満なのかよくわからない検討者だなｗ

[547: 匿名さん]

買ったらすぐに入居したいという意味じゃないの？

[548: 匿名]

騒音はかなり防げるけど、粉塵はすごいだろうな

[549: 匿名]

うえのほうは風邪で粉塵も軽微では？

[550: 匿名さん]

ここ7割も売れたの？
信じられない、けどある意味、ここを
あの価格で買った人達ってすごいね。
よほどお金が余っているんだろうね？
うらやましい。

[551: 匿名さん]

地元需要が結構あるのかも。
この辺下町だからさ、親が援助して娘夫婦を呼び寄せるとかあるみたいよ。

[552: 匿名]

うらやましいね
いいなあ
高値だからきっとじもっちが買ったんだろうね

[553: 匿名さん]

地元の人なのかどうかは分かりませんが、購入したヒト達の半分以上は大手町・霞が関界隈に勤める大手企業や官公庁勤務者と販売員が言ってましたよ。。。

周りの環境うんぬんも大切ですが、景気が悪くても家を買えるヒトが沢山いる場所の近くでマンションを作る、っていうのがデベとして今は賢いのかも知れませんね。

[554: 物件比較中さん]

もともと混んでいない半蔵門線で大手町まで7分、更に始発駅。
大手町勤務の人から見たら乗換が必要な豊洲より魅力的なのでしょう。
私は豊洲のほうが勤務地的にも魅力的ですが。

[555: 匿名]

第五期二次は昨日までですよね。
売れ行きはどうなんでしょう？
高層階には興味ないけど、低層階でも高いからなぁ。

[556: 購入検討中さん]

残り120戸弱。
角部屋と1LDK以外は、ポツポツとしか残ってない状態でした。
低階層の角部屋はほとんど残ってる。

[557: 匿名さん]

yahoo広告でまた宣伝しだしたね。
こんなとこ買わないって言ったのに
しつこい電話がウザイ。
ここ見てたらそこそこ売れてるみたいじゃん。
この掲示板でこのマンションの”擁護者”に
営業すればいいのに・・

[558: 匿名]

>557
買わないならココ見なければいいのに

[559: 匿名]

>558
住民がいちいち書き込まなきゃ良いのに。

[560: 匿名さん]

559
住民？
まだできてないよ…

[561: 匿名]

>559
ポジティブなコメントが全部購入者だと決めつけなきゃ良いのに

[562: ご近所さん]

553さん

同じような属性の方ばかりですと、入居してからマンション内の派閥など出来そうで、心配ですね。

[563: 匿名さん]

ここ配水管は鋳鉄管でしょうか？
タワーマンションは配水管の交換のことどのように対処するのでしょう。

[564: 匿名]

>563
モデルルームで聞いたら教えてくれますよ
配管の素材にこだわるところを見ると相当マンションに精通している方と…

[565: 匿名さん]

鋳鉄管にこだわるオジサマの評論家がいますが、技術は日夜進歩しています。
鋼管でも良い物、凌駕するものが出ていますよ。
どの業界でも現場を離れると色々追いついていくのが大変なようです。

[566: 匿名さん]

それでこのマンションは何使っているの？

[567: 匿名]

たいしたもん使ってねえよ
それより排ガス臭くてたまんねえなぁ

[568: ビギナーさん]

＞567
お宅が？
ファ●リーズあるよ

[569: 匿名さん]

最近スレあがらないけど完売でもしましたか？

[570: 匿名はん]

残り３割からどれぐらい売れてるんですかねぇ？

[571: 匿名]

変化なし

[572: 購入検討中]

ここは間取りが良くて公開空き地じゃなくて排気ガスが酷くなければ迷わず購入するんだけどなあ〜清澄は凄く魅力的な場所だけに残念だ。

[573: 匿名]

公開あきちじゃなくて公開くうちな

[574: 検討中]

排ガスそんなに酷くないでしょ。

[575: 匿名]

ひどいでしょ。洗濯物が黒ずむレベル。営業に聞いてみたら。

[576: 匿名]

公開空地はないわ。居住者のメリットが全くない。見ず知らずの人に我が物顔で居座られるわけでしょ？近道に横切られまくりなのも嫌だし第一エントランスが丸見えじゃん。

[577: 匿名]

資産価値ある？

[578: 匿名]

資産価値高い？

[579: 匿名]

>>576
隣の幼稚園のお迎え後の溜まり場にされるのが目に見えてますね。
今はプラザの中庭を溜まり場にしていて、プラザ住民からの苦情が絶えないようです。

[580: 比較検討中]

本当に清澄という場所がいいだけに勿体ないよね。
公開空地やら間取りやら全てが中途半端なんだよね。もっとうまく企画すりゃ売れたのにね。地所マンの限界を感じる。

[581: 匿名はん]

>580
例えば、どう企画すればもっと売れたのでしょうか？
間取りが中途半端なのはなんとなくわかる気もするんですが、公開空地はどうすべきと？

[582: 匿名さん]

残りは４戸ですか？

[583: 匿名]

ここに限らず他のタワマンの殆どがそうだけど、どうして角部屋のリビングを三角にしちゃうんでしょうね？

[584: 匿名]

>>581
用地を高値づかみした時点で、もっと売ろうとしたら、という仮定は意味がないと思います。

そもそも、用地を高値づかみしてなければ小振りにするなど企画の自由度を確保できたわけで、公開空地のない企画で行政とも握れたのだと思います。

容積率を上げようとして行政に公開空地をのまされ、利益を確保しようとして仕様を下げ、売値を釣り上げ、果ては建設会社をオプション業者指定し、少しでもキックバックを多めに得ようとしています。

自らの不明を顧客に転嫁しようとしたため、いまだに３割も売れ残ってるのでしょう。

分譲事業が不振で利益を得たいがために今のような企画を立ててしまうのは仕方ないと思いますが、あこぎなタワマンビジネスにしか見えません。

[585: ビギナーさん]

そもそも間取り悪くなくて売れちゃった部屋はそんなに高くないだろ。

[586: 匿名]

売れたとこは、間取りの悪さや仕様の程度にしては高いよ。立地から見ても高い。でもタワマンならではの高層階にしては手が届く金額だから売れたんだよ。

[587: 匿名さん]

ほぼ完売ってことですか？
この近辺で次の大規模マンションはどこ？

[588: 匿名]

浅草タワーと迷っています。それぞれにメリット、デメリットがあると想いますが、どうなんでしょうか。

[589: 匿名]

こんな排気ガスに侵された物件に
5000万以上払うひとの顔がみたい

[590: 匿名]

そんな物件すら買えない↑の顔を拝んでみたい