パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[451: 匿名]

江東区ならばどこのマンションが良いですか？

[452: 匿名]

値段が下がれば、豊洲のタワマン達よりは、ここの方がバランス良いと思うよ。都心へのアクセス、地盤、地ぐらいの面で○。建物は豊洲のほうがいいかな。東陽町は安かろう悪かろう。
ここの値段が変わらないなら、江東区でよいとこはないと思う。

[453: 匿名]

いくらぐらいならば妥当と思いますか？

[454: 匿名さん]

ズバリ230

[455: 匿名]

でもその値段の坪単価ならば十分にこの物件にもあるんじゃないですか？

[456: 匿名さん]

>>452
ここって地盤良いの？
杭は何メートル？

[457: 匿名さん]

>>452
失礼。HPに載ってましたね。43メートルまで掘ってるみたいだけど・・・豊洲と大差ないような気がしますが・・。

[458: 物件比較中]

埋め立て地ではないから良いのでは？

[459: 匿名]

ここの平均坪単価は285位では？230なんて無いと思うけど。

[460: 匿名さん]

なんで江東区で２８５？

[461: 匿名さん]

＞＞４６０
確かに都心の中では超格安ですね。

[462: 匿名]

>460
坪単価は、区名以外に路線等様々な要素で決まりますよ。
ちなみに、ここは3路線2駅使える観点から鑑みて利便性は高いかと。

[463: 匿名]

駅前のパークハウス清澄白河は、ネットで見たら中古で坪266万だった。
それを考えても、坪285って、ありえないでしょ。

[464: 匿名]

どうせ売れ残りのカス部屋しかないんでしょ。
坪180万ってことでどうよ。

[465: 匿名さん]

2期のときに価格表見たけど、平均285も行かなかったと思うよ。
高層階南向きにこだわらなければ、200万台前半～半ばであったと思うけど。
結構売れちゃってるようなので残ってるかは分かりませんが。。

[466: 匿名]

285もすることはないよ。最上階とかならば違うかもしれませんが。駅近のパークハウス清澄白河と一緒ぐらいだと思うよ。

[467: 匿名]

どうして平均285だとか都心だとか、つまらない見栄を張るんだろうね。

[468: 匿名さん]

>>458
埋立地だよ
「深川」はこのあたりの土地を埋め立てた開発業者の苗字

[469: 周辺住民さん]

白河は埋立地でありません。
深川は埋立地？

[470: 匿名さん]

>>468

何を根拠にそんな発言が？？
以下のサイトでよく勉強した方が良いのでは？

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/shogai-gakushu/6378/6379.html

[471: 匿名さん]

>>470
深川八郎右衛門でぐぐれ
このあたりはもともと河口のデルタ湿地帯
そこを埋め立てて開拓したのが深川八郎右衛門
地元だったら小学校の郷土学習で習うよ
地元のコミュニティバスの名前も八郎右衛門号
ちなみに砂町の町名は同じく開発業者の砂村さんの名前から

[472: 匿名]

白河は江戸初期に埋め立てられた地域。

豊洲は1923年（大正12年）関東大震災の瓦礫処理で埋め立てられた地域。
有明、東雲は1931年からの10ヶ年計画で埋め立てられた地域。
同じ江東区で埋立地でも、豊洲や有明より歴史が違う。
関東大震災があってもちゃんと残っているし、有害物質が比較にならない程少ないからいいね。

ちなみに月島、勝どき、晴海は1883年（明治16年）～に航路の浚渫土で埋め立てられた地域。
芝、芝浦は、1906年（明治39年）～に埋め立てられた地域。

これらの地域は有害物質や液状化が心配だ。

[473: 匿名さん]

埋め立て地も色々なのね。

[475: 周辺住民さん]

深川は低湿地帯だったけど、水面下だったわけではないですよ。
家康入府の頃の江戸の町はほとんどが低湿地帯で、現在の
日比谷公園周辺地域等もそうです。
昔は利根川が江戸市中に流れ込んでおり、その流れを銚子に
持っていった大土木工事が終わったのは、家光の頃です。
それで江戸が段々と干上がってきたとのこと。

[476: 匿名さん]

>>475
日比谷の同じような場所でも
元入り江は地盤は悪いままだよ

[477: 副所長]

日比谷は高いので住めません。
人それぞれ、それぞれの収入の範囲内で好きな場所に住む。

以上。

[478: 匿名さん]

日比谷は高いから住めないというより、日比谷は住む場所じゃないだろ。

[479: 匿名さん]

住む場所の例として日比谷の例を挙げたわけでなく
地盤の例として挙げただけですが

【一部テキストを削除しました。管理人】

[480: 匿名]

何を基準に探すのが良いのかな？

[481: 田中]

まずは収入に見合った物件を買うことをオススメします。

東京の東側に対する偏見がなければ良いと思いますよ。

西側だと勤務地からこの距離でこの価格はないはずです！！

ちなみに私は西側です。

[482: 匿名さん]

明日モデルルームを見に行きます
もともと今住んでいる世田谷区で探していたのですが、子供の病気で今後新越谷の病院に通わないといけなくりなりました。
会社が大手町なので、半蔵門線だと病院も会社も乗り換えなしでいけますので、全く地縁の無い、こちらの方面で探そうかなーと思ってますが、田舎ものなので、さっぱりこっちの方面（江東区、荒川区、足立区）の状況がわかりません
この板見てますと、あまり良い声を聞かないのですが、やはり今いちなんでしょうか？
この板で聞くべきものでもないのでしょうが、半蔵門線、千代田線沿線でお薦めのマンションありましたら、教えてください

[483: 匿名さん]

現地を見て自分で判断するのが一番ですよ。

[484: 匿名さん]

ついでに現代美術館に行けば？
近いですよ。

[485: 匿名]

江東区と、荒川区•足立区は全然違います。そもそも、自覚されてるとおり全くもって板違いです。誰かがここのマンションいいよって言えばそこにするんですか？

[486: 匿名さん]

深川丼でも食べて木場公園でノンビリしてきて下さい。
マンションは自分の目で決めて。

[487: 購入検討中さん]

次の打ち手はGWに合わせた第５期販売で、それまでは敢えて積極的な販売攻勢を仕掛けないって肚なんじゃないんですか？あくまで予想ですけど。

契約済戸数のカウントをした訳ではないけど、表では確かに七割以上売れてる雰囲気がありました。

[488: 匿名さん]

こういう板では常に否定的な意見ばかりが目立つものみたいですよ。
本気で買おうとしてる人達は競争率が高まるのが嫌だからあまりいいことは書かないし、一方で妨害を意図して他デベ等の外野がネガレスを盛上げる訳です。(この物件も第4期販売時、板ではなんの盛上がりもなかったのにバンバン売れてました)

まず、板での評価とマーケットでの評価が違うことは認識しておく必要があると思いますよ。(この物件はGWを挟んだ次の販売で契約率80％超えは間違いない筈です)

その上で自分達の置かれた状況から何を優先し検討を深めるべきか冷静に考えること。

かくいう我が家も現在世田谷に住んでおり、悩んだ末、一度見送りましたが、総合的判断でこの物件購入を決めた経緯があります。(夫婦それぞれの職場が半蔵門線沿いなので。アドレスうんぬんは多少気になりましたが、路線力の強さ、始発駅って魅力の前には霞んでしまうものでした。色々書く輩もいますが価格はほぼ妥当なものです。だから売れてる訳です)

ま、GWはじっくり家探しできるよい機会ですから頑張って下さい。

[491: 匿名さん]

世田谷から引越しねぇw
教授臭さが臭う書き込みで信頼性に欠けるなぁ

始発駅っていったって
清澄白河折り返しの便なんて僅かだろうに

ただの買い手が何故そんな具体的なパーセンテージを持ち出すのか
はなはだ不自然だね

[493: 匿名]

他のタワマン板に比べたら、いい所も悪い所も冷静にコメントされてるように見えるけど。
実際に天井とか隣接道路とか間取りの悪さとか、コメント通りで参考になったし。

それにしても路線力って初めて聞いた(笑)押上が最強ってことかな？？

営業目標がきついのは分かるけど、下手な煽りは余計にデベと物件の格を下げますよ。購入者は販売者よりも賢いのです。

[494: 匿名]

世田谷って大ざっばだな。

[495: 匿名さん]

世田谷の賃貸から城東の分譲に切り換える人、結構多いみたいですよ。
事実、私の知り合いのある人は千歳烏山→森下の新築分譲
別の知り合いは、千歳船橋→北千住の新築分譲マンションを購入してましたから。

[496: 匿名さん]

副所長さん。

自分が失敗したからって他人も巻き添えにしないでね。

[497: 匿名]

千歳船橋と千歳烏山ね。別に不思議でもなんでも・・・東横線、田園都市線沿いから城東は聞かないよね。

[498: 匿名]

なんだ世田谷の底辺の話か、世田谷通りより北側は基本ダメだよ。成城だってピンポイントだしな。
烏山で世田谷語っちゃうとはびっくり

[499: 匿名]

なんか、デベの方の書き込みが増えましたね。購入を検討する身としては。。です。

[500: 匿名さん]

>>499
最近の業者のネガの稚拙さには目を覆いたくなります。
何か、ネガももっと勉強したらって思う。