パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[430: 匿名]

といってもどうせ反論する人はいるから無駄な議論だよ。どこのマンションなら納得するか教えて欲しいです。

[431: 匿名]

429
都合の良い解釈ですね。
その理論だと南千住あたりも都心になるな。

[432: 物件比較中]

〉431
そういうことです。

[433: 匿名さん]

あなたたち、どこ住んでるの？

実は南千住にも住めないお給料だったりしてｗ

[434: 匿名さん]

じゃあ、清澄白河や南千住は都心で中野は都心じゃないのか。それは知らなかった。

[435: 匿名さん]

どーでもいいじゃん　しつこいな

[436: 匿名さん]

>434

中野は都心だけど、お宅はその中野でもないんでしょ？

中野方面？？

[437: 匿名]

不動産業界では、東京都を都心、城南、城西、城北、城東、都下で区分している。

賃貸に出したり中古で売るときに、入居希望者が「都心」で検索しても江東区はヒットしない、ということ。

でもエリア以外にも、エリア内立地、仕様、間取り、ブランド、価格など、人により重視するポイントは様々。

アクセス、環境、ブランド、価格維持率や売り安さ、賃料の高さや貸し安さといった、エリアにより変わる項目から言えば、城東より都心がよいに決まってる。

城東は都心より↑は落ちるが、建物自体の仕様の割に安い価格が魅力的。

ただし江東区の地価は最近高くなってるし、このままでは供給が多すぎて売る際に値崩れするリスクもあるから中途半端。

[438: 匿名]

江東区の地価は上がっているんですか？数年前はどれくらいだったんですか？

[439: 匿名さん]

江東区の地価は１０年前に比べれば１－２割くらい上がっているけど
２０年前に比べれば１／３以下です。

[440: 匿名さん]

森下の公示地価ですが、参考になれば。

http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130108/chika17787.html

[441: 匿名さん]

こんな都心のマンションが安く買えるのも業界理論のおかげですね。

上がる前に買うっきゃないな。

[442: 匿名]

しかし
都心だと思ってつかんだ栄光が江東区だったとはね。
あなたの人生に同情して泣けてきます(ToT)

[443: 匿名]

442さんへ
あなたは、どこに住んでます？

[444: 匿名]

>>443
くだらない問いかけですね。
だからど田舎モンといわれるのです。
千代田区ですが何か。
頭が高いぞ江東区！
ごめん傷ついた？

[446: 匿名]

444さん
千代田区ですか。
それなのに、何故江東区の物件を見てるのですか？

[447: 匿名]

GWに向けてデベも必死だなあ。

江東区なら埋め立て地の豊洲よりは清澄のほうがいいと思うけど、都心と比べるとね。この物件や豊洲の坪単価と比べたら、都心で資産価値高いマンション買えますよ。

[448: 物件比較中さん]

>444
日比谷公園ですか。羨ましいですね。

[449: 匿名さん]

>>447
何かどこのスレもデベの買い煽りっぽいのばっかりだね。

[450: 匿名]

>>449
激しく同意。連休を控え、特に戸数が多くて売れ残りがちなタワマン同士で煽り合い中のご様子。

[451: 匿名]

江東区ならばどこのマンションが良いですか？

[452: 匿名]

値段が下がれば、豊洲のタワマン達よりは、ここの方がバランス良いと思うよ。都心へのアクセス、地盤、地ぐらいの面で○。建物は豊洲のほうがいいかな。東陽町は安かろう悪かろう。
ここの値段が変わらないなら、江東区でよいとこはないと思う。

[453: 匿名]

いくらぐらいならば妥当と思いますか？

[454: 匿名さん]

ズバリ230

[455: 匿名]

でもその値段の坪単価ならば十分にこの物件にもあるんじゃないですか？

[456: 匿名さん]

>>452
ここって地盤良いの？
杭は何メートル？

[457: 匿名さん]

>>452
失礼。HPに載ってましたね。43メートルまで掘ってるみたいだけど・・・豊洲と大差ないような気がしますが・・。

[458: 物件比較中]

埋め立て地ではないから良いのでは？

[459: 匿名]

ここの平均坪単価は285位では？230なんて無いと思うけど。

[460: 匿名さん]

なんで江東区で２８５？

[461: 匿名さん]

＞＞４６０
確かに都心の中では超格安ですね。

[462: 匿名]

>460
坪単価は、区名以外に路線等様々な要素で決まりますよ。
ちなみに、ここは3路線2駅使える観点から鑑みて利便性は高いかと。

[463: 匿名]

駅前のパークハウス清澄白河は、ネットで見たら中古で坪266万だった。
それを考えても、坪285って、ありえないでしょ。

[464: 匿名]

どうせ売れ残りのカス部屋しかないんでしょ。
坪180万ってことでどうよ。

[465: 匿名さん]

2期のときに価格表見たけど、平均285も行かなかったと思うよ。
高層階南向きにこだわらなければ、200万台前半～半ばであったと思うけど。
結構売れちゃってるようなので残ってるかは分かりませんが。。

[466: 匿名]

285もすることはないよ。最上階とかならば違うかもしれませんが。駅近のパークハウス清澄白河と一緒ぐらいだと思うよ。

[467: 匿名]

どうして平均285だとか都心だとか、つまらない見栄を張るんだろうね。

[468: 匿名さん]

>>458
埋立地だよ
「深川」はこのあたりの土地を埋め立てた開発業者の苗字

[469: 周辺住民さん]

白河は埋立地でありません。
深川は埋立地？

[470: 匿名さん]

>>468

何を根拠にそんな発言が？？
以下のサイトでよく勉強した方が良いのでは？

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/shogai-gakushu/6378/6379.html

[471: 匿名さん]

>>470
深川八郎右衛門でぐぐれ
このあたりはもともと河口のデルタ湿地帯
そこを埋め立てて開拓したのが深川八郎右衛門
地元だったら小学校の郷土学習で習うよ
地元のコミュニティバスの名前も八郎右衛門号
ちなみに砂町の町名は同じく開発業者の砂村さんの名前から

[472: 匿名]

白河は江戸初期に埋め立てられた地域。

豊洲は1923年（大正12年）関東大震災の瓦礫処理で埋め立てられた地域。
有明、東雲は1931年からの10ヶ年計画で埋め立てられた地域。
同じ江東区で埋立地でも、豊洲や有明より歴史が違う。
関東大震災があってもちゃんと残っているし、有害物質が比較にならない程少ないからいいね。

ちなみに月島、勝どき、晴海は1883年（明治16年）～に航路の浚渫土で埋め立てられた地域。
芝、芝浦は、1906年（明治39年）～に埋め立てられた地域。

これらの地域は有害物質や液状化が心配だ。

[473: 匿名さん]

埋め立て地も色々なのね。

[475: 周辺住民さん]

深川は低湿地帯だったけど、水面下だったわけではないですよ。
家康入府の頃の江戸の町はほとんどが低湿地帯で、現在の
日比谷公園周辺地域等もそうです。
昔は利根川が江戸市中に流れ込んでおり、その流れを銚子に
持っていった大土木工事が終わったのは、家光の頃です。
それで江戸が段々と干上がってきたとのこと。

[476: 匿名さん]

>>475
日比谷の同じような場所でも
元入り江は地盤は悪いままだよ

[477: 副所長]

日比谷は高いので住めません。
人それぞれ、それぞれの収入の範囲内で好きな場所に住む。

以上。

[478: 匿名さん]

日比谷は高いから住めないというより、日比谷は住む場所じゃないだろ。

[479: 匿名さん]

住む場所の例として日比谷の例を挙げたわけでなく
地盤の例として挙げただけですが

【一部テキストを削除しました。管理人】