パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[361: 匿名さん]

ここは公開空地ってある?

[362: 匿名さん]

今回の件で三菱地所藤和コミュニティは関係ないのでは？？

吸収統合の話は地所の住宅分譲事業+藤和+販売のリアルエステートでしょ？
コミュニティはとっくに地所と藤和を統合済みだよ。
地所のビルもここが今は管理してる。

[364: 購入見送りさん]

物件検討のスレだって言ってるのに。。。

のれんだの法律用語だので煽ったところで無知をさらけだしすぎ。その前に、何故再編するのかでしょ。

日経読んでる？そもそも今回はグループ企業再編の話。グループとして企業価値を最大化するために、マンション分譲事業を統合するのが目的。
三井や野村みたいに、作り手と売り手を一緒にしないといつまで経っても売り方が下手くそなままだし、営業がダメだからひょっとすると顧客のニーズが反映されないブランドだけのマンションを作ってしまうかもしれない。
だから藤和を「住宅分譲事業の継承会社」として、本体の分譲事業やグループ企業をくっつけたいんでしょ。まさか地所本体に藤和を吸収できないっしょ。
ちなみに社名も変わる予定。
358さんのシナリオみたいに、ありえそうな具体的なやつを示してくださいよ。

誰が考えたって、社名は藤和より三菱のほうがいい。パークハウスとベリスタは認知されてるしカニバらないから、両方あってもいい。俺もそう思うよ。

[365: 物件比較中さん]

現時点で販売進捗率は何％ですか？

[366: 購入検討中さん]

35%くらいじゃないですか？

[367: 契約済みさん]

ええっ? 軽く60%超えたんじゃなかったの?
結局３月限りの五十万円商品券つき大売り出しは不発だったんですか～?
こりゃ、ちょっと重傷になってきたかも。

冗談ではなく、今度は「１００万円商品券つき大売り出し」になるのかしら?

[368: 匿名さん]

>364
>まさか地所本体に藤和を吸収できないっしょ。

357だけど、どーしてできないの？意味がわからん。
分譲事業が足かせになってるから今後の事業売却を
見据えて三菱にしないってことだろ。有力事業なら
藤和だろうと「三菱」の冠あたえてると思うよ。
今後伸びる産業じゃないのは前期の決算書みれば
一目瞭然だよね。ただ単に将来は地所から切り離し
たいってことで、今回のごたごたはその始まり
なんじゃないの？

[369: 匿名さん]

＞368

そんなに持論を確認したいのなら証券会社に行って地所の機関投資家向けのレポートでももらって来たら？

[370: 購入見送りさん]

出自のあやしいマンションデベ人材を天下の三菱地所本体に吸収するなんてプライドとしてあり得ないということ。給与体系だって文化だって違うだろうし。

地所が今後の事業売却を見据えて、なんて言ってるの？ソースは？
まあ何でもいいけど周りに迷惑だから統合スレでやりましょうよ。

[371: 匿名]

MRいけばわかるけど35%とかありえないでしょ。
それにつられて煽るネガも頭弱すぎてあほらし。。。

[372: 匿名さん]

リビングといえない細長さがあったり、眺望が悪かったりなのに買った人がいるって、社販割引で５割近く？引きだったからとかかな？？

[373: 匿名さん]

3月末時点で残り130戸弱。故に契約率ベースなら65%超といった感じでしょうか。高額の上層階はもはやかなり売れてしまってますから販売サイドは焦ってくれないでしょうね。
こんなご時世でも迷わず買えるヒトは買えるもんなんですね(購入層はかなり偏ってるそうです)。

[374: 購入検討中さん]

ネガレス暇人だね。
何の目的？
35％のわけねーだろ？
頭悪いから時間はあっても常識なさすぎ。

[375: 匿名]

周囲のタワーマンションに比べ、部屋は狭いし、間取りも悪い。梁も多いし、眺望もダメ。中古ならどっちを欲しいかと自問し、購入をやめました。資産価値、言うほどありますか？

[376: 匿名さん]

え、まだ130戸もあるの？？他のタワーより戸数少なくて販売期間長いのに。。今売出し中のタワーはどこも苦戦中だし、売れ筋はあらかた売れたとすると、販売サイドは逆に焦るのでは？と期待してます。ただでさえ高いのに住宅ローン減税100万円分も損するんだから、値引きしてほしい。

[377: 匿名さん]

今回の統合の件、地所にとっては400億近い赤字を抱える自社の住宅事業部門の切り離しが目的です。
不良在庫を抱えすぎたのでしょうね。

赤字を引き継ぐことになる継承会社がどのような赤字整理をするかによりますが、
竣工後に売れ残りを他社に一括売却→アウトレット激安販売、ということも有り得るかも。
となれば、資産価値はおろか、中古を含めた周辺物件にも影響を与えそう。

[378: 匿名さん]

>377

よかった。理解している人がいてくれて。

370みたいに文化が違うから・・・とか訳の分からん
理由だと本当に考えている素人がいるからただただ
驚くばかり。＞369の「持論を確認」とか＞370みたいに
「ソースは？」などといまさらトンチンカンなこと
言ってるようじゃおそらくここの高値掴み住人だろーな。

[379: 購入見送りさん]

だから根拠を示しなよ。説得力ゼロなんですけど。で、統合スレで続きやろうってば。

[380: 購入見送りさん]

統合スレはこちらです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70619/

[381: 匿名さん]

＞379

別にスレ移らなくてもいいんじゃありませんか？
私は双方のご意見をこの検討スレで拝見したいと
思っています。

デベに関することは少なくとも私には
このマンションを購入するかどうかという
重要な決定要因ですから。

もし＞378さんが目障りなら「削除依頼」
出されてみてはいかがでしょう？おそらく
聞き入れていただけないと思いますけど。

今後、＞368さんが言われますように、三菱さんが
藤和さんを完全に「売却」するというような事に
なるのが確実なのでしたら、私はこの物件は絶対に
買いませんね。

[382: 匿名さん]

この物件は、完成後の販売に期待しています。
やはり、実際に見てから購入したいと思っています。
三菱地所の今後も気になりますしね。

[383: 購入検討中さん]

三井不動産が三井不動産レジデンシャルになったのと何が違うんですか？

[384: 匿名]

藤和というお荷物があるかないか

[385: 匿名さん]

>379
目をそむけたい気持ちは分かるけど
377は報道どおりの内容でしょ
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2010032506057p2

[386: 匿名さん]

>379

378だけど・・・379さんは日経読んでないもんね
新聞も読んでないのに「ソースは？」とは随分
知ったかぶりというか、返す言葉も見つからない。
挙句の果てに「統合スレで続きやろうってば・・・」
って、新聞報道の周知の事実も知らない人と
まともに議論できないでしょ（笑）

反論待ってます＾＾

[387: 購入見送りさん]

>385さん

リンクを引用しました。
・三菱地所はグループ子会社に分散している住宅分譲事業を2011年１月に統合する。
・三菱地所と子会社の三菱地所リアルエステートサービス（東京・千代田）が手がける同事業を会社分割によって切り離し、藤和不動産に継承させる。
・三菱地所の住宅分譲事業は380億円の赤字に陥っており、新体制で業務の効率化やコスト削減を徹底する。
・住宅分譲事業の継承会社となる藤和不動産は名称を変更する予定。所在地や代表者など新体制の詳細は現時点で未定としている。

別に目を背けたいわけでも何でもなく、アンフェアな情報や議論展開を見逃せなかっただけです。
私もこの物件は真剣に検討してましたから、物件についての議論がなされて欲しいとの希望があり、
煽りはスルーすべきとは知りつつもコメントを続けてしまってます。
（ちなみに、私はここのある住戸を真剣に検討してましたが、「良い物件だが坪単価やグレード
　相応の価格でない（高い）」と見限り、同程度の価格で他大手デベロッパーの良い物件を見つけて
　購入しました。）

>378さん
↑が新聞報道のあらましだとすると、三菱地所が「将来の事業売却を見据えて」とはどこにも書かれてないですよ。三菱地所グループがマンション事業から撤退するような書きぶりだったので、煽りにしか見えませんでした。煽りでないとするとM&Aや連結会計の基礎をご存知ない、、、わけないですよね？

今回の統合によって、
・藤和不動産（製造・販売）　⇒　新会社（社名未定）の母体
・三菱地所（株）の住宅分譲事業（製造）　⇒　新会社へ
・三菱地所リアルエステートサービス（販売）　⇒　新会社へ
となるわけで、記事からは「野村や三井のような製版一体会社をつくり、三菱地所本体から
赤字部門を切り離すけれど、三菱地所グループとしては住宅分譲事業を立て直そうとしています」
としか解釈できないわけです。

従って、これ以外の話（将来の事業売却を見据えて、とか、藤和が「存続会社」になる云々）は、
全て憶測か、または裏の情報を持っているか、のどちらかだと考えたわけです。
ですので、ソースがあれば示して欲しいとコメントしたのです。分かりますか？

[388: 購入検討中さん]

>387
同感です。
378は会計税務の知識が残念ながら・・・と思います。

[389: 匿名]

それにしても、総合デベを自認する地所グループが住宅分譲事業をグループ内で持たなくなるなんてことはあり得ないって、すぐ分かりませんかねぇ・・・。

・野村は販売部門を本体に取り込んで成功
・三井は三井不動産販売に住宅部門を寄せて成功

というライバル会社の成功事例(顧客の声を生かせる製販一体の体制が強い)を肌で感じつつあったことと、今回の再編スキームを通じて連結内で会計・税制上のメリットを最大限享受出来る(税金の実支払いを節減等)ということを視野に入れたものであろうことは多少M&Aやグループ再編スキームの知識があれば分かりますよね。

要は藤和は格好の「ハコ」という見方な訳ですよ。(地所本体の利益水準を安定化させて配当増を目指す、という狙いもあるのかも知れないですが)

1つにしたということはどなたかが書いてましたけど、後日まさしく三菱地所レジデンシャル的な名前の会社になるのでしょうきっと。

一方で、給与水準が低い現在の藤和に住宅事業を寄せておけば、少しずつ顧客の声を活かした販売が出来るようになるだけでなく、人件費水準の減も期待でき、長期的には価格競争力もついてきます。

寝ていても利益が出る構造の地所本体では、元々誰もキツイ住宅事業なんかやりたがらない→競争力が落ちてくる、というバッドサイクルから抜け出さねばっていう経営層の期待もあるのでしょう。
(地所はあくまで本業は丸の内の大家な訳で、野村のように住宅を優先したスキームを考える気はさらさらない訳です)

この再編スキームは、今後地所グループのIRにおいて目玉施策として誇らしげに語られちゃうんだろうなきっと。
確かにグループワイド・連結経営の視点で捉えれば、市場で好感を得る適切なシナリオかも知れません。

[391: 物件比較中さん]

常識的に考えると389さんのおっしゃるとおりです。

[392: 匿名さん]

問題は、どうやって大赤字の住宅分譲事業を立て直すのか、ということでしょ。

この物件に影響が無い事をお祈り申し上げます。

[393: 匿名]

いずれにせよ、しばらく様子見ですね。
あわてて決めても良い事なさそう。

[394: 匿名さん]

50万円キャンペーンでどれだけ売れたんだろう？

[395: 匿名]

4月に入った途端、営業電話がこなくなりました。
こちらの熱意が冷めたのが伝わったのかなぁ。
引き続き検討中ですが、キャンペーンも終わり、
今一歩踏み切れません。

[396: 購入検討中さん]

契約者スレで７割契約済みって書いてあったけど
やっぱりそこそこ売れてたんでしょうか？

[397: 匿名さん]

第四期１８次（たしか）までやってますから、７割近い感じですね。
また低層階のワンルームが残っている部屋の多数を占めるようですので、
２LDK以上の部屋は、１００戸を切っているかもしれませんね。
さらに仕様が多いようですので、気に入った間取りは意外に残り少ないかもしれませんね。

私は業界の人ではないので解りませんが、この売れ行きは順調、それとも低調？

[398: 匿名さん]

低調かどうかは分かりませんが、わざわざ引き渡しを来年にして長い期間かけてようやく七割？売ってるとしたら、順調とは言えないのでは？

ちなみに先週末時点で気に入った間取りは残ってませんでした。何でこんなに使いにくい間取りしかないのか。。。

[399: 購入検討中さん]

悪い間取りしか残っていないから
値引きが無かったら買う気がおこりません・・・
デベさんはここからが勝負ですね

[400: 物件比較中さん]

というか、元々、全般的に間取りがよくない。
だからこれだけの期間かかっているのか。

[401: 物件比較中さん]

最近MRに行ってないんですが、
３LDKはもう売れちゃったんでしょうか？
ご存知の方いませんか？？

[402: 匿名]

売れちゃってないです。どうか御検討下さい。

[403: 匿名]

今出てる3LDKの75Iタイプを見たが、77平米なのに下がり天井多すぎて圧迫感を感じる。タワマンらしさの象徴である角部屋としては残念としかいいようがない。しかも相場よりだいぶ高い。残念。

[404: 匿名さん]

ここ、どの方角が人気ですか？ 北東角かな？？

[405: 匿名]

モデルルームでは、下記のような説明を受けました。

■眺望
→北はスカイツリー、西は大手町高層ビル群が資産価値を高める
■日当たり
南、東、西が良い
(いずれも高層階前提)
→ゆえに、南西、北西、南東、西、南、北東、東、北の順で人気

しかしながら、西は物流通り、南は大通りに隣接しており環境難。
消去法でいけば北東がよいということになるのでは。

そんな選び方しないといけないタワマンって。。。

[406: 購入検討中さん]

物件のある交差点ですが、みなさんが言うほど環境悪くないのでは？
空気も普通だし、騒音っていうほどでもないし。

[407: 匿名]

夜行くと分かりますよ。トラックが通りまくりです。知り合いが住んでる三つ目通り沿いのマンションは洗濯物もすすけるそうです。

[408: 匿名さん]

幹線道路沿いで外に洗濯物を干す人って・・・

[409: 物件比較中さん]

毎日（平日11：00くらい〜）ここの交差点を自転車で通ってるけど、
交通量は半端ないよ。でっかいトラックが猛スピードでじゃんじゃん、
赤信号になりかけで走ってくる車も多い。
一番使うであろう交差点がこういう状況だと、
子供とかいたら結構怖いと思いますよ。

[410: 購入検討中さん]

私は平日夜と土日の日中にマンションと木場公園の周りをジョギングしています。
確かに幹線道路なので交通量はありますが、許容範囲かと。
あくまで個人的な意見です。
自分の目で確認するのが一番だと思いますよ。