パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[228: 匿名さん]

そーかな。一割は高いと思うけどな。
ますます都心が安くなっているのに
清澄白河の希少性があったのは都心が
買えない時代の話であって今は
ここの希少性なんて無いに等しい。
だから安くしないと売れない。

[229: 匿名さん]

自分も今の状況では高いと思う。２年前なら別だけど。

だって・・・ここよりも人形町・浜町物件のが安いんだよ？
ここより間取りもよくて仕様もよくて「中央区」なのに。

[230: 物件比較中さん]

勝どきタワーとの比較ですか。。。
毎日電車で通勤している小市民にはあの駅の混雑は耐えられませんでした。
大江戸線の車両の狭さとか。。

[231: 競合物件企業さん]

中央区の極小物件と比較するなら。。
もはや千代田区、港区の極小物件のほうがよろしいかと。。

[232: 匿名さん]

タワーと小規模マンションを比較すると20～30年後の管理費、修繕積立金の月額に差が出てきませんか？

[233: ビギナーさん]

どっちが高いんですか？
タワーと小規模のメリット、デメリットを教えてください。

[234: 匿名さん]

タワーはまだ歴史が浅いから事例も少なく、
２０－３０年後の比較なんてできるのかな？

大規模と小規模の比較ならできそうだけど。

[235: 匿名さん]

マンションを購入するとある程度の期間の修繕計画の見積もり資料が渡されます。30年程度は通常提示されると思います。検討する場合の重要課題だと思います。間取り・仕様以上に重要ですよ。

[236: 匿名さん]

65平米だとおいくらくらいでしょうか？ご存じの方お伺いできますでしょうか？

[237: 匿名さん]

>236

6000万円也

[238: 匿名]

そんなしないでしょ。
4800〜5500くらいでしょ。階数と向きにもよるけど。
すみふの豊洲よりちょっと安い感じじゃない？？

[239: 購入検討中さん]

＞236
MR行ったときにメモした金額によると65平方メートルで4900～5700です。

[240: 匿名さん]

豊洲は無いです。交通弱すぎる。

[241: 匿名さん]

236です。みなさまありがとうございます。結構しますね。坪260は割高感少しあったりします。悩ましいです。

[242: 匿名さん]

>>241
どこと比べて割高と感じますか？

[243: 匿名さん]

ここは廊下をリビングと呼んでるってことはないですよね？

[244: 匿名]

自分で図面を確かめればいいのになんか不毛な会話ですね。。
一度ＭＲに行って関連資料もらってくることをオススメします。

[245: 匿名さん]

こことうとうアウトレット登録されちゃったんだね。

リビリィで見たらアウトレットになってたから驚いた。

一期目から「値引きますから登録してください」って

売り方だったもんな。

[246: 匿名さん]

地所全体で3月中契約50万円プレゼントキャンペーンやってるからみたいですね。

[247: 購入検討中さん]

20階以上だったら騒音や排気ガスは平気でしょうか？

[248: 匿名さん]

騒音も排ガスも発生源が目の前なら上へ上へと増幅して上がります

[249: ご近所さん]

＞２４７
三つ目通り沿いの１５階に住んでるけど気にならないな、個人的な意見だけどね

[250: 匿名さん]

248
増幅？？？
なんで増えるの？？？
頭おかしいんじゃねーの。

[251: 匿名さん]

↑
ビルが多ければ多いほど反射音が残存して上へと抜けるんだよ
ボケ

高層住んだこともないくせに喋るんじゃねーよ

[252: 匿名さん]

今３８階にに居住だが下を走る国道の音はそれなりにしちか聞こえませんが、少なくとっも増幅はしてませんよ。
音源から１２０ｍ離れるそれなりの音です。

[253: 匿名さん]

追記　窓開けてしみじみ聞いて見ますた。ゴーゴーと言う音ですね、車が合唱してるよな、以上

[254: 匿名さん]

眺望が良いと思い外堀通り沿いのマンション（１８階）購入したけど、１年でバルコニーは土かと思ったら、排気ガスで真っ黒に汚れ、換気扇のフィルターも黒ずみとても住めないと思い引越しました。６００万損しましたが、身体の事を思えば・・・・・

[255: 匿名さん]

>>248 251
排ガスは増幅しないよね？するの？

[256: 匿名さん]

２５４
中途半端の１８階ですから排気ガスが凄かったでは、私みたいに３８階なら排ガスは殆ど影響受けませんよ。
皆風で排気ガスは飛ばされちゃいますからね、夏場は余り風が無いので少し影響有るが、東京の空は何処に
引っ越そうがだいたい２ヶ月もしてフィルター掃除すれば黒い汚れつきますよ。

[257: 近所をよく知る人]

バルコニーを1年も掃除をしないんですか？？
換気扇のフィルターの汚れは室内のホコリではないんですか？
失礼しました。

[258: 匿名さん]

＞245

＞こことうとうアウトレット登録されちゃったんだね。
＞リビリィで見たらアウトレットになってたから驚いた。
＞一期目から「値引きますから登録してください」って
＞売り方だったもんな。

アウトレット？？って投売りってこと？？
マジ？？一体今いくらになってるんだよ！

正確情報求む！！

[259: 契約済みさん]

「アウトレット」だかなんだか知りませんが、
三菱地所のパークハウスシリーズは、この「清澄白河タワー」に限らず、ほとんどのパークハウス物件を対象に、首都県全体で全面的に今月限りの「５０万円相当プレゼント」をやっています。
詳細は下記のアドレス。
http://www.mecsumai.com/campaign/tokyo

まぁ、５０万円くらいだったらいいんじゃない?

[260: 匿名さん]

とうとうアウトレットマンションに成り下がりやがったか・・・

まあ価格聞きいた時点で予想はしてたけどね

[261: 匿名さん]

最近は、ご近所ﾏﾝｾｰ軍団も諦めモードか

[262: 匿名]

アウトレットで一割引くらいなら検討してもいいかも。どのくらいの値引き率なのでしょう？

[263: 購入前向き検討中さん]

それにしてもここは本当に虚しいことしてる奴らが多いな。

いくら煽ったってここの本格的値引きは当面ないよ。50万相当プレゼントだって地所全体のキャンペーンで、それに乗っかってるだけだし。
モデルルーム行けば分かるけど、それなりに売れちゃってるから営業は全然焦ってない。
広告だってあまり積極的に打ってない状況みたいだし。淡々と売るってスタンス。

買えない腹いせでネガレス頑張る位なら、いい条件のローン調達交渉をするとか生前贈与の相談を親にしてみるとかの方が前向きじゃないの。

[264: 購入検討中さん]

263
確かに先週末に見学しましたが地所の営業の方は全く焦ってませんでした。
むしろ堂々と自信に溢れていて会社の50万円キャンペーン以外は一切
無いと断言していました。
アウトレットの定義がまず分からないのですが、、、、
当方希望の80平米くらい、6000万円くらいの部屋が
かなり少なくなっているのでそちらが悩みどころです。

[265: 匿名さん]

>263

まだ知らない輩がいたとは・・・

本格的値引きは一期の前の「事前説明会」から

あったのだよ。おたく契約者だろ？信じたくない

事実だろうけれど真実なのだよ。残念ながら

[266: 匿名さん]

この掲示板で「みんな知らないけど私は知っている」的なコメントしている人の目的って何ですか？
小学校のときにそういうこと言いふらしている子供がいたような記憶があります。

[267: 匿名]

寂しい人なんでしょ。

[268: 匿名さん]

真実は一つとは限らないからね。
264さんも265さんも正しいのでしょう。

願わくば安く買いたいけど、263さんのいうように、ローン条件や贈与などに執着する方が賢いですよね。

[269: 購入検討中さん]

寂しい人は放っておいて…ここでは、色々とネガティブな意見も出ているようですが、引渡の10カ月前時点で、中層階以上の比較的大きな部屋はかなり売れてしまっているというのも事実ですよね。

やっぱり、なんだかんだ言っても、立地がよく、ブランド力(タワーですし!)もある、という評価だからなのでしょう。

こんな状況だと竣工時まで値引きにはならないでしょうから、部屋の選択余地もまだあって、商品券が貰える3月中に決めてしまうのが賢いのでしょうか。。

[270: 匿名]

清澄白河ってそんなに立地いいかな？
通勤にはいいとしてもスーパーとか大きい店が徒歩圏内にないから生活に不便な気がする。
家族の生活考えると私には微妙な立地だな。

[271: 匿名]

マルエツあるじゃん

[272: 購入検討中さん]

264です。
269さんと同じ気持ちです。私たちは低い階で
全然かまわないのですが、、、大きな面積の部屋が少なくなってますからね、、、
270さんのようなスーパーや大きな店の件は営業さんに聞いたり、自分で調べたのですが
菊川駅のそばに今も利用しているスーパーのオオゼキが
オープンしていたり、夏前には近くに大規模ショッピングセンターの
アリオが開業すると説明を受けたので、便利になると予測していますが。
271さんの書かれてる通りで目の前のマルエツはかなり品揃えが多く
物価が現在の住まい周辺よりかなり安かったので（当方目黒区居住地です）
普段使いに便利そうです。

[273: 匿名さん]

わざわざ買い煽ってる人が多いのを見ると、ここが苦戦してるのがよくわかる。
売れてる物件はむしろネガの方が多くてそれでもどんどんと売れてっちゃってるからね。

[274: 匿名さん]

＞273

僕もそう思う

ここ売れてないね

[275: 匿名さん]

ここは順調ですねえ

[276: 匿名さん]

うん。確かに順調に売れていない。

[277: 匿名さん]

それにしても下らない単純ネガレスばかり書いてる人達は邪魔ですね。好きな子をいじめることしかできない小学生以下。

自分が周りから見てどう見えてるか気付かないんだろうなきっと。可哀想に(苦笑)。いつまでたっても片思いなんだから諦めて他に行って下さいよ。

〉269
どのタイプの間取りを検討中ですか？確かに選択肢限られてきちゃいましたよね。カラーバリエーションまで視野に入れるとうちはもはや選択の余地なしという状況です(涙)。

〉272
菊川にオオゼキあるんですね。気付きませんでした。うちも現在利用中(世田谷在住)。城南エリア以外にも出店してたんですね。いい店ですよね？でも、住んだら半蔵門線利用なので敢えて菊川に行くこともなさそうかなぁ。