パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[21: 匿名さん]

↑確かにこれだけ値下げしても売れないって・・。

[22: 匿名さん]

「こんなに」ってほどは下げてないと思うけど。
ただ、売り方が下手なのかなとは思います。

[23: 匿名さん]

売れてないですか？
結構売れてましたけど。

[24: 匿名さん]

>>19

この新築スレの書き込みレス私なんですが・・・この物件のことは何にも知らないんで、初めて見ました
しかし書き込み少ないのに荒れてますね

[25: 申込予定さん]

3期前までで既に378戸中200戸程度売れているようですね。
この3期での販売戸数にもよりますが、竣工までに売り切るかもですね。

[26: 匿名さん]

ああ・・・では有明なんかよりはずっと好調ですね
だったらこんなに荒らすことないのに

[27: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行きましたが、3期って10数戸しか売れてないようですが・・・
良い条件の部屋はもう売り切れたってことなんですかね。
残った部屋は相当値引かないと売れないと思う。

[28: 匿名さん]

３期でたったの１０数戸ですか・・・。

１期で１００戸
２期で　６０戸

残りは２００戸はありますね。
２期では１００戸売れる予定といっていた
営業さんが懐かしい。。

[29: 匿名さん]

3期1次が14戸、2次が3戸ですか。。。失速って感じですかね。。
あと1年価格と仕様を見直して、仕切り直しでしょうか。
半分未満売れ残りなら、契約済住戸も含めて対応しないとトラブりますね。
地所・NTT・JFEならブランドへの影響もあるし、きちんと対応するんでしょうけど。

[30: 購入検討中さん]

売れない住戸に限定してリーズナブルな価格見直しを行ったうえで、新年の３次募集を開始した模様であり、この週末のモデルルームもまずまずの入りの状況からして、相当売れたのでは・・・と思いましたが、そうですか、３次ではまだたったの十数戸ですか・・・
こりゃ、やっぱりもう少し待つべきかなぁ?

[31: 住まいに詳しい人]

3期の販売戸数15戸っていうのは一般的な数じゃないですか

今、1回の販売で100戸を売り切る物件なんてないでしょ。ローンとかマインドを考えたら全戸契約するのに5000人くらいの来場が必要でしょう
ちょっとありえないんじゃないですか。まだ、竣工まで1年あるしこのクラスの大型で1次取得者向けではないものは、建物に金利が発生しても竣工後時間をかけて売り切るのが普通の流れになるんじゃないですか

[32: 申込予定さん]

竣工まで仮にあと5回（第8期まで）販売するとしても100戸売るのは現状のペースでは至難の業ですよね。（残りの期も今回と同程度売れるとして15×5=75戸程度。おそらくだんだん売れなくなっていくでしょう・・・）
現状であと約200戸残ってますが、竣工時に在庫が100戸以上残ってしまいます。

やっぱりどこかで大型値引きが入りそうだなぁ・・・様子見が正解かなぁ
通勤のこと考えるとほぼベストな立地なだけにぜひ買いたいんだけど・・・

[33: 購入経験者さん]

>>32
今回はこの物件を終の棲家とする為に2期で年末に購入した者です。
色々と書かれていていますので断言しますがここは値引は無いですよ。
様子を見て、たとえば竣工した時にあなたの気に入っているタイプで好みの
色で検討可能な部屋が残っている可能性があるのか確認されたのですか？
ありそうならその考えもありかな、とは思いますが。
経験者からのアドバイスとして参考にして貰えれば
と思って好き放題書いたのでご容赦を。

[34: 匿名さん]

>>33
まだ竣工済でないから、値引きに慎重な姿勢なだけで
竣工時に売れ残ってれば他のパークハウスと同じように大幅値引きされると思いますよ。

実際、竣工前値引きは無いと断言していたパークハウスも
会社の方針の変更（在庫クリアランス）で、あっさり値下げされてしまったようですし。

[35: 匿名さん]

＞＞３４
実際、竣工前値引きは無いと断言していたパークハウスも
会社の方針の変更（在庫クリアランス）で、あっさり値下げされてしまったようですし。＞
どのあたりの物件ですか？
都心部ですか？

[36: 匿名さん]

今日の日経に出てましたが、
三菱地所の第三四半期決算発表によると、
年末に住宅事業の価格調整(値下げ）をしたみたいですね。

この物件が該当したかどうかわかりませんが。

ご参考まで。

[37: 匿名さん]

>>35
リストを見る限りでは都心部の物件も含まれているようですよ。
というか、首都圏の竣工済パークハウスの大半は今期値下げになったようです。

[38: 匿名さん]

この物件はすぐに値引きはないでしょうから、あと11ヶ月待って部屋があるほうに賭けるかギャンブルですね。

[39: 匿名さん]

この物件は値下げがあったりなかったりで真相がよく分からないですね。

実際、モデルルームに行ってみましたが、確かにお見合いの部屋とかは少し値下げしていましたが、他はそうではなかったです。

[40: 匿名さん]

近くまでいってみました。

都心に近いのに町が、、、洗練されてない。残念ながらパスです。

イーストコモンズとかモノ自体はいいのになんか町全体としてダメ。

なかなかいい物件ないなあ。。