パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[208: 購入検討中]

〉206さん
確かに傷の目立ちにくさという点はありますね！
大変参考になりました。
ありがとうございます。

[209: 匿名さん]

なんでIPアドレスが同じ人同士でフローリングの
話してるの？？？

まさか地所さんじゃないよね？？こんな姑息なことするの？？？？

[210: 匿名さん]

この板ってIP見れるの？

[211: 匿名さん]

超能力。

[212: 匿名]

見られません

[213: 購入検討中さん]

残ってる約８０平米ぐらいの部屋で一番安くていくらぐらいでありますか？

[214: 匿名さん]

閑散・・・・・


そーだよな・・・


お隣の日本橋人形町や日本橋浜町の都心マンションが


とうとうここより安い値段で新築販売してるんだから


ここが見向きもされなくなって当然だよな・・・


ここの購入者が可哀相だな・・・だって江東区だもん・・・


でも元気出せよ！ちょっとだけ買った時期が悪かっただけだからさ！

[215: 匿名さん]

仕方ないよね。
天下の三菱地所が高値掴みしたんだし。

素人は諦めるしかないね。

[216: 匿名]

高いよね。
いいとこ坪220だな。いやそれでも高いとおもう。

[217: 匿名]

そんなに安けりゃ即完でしょ。
まあ、ネガって期待するのは勝手だが。
個人的には240くらいが相場ではと感じます。

[218: 購入検討中さん]

週間ダイヤモンド見た？
新築マンションランキング
ここは出て無かったね

[219: 購入検討中さん]

今週のスーモに「契約者に50万円相当の商品を差し上げます」と書いてあったのですが何がもらえるのでしょうか？

[220: 匿名さん]

＞214

川向こうの都心である日本橋は
安くなったよね。ここはこのままの
値段じゃもう売れなくなっちゃったな。

昨年ここを買わなくて良かったよ。
危なかった（＾＾；）

[221: 匿名さん]

>218

新築マンションランキング見たよ。
近隣のめぼしいマンションは名前があがってたのにね。東陽町の2件も出てたし。
う～ん、大量の売れ残りをどうやって捌いていくんだろう？

[222: 契約済みさん]

現段階で売約済みは２１８戸程度、残り１６０戸、契約率５８%という情報があります。
第４次になってから、成約の客に「５０万円相当のプレゼント」をつけた結果、一週間で５０戸程度売れたようです。
不明朗でブラックボックスの値引きをされるよりはマシであり、既契約者としては耐えられるギリギリのところでしょうか・・・
しかし、これでも売れなかったら、１００万円相当のプレゼントになるのでしょうか。

[223: 匿名さん]

でも大規模タワーと人形町の小規模物件では比較対象（購入層・希望層）がちと違う気もする。
どちらかというと、勝どき駅直結タワーとかと比較するほうが正しいかと。
（そして、勝どきのがこの物件よりさらに高いわけですが。）

もちろんこの物件が高すぎるのは事実だと思いますが。

[224: 匿名さん]

ここが高いんですか。
うーん価値観が違いすぎますうう

[225: 購入検討中さん]

安くはないけど高くもないかと。
パークハウスでタワー物件かつ周辺環境や交通利便性を考えると間違いなく希少性は高いかと。

「50万円相当のプレゼント」による販売加速が本当なら、このタイミングで決断すべきかなぁ・・・。
希望間取りも残りが少ないし・・・。

[226: 匿名]

私も高いとは思いません。ただ、仕様と間取りがもっと魅力的だったらこんなに苦戦はしなかったでしょうね。

[227: 匿名さん]

清澄白河駅を利用するならここまでが限界かと。ここより駅側にはタワーの建ちそうな用地が見当たらないし。
購入するなら希望の間取り、階層を選んだ方がいいかと。３階違うと10ｍ近く眺望が違ってくるでしょう。大きいですよね。

[228: 匿名さん]

そーかな。一割は高いと思うけどな。
ますます都心が安くなっているのに
清澄白河の希少性があったのは都心が
買えない時代の話であって今は
ここの希少性なんて無いに等しい。
だから安くしないと売れない。

[229: 匿名さん]

自分も今の状況では高いと思う。２年前なら別だけど。

だって・・・ここよりも人形町・浜町物件のが安いんだよ？
ここより間取りもよくて仕様もよくて「中央区」なのに。

[230: 物件比較中さん]

勝どきタワーとの比較ですか。。。
毎日電車で通勤している小市民にはあの駅の混雑は耐えられませんでした。
大江戸線の車両の狭さとか。。

[231: 競合物件企業さん]

中央区の極小物件と比較するなら。。
もはや千代田区、港区の極小物件のほうがよろしいかと。。

[232: 匿名さん]

タワーと小規模マンションを比較すると20～30年後の管理費、修繕積立金の月額に差が出てきませんか？

[233: ビギナーさん]

どっちが高いんですか？
タワーと小規模のメリット、デメリットを教えてください。

[234: 匿名さん]

タワーはまだ歴史が浅いから事例も少なく、
２０－３０年後の比較なんてできるのかな？

大規模と小規模の比較ならできそうだけど。

[235: 匿名さん]

マンションを購入するとある程度の期間の修繕計画の見積もり資料が渡されます。30年程度は通常提示されると思います。検討する場合の重要課題だと思います。間取り・仕様以上に重要ですよ。

[236: 匿名さん]

65平米だとおいくらくらいでしょうか？ご存じの方お伺いできますでしょうか？

[237: 匿名さん]

>236

6000万円也

[238: 匿名]

そんなしないでしょ。
4800〜5500くらいでしょ。階数と向きにもよるけど。
すみふの豊洲よりちょっと安い感じじゃない？？

[239: 購入検討中さん]

＞236
MR行ったときにメモした金額によると65平方メートルで4900～5700です。

[240: 匿名さん]

豊洲は無いです。交通弱すぎる。

[241: 匿名さん]

236です。みなさまありがとうございます。結構しますね。坪260は割高感少しあったりします。悩ましいです。

[242: 匿名さん]

>>241
どこと比べて割高と感じますか？

[243: 匿名さん]

ここは廊下をリビングと呼んでるってことはないですよね？

[244: 匿名]

自分で図面を確かめればいいのになんか不毛な会話ですね。。
一度ＭＲに行って関連資料もらってくることをオススメします。

[245: 匿名さん]

こことうとうアウトレット登録されちゃったんだね。

リビリィで見たらアウトレットになってたから驚いた。

一期目から「値引きますから登録してください」って

売り方だったもんな。

[246: 匿名さん]

地所全体で3月中契約50万円プレゼントキャンペーンやってるからみたいですね。

[247: 購入検討中さん]

20階以上だったら騒音や排気ガスは平気でしょうか？

[248: 匿名さん]

騒音も排ガスも発生源が目の前なら上へ上へと増幅して上がります

[249: ご近所さん]

＞２４７
三つ目通り沿いの１５階に住んでるけど気にならないな、個人的な意見だけどね

[250: 匿名さん]

248
増幅？？？
なんで増えるの？？？
頭おかしいんじゃねーの。

[251: 匿名さん]

↑
ビルが多ければ多いほど反射音が残存して上へと抜けるんだよ
ボケ

高層住んだこともないくせに喋るんじゃねーよ

[252: 匿名さん]

今３８階にに居住だが下を走る国道の音はそれなりにしちか聞こえませんが、少なくとっも増幅はしてませんよ。
音源から１２０ｍ離れるそれなりの音です。

[253: 匿名さん]

追記　窓開けてしみじみ聞いて見ますた。ゴーゴーと言う音ですね、車が合唱してるよな、以上

[254: 匿名さん]

眺望が良いと思い外堀通り沿いのマンション（１８階）購入したけど、１年でバルコニーは土かと思ったら、排気ガスで真っ黒に汚れ、換気扇のフィルターも黒ずみとても住めないと思い引越しました。６００万損しましたが、身体の事を思えば・・・・・

[255: 匿名さん]

>>248 251
排ガスは増幅しないよね？するの？

[256: 匿名さん]

２５４
中途半端の１８階ですから排気ガスが凄かったでは、私みたいに３８階なら排ガスは殆ど影響受けませんよ。
皆風で排気ガスは飛ばされちゃいますからね、夏場は余り風が無いので少し影響有るが、東京の空は何処に
引っ越そうがだいたい２ヶ月もしてフィルター掃除すれば黒い汚れつきますよ。

[257: 近所をよく知る人]

バルコニーを1年も掃除をしないんですか？？
換気扇のフィルターの汚れは室内のホコリではないんですか？
失礼しました。

[258: 匿名さん]

＞245

＞こことうとうアウトレット登録されちゃったんだね。
＞リビリィで見たらアウトレットになってたから驚いた。
＞一期目から「値引きますから登録してください」って
＞売り方だったもんな。

アウトレット？？って投売りってこと？？
マジ？？一体今いくらになってるんだよ！

正確情報求む！！

[259: 契約済みさん]

「アウトレット」だかなんだか知りませんが、
三菱地所のパークハウスシリーズは、この「清澄白河タワー」に限らず、ほとんどのパークハウス物件を対象に、首都県全体で全面的に今月限りの「５０万円相当プレゼント」をやっています。
詳細は下記のアドレス。
http://www.mecsumai.com/campaign/tokyo

まぁ、５０万円くらいだったらいいんじゃない?

[260: 匿名さん]

とうとうアウトレットマンションに成り下がりやがったか・・・

まあ価格聞きいた時点で予想はしてたけどね

[261: 匿名さん]

最近は、ご近所ﾏﾝｾｰ軍団も諦めモードか

[262: 匿名]

アウトレットで一割引くらいなら検討してもいいかも。どのくらいの値引き率なのでしょう？

[263: 購入前向き検討中さん]

それにしてもここは本当に虚しいことしてる奴らが多いな。

いくら煽ったってここの本格的値引きは当面ないよ。50万相当プレゼントだって地所全体のキャンペーンで、それに乗っかってるだけだし。
モデルルーム行けば分かるけど、それなりに売れちゃってるから営業は全然焦ってない。
広告だってあまり積極的に打ってない状況みたいだし。淡々と売るってスタンス。

買えない腹いせでネガレス頑張る位なら、いい条件のローン調達交渉をするとか生前贈与の相談を親にしてみるとかの方が前向きじゃないの。

[264: 購入検討中さん]

263
確かに先週末に見学しましたが地所の営業の方は全く焦ってませんでした。
むしろ堂々と自信に溢れていて会社の50万円キャンペーン以外は一切
無いと断言していました。
アウトレットの定義がまず分からないのですが、、、、
当方希望の80平米くらい、6000万円くらいの部屋が
かなり少なくなっているのでそちらが悩みどころです。

[265: 匿名さん]

>263

まだ知らない輩がいたとは・・・

本格的値引きは一期の前の「事前説明会」から

あったのだよ。おたく契約者だろ？信じたくない

事実だろうけれど真実なのだよ。残念ながら

[266: 匿名さん]

この掲示板で「みんな知らないけど私は知っている」的なコメントしている人の目的って何ですか？
小学校のときにそういうこと言いふらしている子供がいたような記憶があります。

[267: 匿名]

寂しい人なんでしょ。

[268: 匿名さん]

真実は一つとは限らないからね。
264さんも265さんも正しいのでしょう。

願わくば安く買いたいけど、263さんのいうように、ローン条件や贈与などに執着する方が賢いですよね。

[269: 購入検討中さん]

寂しい人は放っておいて…ここでは、色々とネガティブな意見も出ているようですが、引渡の10カ月前時点で、中層階以上の比較的大きな部屋はかなり売れてしまっているというのも事実ですよね。

やっぱり、なんだかんだ言っても、立地がよく、ブランド力(タワーですし!)もある、という評価だからなのでしょう。

こんな状況だと竣工時まで値引きにはならないでしょうから、部屋の選択余地もまだあって、商品券が貰える3月中に決めてしまうのが賢いのでしょうか。。

[270: 匿名]

清澄白河ってそんなに立地いいかな？
通勤にはいいとしてもスーパーとか大きい店が徒歩圏内にないから生活に不便な気がする。
家族の生活考えると私には微妙な立地だな。

[271: 匿名]

マルエツあるじゃん

[272: 購入検討中さん]

264です。
269さんと同じ気持ちです。私たちは低い階で
全然かまわないのですが、、、大きな面積の部屋が少なくなってますからね、、、
270さんのようなスーパーや大きな店の件は営業さんに聞いたり、自分で調べたのですが
菊川駅のそばに今も利用しているスーパーのオオゼキが
オープンしていたり、夏前には近くに大規模ショッピングセンターの
アリオが開業すると説明を受けたので、便利になると予測していますが。
271さんの書かれてる通りで目の前のマルエツはかなり品揃えが多く
物価が現在の住まい周辺よりかなり安かったので（当方目黒区居住地です）
普段使いに便利そうです。

[273: 匿名さん]

わざわざ買い煽ってる人が多いのを見ると、ここが苦戦してるのがよくわかる。
売れてる物件はむしろネガの方が多くてそれでもどんどんと売れてっちゃってるからね。

[274: 匿名さん]

＞273

僕もそう思う

ここ売れてないね

[275: 匿名さん]

ここは順調ですねえ

[276: 匿名さん]

うん。確かに順調に売れていない。

[277: 匿名さん]

それにしても下らない単純ネガレスばかり書いてる人達は邪魔ですね。好きな子をいじめることしかできない小学生以下。

自分が周りから見てどう見えてるか気付かないんだろうなきっと。可哀想に(苦笑)。いつまでたっても片思いなんだから諦めて他に行って下さいよ。

〉269
どのタイプの間取りを検討中ですか？確かに選択肢限られてきちゃいましたよね。カラーバリエーションまで視野に入れるとうちはもはや選択の余地なしという状況です(涙)。

〉272
菊川にオオゼキあるんですね。気付きませんでした。うちも現在利用中(世田谷在住)。城南エリア以外にも出店してたんですね。いい店ですよね？でも、住んだら半蔵門線利用なので敢えて菊川に行くこともなさそうかなぁ。

[278: 匿名さん]

>>272
アリオ近くない
徒歩は無理
自転車でもちょっとねーというくらい遠い
まだ木場ヨーカドーの方が現実的
マルエツは安くて品揃えもそこそこいいと思う

[279: 匿名さん]

駅もまあまあ近いし仕様も高めなんだけど、花粉症なんで24時間換気の吸入が機械式じゃなくて第3種の自然吸入式ってのが非常にネックです。
フィルターが付いているって言ってもホコリや虫程度しか防げそうにないし、防音タイプと言っても風の強い日は音がかなりうるさそうだし…
吸入が機械式の第1種に変更はオプションは無理だしリフォームでやるとしたらとんでもない値段になりそうだし…

[280: ご近所さん]

木場のヨーカドーはちと遠いですよ。(自転車で１５分)
ヨーカドーへ行くくらいなら、その手前のサンクスか(自転車で８分)、清澄白河の赤札堂を使うことになるでしょう。サンクスは肉も魚も品質がいいですよ。
我が家の方針は、コンビニ代わりにマルエツ、日常生活ではサンクス、高額品はヨーカドーと機能分けしております。
しかしながら、本屋と映画は、どうしても自転車に乗ってヨーカドーに行かざるを得ません。ヨーカドーの映画館は「１０９シネマズ木場」でシアター８まで８館あります。パソコンで席を指定してチケット購入可能です。

[281: 匿名さん]

しかしここまでご近所殿が張り切ってるマンションも珍しいねぇ

[282: 物件比較中さん]

>>279
２４時間換気が３種ではないマンションってあるんですか？
だいたいどのマンションも壁に通気口がついてると思うんですけどあれがあると３種って意味ですか？
機械式だとマンションの場合どういった通気口になるんだろう。

物件関係ないですが、私も花粉症なので気になってきました…。

[283: 匿名さん]

>>282

第1種は機械的なファンで吸入と排出をする物です。
部屋の天井付近に吸入口があり第3種と違って外の騒音は全く入ってきませんでした。
物件価格が高く仕様も高めのマンションに付いています。

第3種はお風呂とトイレを常時排出口としてサッシ横から自然吸入します。コスト重視？

Yahoo辺りで(24時間換気　第1種)で検索すると第3種との違いを詳しく解説してあるかと思います。

ちなみに第1種24時間換気は住友のシティタワーズ豊洲がそうです。
妹夫婦が住んでいて何回か泊まりに行った時、話を聞いたらフィルターを高性能なのにすると花粉どころか排ガスのNOXもシャットアウトするんで花粉症がかなり収まったって言ってます。
自分もそれを聞いたら朝のくしゃみが出なかったです(笑)

シティタワー有明でさえ付いているので価格的には付けてもあまり上がらないと思います。

周辺を幹線道路が囲むここにも絶対付けてもらいたかったのですけどね

[284: 契約済みさん]

先ほどのNHKの夜９時のニュースで、パークハウス清澄白河タワーが出てきましたね。
江東区のマンションとして固有名詞は言っていませんでしたが、モデルルームの様子は明らかにパークハウスでしたね。ニュースの中で聞き逃せない興味深い情報がありました。

まず、モデルルームは予約が一杯ですぐには見れないこと、
そして、中層以上の大きいところはみんな売れてもう残っていないこと、
またテロップで、3LDKは５０００万円であること。
私の見間違え聞き違えでなければ、以上のように確かに報道されました。最後の5000万円が気になります。

[285: 匿名さん]

＞284

今日電話したら20日（土）なら10：00も12：00も
14：00も予約取れるって言われたよ？？なんでだ？？

[286: 匿名]

低層なら3LDKが5000万切る水準であったと思いますよ。

[287: 匿名さん]

NHKですか！！！
凄いですね！！！

[288: 匿名さん]

ＮＨＫかよ。orz

[289: 匿名]

モデルルームが活況な割に売れ残り戸数が多いのは、良い間取りが少なく値段が高いから。
いくら穴場だからって、物流道路沿いでこの単価は無いでしょう。
三月は決算が良さそうなので値下げしないだろうけど、このままだと六月とか九月にもう一度下がるのでは。それか来年も結構残ってるか。
私は新古狙いで行くつもりです。

[290: 匿名さん]

竣工まで待って完成在庫を狙うのもアリだと思います。
好みの間取りが残っているかは分かりませんが。

[291: 匿名さん]

ここのマンションっておかしな売れ方ですよね。20階以上の高価格帯はどんどん売れてる一方、低層階の低価格帯(特に1LDK)が売れ残ってる状況。

なんとなく都内マンションの普通の売れ方と逆のパターンですよね。

1LDK狙いなら完成在庫まで期待するって手もあるかも知れませんが、3LDK狙いの我が家にとっては残り物に福あり、という覚悟はし辛い状況。

第4期で7次なんてちょこちょこ販売を続けてますけど、第5期以降の本格的販売スケジュールってどうなってるんですかね。

[292: 匿名さん]

中低層階は隣の団地と超お見合いだから売れないんでしょ。
隣の団地から監視されているみたいでノイローゼになっちゃうよ。
地所もバカじゃないんだからその辺は折込済みだと思うよ。
最初から中低層が売れないことを見込んで高層階の値段に上乗せしてるのでは？
高層階がほぼ売切ということは利益は既に確保済みで、販売員も余裕しゃくしゃくということかな。

[293: 匿名さん]

今日ＭＲ行ったけどガラガラだった・・・
誰だよ、ここ大盛況なんて言ってたのは。

価格表の価格は10月の時より安かったし、
「値引きしてない」とか「モデルルーム大盛況」とか
ここでの情報も全然当てにならなくなってしまったんだね。

[294: サラリーマンさん]

ここを買う人は大手町勤務が多い＝経済的に余裕がある＝三連休は旅行＝MRなんか行かない

[295: 匿名]

本当に10月より安いんですか？
部屋タイプと値段教えてください！

[296: 匿名さん]

>>294
大手町のサラリーマンのことなんか
全然分かってないくせに教授w

[297: サラリーマンさん]

ここを欲しい人は大手町勤務が多い＝大手町勤務は経済的に余裕がない＝どうせ買えないからMRには来ない

[298: 匿名さん]

大手町勤務ってノルマ証券か？

[299: 匿名さん]

下げてこれなんだから、売れないってことでしょ。
間取りも含めて、厳しいね。

[300: 匿名さん]

営業の奴らがなぜか上から目線だからじゃない？
地所っていったってマンションの営業担当ってどうなの？

[301: 匿名]

物件概要を見ていると、相対に近い形で高額帯がぽつぽつ売れてるようですね。

[302: 匿名さん]

もう少し間取りや仕様がよければ、人気出そうなものですけどね。
同じ江東区内でも、豊洲の住友に比べたら、だいぶ安いし。

[303: 匿名さん]

300
髪の長いおばさんのことかな？
モデルルームで一方的にベラベラしゃべってたけど
お客さんが全く聞いて無かったのが笑える。ＫＹだよ。

[304: 匿名さん]

私の担当は男の人でしたねえ。
それなりのポジションにある感じ（2番目？）でしたけど、
社風としてそんな感じなんでしょうね。
ブランドを借りた勘違い集団w

[305: 買いたいけど買えない人]

売るほうは303や304と違って仕事ですから一所懸命です。
いまどき“KY”って言葉を使っちゃってるほうが笑えます。
買う気のない暇なMR巡りが趣味の人たちに付き合わなければならないのも
お仕事だから仕方ない、地所がんばれー。

あ、303や304もマンション売ってたりしてー。

[306: 匿名さん]

高い買い物なんだから買うほうだって一生懸命。営業マンが暇な人相手でしんどいなんて思った時点でマンション売る資格なしです。

そもそも地所はマンション売るのが下手。野村や住友の営業マンを見てみましょう。三井のモデルルームを見てみましょう。ロープレがしっかり出来ていて、お客様に買って頂きたいという気持ちを感じます。
まあ、地所の不器用な感じは嫌いではないけど、地所の中でもここはひどい。うちは三菱だから、みたいなただ強気なだけの、ごり押しスタイル。いい加減社内説得して価格下げないと、売れ残りますよ。

[307: 匿名さん]

＞３０６さん
同感です。
押し売りしないところは嫌いではないですが、三菱は慇懃無礼な感じがちょっと。。。