パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[208: 購入検討中]

〉206さん
確かに傷の目立ちにくさという点はありますね！
大変参考になりました。
ありがとうございます。

[209: 匿名さん]

なんでIPアドレスが同じ人同士でフローリングの
話してるの？？？

まさか地所さんじゃないよね？？こんな姑息なことするの？？？？

[210: 匿名さん]

この板ってIP見れるの？

[211: 匿名さん]

超能力。

[212: 匿名]

見られません

[213: 購入検討中さん]

残ってる約８０平米ぐらいの部屋で一番安くていくらぐらいでありますか？

[214: 匿名さん]

閑散・・・・・


そーだよな・・・


お隣の日本橋人形町や日本橋浜町の都心マンションが


とうとうここより安い値段で新築販売してるんだから


ここが見向きもされなくなって当然だよな・・・


ここの購入者が可哀相だな・・・だって江東区だもん・・・


でも元気出せよ！ちょっとだけ買った時期が悪かっただけだからさ！

[215: 匿名さん]

仕方ないよね。
天下の三菱地所が高値掴みしたんだし。

素人は諦めるしかないね。

[216: 匿名]

高いよね。
いいとこ坪220だな。いやそれでも高いとおもう。

[217: 匿名]

そんなに安けりゃ即完でしょ。
まあ、ネガって期待するのは勝手だが。
個人的には240くらいが相場ではと感じます。

[218: 購入検討中さん]

週間ダイヤモンド見た？
新築マンションランキング
ここは出て無かったね

[219: 購入検討中さん]

今週のスーモに「契約者に50万円相当の商品を差し上げます」と書いてあったのですが何がもらえるのでしょうか？

[220: 匿名さん]

＞214

川向こうの都心である日本橋は
安くなったよね。ここはこのままの
値段じゃもう売れなくなっちゃったな。

昨年ここを買わなくて良かったよ。
危なかった（＾＾；）

[221: 匿名さん]

>218

新築マンションランキング見たよ。
近隣のめぼしいマンションは名前があがってたのにね。東陽町の2件も出てたし。
う～ん、大量の売れ残りをどうやって捌いていくんだろう？

[222: 契約済みさん]

現段階で売約済みは２１８戸程度、残り１６０戸、契約率５８%という情報があります。
第４次になってから、成約の客に「５０万円相当のプレゼント」をつけた結果、一週間で５０戸程度売れたようです。
不明朗でブラックボックスの値引きをされるよりはマシであり、既契約者としては耐えられるギリギリのところでしょうか・・・
しかし、これでも売れなかったら、１００万円相当のプレゼントになるのでしょうか。

[223: 匿名さん]

でも大規模タワーと人形町の小規模物件では比較対象（購入層・希望層）がちと違う気もする。
どちらかというと、勝どき駅直結タワーとかと比較するほうが正しいかと。
（そして、勝どきのがこの物件よりさらに高いわけですが。）

もちろんこの物件が高すぎるのは事実だと思いますが。

[224: 匿名さん]

ここが高いんですか。
うーん価値観が違いすぎますうう

[225: 購入検討中さん]

安くはないけど高くもないかと。
パークハウスでタワー物件かつ周辺環境や交通利便性を考えると間違いなく希少性は高いかと。

「50万円相当のプレゼント」による販売加速が本当なら、このタイミングで決断すべきかなぁ・・・。
希望間取りも残りが少ないし・・・。

[226: 匿名]

私も高いとは思いません。ただ、仕様と間取りがもっと魅力的だったらこんなに苦戦はしなかったでしょうね。

[227: 匿名さん]

清澄白河駅を利用するならここまでが限界かと。ここより駅側にはタワーの建ちそうな用地が見当たらないし。
購入するなら希望の間取り、階層を選んだ方がいいかと。３階違うと10ｍ近く眺望が違ってくるでしょう。大きいですよね。

[228: 匿名さん]

そーかな。一割は高いと思うけどな。
ますます都心が安くなっているのに
清澄白河の希少性があったのは都心が
買えない時代の話であって今は
ここの希少性なんて無いに等しい。
だから安くしないと売れない。

[229: 匿名さん]

自分も今の状況では高いと思う。２年前なら別だけど。

だって・・・ここよりも人形町・浜町物件のが安いんだよ？
ここより間取りもよくて仕様もよくて「中央区」なのに。

[230: 物件比較中さん]

勝どきタワーとの比較ですか。。。
毎日電車で通勤している小市民にはあの駅の混雑は耐えられませんでした。
大江戸線の車両の狭さとか。。

[231: 競合物件企業さん]

中央区の極小物件と比較するなら。。
もはや千代田区、港区の極小物件のほうがよろしいかと。。

[232: 匿名さん]

タワーと小規模マンションを比較すると20～30年後の管理費、修繕積立金の月額に差が出てきませんか？

[233: ビギナーさん]

どっちが高いんですか？
タワーと小規模のメリット、デメリットを教えてください。

[234: 匿名さん]

タワーはまだ歴史が浅いから事例も少なく、
２０－３０年後の比較なんてできるのかな？

大規模と小規模の比較ならできそうだけど。

[235: 匿名さん]

マンションを購入するとある程度の期間の修繕計画の見積もり資料が渡されます。30年程度は通常提示されると思います。検討する場合の重要課題だと思います。間取り・仕様以上に重要ですよ。

[236: 匿名さん]

65平米だとおいくらくらいでしょうか？ご存じの方お伺いできますでしょうか？

[237: 匿名さん]

>236

6000万円也

[238: 匿名]

そんなしないでしょ。
4800〜5500くらいでしょ。階数と向きにもよるけど。
すみふの豊洲よりちょっと安い感じじゃない？？

[239: 購入検討中さん]

＞236
MR行ったときにメモした金額によると65平方メートルで4900～5700です。

[240: 匿名さん]

豊洲は無いです。交通弱すぎる。

[241: 匿名さん]

236です。みなさまありがとうございます。結構しますね。坪260は割高感少しあったりします。悩ましいです。

[242: 匿名さん]

>>241
どこと比べて割高と感じますか？

[243: 匿名さん]

ここは廊下をリビングと呼んでるってことはないですよね？

[244: 匿名]

自分で図面を確かめればいいのになんか不毛な会話ですね。。
一度ＭＲに行って関連資料もらってくることをオススメします。

[245: 匿名さん]

こことうとうアウトレット登録されちゃったんだね。

リビリィで見たらアウトレットになってたから驚いた。

一期目から「値引きますから登録してください」って

売り方だったもんな。

[246: 匿名さん]

地所全体で3月中契約50万円プレゼントキャンペーンやってるからみたいですね。

[247: 購入検討中さん]

20階以上だったら騒音や排気ガスは平気でしょうか？

[248: 匿名さん]

騒音も排ガスも発生源が目の前なら上へ上へと増幅して上がります

[249: ご近所さん]

＞２４７
三つ目通り沿いの１５階に住んでるけど気にならないな、個人的な意見だけどね

[250: 匿名さん]

248
増幅？？？
なんで増えるの？？？
頭おかしいんじゃねーの。

[251: 匿名さん]

↑
ビルが多ければ多いほど反射音が残存して上へと抜けるんだよ
ボケ

高層住んだこともないくせに喋るんじゃねーよ

[252: 匿名さん]

今３８階にに居住だが下を走る国道の音はそれなりにしちか聞こえませんが、少なくとっも増幅はしてませんよ。
音源から１２０ｍ離れるそれなりの音です。

[253: 匿名さん]

追記　窓開けてしみじみ聞いて見ますた。ゴーゴーと言う音ですね、車が合唱してるよな、以上

[254: 匿名さん]

眺望が良いと思い外堀通り沿いのマンション（１８階）購入したけど、１年でバルコニーは土かと思ったら、排気ガスで真っ黒に汚れ、換気扇のフィルターも黒ずみとても住めないと思い引越しました。６００万損しましたが、身体の事を思えば・・・・・

[255: 匿名さん]

>>248 251
排ガスは増幅しないよね？するの？

[256: 匿名さん]

２５４
中途半端の１８階ですから排気ガスが凄かったでは、私みたいに３８階なら排ガスは殆ど影響受けませんよ。
皆風で排気ガスは飛ばされちゃいますからね、夏場は余り風が無いので少し影響有るが、東京の空は何処に
引っ越そうがだいたい２ヶ月もしてフィルター掃除すれば黒い汚れつきますよ。

[257: 近所をよく知る人]

バルコニーを1年も掃除をしないんですか？？
換気扇のフィルターの汚れは室内のホコリではないんですか？
失礼しました。