パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[No.151 by 匿名さん 2010-02-08 16:40:26]

俳句の会も盛ん。
芭蕉庵も近い。

[No.152 by 匿名さん 2010-02-08 19:45:34]

白河四の子供神輿は連合に参加できるの？

[No.153 by 匿名さん 2010-02-08 20:51:08]

>152
神輿の話はおわりましたが。業者でしょうがあなたもしつこいね。

[No.154 by 匿名さん 2010-02-08 22:34:17]

>153
神輿の話題を嫌う業者。

[No.155 by 匿名さん 2010-02-08 22:42:44]

相変わらず検討者率少ないねこのスレ

[No.156 by 匿名 2010-02-09 21:37:26]

「キャンセル住戸」発生なんていう怪しい謳い文句での値引き販売がついに始まりましたね・・・。

もう少し待てば全面値下げですなきっと。

[No.157 by 匿名さん 2010-02-09 22:02:02]

ここ、安くないですか？
何か気づかない問題点とかあるのでしょうか？？

[No.158 by 匿名さん 2010-02-09 22:02:48]

我が家も購入したいなぁーと思いつつ
値段が高くて手が出ません・・・。
待ては値引きあるのだったら
待った方が良いのですかね～？

[No.159 by 匿名さん 2010-02-09 22:06:23]

キャンセル住戸発生なんてしているのですか？
まだまだ竣工まで1年近くありますし、
ここのマンション、間取りが多すぎて
しかも結構残っているみたいで
購入して大丈夫なのかな？と心配しています。
最近世の中不況なので買えたとしても
払っていけるか心配だなぁー。

竣工後の値引きは必ずありそうですよね～。
残っていれば・・・。

[No.160 by 匿名さん 2010-02-09 22:24:42]

>156
キャンセル住戸って。。明らかにほかのパークハウスと間違えてる。
まだ1年あるし、残ってるのは当たり前の気もします。

[No.161 by 匿名さん 2010-02-09 22:26:20]

>>159
心配なら買わないほうがよろしいですよ。
愚痴を言ってもしかたがないのでは？

[No.162 by 購入検討中さん 2010-02-09 22:29:33]

やっぱり向きは南東や南西が人気なのですか？
北東や東、北西はよくないのかしら？

[No.163 by 匿名さん 2010-02-09 22:32:20]

北東北西はスカイツリービューだから人気ですよね

[No.164 by 物件比較中さん 2010-02-09 23:30:33]

第3期前にモデルルームに訪問した印象ですが、方角もさることながら、階層と間取り×価格で埋まり始めているような印象をうけました。
価値のある階層（高層、エレベータの中継階付近）、3lDK×５千万円付近は残り少ない印象です。

[No.165 by 匿名 2010-02-10 00:36:50]

うちにもキャンセル住戸の案内がきていました！40Bと60Gでどちらも食洗機付だそうです。。

[No.166 by 匿名 2010-02-10 06:50:18]

あのー、竣工まで1年あるのにキャンセルする人ってそんなにいるんでしょうか？
手付没収だし普通は決済直前まで粘る気がするけど。。。

[No.167 by 住まいに詳しい人 2010-02-10 07:46:38]

半分近く販売しているという話だから、どうしてもキャンセルになる人は多少はあるでしょう。言えない事情もあるだろうし。
一度販売物件として扱った部屋は、キャンセルされたら販売中として扱うしかないし。
このくらいありえるよーに思う。

[No.168 by 匿名さん 2010-02-10 08:40:45]

ローン特約キャンセル

[No.169 by 匿名さん 2010-02-10 20:15:32]

>>166様
手付金が没収では無く
手付金返還される解約も存在するのです。
よくよくお勉強されてみてくださいませおばかさん

[No.170 by 物件比較中さん 2010-02-11 21:01:42]

先日、良く晴れた日の午後３時頃に見に行ったところ、南西側のイーストコモンズの影がもろにこのタワーにかかっていました。おそらく２０階くらいまでは影になっていた感じです。
低層階では冬場はかなり早い時間から陽が当たらなくなってしまうのですね。
南東にもイーストコモンズがあるので、東向きも昼前には影になるんでしょうか。
日照を気にするなら事前に営業さんにシミュレーションを確認した方が良さそうです。

[No.171 by 匿名さん 2010-02-12 10:01:39]

なかなかいい間取りが残っていませんね。
このマンション・・・。
角部屋も変形だし家具とか置きづらそう・・・。
色も決められちゃってて微妙だし・・・。
最近のマンションって良い物件ってないですね。
もう少し待つしかないかなぁー。

[No.172 by 匿名さん 2010-02-12 11:28:53]

条件の良い間取りは減ってきている印象を受けました。

いまは東陽町の三菱商事や三井不動産の販売も始まりました／ますから、比較検討をして、どっちかをを決心んする人がでてきそうな。。。
タワーという意味では、同じ三菱系で付近でカニバリをやってますね。

[No.173 by 物件比較中さん 2010-02-12 12:23:43]

ここって良い間取りなんてそもそも最初からなかったと思うんですが。

[No.174 by 匿名さん 2010-02-12 12:27:14]

確かに・・・。
間取り悪すぎ・・。
立地はいい感じなのに、本当惜しいです！！

[No.175 by 匿名さん 2010-02-12 13:18:45]

良い間取り
とは言ってないように思いますが。

「条件の良い」間取り
ってことですかね。


「条件の良い」×「普通の間取り」
って感じ？

[No.176 by 匿名さん 2010-02-13 14:21:56]

間取り？設計変更して狭いリビングを広くするとか出来るでしょ。

[No.177 by 匿名さん 2010-02-14 18:08:16]

ここは最大の98平米の角部屋でもなぜか窮屈な印象です。あくまで、個人の主観ですが。

[No.178 by 匿名さん 2010-02-15 18:21:38]

１月の即日完売物件ですね。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[No.179 by 匿名さん 2010-02-15 21:58:18]

>>178
ここはかなり順調なんですね、安心しました！

[No.180 by 匿名さん 2010-02-15 23:23:59]

最高2倍でも順調というのがご時勢なんですかね。

[No.181 by ご近所さん 2010-02-16 01:29:03]

完売なんて・・・ありえないから。

場所は悪くない！

この物件のことをどう思うかは、パークハウス清澄白河の
住人が良く知っているかも。

[No.182 by 匿名さん 2010-02-16 08:33:53]

ここはどこに行くにも便利ですよ。始発駅だから座れますし。
日本橋勤務で近いのでここに決めました。

[No.183 by 匿名さん 2010-02-16 12:19:32]

大手町勤務、木場公園近くの住人ですが、
半蔵門線は朝の通勤電車は東西線よりもはるかに空いていてらくちんです。

そのため、朝は歩いて清澄白河駅まで行ってます。
多少時間がかかりますが、分単位の問題ですから気にしません。

[No.184 by 地元消息通 2010-02-16 15:04:07]

「パークハウス清澄白河の住人」の方々は、おそらく「私たちはタイミングが良くて、タワーよりも駅に近くて安いものを買えたのね。ラッキー!　この調子ならまだまだ上がるはずだから、もっと持っていよう!」とおっしゃっているのではないでしょうか?
しかし、あっちも天下太平ではなくて、南側を遮蔽される建物が立つリスクは結構あるんですよね。

[No.185 by 匿名さん 2010-02-16 19:39:00]

大江戸線もあるから、六本木・汐留も楽だしね。
赤坂方面にも永田町まで一本だからね。
通勤はかなり便利ですね。

[No.186 by 匿名 2010-02-16 20:28:00]

永田町と赤坂のメインエリアはかなり離れてますよ。

[No.187 by 匿名さん 2010-02-16 21:31:24]

>>186
そんな事、ここの検討に際して大勢に影響無いですよね。
重箱の隅っこつっつく相変わらずの書き込みは
どうせ近隣販売の東京建物、住友不動産、野村不動産等の営業でしょ。
ここのマンションギャラリーの前で顧客強奪合戦を繰り広げて
ますよね。みっともないですよ。皆様スルーで。

[No.188 by 匿名 2010-02-16 21:41:59]

何でも少し都合のよくない話が出ると他不動産会社の営業だというのはどうでしょう。クサイモノにフタみたいな感じ。検討者としてはマイナス要因も知っておきたいです。

[No.189 by 匿名さん 2010-02-16 21:52:37]

間取りが悪い悪いとの投稿が多いので見てみたら、ホント悪いね。
凄く窮屈そうで、あんまこんなの見たことない。
モデルルーム行く前にパス。

[No.190 by 匿名 2010-02-16 22:28:08]

187
じゃあ赤坂なんてワード出さなきゃ良いんじゃ？

[No.191 by 匿名さん 2010-02-16 22:41:58]

ここは立地の評価が高い割に、間取りや仕様についてはあまり評判よくないですね。
立地だけなら、プラザの中古はお買い得でしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2010-02-16 23:59:06]

中古の価値判断は色々でしょうがマンションはスラブの厚さが肝心です。古い仕様はその辺どうなのでしょう？
タワーと比較するのは無理があるように思えます。

主婦の目からみると、ごみ置き場は１階にしかない。タワーは各階。
ディスポーザーはない＝＞真夏の生ごみは何処で保管？
あげたらきりがないですね。

[No.193 by 匿名はん 2010-02-18 00:49:12]

いかんせん間取りが悪すぎます。
残念だなぁ～・・

[No.194 by 契約済みさん 2010-02-18 11:23:55]

うちは間取りを少し変更して、リフォームをかけてリビングを18m2ぐらいまで拡大します。
三井住友が直接請け負ってくれるらしく、また契約も直接なのでお安くすみそうです。
価格がタワーの割りにお手ごろなので、このくらいの出費は構わないとと思いました。

間取りは変更できるんだから、悪い悪いとけしかけなくてもいいのではないでしょうか。
契約者としては、カチンときます。

[No.195 by 匿名さん 2010-02-18 13:56:27]

新築マンション買うのにわざわざ最初からリフォームしてまで
間取り変えなきゃいけないなんて・・・

そこまでして住む希少価値のある場所じゃないよ（笑）

[No.196 by 匿名さん 2010-02-18 17:09:52]

195さん、

新築でも設計変更する人って結構多いんですよ。
今流行のハーフオープンキッチンのカウンターをとりはずしたり、ベッドルームのクローゼットを拡張したり、etc..
真剣にマンション購入を検討した事ないでしょ？

[No.197 by 匿名さん 2010-02-18 17:26:57]

>>195
私も新築買って即リフォームしたことあります。
というかデベロッパー提案の間取りで満足できるものはないです。
住む人の気持ちになって図面引いているとは思えないのが殆どです。

なので入居即壁をぶち壊すのは当然の事と認識しています。

[No.198 by 匿名さん 2010-02-18 17:41:07]

１９５さん

間取りは少し変更が必要だけど、他の要件は満たしているということでしょ。
いいんじゃないの。

それと
リフォームの理由が、希少価値があるからだけじゃないでしょ。
ちょっと説得力がないなぁ。


さらさらに、
リフォームの金額を見積もったり、設計変更の物件を検討したことあります？
1期で買ったのと値段が変わらないと思えばなんてことないと思うな。
1期ならば設計変更ができたはずだから。

[No.199 by 匿名さん 2010-02-18 23:13:42]

>196 197 198

あなた達の感覚のほうがおかしいよ！
新築の壁ぶち破るのは、どうしても
その場所にすまなきゃいけない人が
残り少ない部屋しかない場合に
することであって、多々残っている
マンションにすることじゃない。

「設計変更」と「リフォーム」を
混同して考えるほうがアホだな。
だって片方は費用かからないもん。

バカたれ

[No.200 by 匿名はん 2010-02-18 23:27:16]

このマンションの営業さんは最大のネックである間取りの悪さを潰すのに必死なんですよ