パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[147: 周辺住民さん]

モデルルームに行ったら、イーストコモンズの賃貸住人が、イーストコモンズの中古物件がなかなか出ない状況なので、こちらの物件を購入していると営業さんが言ってたよ。
なかなか中古物件はでないみたいだし、価格も許容範囲の差じゃないの。

[148: 匿名さん]

イーストコモンズは坪210万～260万程度と分譲時同等か
それ以上で流通しています。
60平米クラスの２LDKの物件の売り出し事例
が多く70超3LDKの流通がほとんど無い状況です。

[149: 地元消息通]

私は長い間、大手町と清澄町の間で通勤していた経験があります。
大江戸線や半蔵門線がなかった１０年くらい前までは東西線が頼りでしたが、これが殺人的な混雑でしておまけに当時は冷房車がなくて夏は会社に着けば全身汗みずくでした。
そこで、50ccバイク通勤をしていたことがあります。残業で帰宅が午前２時を過ぎることが頻繁でしたが、その時間は道路が空いておりますので、道路の真ん中をぶっ飛ばして、50CCバイクでも正味「１５分」で楽勝に帰宅できましたよ。これ、今でもそのはずですね。

[150: ご近所さん]

>>143さん、

住んでいるとよくわかりますが交通システムが発達していなかった徒歩しかない時代に発達した町。隅田川を越えるってたいした距離ではないです。

毎日散歩で歩きますが永代橋まで20～25分。小名木川沿いを進み、途中清澄町内をちょっとぬけて、萬年橋脇から隅田川テラスへでると美しい夕焼け、夜景が広がっています。

地元の人は老若男女、最近のウォーキングブームで朝夕に歩いてます。隅田川テラスはジョギングする人もいますが。

機会があれば是非散策してみてください。よくわかりますよ。

[151: 匿名さん]

俳句の会も盛ん。
芭蕉庵も近い。

[152: 匿名さん]

白河四の子供神輿は連合に参加できるの？

[153: 匿名さん]

>152
神輿の話はおわりましたが。業者でしょうがあなたもしつこいね。

[154: 匿名さん]

>153
神輿の話題を嫌う業者。

[155: 匿名さん]

相変わらず検討者率少ないねこのスレ

[156: 匿名]

「キャンセル住戸」発生なんていう怪しい謳い文句での値引き販売がついに始まりましたね・・・。

もう少し待てば全面値下げですなきっと。

[157: 匿名さん]

ここ、安くないですか？
何か気づかない問題点とかあるのでしょうか？？

[158: 匿名さん]

我が家も購入したいなぁーと思いつつ
値段が高くて手が出ません・・・。
待ては値引きあるのだったら
待った方が良いのですかね～？

[159: 匿名さん]

キャンセル住戸発生なんてしているのですか？
まだまだ竣工まで1年近くありますし、
ここのマンション、間取りが多すぎて
しかも結構残っているみたいで
購入して大丈夫なのかな？と心配しています。
最近世の中不況なので買えたとしても
払っていけるか心配だなぁー。

竣工後の値引きは必ずありそうですよね～。
残っていれば・・・。

[160: 匿名さん]

>156
キャンセル住戸って。。明らかにほかのパークハウスと間違えてる。
まだ1年あるし、残ってるのは当たり前の気もします。

[161: 匿名さん]

>>159
心配なら買わないほうがよろしいですよ。
愚痴を言ってもしかたがないのでは？

[162: 購入検討中さん]

やっぱり向きは南東や南西が人気なのですか？
北東や東、北西はよくないのかしら？

[163: 匿名さん]

北東北西はスカイツリービューだから人気ですよね

[164: 物件比較中さん]

第3期前にモデルルームに訪問した印象ですが、方角もさることながら、階層と間取り×価格で埋まり始めているような印象をうけました。
価値のある階層（高層、エレベータの中継階付近）、3lDK×５千万円付近は残り少ない印象です。

[165: 匿名]

うちにもキャンセル住戸の案内がきていました！40Bと60Gでどちらも食洗機付だそうです。。

[166: 匿名]

あのー、竣工まで1年あるのにキャンセルする人ってそんなにいるんでしょうか？
手付没収だし普通は決済直前まで粘る気がするけど。。。

[167: 住まいに詳しい人]

半分近く販売しているという話だから、どうしてもキャンセルになる人は多少はあるでしょう。言えない事情もあるだろうし。
一度販売物件として扱った部屋は、キャンセルされたら販売中として扱うしかないし。
このくらいありえるよーに思う。

[168: 匿名さん]

ローン特約キャンセル

[169: 匿名さん]

>>166様
手付金が没収では無く
手付金返還される解約も存在するのです。
よくよくお勉強されてみてくださいませおばかさん

[170: 物件比較中さん]

先日、良く晴れた日の午後３時頃に見に行ったところ、南西側のイーストコモンズの影がもろにこのタワーにかかっていました。おそらく２０階くらいまでは影になっていた感じです。
低層階では冬場はかなり早い時間から陽が当たらなくなってしまうのですね。
南東にもイーストコモンズがあるので、東向きも昼前には影になるんでしょうか。
日照を気にするなら事前に営業さんにシミュレーションを確認した方が良さそうです。

[171: 匿名さん]

なかなかいい間取りが残っていませんね。
このマンション・・・。
角部屋も変形だし家具とか置きづらそう・・・。
色も決められちゃってて微妙だし・・・。
最近のマンションって良い物件ってないですね。
もう少し待つしかないかなぁー。

[172: 匿名さん]

条件の良い間取りは減ってきている印象を受けました。

いまは東陽町の三菱商事や三井不動産の販売も始まりました／ますから、比較検討をして、どっちかをを決心んする人がでてきそうな。。。
タワーという意味では、同じ三菱系で付近でカニバリをやってますね。

[173: 物件比較中さん]

ここって良い間取りなんてそもそも最初からなかったと思うんですが。

[174: 匿名さん]

確かに・・・。
間取り悪すぎ・・。
立地はいい感じなのに、本当惜しいです！！

[175: 匿名さん]

良い間取り
とは言ってないように思いますが。

「条件の良い」間取り
ってことですかね。


「条件の良い」×「普通の間取り」
って感じ？

[176: 匿名さん]

間取り？設計変更して狭いリビングを広くするとか出来るでしょ。

[177: 匿名さん]

ここは最大の98平米の角部屋でもなぜか窮屈な印象です。あくまで、個人の主観ですが。

[178: 匿名さん]

１月の即日完売物件ですね。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[179: 匿名さん]

>>178
ここはかなり順調なんですね、安心しました！

[180: 匿名さん]

最高2倍でも順調というのがご時勢なんですかね。

[181: ご近所さん]

完売なんて・・・ありえないから。

場所は悪くない！

この物件のことをどう思うかは、パークハウス清澄白河の
住人が良く知っているかも。

[182: 匿名さん]

ここはどこに行くにも便利ですよ。始発駅だから座れますし。
日本橋勤務で近いのでここに決めました。

[183: 匿名さん]

大手町勤務、木場公園近くの住人ですが、
半蔵門線は朝の通勤電車は東西線よりもはるかに空いていてらくちんです。

そのため、朝は歩いて清澄白河駅まで行ってます。
多少時間がかかりますが、分単位の問題ですから気にしません。

[184: 地元消息通]

「パークハウス清澄白河の住人」の方々は、おそらく「私たちはタイミングが良くて、タワーよりも駅に近くて安いものを買えたのね。ラッキー!　この調子ならまだまだ上がるはずだから、もっと持っていよう!」とおっしゃっているのではないでしょうか?
しかし、あっちも天下太平ではなくて、南側を遮蔽される建物が立つリスクは結構あるんですよね。

[185: 匿名さん]

大江戸線もあるから、六本木・汐留も楽だしね。
赤坂方面にも永田町まで一本だからね。
通勤はかなり便利ですね。

[186: 匿名]

永田町と赤坂のメインエリアはかなり離れてますよ。

[187: 匿名さん]

>>186
そんな事、ここの検討に際して大勢に影響無いですよね。
重箱の隅っこつっつく相変わらずの書き込みは
どうせ近隣販売の東京建物、住友不動産、野村不動産等の営業でしょ。
ここのマンションギャラリーの前で顧客強奪合戦を繰り広げて
ますよね。みっともないですよ。皆様スルーで。

[188: 匿名]

何でも少し都合のよくない話が出ると他不動産会社の営業だというのはどうでしょう。クサイモノにフタみたいな感じ。検討者としてはマイナス要因も知っておきたいです。

[189: 匿名さん]

間取りが悪い悪いとの投稿が多いので見てみたら、ホント悪いね。
凄く窮屈そうで、あんまこんなの見たことない。
モデルルーム行く前にパス。

[190: 匿名]

187
じゃあ赤坂なんてワード出さなきゃ良いんじゃ？

[191: 匿名さん]

ここは立地の評価が高い割に、間取りや仕様についてはあまり評判よくないですね。
立地だけなら、プラザの中古はお買い得でしょうか？

[192: 匿名さん]

中古の価値判断は色々でしょうがマンションはスラブの厚さが肝心です。古い仕様はその辺どうなのでしょう？
タワーと比較するのは無理があるように思えます。

主婦の目からみると、ごみ置き場は１階にしかない。タワーは各階。
ディスポーザーはない＝＞真夏の生ごみは何処で保管？
あげたらきりがないですね。

[193: 匿名はん]

いかんせん間取りが悪すぎます。
残念だなぁ～・・

[194: 契約済みさん]

うちは間取りを少し変更して、リフォームをかけてリビングを18m2ぐらいまで拡大します。
三井住友が直接請け負ってくれるらしく、また契約も直接なのでお安くすみそうです。
価格がタワーの割りにお手ごろなので、このくらいの出費は構わないとと思いました。

間取りは変更できるんだから、悪い悪いとけしかけなくてもいいのではないでしょうか。
契約者としては、カチンときます。

[195: 匿名さん]

新築マンション買うのにわざわざ最初からリフォームしてまで
間取り変えなきゃいけないなんて・・・

そこまでして住む希少価値のある場所じゃないよ（笑）

[196: 匿名さん]

195さん、

新築でも設計変更する人って結構多いんですよ。
今流行のハーフオープンキッチンのカウンターをとりはずしたり、ベッドルームのクローゼットを拡張したり、etc..
真剣にマンション購入を検討した事ないでしょ？

[197: 匿名さん]

>>195
私も新築買って即リフォームしたことあります。
というかデベロッパー提案の間取りで満足できるものはないです。
住む人の気持ちになって図面引いているとは思えないのが殆どです。

なので入居即壁をぶち壊すのは当然の事と認識しています。

[198: 匿名さん]

１９５さん

間取りは少し変更が必要だけど、他の要件は満たしているということでしょ。
いいんじゃないの。

それと
リフォームの理由が、希少価値があるからだけじゃないでしょ。
ちょっと説得力がないなぁ。


さらさらに、
リフォームの金額を見積もったり、設計変更の物件を検討したことあります？
1期で買ったのと値段が変わらないと思えばなんてことないと思うな。
1期ならば設計変更ができたはずだから。

[199: 匿名さん]

>196 197 198

あなた達の感覚のほうがおかしいよ！
新築の壁ぶち破るのは、どうしても
その場所にすまなきゃいけない人が
残り少ない部屋しかない場合に
することであって、多々残っている
マンションにすることじゃない。

「設計変更」と「リフォーム」を
混同して考えるほうがアホだな。
だって片方は費用かからないもん。

バカたれ

[200: 匿名はん]

このマンションの営業さんは最大のネックである間取りの悪さを潰すのに必死なんですよ

[201: 匿名さん]

>199

あなたやけになってない？？
感覚とか常識とか関係ないと思うなぁ。
世の中、いろんな人がいてもいいと思うんだけど。

あなたの意見：
＞新築の壁ぶち破るのは、どうしても
その場所にすまなきゃいけない人が
残り少ない部屋しかない場合に
することであって、多々残っている
マンションにすることじゃない。

対する冷静なコメント：
欲しい間取りがなかったら、一番近い間取りを選んで、壁をぶちやぶってもいいんじゃないかな。
余っている部屋数と壁をぶち破る行動に関して、そんなに因果関係はないと思うよ。
むしろ強い因果関係は、買い手に予算的余裕があるかどうかだと思うよ。


あたなたの意見：
＞「設計変更」と「リフォーム」を
混同して考えるほうがアホだな。
だって片方は費用かからないもん。

答え：
混同しているのではなく、同じものとして言い換えているだけのように思います。
両者は、費用がかかるだけの違いで、部屋の構造を変える行為は同じかと。
コメントを読むと費用がかかることは承知のように思えるしね。

[202: 匿名さん]

新築早々リフォームするやついねーよ

[203: 匿名さん]

売れ残ったら、間取り変更もデベが負担してくれるんじゃない？
とはいえ、梁が多いのはどうにもならないね。
天井高確保できてる空間が少ない。

[204: 匿名さん]

売れ残ったら、間取り変更もデベが負担してくれるんじゃない？
とはいえ、梁が多いのはどうにもならないね。
天井高確保できてる空間が少ない。

[205: 購入検討中さん]

2物件に絞り、購入を検討している者です。

間取りについても悩むところですが、
皆様はカラーテイストについてどのようにお考えですか？

濃いブラウンは、洗練された感じで魅力的ですが、
間取りによっては圧迫感を感じたり家具を相当選ぶ必要があるように思えます。

明るいブラウンは、色々な家具がマッチしそうですがやや安っぽい感じかなと気になってます。

ホワイトはもう残っていないようで、検討対象外にしています。

よろしくおねがいします。

[206: 契約済みさん]

>>205

傷の目立ちにくいといわれている明るいブラウンを選びました。

我が家の場合は小さい子供がおり、おとなしく生活をするとは思えないので。
将来売ることになったとき、傷があると値が下がる心配もありました。

また家具との組み合わせはあまり考えてません。

ご参考まで。

[208: 購入検討中]

〉206さん
確かに傷の目立ちにくさという点はありますね！
大変参考になりました。
ありがとうございます。

[209: 匿名さん]

なんでIPアドレスが同じ人同士でフローリングの
話してるの？？？

まさか地所さんじゃないよね？？こんな姑息なことするの？？？？

[210: 匿名さん]

この板ってIP見れるの？

[211: 匿名さん]

超能力。

[212: 匿名]

見られません

[213: 購入検討中さん]

残ってる約８０平米ぐらいの部屋で一番安くていくらぐらいでありますか？

[214: 匿名さん]

閑散・・・・・


そーだよな・・・


お隣の日本橋人形町や日本橋浜町の都心マンションが


とうとうここより安い値段で新築販売してるんだから


ここが見向きもされなくなって当然だよな・・・


ここの購入者が可哀相だな・・・だって江東区だもん・・・


でも元気出せよ！ちょっとだけ買った時期が悪かっただけだからさ！

[215: 匿名さん]

仕方ないよね。
天下の三菱地所が高値掴みしたんだし。

素人は諦めるしかないね。

[216: 匿名]

高いよね。
いいとこ坪220だな。いやそれでも高いとおもう。

[217: 匿名]

そんなに安けりゃ即完でしょ。
まあ、ネガって期待するのは勝手だが。
個人的には240くらいが相場ではと感じます。

[218: 購入検討中さん]

週間ダイヤモンド見た？
新築マンションランキング
ここは出て無かったね

[219: 購入検討中さん]

今週のスーモに「契約者に50万円相当の商品を差し上げます」と書いてあったのですが何がもらえるのでしょうか？

[220: 匿名さん]

＞214

川向こうの都心である日本橋は
安くなったよね。ここはこのままの
値段じゃもう売れなくなっちゃったな。

昨年ここを買わなくて良かったよ。
危なかった（＾＾；）

[221: 匿名さん]

>218

新築マンションランキング見たよ。
近隣のめぼしいマンションは名前があがってたのにね。東陽町の2件も出てたし。
う～ん、大量の売れ残りをどうやって捌いていくんだろう？

[222: 契約済みさん]

現段階で売約済みは２１８戸程度、残り１６０戸、契約率５８%という情報があります。
第４次になってから、成約の客に「５０万円相当のプレゼント」をつけた結果、一週間で５０戸程度売れたようです。
不明朗でブラックボックスの値引きをされるよりはマシであり、既契約者としては耐えられるギリギリのところでしょうか・・・
しかし、これでも売れなかったら、１００万円相当のプレゼントになるのでしょうか。

[223: 匿名さん]

でも大規模タワーと人形町の小規模物件では比較対象（購入層・希望層）がちと違う気もする。
どちらかというと、勝どき駅直結タワーとかと比較するほうが正しいかと。
（そして、勝どきのがこの物件よりさらに高いわけですが。）

もちろんこの物件が高すぎるのは事実だと思いますが。

[224: 匿名さん]

ここが高いんですか。
うーん価値観が違いすぎますうう

[225: 購入検討中さん]

安くはないけど高くもないかと。
パークハウスでタワー物件かつ周辺環境や交通利便性を考えると間違いなく希少性は高いかと。

「50万円相当のプレゼント」による販売加速が本当なら、このタイミングで決断すべきかなぁ・・・。
希望間取りも残りが少ないし・・・。

[226: 匿名]

私も高いとは思いません。ただ、仕様と間取りがもっと魅力的だったらこんなに苦戦はしなかったでしょうね。

[227: 匿名さん]

清澄白河駅を利用するならここまでが限界かと。ここより駅側にはタワーの建ちそうな用地が見当たらないし。
購入するなら希望の間取り、階層を選んだ方がいいかと。３階違うと10ｍ近く眺望が違ってくるでしょう。大きいですよね。

[228: 匿名さん]

そーかな。一割は高いと思うけどな。
ますます都心が安くなっているのに
清澄白河の希少性があったのは都心が
買えない時代の話であって今は
ここの希少性なんて無いに等しい。
だから安くしないと売れない。

[229: 匿名さん]

自分も今の状況では高いと思う。２年前なら別だけど。

だって・・・ここよりも人形町・浜町物件のが安いんだよ？
ここより間取りもよくて仕様もよくて「中央区」なのに。

[230: 物件比較中さん]

勝どきタワーとの比較ですか。。。
毎日電車で通勤している小市民にはあの駅の混雑は耐えられませんでした。
大江戸線の車両の狭さとか。。

[231: 競合物件企業さん]

中央区の極小物件と比較するなら。。
もはや千代田区、港区の極小物件のほうがよろしいかと。。

[232: 匿名さん]

タワーと小規模マンションを比較すると20～30年後の管理費、修繕積立金の月額に差が出てきませんか？

[233: ビギナーさん]

どっちが高いんですか？
タワーと小規模のメリット、デメリットを教えてください。

[234: 匿名さん]

タワーはまだ歴史が浅いから事例も少なく、
２０－３０年後の比較なんてできるのかな？

大規模と小規模の比較ならできそうだけど。

[235: 匿名さん]

マンションを購入するとある程度の期間の修繕計画の見積もり資料が渡されます。30年程度は通常提示されると思います。検討する場合の重要課題だと思います。間取り・仕様以上に重要ですよ。

[236: 匿名さん]

65平米だとおいくらくらいでしょうか？ご存じの方お伺いできますでしょうか？

[237: 匿名さん]

>236

6000万円也

[238: 匿名]

そんなしないでしょ。
4800〜5500くらいでしょ。階数と向きにもよるけど。
すみふの豊洲よりちょっと安い感じじゃない？？

[239: 購入検討中さん]

＞236
MR行ったときにメモした金額によると65平方メートルで4900～5700です。

[240: 匿名さん]

豊洲は無いです。交通弱すぎる。

[241: 匿名さん]

236です。みなさまありがとうございます。結構しますね。坪260は割高感少しあったりします。悩ましいです。

[242: 匿名さん]

>>241
どこと比べて割高と感じますか？

[243: 匿名さん]

ここは廊下をリビングと呼んでるってことはないですよね？

[244: 匿名]

自分で図面を確かめればいいのになんか不毛な会話ですね。。
一度ＭＲに行って関連資料もらってくることをオススメします。

[245: 匿名さん]

こことうとうアウトレット登録されちゃったんだね。

リビリィで見たらアウトレットになってたから驚いた。

一期目から「値引きますから登録してください」って

売り方だったもんな。

[246: 匿名さん]

地所全体で3月中契約50万円プレゼントキャンペーンやってるからみたいですね。