パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[122: 匿名さん]

>112（業者さん）

>その方針下でも、値下げは基本的にないですよ。

この『基本的に』っていうのがずるいよね。
許されることなら営業さんの名前書いて値下げ提示されて
いることを証明してあげたい。

それにしても何故そんなに値引いていることを隠すの？？
お客さん1人や2人にしている話じゃないんだから
5％くらい一律に下げてあげても良いんじゃないの？

と思います。

[123: 匿名さん]

>>119

118だけど、112,115の「今期業績に影響するから値引きできない」というのは会社の経理に関して無知な意見と思ったので投稿した。

実際に値引きをするのかどうかは知らない。ただ、値引いたところで地所の今期の業績には影響は無い、ということ。２割とか大幅に（全体の）価格を下げるなら時価会計で土地の評価損を出さなきゃいけないがそんなに引く可能性があるのか？

[124: 購入検討中さん]

>>123

つまり、来期竣工のこの物件に関しては、値引き販売した場合、2-3割以上の割引を除いて今期の業績には関係なく、来期の業績に響くということ？

[129: 匿名さん]

大手町まで歩きました。
あまりの近さに感動。

[130: ご近所さん]

>129

飲み会のあと歩いて帰れます。
徒歩帰宅は、気分転換や運動不足解消にもなります。

自転車での通勤や買い物も可能です。
タクシーを使ったとしても2000円ぐらいです。

[131: 匿名さん]

タクシー2000円の距離って相当ですけど…健脚ですね。

[132: 匿名さん]

>>131
老人でもこの程度は歩くよ。４ｋｍくらいのもんでしょ。

[134: 匿名さん]

飲み会のあと歩いて４ｋｍ歩くか！？

[135: 匿名さん]

>飲み会のあと歩いて４ｋｍ歩くか！？

それくらいの体調管理が出来ないと大手町勤務は無理では？
これからの季節、桜を見ながら徒歩通勤は気持ちいいですよね。
早く春が来て欲しい（笑）

[136: 近所をよく知る人]

大手町からタクシーだと2000円まで行かないですよ。私の場合はだいたい1770円。

歩く道の取り方で4kmまでないと思います。

週末など日本橋高島屋から歩いて帰る事もありますから男性だと大手町は楽勝でしょう。

以外と穴場は箱崎バスターミナルの中に入っているケユカ。家具・台所用品＆食器も揃っているし、並びにあるKEYUCAレストランが便利です。リムジンバスを降りてすぐ目の前にあるので、帰る前に食事＆一杯飲んで即寝ると時差ぼけ調整は楽です。

[137: ご近所さん]

箱崎（TCAT）は仕事としても穴場です。
私は成田・羽田をよく使いますが、近所なのでTCAT経由で向かうことが多いです。

渋滞状況によりますが、だいたい羽田まで３０分、成田まで６０分強で行けます。
早めに空港について、ラウンジで仕事をすれば良いので、移動時間を削れるメリットは大きいです。

ただ帰宅のさいに、TCATで待っているタクシーに、「清澄白河まで」と行き先を告げるのは、すこし気が引けます。

[138: 匿名さん]

>>124

そう。売り上げも利益も引き渡した期に計上するから。

[139: 周辺住民さん]

確かに便利ですよ
新幹線や国内便の始発には乗れますし。
終電を気にせず残業できるし。
・・・いいのか悪いのか分かりませんが。

[140: 匿名さん]

普段着で散歩して隅田川渡るといきなり場違いな感じになるね

[141: 匿名さん]

ここの値下げ情報の真実性はよく分からないですが、見てみたいと思っています。

ちなみに、方位としてはどちらが人気あるのでしょうか？

イーストコモンズのように開けている場合だと、南＞東＞西ですかね。こちらも同じでしょうか？

[142: 匿名さん]

北はスカイツリーがくっきり見えます。

[143: 匿名さん]

人形町・浜町界隈の物件なら、大手町徒歩やTCAT等しっくりくる話だが、
白河4丁目になると営業っぽく聞こえてしまうのは、私だけ？？

[144: 匿名さん]

＞＞１４３
あなただけですよ

実際現地に行けばすぐそこだと分かりますよ。
すごく自然な感覚ですよ。

[145: 匿名さん]

隣のイーストコモンズの相場って向きによっても違うんでしょうけど、どのくらいでしょうか？２棟あるので、どちらが人気があるか分かりませんが、このあたりの相場に詳しい方教えてください。まわりの中古が高いようであれば、ここも検討する気持ちになるので、教えて下さい。

[146: 匿名さん]

清澄白河の魅力は、
下町風情の散歩が楽しめる場所が多いことでしょう。
お寺が多かったり、力士とすれ違ったり、門前仲町も楽しいし。
写真が趣味ですが、シャッターを切るシーンにしょっちゅう出会います。

墨田川を越えてしまうと、ホントに都会ですからね。

[147: 周辺住民さん]

モデルルームに行ったら、イーストコモンズの賃貸住人が、イーストコモンズの中古物件がなかなか出ない状況なので、こちらの物件を購入していると営業さんが言ってたよ。
なかなか中古物件はでないみたいだし、価格も許容範囲の差じゃないの。

[148: 匿名さん]

イーストコモンズは坪210万～260万程度と分譲時同等か
それ以上で流通しています。
60平米クラスの２LDKの物件の売り出し事例
が多く70超3LDKの流通がほとんど無い状況です。

[149: 地元消息通]

私は長い間、大手町と清澄町の間で通勤していた経験があります。
大江戸線や半蔵門線がなかった１０年くらい前までは東西線が頼りでしたが、これが殺人的な混雑でしておまけに当時は冷房車がなくて夏は会社に着けば全身汗みずくでした。
そこで、50ccバイク通勤をしていたことがあります。残業で帰宅が午前２時を過ぎることが頻繁でしたが、その時間は道路が空いておりますので、道路の真ん中をぶっ飛ばして、50CCバイクでも正味「１５分」で楽勝に帰宅できましたよ。これ、今でもそのはずですね。

[150: ご近所さん]

>>143さん、

住んでいるとよくわかりますが交通システムが発達していなかった徒歩しかない時代に発達した町。隅田川を越えるってたいした距離ではないです。

毎日散歩で歩きますが永代橋まで20～25分。小名木川沿いを進み、途中清澄町内をちょっとぬけて、萬年橋脇から隅田川テラスへでると美しい夕焼け、夜景が広がっています。

地元の人は老若男女、最近のウォーキングブームで朝夕に歩いてます。隅田川テラスはジョギングする人もいますが。

機会があれば是非散策してみてください。よくわかりますよ。

[151: 匿名さん]

俳句の会も盛ん。
芭蕉庵も近い。

[152: 匿名さん]

白河四の子供神輿は連合に参加できるの？

[153: 匿名さん]

>152
神輿の話はおわりましたが。業者でしょうがあなたもしつこいね。

[154: 匿名さん]

>153
神輿の話題を嫌う業者。

[155: 匿名さん]

相変わらず検討者率少ないねこのスレ

[156: 匿名]

「キャンセル住戸」発生なんていう怪しい謳い文句での値引き販売がついに始まりましたね・・・。

もう少し待てば全面値下げですなきっと。

[157: 匿名さん]

ここ、安くないですか？
何か気づかない問題点とかあるのでしょうか？？

[158: 匿名さん]

我が家も購入したいなぁーと思いつつ
値段が高くて手が出ません・・・。
待ては値引きあるのだったら
待った方が良いのですかね～？

[159: 匿名さん]

キャンセル住戸発生なんてしているのですか？
まだまだ竣工まで1年近くありますし、
ここのマンション、間取りが多すぎて
しかも結構残っているみたいで
購入して大丈夫なのかな？と心配しています。
最近世の中不況なので買えたとしても
払っていけるか心配だなぁー。

竣工後の値引きは必ずありそうですよね～。
残っていれば・・・。

[160: 匿名さん]

>156
キャンセル住戸って。。明らかにほかのパークハウスと間違えてる。
まだ1年あるし、残ってるのは当たり前の気もします。

[161: 匿名さん]

>>159
心配なら買わないほうがよろしいですよ。
愚痴を言ってもしかたがないのでは？

[162: 購入検討中さん]

やっぱり向きは南東や南西が人気なのですか？
北東や東、北西はよくないのかしら？

[163: 匿名さん]

北東北西はスカイツリービューだから人気ですよね

[164: 物件比較中さん]

第3期前にモデルルームに訪問した印象ですが、方角もさることながら、階層と間取り×価格で埋まり始めているような印象をうけました。
価値のある階層（高層、エレベータの中継階付近）、3lDK×５千万円付近は残り少ない印象です。

[165: 匿名]

うちにもキャンセル住戸の案内がきていました！40Bと60Gでどちらも食洗機付だそうです。。

[166: 匿名]

あのー、竣工まで1年あるのにキャンセルする人ってそんなにいるんでしょうか？
手付没収だし普通は決済直前まで粘る気がするけど。。。

[167: 住まいに詳しい人]

半分近く販売しているという話だから、どうしてもキャンセルになる人は多少はあるでしょう。言えない事情もあるだろうし。
一度販売物件として扱った部屋は、キャンセルされたら販売中として扱うしかないし。
このくらいありえるよーに思う。

[168: 匿名さん]

ローン特約キャンセル

[169: 匿名さん]

>>166様
手付金が没収では無く
手付金返還される解約も存在するのです。
よくよくお勉強されてみてくださいませおばかさん

[170: 物件比較中さん]

先日、良く晴れた日の午後３時頃に見に行ったところ、南西側のイーストコモンズの影がもろにこのタワーにかかっていました。おそらく２０階くらいまでは影になっていた感じです。
低層階では冬場はかなり早い時間から陽が当たらなくなってしまうのですね。
南東にもイーストコモンズがあるので、東向きも昼前には影になるんでしょうか。
日照を気にするなら事前に営業さんにシミュレーションを確認した方が良さそうです。

[171: 匿名さん]

なかなかいい間取りが残っていませんね。
このマンション・・・。
角部屋も変形だし家具とか置きづらそう・・・。
色も決められちゃってて微妙だし・・・。
最近のマンションって良い物件ってないですね。
もう少し待つしかないかなぁー。