パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[101: 匿名さん]

こんなこと書くとまた営業と書かれそうだけど、
大手町までの交通の便を考えると価格とのバランスはそう悪くないとも思えるけれど、

ここをネガするひとの他のオススメ物件は何なんだろう？・・・同じ価格帯で。

新築じゃなく中古で、ということかな？

性格は違うけど駅近のほうのパークハウスも中古はけっこういい値段で出ているけど。

[102: 地元消息通]

深川祭りの話題のいい点は、どちらの立場であれ業者さんがついてこれない話題だということです。
逆に言えば、業者以外の純粋の購入検討者が、どのくらいいて、どの程度このマンションに興味を持っているかについて、ある程度客観的かつ冷静に推し量れる指標となると思います。
本当にこのマンションを検討対象にする人は、興味を持たざるを得ないからです。
もっと言えば、深川祭りに異議を唱えるコメントは、全て業者によるものと断言できるわけです。
結果的に深川祭りの話題が、見事なリトマス試験紙となって業者のコメントをあぶりだすわけです。

[103: 匿名さん]

>>101
ネガっていうか、見てるとここはもっと値引きしそうだから
怖くて買えないってことなんじゃないの。

他のパークハウスもどんどん値引きしてるし
ここも竣工済みまで売れ残ったら、かなり下がりそう。

[104: 匿名さん]

>>103
どこかの業者の妨害工作ｗ
どこかの割高外周区だろうが、フフフ

[105: 匿名さん]

>>103

なるほど。ここは竣工まで待ちってことですね。

パークハウス値下げしてるのは知ってるのですが、いい場所はひいてないですよね。

ex,文京関口、牛込神楽坂、阿佐ヶ谷

っていうかこれから売るところ。

竣工在庫になればサービスも仕方なしっていう理屈はわかります。

[106: 匿名さん]

白河４の清洲橋通りは通過しないけど、資料館通りは確かに連合で通過します。

[107: 匿名さん]

>>102
ここを通勤利便性で考えてる人間の多くは
祭りなんて考慮に関係ないのに何故業者認定？

>>104みたいに新築スレで年がら年中書き込んでるのが業者でしょ

[108: 匿名さん]

大工や鳶頭の中じゃ有名な祭りだしね

[109: 匿名さん]

北砂のアリオが夏に出来たら、ここからチャリで１０分位かな？

[110: 匿名さん]

正直言ってここより割安なところはほとんど無いだろうな。

[111: 匿名さん]

デベ絶好のカモですね

[112: 物件比較中さん]

今期中の値引きは、まずないと思いますよ。

今日の日経に出ていましたが、三菱地所の今年度決算は手堅く黒字を確保しそうですね。
もし今期中に値引きして売ると、売上げは増えますが営業利益率が痛みます。
だから、会社経営の視点からみて、年度末まで価格変更はありえません。
竣工在庫を多数抱えて、今期中に売上げをたてる必要がある物件とは違うということですね。

価格を真剣に検討している方。そのくらいの記事は読んでますか。


そして何より、今のデベロッパは在庫の評価損を警戒していますから、
来年度の完成物件なのに、今年度中に無理して売り出す（在庫にする）と、
売れ残り物件による期末評価損が発生するリスクがあります。
これも手堅く利益を確保しようとする今の流れと矛盾します。

つまり、欲しい方に売るだけ。今期はそういうことでしょう。
その方針下でも、値下げは基本的にないですよ。

他の業者の方々が、ここの値引きをえさに自社の竣工物件の値引きを正当化するつもりなのかもしれませんね。その売り方は品がないなぁ。

[113: 匿名さん]

>>107
ここの利便性は、通勤ばかりではないでしょう。

シニアの方々にも便利ですよ。

まず都バスの停留所が東西方向、南北方向に別々にあって、都営線が二本（新宿線、大江戸線）あって。これらの運賃がタダの我が両親は、とっても便利といってます。ちょっとせこいですが。

徒歩圏内に、芭蕉から近代美術まで多くの文化施設がありますから、年配の方々にはパワースポットにもなるんじゃないでしょうか。
パワーといえば、清澄白河にはどぜうの有名な店もあるしね。

[114: 匿名さん]

良いもの探す時は銀座・丸の内・日本橋方面へ。ちょろっと買い物でアキバ・多慶家・錦糸町方面へ。
激安探しに砂町銀座・葛西方面へ

[115: 匿名さん]

>>112
財閥系の中では完成在庫が突出してるから、今期の利益を犠牲にしても
値引きしてくる可能性もあるかもよ。藤和と合併してからかなりマンション事業では苦しんでるようだし
竣工済の完成物件で塩漬けになってる所がまだ結構あるからね。

ただ、基本的に竣工済物件しか大幅値引きしてないというのはその通りだが。

[116: 匿名さん]

ここは本当にご近所業者が熱心だねぇ

スカイツリーマンが一人だけって可能性も高いけど

[117: 匿名さん]

スミフと東建が浅ましい程にここのモデルルーム前で営業してますからね。
その内に野村あたりも登場してくるんでしょうが。掲示板にはガイシュツかな？

[118: 匿名さん]

>>112,115

完成するのが来期の物件を今期値引きして契約したからって今期の損益には影響しないだろう、
来期の業績には関係するだろうが、、、

２割３割引けば、時価会計で「土地」の評価損は計上しなきゃいかんかもしれんがそこまでのレベルのはなしか？

[119: 購入検討中さん]

>118、115、112

パークハウスブランドで竣工前であるこの物件に関しては、値引きを後押しする理由は少ないってこと？

[120: 購入検討中さん]

>>117

見ました見ました！
他物件のちらしの入った段ボールに、この物件名が書いてありました。
すごいマンマークディフェンスだと思い、思わず笑っちゃいました。

[121: 匿名さん]

都バスで人形町、神田、秋葉原、錦糸町なども近いですね

[122: 匿名さん]

>112（業者さん）

>その方針下でも、値下げは基本的にないですよ。

この『基本的に』っていうのがずるいよね。
許されることなら営業さんの名前書いて値下げ提示されて
いることを証明してあげたい。

それにしても何故そんなに値引いていることを隠すの？？
お客さん1人や2人にしている話じゃないんだから
5％くらい一律に下げてあげても良いんじゃないの？

と思います。

[123: 匿名さん]

>>119

118だけど、112,115の「今期業績に影響するから値引きできない」というのは会社の経理に関して無知な意見と思ったので投稿した。

実際に値引きをするのかどうかは知らない。ただ、値引いたところで地所の今期の業績には影響は無い、ということ。２割とか大幅に（全体の）価格を下げるなら時価会計で土地の評価損を出さなきゃいけないがそんなに引く可能性があるのか？

[124: 購入検討中さん]

>>123

つまり、来期竣工のこの物件に関しては、値引き販売した場合、2-3割以上の割引を除いて今期の業績には関係なく、来期の業績に響くということ？

[129: 匿名さん]

大手町まで歩きました。
あまりの近さに感動。

[130: ご近所さん]

>129

飲み会のあと歩いて帰れます。
徒歩帰宅は、気分転換や運動不足解消にもなります。

自転車での通勤や買い物も可能です。
タクシーを使ったとしても2000円ぐらいです。

[131: 匿名さん]

タクシー2000円の距離って相当ですけど…健脚ですね。

[132: 匿名さん]

>>131
老人でもこの程度は歩くよ。４ｋｍくらいのもんでしょ。

[134: 匿名さん]

飲み会のあと歩いて４ｋｍ歩くか！？

[135: 匿名さん]

>飲み会のあと歩いて４ｋｍ歩くか！？

それくらいの体調管理が出来ないと大手町勤務は無理では？
これからの季節、桜を見ながら徒歩通勤は気持ちいいですよね。
早く春が来て欲しい（笑）

[136: 近所をよく知る人]

大手町からタクシーだと2000円まで行かないですよ。私の場合はだいたい1770円。

歩く道の取り方で4kmまでないと思います。

週末など日本橋高島屋から歩いて帰る事もありますから男性だと大手町は楽勝でしょう。

以外と穴場は箱崎バスターミナルの中に入っているケユカ。家具・台所用品＆食器も揃っているし、並びにあるKEYUCAレストランが便利です。リムジンバスを降りてすぐ目の前にあるので、帰る前に食事＆一杯飲んで即寝ると時差ぼけ調整は楽です。

[137: ご近所さん]

箱崎（TCAT）は仕事としても穴場です。
私は成田・羽田をよく使いますが、近所なのでTCAT経由で向かうことが多いです。

渋滞状況によりますが、だいたい羽田まで３０分、成田まで６０分強で行けます。
早めに空港について、ラウンジで仕事をすれば良いので、移動時間を削れるメリットは大きいです。

ただ帰宅のさいに、TCATで待っているタクシーに、「清澄白河まで」と行き先を告げるのは、すこし気が引けます。

[138: 匿名さん]

>>124

そう。売り上げも利益も引き渡した期に計上するから。

[139: 周辺住民さん]

確かに便利ですよ
新幹線や国内便の始発には乗れますし。
終電を気にせず残業できるし。
・・・いいのか悪いのか分かりませんが。

[140: 匿名さん]

普段着で散歩して隅田川渡るといきなり場違いな感じになるね

[141: 匿名さん]

ここの値下げ情報の真実性はよく分からないですが、見てみたいと思っています。

ちなみに、方位としてはどちらが人気あるのでしょうか？

イーストコモンズのように開けている場合だと、南＞東＞西ですかね。こちらも同じでしょうか？

[142: 匿名さん]

北はスカイツリーがくっきり見えます。

[143: 匿名さん]

人形町・浜町界隈の物件なら、大手町徒歩やTCAT等しっくりくる話だが、
白河4丁目になると営業っぽく聞こえてしまうのは、私だけ？？

[144: 匿名さん]

＞＞１４３
あなただけですよ

実際現地に行けばすぐそこだと分かりますよ。
すごく自然な感覚ですよ。

[145: 匿名さん]

隣のイーストコモンズの相場って向きによっても違うんでしょうけど、どのくらいでしょうか？２棟あるので、どちらが人気があるか分かりませんが、このあたりの相場に詳しい方教えてください。まわりの中古が高いようであれば、ここも検討する気持ちになるので、教えて下さい。

[146: 匿名さん]

清澄白河の魅力は、
下町風情の散歩が楽しめる場所が多いことでしょう。
お寺が多かったり、力士とすれ違ったり、門前仲町も楽しいし。
写真が趣味ですが、シャッターを切るシーンにしょっちゅう出会います。

墨田川を越えてしまうと、ホントに都会ですからね。

[147: 周辺住民さん]

モデルルームに行ったら、イーストコモンズの賃貸住人が、イーストコモンズの中古物件がなかなか出ない状況なので、こちらの物件を購入していると営業さんが言ってたよ。
なかなか中古物件はでないみたいだし、価格も許容範囲の差じゃないの。

[148: 匿名さん]

イーストコモンズは坪210万～260万程度と分譲時同等か
それ以上で流通しています。
60平米クラスの２LDKの物件の売り出し事例
が多く70超3LDKの流通がほとんど無い状況です。

[149: 地元消息通]

私は長い間、大手町と清澄町の間で通勤していた経験があります。
大江戸線や半蔵門線がなかった１０年くらい前までは東西線が頼りでしたが、これが殺人的な混雑でしておまけに当時は冷房車がなくて夏は会社に着けば全身汗みずくでした。
そこで、50ccバイク通勤をしていたことがあります。残業で帰宅が午前２時を過ぎることが頻繁でしたが、その時間は道路が空いておりますので、道路の真ん中をぶっ飛ばして、50CCバイクでも正味「１５分」で楽勝に帰宅できましたよ。これ、今でもそのはずですね。

[150: ご近所さん]

>>143さん、

住んでいるとよくわかりますが交通システムが発達していなかった徒歩しかない時代に発達した町。隅田川を越えるってたいした距離ではないです。

毎日散歩で歩きますが永代橋まで20～25分。小名木川沿いを進み、途中清澄町内をちょっとぬけて、萬年橋脇から隅田川テラスへでると美しい夕焼け、夜景が広がっています。

地元の人は老若男女、最近のウォーキングブームで朝夕に歩いてます。隅田川テラスはジョギングする人もいますが。

機会があれば是非散策してみてください。よくわかりますよ。