BELISTA元八事ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA元八事についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市天白区元八事5丁目209番（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「塩釜口」駅 徒歩4分 （2番出口）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.65平米～103.49平米
売主・販売代理：藤和不動産　名古屋支店
売主：太啓建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店


施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：未定

[73: 物件比較中さん]

今年5月、要望書を出して初期売値で危うく買ってしまう所だった私は
ココのスレに出会えて本当に感謝しております。
あの時点で買ってしまった方。。。知らない事を祈ります。

[74: 匿名さん]

普通の新築マンションより比較的安くなっております。
立地条件の良し悪しは別として、住所に「八事」と付きます。元八事でも一応、八事の仲間です。
ここのマンションを購入した人は近隣の人とは限りません。遠方の人だっていますよ。ですから、買った人はとても満足してくれています。

[75: 購入検討中さん]

「買った人はとても満足してくれています」とは？？？まだ建っても、住んでもいないのに満足とは、、、、購入者としては、立地条件の良し悪しが一番肝心なんですよ！比較的安いぐらいでは飛びつかないと思います。安くないと、、、

[76: 匿名さん]

立地条件、立地条件ってオトナなんだから、自己中心的な、わがままばかり言わないほうがいいと思います。地球は貴方のために回ってるのでは無いのですよ。生きてればゴミが出るし、ゴミの回収も必要です。今の条件しかないのですから、ここの場所で、なんとか良いところを見つけて生きていくしかないでしょう。人生は前向きに生きるべきです。

[77: 匿名さん]

ネガ否定お疲れ～
ベリスタの営業ですか？

[78: 物件比較中さん]

NO.76様、「ここの場所で、なんとか良いところを見つけて、、、」ってとんでも無い！購買意欲が消えました。もちろん購入価格は安ければ安いほど良いですが、立地条件は大切だと思います。NO.76様はモデルムールに行って立地の件をお話すると、人生は前向きに生きるべきと販売するのですか？プラウドタワー覚王山の第一期の高階層は２週間でほぼ完売ですよ！立地は大事だと思いますよ。

[79: 匿名]

八事だったので、一度見に行ってみようかと思いましたが、立地があまり良くないようですね…。
永く住む場所なのでやはり立地はとても大切です。

[80: 購入検討中さん]

ＮＯ，７４、７６はベリスタ関係者のようですが、地球は貴方の会社のために回ってるのでは無いのですよ。もう少し購入を考えている人の気持ちを考えて書き込みしてください。ちなみに西側ベランダって夏は暑いイメージがありますが、冬はどうなんでしょう。日が落ちるのが早いのであまり日が当たらなくなるのでしょうか？なかなか西側にベランダのある方のお話が聞けないので助言していただけると幸いです。

[81: 購入経験者さん]

　　西向きバルコニーは、冬は暖かいです。
　　夏は暑いですが、リフォームでサッシをペアガラスに
　　替えたら快適ですよ。ここは、元々ペアガラスだから
　　いいんじゃない。　立地の問題は多少気になるけど。

[82: 物件比較中さん]

参考までに、、、
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q107785960

[83: 物件比較中さん]

複層ガラス（ベアガラス）は、ガラス自体の断熱効果は当然高いですが、必ず枠の断熱性と気密性の高さを確認するべきです。枠の断熱性が低いとそこから熱が伝わりますので、良いガラスの効果をほぼ失います。気密性が低いと、外気の流入（第3種換気の場合）によって室内環境にかなり影響が出ます。

[84: 購入経験者さん]

西向きは、暑いよ！常識的に普通に考えてわかるでしょ。常識だよ。
エアコン代が高くつく。電気屋に言わせれば、冷蔵庫もフル回転東側の部屋より、西側の部屋の方が電気代が高くつく（？）らしい。

[85: 匿名さん]

８２さんの内容ですね。ベストアンサーに、納得です。

私は西向きバルコニーの賃貸マンションに住んでいたことがあります。
休日は朝寝坊するタイプなので、布団を干すことを考えれば、
日が遅くまで当たっている西向きは良いのですが、夏場の暑さは地獄のようでした。
大袈裟ではなく本当に夕方に会社から帰ってくると、外よりも家の中のほうが暑く、
エアコンをフルパワーでつけても全く効かないほどでしたよ。
その西向きバルコニーの部屋の北側にキッチンがあったのですが、部屋に比べたらまだましでしたが、
それでも温度が上昇しすぎているらしく、パンなどはいつも腐りかけているのかグニャグニャになっていました。
今はもう引っ越したのですが、私はもう西向きのバルコニーがある家には住みたくないと思っています。

[86: 匿名]

断熱カーテン買わなかったの？

[87: 購入検討中さん]

このマンションは、「断熱カーテンが、必需品！」だってことですね。

[88: 匿名さん]

一般的に西向きで眺望がよければ億ションでも条件は一緒

[89: 購入検討中さん]

営業目的の書き込みはやめてください。この手のマンションの悪条件の対策について、話し合ってるのに、億ションの例えは場違いです。

[90: 匿名さん]

一般的に西向きで眺望がよければって・・・・なら、西向きで眺望が良くない１階や２階は暑くて良い事が無いってことですか？
墓穴を掘りましたね。ヤラセの営業さん。

[91: ご近所さん]

西向き西向き、暑い暑いって、本当に貴方達もシツコイ人たちですね。
べつに気に入らないんでしたら買わなきゃいいじゃないですか。
ここを買った人たちは、そんな試練は最初から、営業の方から説得されてますし、承知していますよ。
それだけ高尚で人徳のある方ばかりなのです。

[92: 購入検討中さん]

買わなきゃいいじゃないですか？ってNo.91さんいいですか、マンション口コミ掲示板っていうのは、疑問などを皆さんで考える掲示板ですよ！No.91さんみたいな人が入ってくるとこの掲示版の主旨が無くなってしまいますので参加ご遠慮してもらえませんでしょうか？お願いします。荒らさないでください。

[93: 匿名さん]

９１は、アラシじゃなくって、多分・・営業じゃないかな。
売れてないのに、来客から立地の文句ばっかり多いから、やけくそになってるんじゃないかな？
９２さんも、揚げ足取られるといけないから、そう、ムキにならずに自分の聞きたい事書き込めばいいですよ。
気に入らないんでしたら買わなきゃいいじゃないですか。 というのも、一理はあるけどね。

[94: ご近所さん]

＞92さん
西向きのマンションについては、ここで貴方が何と言ったところで建築計画も決まっていますから、物理的に変更は効きません。
「マンション口コミ掲示板っていうのは、疑問などを皆さんで考える場」と、おっしゃられるのも理解できますが、どうしようもないことは言い続けたからと言ってラチが明かない事だってあるのじゃないでしょうか。
それでも、しつこく追求する方が、私にとっては荒らし行為に思えます。
西向きの夕方の低く強い日差しぐらい、住む人が考えて対応して生きていく事と思います。
物理的に変更が効かない事について、気に入らないなら、買わなきゃいいと言っているのでは無いでしょうか？何かおかしいですか？
西向きだとか、ゴミ収集車の駐車場が目の前にあるだとか、良くない事ばかり書かれてて嫌な気分になります。
事実だからしょうがないですが、このマンションを買ってしまった人だっている。という事も考えて下さい。

[95: 申込予定さん]

だったら、いいですよ！！やめるわよ！！検討をやめます！！買うのをやめます！！

[96: マンコミュファン]

フォローの意見には逆ギレする、営業目的と決めつける、しつこく何度も追求する。典型的なネガキャンあらし。話し合う気なんか更々ない。

[97: 匿名さん]

↑　誰の事を言ってるのでしょうか？　話し合う気が無いなら書き込みやめたら？　あなたが、あらしですよ。

[98: 匿名]

学生街だけに飲食店が多いのはメリットと言えますかね。
金曜などは深夜までうるさそうですが…。

[99: 匿名さん]

＞76さんの
立地条件、立地条件ってオトナなんだから、自己中心的な、わがままばかり言わないほうがいいと思います。地球は貴方のために回ってるのでは無いのですよ。生きてればゴミが出るし、ゴミの回収も必要です。今の条件しかないのですから、ここの場所で、なんとか良いところを見つけて生きていくしかないでしょう。人生は前向きに生きるべきです。って意見が一番胸にしみるね。

[100: 匿名さん]

世の中に多数ある西向きマンションが一軒も売れてない訳じゃ有るまいし…
デベが嘘ついて販売してる訳じゃないから気にいらない人は検討から外せばいいだけ

どうも荒らしてるのは一人だけの気がするけどね…

[101: 購入検討中さん]

安い理由を聞いたら土地の提供者がどうのと･･･
説明時に西向きだって事は一言も言ってくれませんでした。。。それは事実です。
始めてのマンションギャラリー検討初心者だった私としては勢いで買ってしまうところでした^^;
でも　実際　どれほど夏暑くなるか　昼間はどれ位の暗さなのか体験したいです。
夏のエアコン料金＜物件の安さ　だったら納得できるなぁと最近思ってます。

[102: 匿名]

西日が差し込めば冬は暖かいから電気代は年間通せばあまり変わらないかも知れません。

冬場は西向きの部屋が夏に比べると売れ行き好調となるようです。

人間て単純ですね。あ、悪い意味じゃなくて。

[103: 匿名]

西向きかどうかは間取り図で確認でるきはずでは。

[104: 匿名]

同感
何の為に分厚い資料をもらったんだか
安い買い物でないのだから全て自分の力で勉強しないと

[105: 匿名さん]

今は、エアコンもかなり電気代は安いので、電気代も神経質にならなくてもいいのでは、と思います。
安い方が、いいですけどね。
私は、今、西向きの賃貸ぐらしですが、一番暑さが気になるときは、昼間外出をして、戸締まりをして、誰も部屋にいなかった時です。
締め切りでは、仕方ないと思って、暮らしています。夏は、暑い物だと割り切っています。
昼間、誰か居る場合は、それほど、気になりません。
いかに換気ができるかが、ポイントかと思います。
あと、エアコンの性能ですね。数年前に買い換えした時は、効き目がはやく、びっくりしたのを覚えています。

[106: 購入検討中さん]

ごみ収集車が気になり平日朝現地視察をしましたが、マンション東？道路にも縦列駐車してあるので高階は気にならないけど、低階は気になるような感じがしました。緑色の大きなトラックが入っていくのですが、ごみ収集車及び緑のトラックは１日にどれくらいの台数が出入りしているのでしょうか？

[107: 購入検討中さん]

高階は、部屋の中にいたら気にならないでしょうけど、やはり、エレベーターで降りたら、地上に出るわけですし、東隣が、ごみ収集車の、収集場でしたら気になるでしょ・・・・。
住めば都「慣れたら気にならないですよ・・」って、言われても、慣れたくもないし・・・考えます。

[108: 購入検討中さん]

当モデルムールに行った事は無いですが、環境事業所（ごみ収集車）の話をすると「住めば都、慣れたら気にならないですよ・・」って、言われるんですか？慣れるかもしれませんが慣れたくないですね、、、ちなみに近隣の友人情報によると、東側の環境事業所建物にお風呂があるようで、夕方騒がしいそうでうです。どこの物件でも良し悪しはあるので駄目とはいいませんが色々な近隣情報を聞きたいと思います。

[109: 購入検討中さん]

No.108
どうでもいいですが、誤「騒がしいそうでうです」正「騒がしそうです」

[110: 申込予定さん]

未販売住戸の管理費・修繕費の売主負担は明記されているものの、多くの物件では
「特定所有者の支払免除事項」という規定があって、要するに売主の抱える未売分については
一定期間（数月～1年程度）支払いを免除するといったケースがかなりある。
（特に怪しい物件に限らず、かなり大手デベでも行われている。）

もちろんちゃんとその辺は重説でも明記され説明することになっているので
購入者も知っているはずだが、「支払う」という大前提だけが頭に残って、
特別条項に注意がいってないことも多い。
そもそも気づいていたからといって、その物件をやめる人もほとんどいないし。

この物件については購入者に確認してもらうにしても、他の物件で「払ってもらったはず」
と思ってる人も、もう一度確認しといた方がいい。
これが原因で初期の管理費収入が不足するという問題は、
ちょっと調べれば山のようにでてくるほどマンション管理上の典型的な悩み事だから。

[111: 匿名さん]

No.108
どうでもいいですが、「騒がしいそうでうです」騒がしいみたいです。という意味で正しいと思います。
名古屋地区の言い回しかもしれませんね。

ここの、大きな問題は、管理費・修繕費の売主負担の心配より、
西向き物件問題と、環境事業所（ごみ収集車）の問題が告知されるか否かかもね。

[112: 匿名]

>>111

MRにいった時には西向きも環境事務所のことも説明されましたよ。
環境事務所は清掃工場とは違い燃やしていないので臭いは気にならないから大丈夫ですよと言われました。
もう少し詳しい説明を求めたところ、近隣の人も多く購入してますと話をそらされたので、説明したがらない姿勢に個人的には気になりました。

[113: 購入検討中さん]

西向き・環境事業所の問題っていうけど、結局価格に反映されて、この周辺では比較的安価な物件のような気がします。
ここが仮に南向きなら、価格も３割～４割程度高額になるのではないでしょうか。
西向きにしても、簾や遮熱カーテンで対応、
環境事業所にしても、普通の幹線道路沿いと違い、
少なくとも、夜間・土日は静かな環境が確保できるのではないでしょうか。
こんな考えは甘いかもしれませんが、値段に惹かれつつ検討中です。

[114: 購入検討中さん]

要約すれば、＞107さんのように、ごみ収集車の、臭いも、住めば都「慣れたら気にならないですよ・・」って、言いたいのかもしれませんね。

[115: 地元不動産業者さん]

そう言えば近くで売ってたベリスタはどうなった？

[116: 購入検討中さん]

No.113さん
今、私も検討中です、環境事業所は気になりますが、確かに、この周辺では比較的安価な物件のような気がします。路線価を見ても、私個人の考えですが、魅力的かなと思っています。
土日休みで、共働き、帰りが遅いので、どうしようかと思考中です。
マンションが建ってからとも、思っていますが、条件の良い所から、売れてしまうので、早めに決断をしなければ、と思っています。やはり、上層がいいかな～
とりあえず、モデルルーム、現地に足を運んで決めたいと思います。あと、お財布と相談ですね・・・

[117: 検討中]

ゴミ収集車が毎日、何十台も通るの?

[118: 匿名さん]

買う前に、環境事業所にゴミ収集車が毎日、何台出入りするのか? 確認してみなければいけませんね。

[119: 購入検討中さん]

今日現地を見てきました。
休日とあってゴミ収集車の姿も見えず、平日に確認する必要がありそうです。
休日の数分程度じゃよくわかりませんが、臭いに関しては問題なさそうです。（風向きにもよるでしょうが）
前の公園について、ちょっと暗い感じがしなくも無いですが、ちょうど遊具の取替え工事実施中みたいで、今年中にはブランコやすべり台などが新しくなりそうな気配でした。
この値段とこの立地、個人的にはアリかなあと思いますが…。

[120: 匿名さん]

そうなんですよね。
休日だとわからない条件ってあるんですよね･･･。

私も迷ってはいるんですがゴミって生理的に受け付けないのでどうなんだろうと思っています。
平日仕事でいないっていっても、時には有休もあるし、お盆や長期休暇時に動かれたりすると気になっちゃうかなと思っています。
一度聞いてみたほうが安心しますね。

[121: 匿名]

友達が長久手の環境事務所の近くに以前住んでいた時聞いたのは、１日に40台位だそうです。とにかく出るのと入るのでおびただしい数だったので引っ越したましたよ。検討中される方は、平日の収集日の朝早くにきちんと確認された方が良いと思います。

[122: 購入検討中さん]

しっかり確認が必要ですね。

名古屋市のホームページで風向きに関する報告書を見つけちゃいました。
http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/c/064/888/50Jhyoka_01_06.pdf
これによると５～８月は南南東、その他の時期は北北西の風が多いみたいですね。
南南東の方向には中継所（不燃ごみということで臭いは無さそう）。
臭いの元凶である環境事務所は東の方向。
という訳で臭いの問題は無事解決！なわけないか…。