BELISTA元八事ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA元八事についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市天白区元八事5丁目209番（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「塩釜口」駅 徒歩4分 （2番出口）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.65平米～103.49平米
売主・販売代理：藤和不動産　名古屋支店
売主：太啓建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店


施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：未定

[235: 匿名さん]

同じ人の書込ばかり、誰か他の方いませんか？

[236: 匿名さん]

標準装備のエアコン、モデルルームで見た記憶では、ビーバーエアコンでしたよ。

珍しい三菱重工製です。

[237: 匿名さん]

設備いいですよね。
床暖房もエアコンも付いてるのはあまりないのでは？
魔法瓶風呂にトイレやキッチンの設備も良かったと思います。

[238: 購入検討中さん]

いま分譲中のマンションでは標準クラスです。
床暖房はメンテナンスが面倒です。
どうして、リビングだけ三菱重工のエアコン
が・・・？？？

[239: 匿名さん]

床暖房のメンテナンスが面倒ってどういうことですか？

[240: 匿名さん]

Ｎｏ．２３８さん
私も知りたいです。何かご経験されているみたいなので、床暖房のメンテの事、
具体的に、教えていただきますか。私は、まだ床暖房は、使用した事はないので

[241: 匿名さん]

えっ？三菱重工･･･
三菱電機ではなくって？

[242: 購入検討中さん]

駐車場についてお聞きしたいのですが、機械式だと自分の車を出すのに時間って掛かるのですか？ベリスタ八事山に同じ機械式があるとききましたが、どうなんでしょう？常に車を使用する為あまり時間がかかるのも嫌なので機械式駐車場について詳しく教えてください。

[243: 物件比較中さん]

現地で確認したほうがよいです。
雨、寒い日は、かなり大変、急いでるときは
いらいらします。
台に載ってる車を動かしますが、ほかの人と重なったら
出庫、入庫の順番待ちとなります。

[244: 購入検討中さん]

やっぱり順番待ちになるんですね。順番待ちということは結構並びそうですね？一度、八事山の機械式を見てみたいと思います。ありがとうございました。

[245: 物件比較中さん]

床暖房の質問の回答ですが、費用面で床暖房のデメリットがいくつかあります。
注意して使用しなければ、光熱費も高くなる可能性があります。
さらには、なかなか自力で調子を確認することも難しいものですので、どうしてもメンテナンスを依頼するための費用も発生します。
床暖房は急激に温めるシステムではありませんので、適温になるまでに時間がかかります。
それでありながら常に熱は発していますので、長時間体を床につけていると｢低温やけど｣を起こす危険があります。
そのほか、部屋のレイアウトとの関連での床暖房のデメリットとして、床暖房を設置した部分には物を置くことができなくなる恐れがある点と、使用することのできる床材も限られてしまうということがあります。
数年たち、故障修理代、メンテナンス費用が余分に必要であることは間違いない。

[246: 物件比較中さん]

旧型の売れ残りの在庫をわざわざ、リビングに
付けられたなら、最新の機能のよいエアコンを付けたい人にとっては邪魔になるね。
そのエアコンいらないから値引きでもしてもらえんのか？

[247: 申込予定さん]

このデベロッパ-、相当な赤字だけど
どういう経営しとるんやろ。
健全な会社が吸収されるわけないわな。
理由わかる？

[248: 匿名さん]

245さん。ありがとうございます。
この辺りで床暖房無しで、平面駐車場はエコクオリア天白川がありますね。

[249: 匿名さん]

なるほど、そういう事か。
宣伝したくなるのは、わかるけど、逆効果だね。

[250: 物件比較中さん]

床暖房について
日本床暖房工業会で調べて下さい。詳しくのってますよ。
いいことしか書いてないけどね～
でも、ピアノは置いても大丈夫､配管は３０年から５０年大丈夫、とＱ＆Ａに記載されてました。実際のところはどうなんでしょう。Ｎｏ．２４５さんのおっしゃる通り低温やけどの事もありました。
私は、少々お尻の穴の具合悪いので有りかなぁと、
思っています。

[251: 匿名さん]

低温やけどはコタツでもホットカーペットでもあるし自己責任

[252: 購入検討中さん]

今住んでる家の床暖房の修理でトラブル箇所がわからず
フローリングを全てはずし再度施工し莫大な
費用と労力がかかりました。このマンションの床暖房の保証期間は10年ですか？？？

[253: 購入検討中さん]

フローリングは日焼けには耐えれる資材を使用しているのでしょうか？西日に耐えられる資材ならいいのですが、、、ちなみにＵＶカットシートを貼れば家具などの日焼けは防げるのでしょうか？

[254: 匿名]

営業さんに聞いてみる事をオススメします。
同じ仕様の完成済みマンションのまだ売れてない部屋を見せてもらうのもいいでしょう。
ここで部外者に回答もらっても結局営業さんに確認しないといけないしね。
出来ればどんな回答貰えたか書き込みしてくれたら良い掲示板になりますね。

[255: 匿名さん]

Ｎｏ．２５４さん
同感です。良い掲示板になるといいですね。
まず、自分で聞いて見ることですよね。

[256: 地元不動産業者さん]

営業マンは良いことしか言いませんよ！
いろんな物件みて説明、質問、比較して納得した
後で、決めようぜ！後悔したりトラブルになるのは
問題だ。
後で損するのは、購入者だから関係ないけど....
会社によって全然対応がちがうことが
わかりますよ！！！！！

[257: 購入検討中さん]

床は大理石にしたいんだけど
床暖房がついてると、じゃまだね。
大理石にすればメンテも簡単ですよ。

[258: 匿名]

そして、下の階の人が騒音に悩まされる、と。

[259: 地元不動産業者さん]

１階を大理石にしても？？？
地下は関係ないですね（笑）
石は、フローリングより
響かないですよ（大笑）

[260: 購入検討中さん]

屋外は、隣にごみが集り、すがすがしい匂いがして
健康によいそうです。
屋内は、リフォームして環境をよくしても
外はどうにもできんわな－

[261: マンション住民さん]

隣に,ごみ収集車の置き場があるのに、すがすがしい匂いがして、健康にいいわけないでしょ。

世の中完璧ではありません。みなさん、業者の身にもなってみたらどうでしょうか。
マイナスをいかに気に留めさせずに、良い所をアピールして購入に持ち込めるように必死に努力しておられます。
こういった掲示板で、粗探しを暴露せずに、質問は営業さんに聞くのが良いと思います。
きっと、親切に対応してくれますよ。

[262: 購入経験者さん]

聞いて教えてくれたら掲示板はいらないじゃん。
馬鹿とちがう？？？
窓開けたら、臭くてしょうがないの我慢すればよいが
寝れないとまずい.......

[263: 匿名さん]

その通りだす。
洗濯物、布団に　匂いちゃんが付着したら
販売会社は、なんらかの保証してくれるんか？
そんなマイナス材料は、購入者の自己責任、めちゃくちゃ安いにおいつき
マンションをかったやつが悪い！
この近くのごみちゃんねらいのカラス君たちがたくさん飛来してくるらしいけど
販売会社は知ってても禁句だから話さないだろう？

[264: 購入検討中さん]

No.261さんは粗探しを暴露せずにと書いてありますが、販売店に確認してもばつの悪い話しはしたくないので、その分価格で勝負って感じの対応です。西日だけクリアすればと考えていましたが、ここの掲示板でごみ収集車の置き場がある、駐車場が機械式で混雑すると見た瞬間当マンションは諦めました。とても参考になる掲示板と思いました。八事山はどうなんでしょうか？売れ残り状況知っている方教えてください。

[265: 近所をよく知る人]

ベリスタ八事山も売れ残りが半分近くでて
最後は、大幅値引きして叩き売りのチラシが毎週でてました。完成後、１年ぐらいモデルルームの旗がたってましたよ。多分、別の中古販売不動産業が、激安で買取し
販売チラシが出てましたのは有名です。

[266: 地元不動産業者さん]

はっきり行ってこの近辺でマンション建てることができるスペースは、家建てれない場所だよね？
建売一戸建てなら絶対買い手がないから、マンションということに－。交通便利だけど環境悪いから子育て家族は厳しい。

[267: 匿名さん]

住環境が悪ければ悪いなりに、適応した強い子が育ちます。
あまりマイナスのことは考えずに、プラス思考でいきましょう。
何か困ったことがあったら、掲示板ではなくて、ぜひ営業さんに相談してみてください。
営業さんも、親切ですので、もしかして、購入すれば、時には人生相談に乗ってくれるかもしれませんよ。
そうやって、コミニュケーションが取れるってのは素敵ですね。

[268: 購入検討中さん]

そうですね、お金に代えられない価値。プライスレスってのは、それですね。
じっくり、営業さんと相談して決めたいと思います。
大変参考になりました。ありがとうございました。

[269: 匿名さん]

268さん

267さんが仰るような事を営業には求めてはいけません。本当にいい人もいると思いますが、契約するためにいい人を演じている人もいます。

高い買い物ですから感情に流されずに冷静に考えましょう。
相談するなら利害関係がない人がいいと思います

[270: 近所をよく知る人]

はじめまして。あくまで私見ですのでご参考程度に…
皆さん懸念しておられる環境事業所は中継地ですのでばい煙や臭気は問題なく
かえって幹線道路沿いの排ガスのほうが始末が悪いと思います。
この物件は敷地がそこそこあるので戸数を減らしてでも全戸南向き、平面もし
くは２階程度の駐車場、エレベーターの数を増やす等、施設面の充実を図った
ほうがよかったのでは。
単純に戸数を増やして利ザヤ確保ではなく、魅力的な設備で少々割高であるの
を納得していただくプランニングにすれば見晴らしや利便性の面ではそれほど
悪くないところなのでそこそこ良い物件になったのかなと。

[271: 購入検討中さん]

営業マンにきいても対応わるく
この掲示板をみて、やはりと感じました。
押売りしようという印象もあり
他の物件にしました。
施設面でいえば、他の物件のほうがよいです。
環境はどうかといえば、住んでみないとわからないけど
カラスの糞害とトラックの騒音、道路が狭いので
車の入出庫の問題があるからといったら
他の物件にしてくださいと営業マンに大きな声で怒鳴られましたよ。

[272: 周辺住民さん]

環境事業所私有道路の地盤が悪いのかトラックが通る際、「カタン、カタン」って気になります。朝６時半ぐらいからです。公道なら舗装を補修して欲しいと要請するのだが、、、

[273: 匿名さん]

>271
購入検討中の人に対して、「他の物件にしてください」と営業マンに大きな声で怒鳴るなんて・・・
今から思うと、＞267さんが、自作自演に感じます。契約するためにいい人を演じているのでしょうか・・・？
購入検討中の人を怒鳴りつける営業マンなんて最低ですね。
この会社の定義では、買う客しか、「お客様」という扱いでは無いのかもしれませんね。
購入するかしないか検討して「来客」するのですから、「お客様」として扱うべきという考えはおかしいでしょうか？
>271　さんのような、営業が、お客を怒鳴りつけるなんて・・・このマンションは営業マンの資質や接客の姿勢に欠陥があると思います。
教育体制が悪いのでしょうか？　それとも、ヤケクソで仕事してるのでしょうか？
お客の質問に、ヤケクソになりたくなるような難解な物件なら最初から作らなければいいのです。
それとも、即刻！「建設の中止」をしたらいかがでしょうか！？あくまでも、提案ですが・・・
その客を怒鳴りつけた営業マンも、お客に八つ当たりせずに、上司に他のマンションに「配置換え願い」をだせば良かったのです。
>271　さんの、お客を怒鳴りつける営業は「一部のガラの悪い営業マンだけ」であると信じたいですが・・・真面目に対応してる他の営業マンにとっても迷惑な話だと思います。

[274: 周辺住民さん]

営業マンがたまにこのコーナーに参戦してるようですよ。
267は自作自演なのは誰でもわかるし、たまに
反対意見がでる文章は販売会社かも-

トラックが何台も狭い悪路を往来すれば
道もボロボロ、人、自転車の通行は平日の午前中は危ないことはだれでもわかる。
とてもまともに販売してたら売れるような物件じゃないから、人みて対応してるんじゃないかな－うわさはすぐ広まるし信用なくなっていくのでは？？？

[275: 購入検討中さん]

それにしても、営業マンが来客を怒鳴りつけるなんて、どうかと思うよ。
ひどい話だね。　物件の質問するにも営業マンの顔色うかがって話さなきゃいけないのかね。
私たちのような一般市民は、どうやら深く関わらない方がいいかもしれないね。

[276: 匿名さん]

モデルルーム行ってみましたが、営業さん、良い方でしたよ。
デメリットとして、西向きや環境事業所についての
説明もきちんとしてましたし。
そんなに人によって違うのでしょうか。
他の物件とも比較中ですが、仕事で昼間はいないので、
西日はそこまで気にならないですし、駅近ということや、
設備は気に入っているので、ゆっくり考えたいと
思います。

[278: 物件比較中さん]

いろんなアンケートが来店した方に本社からきて
現実を報告しました。現場へフィードバックされれば
対応も良くなっていくと考えます。景気悪いから
ローン手続きも面倒みたいですね。自慢できる物件なら
進んで借金つくりますが.....将来、どうなるか？？？

[279: 購入検討中さん]

連休の朝に立て続けに、「擁護」の書き込み・・・

通例ですが・・・これって、モデルルーム内覧客を見越した　対策の営業マンの参戦？？とも、とれますよね。

　「完成予想図の公園がまぶしく輝いて見えます・・・。」

っていう、この掲示板で、誰も思ってもいない表現が、イタすぎますね。もう一度、全部読み返してみたらいかがでしょうか？

馬鹿にされてるみたいで、読んでて腹が立ちますよ！！　余計に　反感を煽る行為は、逆効果だと思いますよ！！

[280: 物件比較中さん]

No.276＆No.277は確かに文章の流れが違うのと営業マンの話していたまぶしい公園の自慢話と
似ているからおかしいとすぐわかりました。
通常の文書能力があれば、あれっと思うでしょう。営業マンも暇だから参戦してきていますね。
後から後悔しないように他の物件も調べてみたいです。
契約後に、営業マンに笑われないように－

[281: 物件比較中さん]

いろいろな物件を見ていますが、駅周辺で学生街（周辺にワンルームが多い）、ごみ収集車が集まり、西向ベランダ、駐車場のメインが機械式で混雑が予想されるなどのデメリットを価格で反映してお値打ちと思われますが、２７００万～ではなかなか飛び込めません。設備は良さそうですが、、、皆さんなら御幾らぐらいなら購入可能価格だと思いますか？

[282: 匿名]

２７６ですが…営業じゃないですよ。
本当に一般の見学者です。
モデルルーム行ってみて、感じたことを
書いただけなんですが…。
プラスのことを書くとすぐ営業って思われてしまうなら、
あまりここに情報を書き込む意味がなくなってしまいますね。
残念です。
ちなみに公園は遊具入れ替え工事中で、
整備してるみたいでしたよ。

[283: 購入検討中さん]

別に貴方の事、営業だと誰も断定してませんよ。
？？マーク付いてるし、ちょっと自意識過剰じゃないでしょうか？
プラスのこと書いてるあなたは、それなりにいいと思うし・・・別に相手にしてないし・・・
それはそれなりにいいとおもうよ。
例えば、＞273さんのような、

「その客を怒鳴りつけた営業マンも、お客に八つ当たりせずに、上司に他のマンションに「配置換え願い」をだせば良かったのです。
>271　さんの、お客を怒鳴りつける営業は「一部のガラの悪い営業マンだけ」であると信じたいですが・・・真面目に対応してる他の営業マンにとっても迷惑な話だと思います。」

意見も、＞271さんの意見に基づいて書かれているし、ある意味客を怒鳴りつけた営業の同僚に対して同情して擁護している面もあるわけですから、マイナスだとは思いません。
西向きの立地や、ゴミ収集車置き場問題も、知ってた方が参考になる貴重な意見ばかりの、プラスの良い意見ばかりだと思います。

[284: 物件比較中さん]

No.283の意見その通りだと思います。販売会社からみると駅周辺で学生街（周辺にワンルームが多い）、ごみ収集車が集まり、西向ベランダ、駐車場のメインが機械式で混雑なんて書かれるとマイナスだが、購入者側からみるとプラスになる良い意見だと私も思いました。しかしこれだけマイナス要因が多い物件ってなかなか無いですね？駅に近いということぐらいでしょうかプラス要因は？マンション建築が始ったばかりの時はチラシが結構入っていましたが最近はまったく入りません。これも何かの戦略なんでしょうか？ちなみに今現在何邸ぐらい売れているのでしょうか？