BELISTA元八事ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA元八事についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市天白区元八事5丁目209番（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「塩釜口」駅 徒歩4分 （2番出口）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.65平米～103.49平米
売主・販売代理：藤和不動産　名古屋支店
売主：太啓建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店


施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：未定

[154: 匿名さん]

Ｎｏ．１５３です。
追記、たぶん廻らないとだめだとおもいます。
それか前の公園を南へ１０から２０Ｍほどの所に階段があります。そこを、登ると、環境事業所の前、サイクリングロードの出発点の所へでます。その道が、徒歩でしたら、ベストかと。

[155: 匿名さん]

ごみ収集車は駐車場及び道路に沢山駐車しています。

[156: 物件比較中さん]

営業マンのいうことは
信じられません。
自分で完成後の物件を確認してからにしないと
失敗しますよ。
完成する前に売ろうと営業マンは必死です。
マニュアルどおりに説明されれば
後に引けなくなるようになっています。
消費者保護の観点から現地確認優先です。
あと、70世帯以上の物件で集会所もなく
売ったら知りませんという営業の言葉にびっくりしました。それと、犬の嫌いな人は別のマンションを
買ってくださいと高飛車なことをいう
会社とは契約したくないです。

[157: ご近所さん]

道は両方とも激細です。
トラック往来は危険です。
公園側は急勾配ですから、転がったら
危ないです。

[158: 土地勘無しさん]

この土地は川を埋め立てた場所ですか？
それであれば、土地を高くする必要があります。
また地盤も強めないと、地盤沈下が発生しますから
お教えください。
この場所で安いと、豪語する営業マンは
なにか隠してるかもしてないですね。
自信のある物件なら、投稿にあるような
高飛車な営業はする必要はないと思いますが.....
購入後の管理も重要なポイントですよ。
管理組合主導でないと、管理会社に管理費を
吸い上げられて、修繕費用がたらなくなったら
どうしますか？
外壁が白なので、黒くなるのが早いと思いますし-。

[159: 匿名さん]

営業マンの言う事が信じれないなんて　被害妄想ですよ。一度、精神科に通うべきです。
この物件の事は営業の方が１番熟知しています。よく説明を聞けば分かるまで教えてくれましたよ。
自分勝手に調べて調査しようと思ってるから悪いところまで目に付いて気になるのです。
営業マンに同行して案内してもらえば、ポイントを付いた、見所を教えてもらえますよ。

[160: 匿名さん]

営業マンの事を信じるかどうかは個人の自由だと思いますが。

ただ、本気で検討されているならまずは説明された内容が本当か、納得できるか疑って疑問点がなければそのままですし、疑問があれば営業マンにぶつけてみれば
いいだけのこと。

[161: 物件比較中さん]

精神科に通う根拠は？
営業はマニュアルどおり説明し
ノルマ達成すれば報奨金がでるのです。
消費者の立場に立った説明をしてもらうよう
教育されていないからですよ。
もう少し、勉強してもらいたいですね。

[162: 住まいに詳しい人]

『営業マンの言う事が信じれないなんて　被害妄想ですよ。一度、精神科に通うべきです』という投稿が販売会社の書き込みであれば、教育不足といっても過言ではない。他社の物件の見学勉強にいき、ついでに精神病院にいったほうがよい。売るための説明でなく、買う側からの不安を解消して、物件の悪い箇所も納得して購入するなら問題ないが、購入してから、悪い箇所がいくつも発掘されてはあとの祭りだ。

[163: 匿名さん]

少し前にはやったWin-Winの関係で契約したいですね。
営業の人の態度もそれに関わってきます。

仕事をするのは、いい物件を紹介する橋渡し役と思えばいい仕事ができると思うのに。

プラスもマイナスも説明して納得して購入したいなと思っています。

[164: 買い換え検討中]

妬みをもっているやつがいるね。
営業が信じられないなら、契約しなければいいし、気に入らない事をいわれたなら、その場で面と向かって言えばいい、解らない事があれば、その場で聞けばいい事。たぶん、その場で何も言えないから、ここで、愚痴ってるだろう。
ま、その人間が、本気で購入しようとは、思えないね
本気で購入しようとする方の質問は、文面や言葉使いでわかる。悪態はつかない

[165: 物件比較中さん]

どこの文章が悪態って？
くわしくおしえてください。

[166: 購入検討中さん]

164！　買い換え検討中 のくせして、他人のこと「妬みをもっているやつがいるね」って発言は、お前がオーナーじゃないのに矛盾してないか？

八事でも高級住宅街や、都心のタワーマンションなら妬む奴がいるかもしれないけど、同じ八事でも、かけ離れた塩釜方面だし、川沿いのゴミ収集車の事務所の向かいの西向きのマンションをどうやって妬むんだ！！

おかしいじゃん。　誰も妬まないでしょ　。いかに安く買うか？・・・とか、
この物件は条件は悪いけど、この値段なら妥当だろうか？って、検討してるようにしか思えないでしょ。

[167: 匿名さん]

>>166

そこまで興奮して反論される必要はないかと思いますが。
誰が何を言おうとご自分が納得出来たら契約されれば宜しいではありませんか。

[168: 匿名さん]

なんというか、マンション擁護派が、マンションディベロッパーのように思えてしまうのは私だけ･･･？

お客様のために売る姿勢があった方が好感が持てます。
販売会社が上から目線だと検討中の人も迷ってしまうのでは？

[169: 地元不動産業者さん]

文章の流れの途中にいくつかのマンション販売会社の
中傷するような内容がはいっていてがっくりしました。
精神科いくような人はマンション購入の比較は
できないはず。
販売会社も他の物件の良いとこ、悪いとこ
を比較検討してみては？
マンションのレプリカで説明しても
環境とかは、実際に現地にいって確認してもないと
わからないのでは？

[170: 不動産購入勉強中さん]

マンションディベロッパーが口コミに算入すると
しらけてしまって、逆にいやみっぽくなり
信用がなくなってしまうのでは？
マンションをなんとか売却したいという
ことが前面にでて、入居する人たちや、
入居後の人に迷惑かけることになるのでは.....

[171: 匿名さん]

ベリスタ元八事はどうですか？っていう主旨から話がズレてきているので元に戻したいと思いますが、週末の夕方に散歩がてらに当マンション西側の公園に行ってきました。あまり西日って気にしたことはなかったのですが、凄く暑くてまともに西日が当たると床や家具などがすぐ日焼けてしまいそうですね？対策としては簾及びＵＶカットフィルムぐらいでしょうか？尚、西側ベランダ側のサッシの高さはどれくらいなのでしょうか？

[172: 匿名さん]

塩釜口が徒歩圏内みたいですが、みなさん普段のお買い物はどこに行くんでしょう？

[173: 周辺住民さん]

歩きでいくならアオキスーパー、車であれば、八事のジャスコが近いです。コンビニは、たくさんあります。植田、平針の方が、薬局、スーパーが多くて便利はよいです。八事付近は坂が多いから自転車は×です。あと川の付近は花粉がすごくとびますので花粉症の方は×。中途半端な場所にあるし、コスト削減しないとこの景気では売れません

[174: 物件比較中さん]

エレベーターは、総戸数に比べ２基と少ないですが
動物可ということで、一緒に犬と乗るのは、大変そうですね。朝のラッシュは、エレベ－タと車出しに相当な時間がかかりそうで.....安かろう悪かろうでは....
マンションデベロッパ－に
購入後に安いから仕方ないといわれたら、どうする？

[175: 匿名さん]

安かろう悪かろうでは.... なく、少し不便だから安いのですよ。
しかし、交通の便は地下鉄が近くていいですよ。
売れてから後悔してはいけないので、あまり深刻に考えずに、プラス思考で早く買わないといけないですよ。
もし、手放したくなったらすぐ売ればいいのです。

[176: 購入検討中さん]

なるほど！買って後悔するよりも、買わずに後悔する方が悔いが残るかもしれませんね。

参考になりました。　ありがとうございます！

[177: 匿名さん]

No.174さんの記載通り、購入後に安いから仕方ないと言われそうですね！完成してからゆっくり考えたいと思います。やっぱり西日が当たると床や家具って日焼けしてしまうのでしょうか？

[178: 匿名さん]

そうですね。西向きのベランダで暑いとか、ゴミ収集車が近くで出入りして、騒音や、美観や、臭いがどうだとかなんて、買わない人の口実です。
言わば、くだらない愚痴ですよ。
そういった現実の問題よりも、２１世紀ですから「精神論」で考えてもらえたらいいのではないでしょうか？
今この瞬間を価値のあるものにしたい人は、ぜひ買うべきなのです。
将来の夢を買うのですので、あまり考えすぎると感性がブレますから、プラス思考の直感を信じて購入を心掛けたいものですね。

[179: 匿名さん]

ピッチャーの投球に例えると・・・
南の日差しは高いから、オーバースローの日の差込み。
上の階のベランダや、屋根がありますので、南の日は上手く対応できます。

西の日差しは落陽で低いから、アンダースローの日の差込み。
日差しが、横から差し込むから部屋の奥まで、じんわりとよく焼けます。

[180: 物件比較中さん]

日差しのベランダの例えはさすがですな・・・。
購入後、売却したくてもできない物件は、
山ほどありますよ。
駅から近いといっても、評価損だして
売れば大丈夫だから安心してください。
プラス思考で購入し、勉強すればよいのです。
生活できなくなったら、中古物件買取業者が
儲ける餌物件となります。
ですから、業者は絶対損はしません。
いずれにしてもいかにだまされないようにするかの
駆け引きです。
だからデベロッパーも口コミに参加してくるのですね。

[181: 物件比較中さん]

自分もそう思います。
いかに欠点を隠して売却するかがデベロッパ－の
腕の見せ所、早く売れればリスクを回避できるから。
高級マンション仕様ではなく、営業マンが安いという
文句で販売している理由ある物件なら、一生懸命働いている購入者に失礼ですね。
賃貸マンションでもこの程度の物件はたくさんありますよ。急いで契約する必要はないので完成後に
考えます。

[182: 匿名さん]

No.178 　精神論？？？精神論では誰も買いませんよ！昔は「この瞬間を価値のあるものにしたい」とかで販売できたかもしれませんが、納得できるような方法論やエッセンスを入れないと最近の人たちは購入しませんよ！
ちなみにNo.179さん解りやすい例えでした。

[183: 匿名さん]

いろんな大手不動産会社で調べたら
こちらの物件は、中古になったら叩かれ大損する
といわれ棄権しました。
販売会社と建設会社も査定に入るからだそうです。
この時代に住みやすい住宅地で管理体制が
しっかりしてないと売却できず、激安にしないと
誰も相手にしませんよ。

[184: 購入検討中さん]

最近の人たちは買いませんよ？という内容は
怪しい.....
デベロッパ－の意見でしょうか？
物件がよくて、割安なら購入意欲も湧きますが
並程度で、安い安いと何回もいわれたら
うるさく感じる。

[185: 匿名さん]

74所帯でエレベーター2台は少なくないのでは？ 今の家は40所帯ぐらいで1台ですが不便は感じません。 このマンションは設備はいいと思いますよ。他のマンションでは付いてない設備がいくつかありました。

[186: 匿名さん]

海援隊の歌に「信じられぬと嘆くよりも、人を信じて傷つく方がいい」って歌がありました。
皆さん愚痴ばっかり言わずに営業マンを信じましょう。　営業マンは皆さんの幸せを願っているのです。
八事を信じましょう。　早く幸せを手に入れましょう。　これは、急いだ方がいいかもしれませんね。

[187: 匿名さん]

↑信じて、急いで買って裏切られたらどうするの？
本当に営業が、購入者の幸せをねがっていると思いますか？・・・不幸を願っているとは思えないけど・・・
自分の売り上げ成績が優先かもしれませんね。

[188: 匿名さん]

普通気に入らなければスルーすればいいのにココは粘着してる人いますね
「どうしても買わない」じゃなくて「どうしても買わせたくない」みたいです

100人いれば100人の価値観があるので全ての人に完璧な物件はありませんよ
むしろココで粘着している人が住民でないことがプラス材料です(笑)

[189: 購入検討中さん]

営業さんは慣れれば、、、なんて言っていたので、検討していたのですが、やはり子供がごみ収集車が気になるみたいで今一歩踏み切れません。確かに友人が来た時に恥ずかしいって言われると考えてしまいます。

[190: 購入検討中さん]

うちもそうです。
小さいやんちゃな子供が、トラックにひかれたら....
かなり狭い道路で心配です。
朝のラッシュは車だすことできるかな？
何事も生活をシュミレーションしないとね。
外にでなければ安全ですが.....
営業マンに、そんなこといったら安いからと何回もいわれ無視されたのでショックでした。

[191: 銀行関係者さん]

だいたいこんな危険な場所にマンションを建てるから
トラブルが発生する。必ず事故がおき被害者に誰かがなってから、気づくっていうのが一般的だからね。
いろんな設備がついているということですが、壊れやすいしメンテナンスの費用が余分にかかるからエコじゃないわな。

[192: 購入検討中さん]

修繕費＆管理費はいくらなんですか？確かにいろんな設備がついているかもしれませんが、メンテなどを視野にいれた費用設定だといいけど、、、数年後に修繕費＆管理費と値上げなんて話は良く聞く話だから、、、

[193: 匿名さん]

マンションの広さによって個別に決められています。
２万円前後に駐車場代別、その他町内会費など、
３万円あれば大丈夫ですよ。駐車場が３階たてなんで
車好きな人は、ちょっと....オイル汚れや傷つきやすいです。
ぜひ定価で購入してください。修繕は１０年目なので、それまでに売却すれば値上がりしません。

[194: 匿名さん]

うちも検討していましたが、
現地を見に行って気になったのは環境事業所よりも地盤でした。
・・・ハザードマップを見て検討からはずしました。
あの盛り上げた土地で液状化した時を思うと・・・。

[195: 周辺住民さん]

環境事業所と建築マンションの間の道路は環境事業所の私有地です。１０年後に発生する修繕時には作業車両は西側出入口を使用することになるので、かなり出入口で混乱するような気がします。ちなみに地盤はもともと盛り上がっていたので大丈夫です。

[196: 購入検討中さん]

４月完成予定が土壌の丸秘理由で中途半端な６月完成ってしってますか？建物の下は、川なのかもね。私も候補から外しました。

[197: 購入検討中さん]

基礎工事中に途切れることなく２４時間西側出入口付近でずっと水が出ていました。かなりの量だと思いますが、普通は出ないものなのでしょうか？

[198: 匿名]

普通は出すものです。

[199: 購入検討中さん]

４月完成です。
嘘の投稿はやめましょう。

[200: 周辺住民さん]

通常よりも水量が多くて水出しに時間がかかりました。川のちかくだから、雨量が増加すれば水溜まる土地
で液状化はコンクリートの地盤強化で工期が延び予定より費用も余分にかかっております。地盤はやわらかい土地と考えられます。

[201: 購入検討中さん]

営業マンが６月完成といってました。
またでたらめ言われたのかな？？？？
確かパンフにも６月となってましたよ。

[202: 購入検討中さん]

あの道路は環境事業所の私有地なんですね？大規模修繕の時期は大変混雑しそうですね。建ってからの事も良く考えないといけませんね。

[203: 購入検討中さん]

地盤はやわらかい土地と書かれていますが、液状化現象が出る可能性は１００％ないですか？ちょっと心配になってきました。