BELISTA元八事ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA元八事についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市天白区元八事5丁目209番（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「塩釜口」駅 徒歩4分 （2番出口）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.65平米～103.49平米
売主・販売代理：藤和不動産　名古屋支店
売主：太啓建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店


施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：未定

[1: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました

Ｋタイプ(4LDK)でした
部屋は値段と場所からすると良い内容に感じました

マンションが完全に西向きなので
その点が気になるといえば気になるところです

隣にある環境事務所は昼間に見てきた感じでは害は無いのかなぁ？って感じでした

[2: 匿名さん]

Ｌタイプ以外はちょっとね…。
よっぽど西日が好きってならいいのかも。

[3: 匿名さん]

訂正します。
Ｌタイプだけでなく、Ｉタイプもいいですね。

[4: いつか買いたいさん]

東と南側に環境事業所がり、かなり広い敷地でした。
トラックがたくさん止まって行き来しているとしたら？景色としてはまだなれません。
匂い少しするような感じがします。

なにするところなんでしょう？

[5: いつか買いたいさん]

でも、南向きはGOODだと思います。
西も公園が広がって空気はいいでしょう。
駅に近いのもいいですね。
パチンコやさんとか学生アパートきにならなければいいと思う。
昭和区に住んでいますが、塩釜の歩道や道は舗装や道幅がいまひとつ工夫されていないように
感じました。いりなかはいつも掘り返していますよ。

もうすこし、歩きやすい道がいいなあと思っています。

[9: 匿名さん]

１０階ルーバル付って残ってます？？
どれくらい値引きしてくれるんでしょ？？

[10: 検討中]

天白環境事業所が隣にありゴミ収集車が出入りしていますが、そもそも環境事業所とはゴミを燃やしているのでしょうか？建物が完成してみないと解らないですが、臭いとかはどうなんでしょう？近隣の方でも教えて頂けたらうれしいです。

[11: 検討中]

他板で、「夏場は匂いはするそうです。
トラックの出入りの様子は実際にその場を見ないとわからないですよね。トラックが朝と晩に何十台もが集まってくるらしいですが、
ほんとうにその様子を見ないとわかりませんね。確かに南側は見えると思います。」
とありますが、チラシを見る限り東西側ベランダですよね？
場所的にかなり魅力的に感じますが、匂いと環境事業所のトラックの出入りが気になります。
近隣若しくは近隣に詳しい方のお話が聞けたら嬉しいです。

[13: いつか買いたいさん]

中にはいりきれないトラックが道に並んでいるのだと思います。
４０台くらい。トラックの清掃もうしたりされるそうです。方向としては東側ですが、南側にも事業所はのびているので、南側にもトラックははいっていくところが見えるとおもったのです。　

[14: 物件比較中さん]

3月の初旬　夜21時頃に近所の様子を見に行ってきました。10人くらいの中学生らしき人達が公園で
サッカーしていました。とても寒い日だったのに遊んでいる人達がいるという事は、夏は花火などして
もっと騒がしいのかなと思い、ちょっと考えてしまいました～

[15: 匿名はん]

確かに学生が多いので、夏の花火は当たり前ですが、朝晩グランドで石壁にサッカーボール？などをぶつける音が響いてうるさいです！しかし公園前の立地ではこのぐらいの我慢は仕方ないと思いますよ。それどころか環境事業所が気になります。

[16: 周辺住民さん]

南向きの部屋はいいと思いますが、真西向きの部屋が大半という設計が
疑問です。西の眺望が特にいい訳ではありません。
むしろ東向きにして植田川を眼下に見下ろすほうが気持ちいいのでは？と
素人は考えますが・・・

駐車場は大きい機械式で、出入庫ともストレスがかかりそうです。

すぐ近くのベリスタ八事が完売していないのに、元八事は大丈夫なのか？
と他人事ながら心配してしまいます。販売価格は予想よりかなり高くて
正直驚きました。

環境事務所は、わたしの知る範囲では煙も臭いもしません。
ごみ収集車がいつもたくさん走っていて「はたらくくるま」が好きな
お子さんには楽しいかもしれません。八事霊園が近いので霊柩車も多いし
八事日赤に向かう救急車もよくサイレンを鳴らして走っています。

[18: 物件比較中さん]

現在、機械式駐車場を建築中ですが、出入口よりかなり高台になりそうでNO.１６レスの通りストレスがかかりそうな駐車場になりそうです。しかし、目の前をごみ収集車が何十台もと考えると更にストレスがかかりそうなマンションですね？１５００万ぐらいで販売してくれれば購入したいのですが、、、

[19: 周辺住民さん]

さすがにベランダ東向きはゴミ収集車を眺めての朝食を食べることになるので、ＴＯＷＡさんも考えたんですね？機械式駐車場ですが、基礎もしっかりしていて丈夫そうです！しかし、機械式駐車場が３ブロックあるのですが、Ｕターンなど身動きがとれそうもない駐車場っぽいです！

[20: 物件比較中さん]

環境事業所ですが、ゴミ収集車以外にかなり大きな緑のトラックが南側建物に何台も出入りしていますが、何をしているのでしょうか？Ｌタイプのリビング側なので少し気になります。ご存じの方教えてください。

[22: 周辺住民さん]

もともと駐車場でした。土壌汚染及び紛争で数年工事着工が遅れていたと思います。

[23: 購入検討中さん]

現地を見ましたが、車だとクルクル迂回して駐車場に辿り着くって感じでした。東側は環境事業所でごみ収集車が沢山いましたのでモデルルームに行く前に断念してしまいました。チラシを見ると西側ベランダですが夏は暑いんですかねぇ？

[24: ごみ事情をよく知る人]

東側は天白環境事業所で天白区内のごみや資源の収集をしています。ごみの焼却はしていませんので煙の心配はありません。ただ夏場の生ごみの収集日には昼の休憩中に収集車からごみのにおいがもれてくることはあると思います。風向きによっては少しにおうかもしれませんが程度はわずかと思います。でも神経質な人は気になるかもしれません。
南側の大きな建物は名古屋市北部で集められた不燃ごみを大型コンテナに詰め替え、港区の大江破砕工場まで再搬送する中継施設（天白中継所）です。処理をしている訳ではないので煙の心配はありません。

[25: 周辺住民さん]

周辺マンションに住んでいますが、風向きで臭います！当建築マンションは完全に向かい合うので間違いなく臭うと思います！煙は一切出ていません。

[26: 購入検討中さん]

西向きでハイサッシュ個人的にはちょっと考えられません、夏はたまらなく暑い！。そのぶん立地的の割りに安い？

南のへやなら良いですがお高いですね＾＾；

[27: ご近所さん]

臭いも気になりますが、
それ以上に気になるのは学区が今年７月に決定される予定であること。
何で予め決まってないのよ？。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[28: 物件比較中さん]

町名変更で元八事になった為、大坪か八事東か決定していないみたいです。旧西ノ川原住所の時は孤立していた地域だった為、どちらの学区になるんでしょうね？

[29: 購入検討中さん]

東側の天白中継所ですが、杉並病のような健康被害がでないか心配ですね。

[33: 匿名さん]

セールスマンが高飛車で、感じ悪かったから、やめます。

[34: 匿名さん]

まぁセールスマンも相手をみるからねぇ

[35: 物件比較中さん]

完全真西のベランダですが、どうなんでしょう？すだれなどで少しは暑さを軽減できると思いますか？

[36: 購入検討中さん]

34　は、対応が早いね。
こりゃ、業者だね。
セールスマンの鑑だね。
9：31分、出社早々ネットのチェックご苦労様

[38: 購入検討中さん]

検討していましたが西向きなんですね！
何のためらいも無く買ってしまう所でした^^；
スダレでは1日中照明がいりますし折角の景色も見れないかと。
ちなみに現在、西向き賃貸住居中です。

[39: 匿名さん]

そうか！気付いちまったか！
あぶなかったねえ。君ぃ。

[40: 匿名さん]

安いからしかたないんじゃないの？
でも、あそこの住所って、天白区元八事なんだね。知らなかった。塩釜口だと思ってた。
まあ、環境とか、前が何だったったとか、気にしないんだったら、住所だけでも儲けもんだね。八事だもん。

[41: 物件比較中さん]

八事でも元、元八事ですよ！塩釜口の方がいいかも、、、しかし真西はいくら安くても致命的なような感じがしますね？家具も日焼けするし、、、７４戸すべて埋まったら藤和不動産の営業能力がかなり優れていると思います。しかし売り難い物件ですね？？？ＮＯ３４頑張ってください！

[42: 購入検討中さん]

戸数を減らして南向きにして欲しかったです･･･。
要望書キャンセルしました。

[43: 周辺住民さん]

土壌汚染での土壌入替などでかなり経費を費やしている為、７４戸ぐらいにしないと採算が取れないと聞きました。駐車場は各戸１台確保と記載はありますが、２台目以上は近隣駐車場はほとんど空が無い為探すのに手古摺ると思います。

[44: 購入検討中さん]

現地を見てきましたが、夏の西日は凄いですね！東はゴミ回収事業所なのでちょっと、、、って感じのマンションでした。西側の公園も雑草だらけで子供も遊んでいませんし、、、ちなみに分かりませんが蚊が凄く多い公園でした。数分で４箇所も刺されました、、、。

[45: 匿名さん]

雑草はたまに刈ってるのを見掛けるな…。
定期的なのか伸びたら刈るのかは分からんがｗ

[47: 競合物件企業さん]

はいはい、競合物件企業さん、ネガキャンはやめましょう。

[48: 匿名]

近くの駐車場以外と空きあるみたいだよ
今はこのマンション建設関係者が借りてるから空きが無いんじゃない？

[49: 物件比較中さん]

連日、室内での熱中症で騒がれている名古屋で西向きってマンションって･･･
この時期に売るのは難しそうですね。

しかも面倒な機械式駐車場ばかり･･･
私の知る限りでは200万以上下がっている所もありました
既に買った人が知ったらショックです。
もっと適正価格を検討、公表して売るべではないでしょうか
ベリスタ赤池も検討していました　正直　萎えました。

[50: 周辺住民さん]

ところでベリスタ八事って完売したんですか？

[51: 匿名さん]

してるわけないっしょ。

[52: 銀行関係者さん]

ベリスタ八事山のまちがいでしょ。
あそこまだ完売してないの？

[54: ご近所さん]

↑　モロ営業ですよ

[55: 購入検討中さん]

その公園の前を通ったけど、奥まった一方通行ばかりの道路だし、生活感があって、住人を魅了するほど素敵な公園じゃないですよ。
こういった、大げさで、嘘っぽい書き込みは萎えるのでやめてください。

[56: 匿名さん]

公園があれば将来なにが建つか心配する必要も無いし
一方通行は車の抜け道にならないから安心

[57: 購入検討中さん]

５５です。
５６さんのように、そう言って頂けたら納得できるのですが、５４さんのように、まるで販売業者の方が書き込んだような書き込みは購買意欲を萎えさせると思ったから書きました。

[58: 購入検討中さん]

まるで販売業者の方が書き込んだような書き込みとは、５４じゃなかったです。５３のことでした。

[59: 物件比較中さん]

ベランダ西側と東のゴミ事業所を省けば購入も考えたいのですが、、、ちなみに公園はかなり荒れて（草がすごい）子供が遊べるとは思えないです。

[60: 匿名さん]

静かでいいじゃん

[61: 周辺住民さん]

静か？静かじゃないですよ！学生が多いですし、、、

[62: 近所をよく知る人]

完璧なんてあるわけないじゃん。　ゴタゴタ言わないで、我慢して住みなさいよ！

[63: 匿名さん]

検索してみたけど緑政土木局天白土木事務所で
公園の整備とかしてるみたいだから気になるなら連絡してみたらどうかな。http://www.city.nagoya.jp/ku/tenpaku/kurashi/doboku/nagoya00006205.htm...

[64: 匿名さん]

聞く必要ない！文句言わず穏やかに住みましょう。

[65: 物件比較中さん]

どうでもいいですが
管理会社未定　になってますが決まったんですよね？

[66: 購入検討中さん]

NO62,NO64のような販売業者の方が書き込んだような書き込みは購買意欲を萎えさせる為、止めてください。あくまで情報収集の場なんですから、、、『我慢して住みなさいよ』『文句言わず穏やかに住みましょう。』 と記載されてはこのサイトは主旨が無くなってしまいます。

[67: 物件比較中さん]

売れてないから業者もアセってんじゃないの？
立地がいいとは、お世辞にも言えないしね。

[68: 物件比較中さん]

べりスタの物件は少し安いから興味があって見てるんだけど、べりスタは業者にとってマイナス情報は徹底的に削除してるみたい。ここは、番号が飛んでないだけまだマシだよ。５３は削除されてるけどね。あまり番号が飛んでると、なにか訳あり物件なのかな？って想像しちゃうよね。消費者はバカじゃないんだよ。

[69: 競合物件企業さん]

土地から想像すると南向でも建設可能なのに、戸数を増やし利益に走ったって感じですね？西側にリビング、東側にごみ収集車が行き来する悪条件（西側ベランダを好む方には失礼な言い方で申しわけございません）で営業の方もかなりの販売戦略が必要になりそうですね？頑張ってください。

[70: 匿名さん]

南とか、東のベランダだったらゴミ収集車が見えて景観悪いしね。しょうがないよ。

[71: 競合物件企業さん]

南側もゴミ収集車が見えるんですね？知りませんでした。東南にごみ収集車、西に西日、北に他マンションのベランダって四拍子ってことですね。もう少し安くしないと難しそうですね？

[72: 匿名さん]

めんぼくない・・・

[73: 物件比較中さん]

今年5月、要望書を出して初期売値で危うく買ってしまう所だった私は
ココのスレに出会えて本当に感謝しております。
あの時点で買ってしまった方。。。知らない事を祈ります。

[74: 匿名さん]

普通の新築マンションより比較的安くなっております。
立地条件の良し悪しは別として、住所に「八事」と付きます。元八事でも一応、八事の仲間です。
ここのマンションを購入した人は近隣の人とは限りません。遠方の人だっていますよ。ですから、買った人はとても満足してくれています。

[75: 購入検討中さん]

「買った人はとても満足してくれています」とは？？？まだ建っても、住んでもいないのに満足とは、、、、購入者としては、立地条件の良し悪しが一番肝心なんですよ！比較的安いぐらいでは飛びつかないと思います。安くないと、、、

[76: 匿名さん]

立地条件、立地条件ってオトナなんだから、自己中心的な、わがままばかり言わないほうがいいと思います。地球は貴方のために回ってるのでは無いのですよ。生きてればゴミが出るし、ゴミの回収も必要です。今の条件しかないのですから、ここの場所で、なんとか良いところを見つけて生きていくしかないでしょう。人生は前向きに生きるべきです。

[77: 匿名さん]

ネガ否定お疲れ～
ベリスタの営業ですか？

[78: 物件比較中さん]

NO.76様、「ここの場所で、なんとか良いところを見つけて、、、」ってとんでも無い！購買意欲が消えました。もちろん購入価格は安ければ安いほど良いですが、立地条件は大切だと思います。NO.76様はモデルムールに行って立地の件をお話すると、人生は前向きに生きるべきと販売するのですか？プラウドタワー覚王山の第一期の高階層は２週間でほぼ完売ですよ！立地は大事だと思いますよ。

[79: 匿名]

八事だったので、一度見に行ってみようかと思いましたが、立地があまり良くないようですね…。
永く住む場所なのでやはり立地はとても大切です。

[80: 購入検討中さん]

ＮＯ，７４、７６はベリスタ関係者のようですが、地球は貴方の会社のために回ってるのでは無いのですよ。もう少し購入を考えている人の気持ちを考えて書き込みしてください。ちなみに西側ベランダって夏は暑いイメージがありますが、冬はどうなんでしょう。日が落ちるのが早いのであまり日が当たらなくなるのでしょうか？なかなか西側にベランダのある方のお話が聞けないので助言していただけると幸いです。

[81: 購入経験者さん]

　　西向きバルコニーは、冬は暖かいです。
　　夏は暑いですが、リフォームでサッシをペアガラスに
　　替えたら快適ですよ。ここは、元々ペアガラスだから
　　いいんじゃない。　立地の問題は多少気になるけど。

[82: 物件比較中さん]

参考までに、、、
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q107785960

[83: 物件比較中さん]

複層ガラス（ベアガラス）は、ガラス自体の断熱効果は当然高いですが、必ず枠の断熱性と気密性の高さを確認するべきです。枠の断熱性が低いとそこから熱が伝わりますので、良いガラスの効果をほぼ失います。気密性が低いと、外気の流入（第3種換気の場合）によって室内環境にかなり影響が出ます。

[84: 購入経験者さん]

西向きは、暑いよ！常識的に普通に考えてわかるでしょ。常識だよ。
エアコン代が高くつく。電気屋に言わせれば、冷蔵庫もフル回転東側の部屋より、西側の部屋の方が電気代が高くつく（？）らしい。

[85: 匿名さん]

８２さんの内容ですね。ベストアンサーに、納得です。

私は西向きバルコニーの賃貸マンションに住んでいたことがあります。
休日は朝寝坊するタイプなので、布団を干すことを考えれば、
日が遅くまで当たっている西向きは良いのですが、夏場の暑さは地獄のようでした。
大袈裟ではなく本当に夕方に会社から帰ってくると、外よりも家の中のほうが暑く、
エアコンをフルパワーでつけても全く効かないほどでしたよ。
その西向きバルコニーの部屋の北側にキッチンがあったのですが、部屋に比べたらまだましでしたが、
それでも温度が上昇しすぎているらしく、パンなどはいつも腐りかけているのかグニャグニャになっていました。
今はもう引っ越したのですが、私はもう西向きのバルコニーがある家には住みたくないと思っています。

[86: 匿名]

断熱カーテン買わなかったの？

[87: 購入検討中さん]

このマンションは、「断熱カーテンが、必需品！」だってことですね。

[88: 匿名さん]

一般的に西向きで眺望がよければ億ションでも条件は一緒

[89: 購入検討中さん]

営業目的の書き込みはやめてください。この手のマンションの悪条件の対策について、話し合ってるのに、億ションの例えは場違いです。

[90: 匿名さん]

一般的に西向きで眺望がよければって・・・・なら、西向きで眺望が良くない１階や２階は暑くて良い事が無いってことですか？
墓穴を掘りましたね。ヤラセの営業さん。

[91: ご近所さん]

西向き西向き、暑い暑いって、本当に貴方達もシツコイ人たちですね。
べつに気に入らないんでしたら買わなきゃいいじゃないですか。
ここを買った人たちは、そんな試練は最初から、営業の方から説得されてますし、承知していますよ。
それだけ高尚で人徳のある方ばかりなのです。

[92: 購入検討中さん]

買わなきゃいいじゃないですか？ってNo.91さんいいですか、マンション口コミ掲示板っていうのは、疑問などを皆さんで考える掲示板ですよ！No.91さんみたいな人が入ってくるとこの掲示版の主旨が無くなってしまいますので参加ご遠慮してもらえませんでしょうか？お願いします。荒らさないでください。

[93: 匿名さん]

９１は、アラシじゃなくって、多分・・営業じゃないかな。
売れてないのに、来客から立地の文句ばっかり多いから、やけくそになってるんじゃないかな？
９２さんも、揚げ足取られるといけないから、そう、ムキにならずに自分の聞きたい事書き込めばいいですよ。
気に入らないんでしたら買わなきゃいいじゃないですか。 というのも、一理はあるけどね。

[94: ご近所さん]

＞92さん
西向きのマンションについては、ここで貴方が何と言ったところで建築計画も決まっていますから、物理的に変更は効きません。
「マンション口コミ掲示板っていうのは、疑問などを皆さんで考える場」と、おっしゃられるのも理解できますが、どうしようもないことは言い続けたからと言ってラチが明かない事だってあるのじゃないでしょうか。
それでも、しつこく追求する方が、私にとっては荒らし行為に思えます。
西向きの夕方の低く強い日差しぐらい、住む人が考えて対応して生きていく事と思います。
物理的に変更が効かない事について、気に入らないなら、買わなきゃいいと言っているのでは無いでしょうか？何かおかしいですか？
西向きだとか、ゴミ収集車の駐車場が目の前にあるだとか、良くない事ばかり書かれてて嫌な気分になります。
事実だからしょうがないですが、このマンションを買ってしまった人だっている。という事も考えて下さい。

[95: 申込予定さん]

だったら、いいですよ！！やめるわよ！！検討をやめます！！買うのをやめます！！

[96: マンコミュファン]

フォローの意見には逆ギレする、営業目的と決めつける、しつこく何度も追求する。典型的なネガキャンあらし。話し合う気なんか更々ない。

[97: 匿名さん]

↑　誰の事を言ってるのでしょうか？　話し合う気が無いなら書き込みやめたら？　あなたが、あらしですよ。

[98: 匿名]

学生街だけに飲食店が多いのはメリットと言えますかね。
金曜などは深夜までうるさそうですが…。

[99: 匿名さん]

＞76さんの
立地条件、立地条件ってオトナなんだから、自己中心的な、わがままばかり言わないほうがいいと思います。地球は貴方のために回ってるのでは無いのですよ。生きてればゴミが出るし、ゴミの回収も必要です。今の条件しかないのですから、ここの場所で、なんとか良いところを見つけて生きていくしかないでしょう。人生は前向きに生きるべきです。って意見が一番胸にしみるね。

[100: 匿名さん]

世の中に多数ある西向きマンションが一軒も売れてない訳じゃ有るまいし…
デベが嘘ついて販売してる訳じゃないから気にいらない人は検討から外せばいいだけ

どうも荒らしてるのは一人だけの気がするけどね…