ジェイグランディア府中向洋ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/

所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[462: 名無し]

>>461 匿名さん
ありがとうございます、参考にさせていただきます！

[463: マンション検討中さん]

完売になった…

[464: 検討板ユーザーさん]

安かったとはいえすごいです。
おめでとうございました！

[465: 匿名さん]

おめでとうございます！！

[466: 買い替え検討中さん]

踏切が上がっている秒数って割とランダムなんですね
余裕かと思ったら思ったより早く下がってきちゃって焦りました
みなさんもお気を付けください！

[467: 職人さん]

マンション太郎

[468: 職人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[469: 名無しさん]

あと1戸販売されていますね。

[470: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[471: 名無しさん]

入居の時、隣や下の階の人などに挨拶しましたか？
子どもがまだ小さいからした方がいいと思うものの、このご時世にいかがなものか...

[472: 評判気になるさん]

>>471 名無しさん
うちは上下左右の方に挨拶に伺いましたよ。
長いお付き合いになるかもしれませんし、うちも子供が小さいのでご迷惑をおかけすることがあったらいけないので…
みなさん快く対応してくださったので行っておいてよかったと思いましたよ。

[473: 評判気になるさん]

やっと入居しました。しかし廊下の汚さにビックリ、あちこちシミだらけです。あと晴れてるのに廊下に水たまりがあるのでよく見ると上にある雨水を流すL字のパイプ部分から水が漏れていました。ガッカリです。

[474: 検討板ユーザーさん]

ご入居おめでとうございます。

私はマンションに暮らすの初めてなんて経験ないですが、廊下のシミなどはマンションではよくある事なんでしょうか。ここだけの出来事だったら残念だなー…
シミについても水漏れが原因なら、今ならまだ売主が施行者が責任持って直してくれる事を期待していいんじゃないかと思います。
マンションのことならハセコー?なんだし、あまりいい加減なことしてたら、球場近くに建ててるブランシエラを検討してる人が不安におもうわ。

[475: 匿名さん]

>>474 検討板ユーザーさん
ここもブランシエラも長谷工はあくまで売り主で施工は地場業者です。
ここのJV二社はどちらかというと土木や公共工事が主体でマンション事業の実績はあまりないところですから施工が甘いところが多いのかもしれません。
コンクリートの浸水は建物の寿命を著しく短くしますから早め直してもらわないと数十年後に多額の補修費がかかる可能性があります。
場合によっては、第三者のコンサル会社などを入れることも検討したほうがいいかと思います。

[476: 匿名さん]

急げ！！
https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/

[477: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[478: マンション住民さん]

>>477

大型ごみに関しては少し擁護させてください。今は直っていますが少し前まで府中町のアプリを使用してゴミ出し日を確認すると10日になっていたんですよ。なので、知らずに出されてしまった方がいるのではと思います。

民度に関しては仰る通りですね。元々安いマンションの上、世帯数もかなり多いのでどうしても民度の低い方の割合は増えますね。民度はこれ以上、上がることはないので、割り切って生活するしかないかなと。

今までの掲示板の張り紙の内容からして修繕費等が足りなくなるのは目に見えていますので、自分は適当な段階で逃げます。

[479: 匿名さん]

いづれ理事会とかやるのかな

[480: マンション検討中さん]

管理組合から注意喚起がありましたが、まだベランダでタバコを吸ってる人が居ますよね。
どうしたら辞めてくれるんでしょうか…
昨晩部屋がタバコの臭いで充満して体調を崩しました。
本当に辞めて欲しいです。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

同じくです。お隣の方がベランダで吸っているのを目撃しました。管理人から何度注意のビラがあっても、毎日吸い続けています。洗濯物、布団も干しているし、窓を開けたら臭いが中まで入ってくる。
せっかく引っ越してきたのに悲しいし、辞めてくれないのでどうしたらいいか分かりません。

ゴミも間違えてたのレベルではないと思いますよ。確信犯でしょう…

[482: 通りがかりさん]

未入居物件、3780万で出てましたね。

[483: 匿名さん]

マンションに住む喫煙者です。

窓を開けてタバコ吸っていたら怒号が聞こえてきました。あれだけ広いベランダで隣の部屋に充満するほど煙が隣の部屋に入るのは考えにくいですし、窓全開にするのもどうかと思いますね。

こっちも気をつけているので被害者ヅラされるとムカつきます

[484: 通りすがり]

>>483 匿名さん
去年改正された健康推進法で受動喫煙対策が進んで、喫煙者にはより肩身が狭い世界になりましたよね。
気持ちよく喫煙する為にも喫煙室リフォームは如何ですか？
https://sokenso.co.jp/reform_smoking002/

[485: 匿名さん]

民度が低いと言われる理由はこういうことかもしれませんね。。

[486: 匿名さん]

バルコニー、共用部分での喫煙は不可とされていますが部屋の中もだめなのでしょうか？
例えば換気扇の下で吸うなど。

ベランダで吸ってるところを目撃とありましたが身を乗り出さないとお隣は見えない気もするのですが。
覗いて見て確認したとなると少し気持ち悪いですよね。
覗いたならその時お互い気持ちよく住めるよう注意しても良かったのではないでしょうか？
これだけ多くの世帯数があれば喫煙者も多いでしょうし。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
身を乗り出しましたが、隣を覗き込んだわけではなく、喫煙者もベランダから身を乗り出して吸っていたため見えたのです。なぜ身を乗り出したかというと、管理者から、吸っている現場を目撃しないと注意できないと言われたからです。
注意しても良いのでしょうか？直接は怖いです（上にあった怒号はうちではありません）喫煙者とトラブルになりたいわけではないのです。お互い穏便に気持ち良く暮らしたいのです。喫煙を楽しむ権利も守られるべきと思いますが、なぜ自分の部屋の中でしないのでしょうか。臭いがつくのが嫌だからでしょうか。他人ならもっと嫌です。
小さい子供や軽い喘息持ちも居ます。ご本人が思っているよりかなり煙が流れてきています。少し窓開けて換気していただけですぐ分かります。

[488: マンコミュファンさん]

まだ、紙巻をやってるんですかねー

今時は、電子タバコで、煙や臭いの無いやつを吸えば、
人間社会の迷惑にならないのでわー
(^。^)y-~

[489: みくり]

ごみ捨て、挨拶、喫煙、生活音などマナー全般に対する書き込みが多いですね。
一般的には2:6:2の割合で最低限のルールやマナーが守れない方はいらっしゃるとすると、どこのマンションにも一定数は民度の低い方がいてもおかしくありません。
ここの場合、大規模であること、比較的リーズナブルな価格であることから目につく数が多いだけかもしれません。
現実を踏まえ、あるべき論や自身の価値観だけをベースに考え対応するのではなく、適度に共存することを意識して対応、暮らす方が最もストレスなく過ごせるのかもしれませんね。　はっきり申し上げて、下の２割の方にマナー全般について改善を求めてもマンション組合程度のルールなら改善は見込めませんからね。完全放置はよくないですが、ムキになってもストレスたまるだけですよ。ほどほど対応でよろしいかと。

[490: マンション掲示板さん]

エントランスや1Fは虫が多いですね。。

[491: 名無し]

そもそもマナーを守らない方がここの掲示板を見ているとは考えにくいので、ここに書いても意味ないのでは…。ギスギスするだけだと思うなあ。

489さんの言うように、マナーを守らない方はどこでもいると思うのでそういった方には粛々と対応していく、でいいのでは？
ちゃんとしてらっしゃる方が大半なんですし、ゴミも改善してきてますし。
穏便にいきましょう。

[492: 名無しさん]

喫煙だけはどうにかして欲しいですね
窓開けて吸ってたと言ってる方が居ますがベランダに出てないからいいとでも思ってるんですかね
窓開けてなくても24時間換気システムの吸気口から入ってくることも知らないんですねびっくりです
ルールを守ってる方もいるのに残念です

[493: マンション掲示板さん]

>>492 名無しさん
喫煙者の方も一応気を使って部屋内で吸ってる方もいらっしゃるんだと思いますし、そんなこともって言うくらいならこのマンション販売する際に喫煙者お断りとでも言ったらよかったのでは？と思います。
部屋の中での喫煙やめてなんてキツく言えないのが現状ではないのでしょうか？
電子タバコに切り替えるにせよ時間かかるでしょうしタバコ自体なかなか辞められないでしょうし、せっかくマンション買ったのに引っ越せと？てなりませんかね？
喫煙、ゴミ、騒音全部全部に残念がってもキリないですよ。こんなに世帯数が多いんですし。
ルールを破っているのであれば注意すべきですが部屋の中でのことまではもう個人で話し合って交渉すべきだと思います。
皆様同じようにお金だしてマンション買ってるんですから

[494: 匿名さん]

>>492 名無しさん
室内で吸っているタバコに関しては、ルールを逸脱しているとは言えないのではないでしょうか？
もちろん、禁止されている場所でタバコを吸う事は論外ですが。
どうしても、同じマンション内で喫煙してる人が許せない！と思われる方は493さんがおっしゃられる様に個人間で話をつけるか、一軒家を選ぶべきだと思います。マンションに住む以上、色々な家庭がある事を理解して購入している。と、私は思いますが。

[495: 匿名さん]

質問です。
私はくさやが好きなので家でも焼きたいと思っていたのですが、近所迷惑になるので我慢していました。
ここでの意見を見ると、住居内でなら気遣いさえすればどんな臭いを発してもいいということなので、私も窓を開けて住居内でホットプレートを使いくさやを焼いてもいいという解釈で間違いありませんでしょうか？

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん
いいのではないでしょうか、、、？
ベランダでバーベキューするなどはダメだと思いますが、住居内で制限される必要はありますかね、、、
それがダメであれば室内でホットプレートでの焼肉もだめなの？てなりませんか（；＿；）？
そこまで気にしてると住みづらくありません？

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん
入居前に担当の方に確認したところ、ベランダにおいても炭火焼きは駄目だけどホットプレートでの調理はOKということでした。
もちろん室内での焼肉につては何も思うことはありませんが、焼いたくさやの臭いは臭い食べ物ランキング世界5位となっています。焼いたときの煙は広がり、通気口を通ってまわりの住居内に侵入します。

みんなで気持ちよく住んでいくために、それをする行為はモラルに反するかと思って我慢していました。私だったら他人のせいで自分の部屋がう〇ちのような臭いになると思うと、きっと耐えられないので…

[498: 通りがかりさん]

違う話題ですが未だにゴミを収集日以外の日に捨ててる方いるので監視カメラなど付けた方がいいのではと思います
収集されなくなった時に責任とってもらわないといけないのではと思うのですがどうでしょう？

[499: 評判気になるさん]

24時間ゴミ捨てOKではないんですか？
粗大ゴミは回収日決まってるのは良くあるけど、普通ゴミも曜日か日付決まってるのかな。

[500: 匿名さん]

>>495 匿名さん
ルール的には問題ないのでしょうけど、さすがにくさやは異臭騒ぎになるでしょうし、苦情は出ると思いますよ。笑
周りから何を思われても気にしない方なのであれば、ご自由にでしょうけど、、、。

[501: マンション検討中さん]

ベランダや通路などの共用部での喫煙は禁止。住居内で喫煙する場合も窓を閉めるなど、共用部や周りの住居に漏れ出ないよう配慮ください。
以上

[502: 匿名さん]

>>500 匿名さん
苦情が出たら、気を付けているのに被害者面されるとムカつきます＞＜って言わないといけませんね笑
とはいえ皆で楽しく過ごせるのが第一で、周辺の人に迷惑をかけるのは本当に嫌なのでやめときます。

>>501　さん
意見を簡潔にまとめてくださってありがとうございます。大賛成です。
ギスってしまったのでここからは周辺の美味しいご飯屋さんのお話でもしたいですね(*^^*)

[503: マンション住民さん]

>>499 評判気になるさん

24時間ゴミ捨てOKではありません。当日の朝８時半までに出してください。（大型ゴミ以外の前日出しもダメです）

府中町は良くも悪くも財源があり、大型ゴミなど広島市では有料で引き取るようなゴミでも無料で引き取ってくれますが、ルールを守らないと回収してくれなくなります。

回収を止められてしまうと、外部委託になり管理費が増え、結果的に入居者の負担に繋がります。かといって、ゴミセンターに持ち込むと上記の理由から横柄な職員に嫌な対応をされます。（←経験談）

ルールさえ守ればゴミ出し放題ですし、めんどくさい分別もあまりないので、メリットを沢山享受できますよー。

[504: マンション住民さん]

>>502 匿名さん

再開発前から住んでいる者です。

マンション周辺だと、
和菓子・かき氷「こふじもち本店」
洋菓子「ベルボック」
お好み焼き「はなき」と「かねゆき」
カフェ「C/Rカフェ」
ランチ「にんじん」・「百花」
コーヒー「深川珈琲」
ディナー「モトロク飲食店」
あたりがお勧めです。

[505: 匿名さん]

>>504 マンション住民さん
さっそく教えてくださってありがとうございます！疲れた日は藤三とジョニーに通い詰める日々だったのですごく助かります。是非制覇したいと思います！(*^_^*)

知り合いから「こふじもち」を推されていたのですがやはり美味しいのですね！
お好み焼き難民にもなっていたので近日中に行ってみたいと思います。楽しみがたくさん増えました。

[506: マンション掲示板さん]

>>498 通りがかりさん
自分も監視カメラ賛成です。出来たら収集されなくなる前に設置して欲しいです。
ごみ収集の外部委託と監視カメラ設置だと後者の方が圧倒的に安価そうですし。管理費は上がるかもしれませんが、ルールを守らない人がいるのであれば仕方ないのかなと思います。

[507: 匿名さん]

ゴミ捨てが当日の朝8:30までってのは、日付が変わったら出しても良いってことなんですかね。
まぁ、文面だけ見たらそれで良さそうな気もしますが。

[508: マンション比較中さん]

ゴミ捨て、前日の21時くらいからOKにしてくれると夜のうちに出せるから朝が楽！

[509: 匿名さん]

24時間ゴミ捨てOKの物件も多いので、私はここもそういう契約にしてその分管理費を上乗せ徴収してもいいかなという考えです。
どれくらいの金額かかるか知らないんですけどね。

[510: 匿名さん]

当日とは日付変わってからではないです。朝です。起きてからのことです。

入居前から決められていることです。

マンションがゴキブリだらけになる前に守りましょう。

[511: 匿名さん]

ここってまだ新たに購入する人の為の検討スレですよね。せめて検討する人が欲しくなるような書込みしないと。
自分達のマンションの価値を維持する為にも、この物件の住民スレがあるからそっちでやられた方良いと思いますよー