ジェイグランディア府中向洋ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/

所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[417: 匿名さん]

同じくたくさん指摘しました。何ヵ所かは恥ずかしいくらい…。こんなに言うべきか迷いましたが、やはり内覧会以降は免責となるようなので。284部屋も作るとなると大変なのでしょうが、私達にとっては高い一生に一度の買い物ですから、丁寧に仕上げて頂きたいものです…。これでもかなり目を瞑ったと思います。壁紙のある一帯が黒い点々が大量にあったのですが、傷や汚れでなく、クロスのハズレ部分なのでしょうか？他の箇所は白いので気になり、指摘させていただきました。

それらに体力を奪われて、建て付けや隙間まで見れませんでした。
とにかく時間が足らないと思いました。

[418: 名無しさん]

>>417 匿名さん

私の部屋はクロスに灰色の点々がいくつかありました。少し擦ったらポロポロと取れるような部分とまったく取れない部分とあり、セメントが飛び散って固まった様な汚れがありました。

見て明らかな建付けの不具合や隙間があれば、鍵の引き渡し後すぐに申し出れば直していただけるのではと信じたいです。

他のマンションがどうか分かりませんが、できるのなら私ももう少し丁寧に仕上げてほしかったと思いました。

[419: 検討板ユーザーさん]

傷や汚れ以外の不具合は、アフターサービスの期間内であれば対応してもらえます。

ただし、対応してもらえるかはもらえないかはデベや担当によって差があるかもしれません。
二年くらい前に購入した友人の話では、入居して二年くらいで出た不具合（例えば、クロスの浮き等）を指摘したら結構対応してもらえたという話を聞きました。

入居後に指摘したりするのは労力がかかったりします。できるものなら入居前にそういったことは済ませておきたいですよね。

[420: 匿名]

マンションのことと少しズレて申し訳ございません。
引越しの時立ち会いはされますか？
今までしてきたのですが、今の不動産会社から立ち会い不要と言われました。
そのようなものなのでしょうか…
今まで立ち会いなしだった方いらっしゃいますか？

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん

うちは初めての不動産購入ですが、購入にあたって、内覧会や入居の際はおめでとうございます！みたいに盛大に歓迎されるのだと思っていました。（新築の賃貸アパートでそういう扱いを受けたことがあるため）
今はコロナとかで省略されてるのかな？
説明書があるなら、まぁ仕方がないかなと思っています。

[422: 検討板ユーザーさん]

>>420

コロナの関係で立ち会わなくてもよいと言われることはあるかもしれませんが、立ち会いが基本だと思います。

最近、自身が借主となり、両親を住まわせていたマンションの退去立会いをしました。コロナの関係で立会い省略が可能と言われましたが、立会いをお願いしました。その時に借主の負担部分をよく確認しました。
それにもかかわらず、業者は合意していない費用負担部分を要求したり、費用負担を電話説明で済ませようとしたりとテキトー過ぎる対応を受けました。
今まで何回か賃貸契約・退去を経験していますが、その中で感じたのは、不動産関係者は信用ならない人間が多いということです。もちろん、中には誠実な対応ができる業者もいましたが、賃貸業者は借主より、貸主の利益を優先して動きます。

時間の都合上、立ち会いが難しくない限り、退去立ち会いを行われることをおすすめします。

[423: 匿名さん]

高架化はいつ頃完成予定かどなたかご存知でしょうか？

[424: 周辺住民さん]

>>423
府中町の説明だと2037年頃完成予定だそうです。

ジェイグランディア前は高架工事（現在は線路の移動作業）が開始されていますので、他の場所に比べれば早く高架になると思われます。

ただ…今までの区画整理事業の進み方からすると予定通りには終わらないでしょう。5年~10年は伸びると思っていたほうが気持ちが楽です。

[425: 評判気になるさん]

あのマンションの何がいいって住所が府中町になることなんだよね。府中町ならゴミ出しも楽だし。
もし子供がいるなら、府中南小学校がそれなりに近いから行かせられるし、中学はうーん...緑中は正直微妙だなぁ。ここのマンションなら東雲中にも十分歩きで行ける距離だから中学受験させるのが最適解かね。

[426: 販売関係者さん]

2037年！！
さきにもほどがある計画ですね。。。
さすがに技術も変わってるので、そんなに期待するほどのことでないと思います、

[427: 匿名さん]

>>425 評判気になるさん

緑中はなぜ微妙なのでしょうか？
距離ですか？

[428: 検討板ユーザーさん]

>427さん
今はどうか分かりませんが、30年ほど前は悪くて有名でした。
でも悪い原因は南小の児童の柄が悪かったからだと思うのですが…。
何年か前に教師の進路指導が原因で生徒が自殺した事件もありましたが、その先生ならもういらっしゃらないでしょうし…。

[429: 匿名さん]

あの～長谷工さん

再内覧会が暇だからなのか、仕事で使ってるのかどちらかはわからないんですけど、客の見えるところでスマホいじるのはやめたほうがいいと思いますよ。

[430: 通りがかりさん]

>>426 販売関係者さん

事業主体の県と市ですから財政がコロナ、河川改修等余計に逼迫してますから、西条バイバスもそうでしたが、予算がつかないと造成できません。
10年は遅れるのがいつものことですね。

[431: マリンコ]

>>429 匿名さん

全体的に接客態度が悪い。
内覧会時の受け答えが曖昧。
こっちは楽しみしにてるんだからちゃんとして欲しい。

[432: 匿名さん]

内覧会指摘後の確認会行ってきました。
キレイにほとんど直ってました。

壁紙の剥がれが１箇所微妙な部分もありましたが、生活したらもっと傷つくのでここまで直してもらえて満足でしたー

[433: 匿名さん]

すみません、質問です。
シンクのスポンジカゴはオプションでなく標準装備ですか？
チェックし忘れていました。教えてください。

[434: 評判気になるさん]

だいたい標準なことが多いです

[435: 検討板ユーザーさん]

見づらいですがどうぞ。

[436: 匿名さん]

廊下の倉庫？って、棚みたいなの何にも無いんでしょうか…。コンクリートなので簡単には棚取り付けできませんよね？

[437: 匿名]

>>436 匿名さん
トランクルームのことですかね？であれば、私もそれは思いました。
結構高さがあるので棚など置かないとデッドスペースができてもったいないですよね。

あのサイズの木の棚（足長めなやつ）とかあれば買って置けばいいですけど、なかなかピッタリな物はなさそうなので自作でもするしかないのかと考えはじめています。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
トランクルームです(^^)思った以上に使い勝手が悪くてガッカリしました。全戸の人がそんな思いをしてDIYするくらいなら、最初から付けてくれていたら良かったのに…。
モデルルームはどうなっていたか、分かる方いらっしゃいますか？

[439: 匿名]

>>438 匿名さん
モデルルームについてはごめんなさい、失念してしまったのですが、思うに人によって入れるものも千差万別なので販売側も最初から棚をつけるのは難しいのかもしれませんね。

トランクルームは共用部分みたいですし、無料で使わせてもらってる分自分で頑張るしかないのかも…

調べたらメタルラックを活用されてる方とかいたので、サイズピッタリとはいかないまでも、何かいいのがあればいいですね

[440: 匿名さん]

>>438 匿名さん
自分の今住んでいる賃貸も室内に同じような空間が有り、頑丈な突っ張り棒を這わして上に軽めの板を置いて棚作ってます。
ティッシュや雨合羽などの軽めなものを置いてます。
下にはカラボとか置いて靴を保管したりしてます。

廊下側なのであまり貴重なものは入れられませんけど、お子さんがいたら外で遊ぶ道具とか入れたら良さそうですね。

うちは何を入れようか思案中です。

[441: 匿名さん]

先週入居したのですが夜になると配管からかわからわからないですがドンっという音が定期的にします。ちなみに上の階にも隣にもまだ誰も住んでません。
同じような方いますか？

[442: マンション掲示板さん]

>>441 匿名さん

マンションは斜め上の音が意外とよく聞こえると言いますが、斜め上は入居済みですか？

[443: マンコミュファンさん]

こちらのマンションは全室府中町になりますか？
風の噂で広島市の部屋もあると聞いたんですが、ガゼでしょうか？

[444: 通りがかりさん]

>>442 マンション掲示板さん
ありがとうございます。斜め上もいませんでした。
使用していたら変わるかもしれませんね。

[445: 通りがかりさん]

>>443 マンコミュファンさん
確か全て府中町だったはずです。半分から広島市でしたが、換地かなにかをして府中町にしていたはずです。しかし税金は府中町と広島市の両方に納めないといけないです。

[446: 匿名さん]

こちらのマンション、上からの騒音とかはどうですか？

[447: 口コミ知りたいさん]

>>437 匿名さん
コーナンでメタルラックのパーツを買えば丁度いいのを作れましたよ。
値段は一万円いかないくらいかかりますが都合の良いように調整できるのでオススメです。
因みに洗濯機のサイズによりますがメタルラックで棚を作れます。

[448: 名無しさん]

皆さんカーテンのサイズはどのくらいにしましたか？

[449: 名無しさん]

>>445 通りがかりさん

税金を府中町と広島市両方におさめるというのはどういうことでしょうか？

[450: 匿名]

>>438 匿名さん
モデルルームも棚などはなかったですよ。

[451: 匿名さん]

>>447 口コミ知りたいさん

コーナンでそんな便利な物があったのですね。工作は苦手ですが…それなら自分にも出来そうです。ありがとうございます！

>>440さんも活用法を教えていただきありがとうございました。色々組み合わせてやってみたいと思います。

[452: 匿名]

>>446 匿名さん
結構響きます。足音、ドンドンと暴れてるような音。特にドタドタと走ってる時はどこを通っているかまだわかります。ずっと続くと思うと今から憂鬱ですね。

[453: 通りがかりさん]

リビングのカーテンは皆さん何センチにしました？
ぴったり過ぎても変だし、ゆとりありすぎるのも、、、

難しいです

[454: 匿名さん]

>>446 匿名さん
結構響きますね、、
日中は生活音として受け止めていますが、
夜は、、、
今は引越しの片付けなどでいずれおさまることを願っています。

[455: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[456: 匿名さん]

騒音やカーテンのことで嫌味を言う人、なんか見ていて不快な書き込みが増えてきましたね…。
建物や購入に関する掲示板であって、住人同士の陰口や面と向かって言えないことを書き込む場ではないと思うのですが…。
騒音も度を過ぎるともちろん問題ですが、一日中ご近所さんが耳を澄ませているというのも生活しづらいです。特に歩く音なんて、夜だからって歩き方そんな変わらないですよね。騒音気になるなら集合住宅に住まない方が良いです。自分が気付いてないだけで、周りも感じているし、お互い様。
それより外の電車や工事の音の方がよっぽど気になります。

[457: eマンションさん]

私は電車通勤、隣がスーパー、新しい設備や家具。ご近所さんとのお付き合いはこれからですか、満足な新生活始まってます！

[458: 通りがかりさん]

私はもう少しで鍵渡しです！

楽しみ！！

[459: 匿名さん]

隣、上、斜め上にまだ住人がいなくても夜中ドンドンという音がするという書き込みがあるように、どこからの音かというのは案外分からないものです。
別の集合住宅で、寝ていただけなのに下の階から苦情が来たという話も聞いたことがあります。
このマンションはすぐ横にJRの線路があり、夜中も貨物列車が通ります。
今は工事も行われており、かなり大きな音がします。
夜に工事が行われることもあるかもしれません。
世帯数が多いので賑やかになることが予想できます。
ある程度音に寛容でないと住みづらいかもしれないですね。
普通に暮らしているのに騒音がひどい場合はマンションの構造に問題があるのかもしれません。
専門的なことは分かりませんが、どうなんでしょうね。

[460: マンション検討中さん]

JRの音は気になりますでしょうか？？

[461: 匿名さん]

わたしはJRの音はそこまで気になりません。
以前も線路のそばに住んでましたがその時よりは気にならないのでさすが複合ガラス？
と思いました。
昼の工事の音もそこまで気になりません。

騒音は、夜はあまり気になりませんがまぁ普通に暴れまくる音は、聞こえますね。笑

その分こちらの音も聞こえてると思うと気をつけなければと思います。
面と向かって言えない分、お互いが気をつける必要があると思います。
新しいマンションだから響きにくい、とか子供がいるから仕方ない、などではなく対策したり気をつけさせたりというのは普通のとこだと思います。

カーテン、うちは横長ですが丈は208センチにしました。
それでピッタリだったので少し短くてよかったかなと思いました。
上が隠れるので少々調節はできますよ。

[462: 名無し]

>>461 匿名さん
ありがとうございます、参考にさせていただきます！

[463: マンション検討中さん]

完売になった…

[464: 検討板ユーザーさん]

安かったとはいえすごいです。
おめでとうございました！

[465: 匿名さん]

おめでとうございます！！

[466: 買い替え検討中さん]

踏切が上がっている秒数って割とランダムなんですね
余裕かと思ったら思ったより早く下がってきちゃって焦りました
みなさんもお気を付けください！