ジェイグランディア府中向洋ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/

所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

宅配ボックスが住居からかなり遠いのが、ちょっと気になる
横から入りたい時は遠回りしないといけないよね

[42: マンション検討中さん]

あの図面だと自転車の人がめんどくさがって車の出入り口の坂から下るのが続出しそうな、、、
そして子供がスロープを自転車押して下らないといけないのが少し心配。
それにしても居住棟をもう少し線路から離して建てれんかったものかね。

[43: マンション検討中さん]

共用施設いらんわ。それ以外は文句ナシ

[44: 匿名さん]

以前100戸超えのマンション住んでましたが、自宅玄関からポストまでが結構遠い。駐車場までも遠い。ゴミ捨て場もこれまた遠い。
大体、自宅玄関からエレベーターまでで既に３０ｍ以上あるからね。
でも戸数はここの半分以下だったけど。

[45: マンション検討中さん]

エレベーターは複数あるのでしょうか。その場合管理費や修繕積立金がかさみますか？

ゴミ捨て場の位置も気になります

[46: 匿名さん]

低い位置のサイドエントランスから入った場合、共用施設に行くには一度1階でエレベーターを降りて別棟の共用施設に郵便を取りに行くようになるんですかね

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
そうですね?階段はあるみたいですよ。

[48: マンション検討中さん]

先日マンションができるところを少し見てきたのですが、JRとマンションの距離が結構近いように感じました。
バルコニー側が線路向き？
やっぱり窓を開けるとテレビや会話が聞こえにくらい音って気になるのでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

Kawada側に車で抜けれるようになるんですかね
正面の踏切のみだと夕方は帰宅者と藤三行く人とで毎日渋滞しそうですね

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
ならない気がします…
ホームページにランドプラン出ていましたよ。

[51: マンション検討中さん]

踏切渡ったところにある韓国の専門店まだあるんですね。小学生の頃コンビニと勘違いしてる入った記憶があります。。
潰れないってことはあちらの方が今でも多いんでしょうか

[52: マンション検討中さん]

お店や土地柄はよく知らないが、国籍など偏見を
持つ人が多く住むならば、あんまり気持ちのいいものじゃないですね

[53: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
かなり先のはなしだが。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1378168632773/simple/dour...


http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1378168632773/index.html

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん

？？

マンションの駐車場から直接カワダにって意味ではなかったということでしょうか。
勘違いしていました。

事業としては道路を作りたいようですが…本当にできるんですかね。

[55: 匿名さん]

一昨日現地を見に行ってみた
歩道から見上げる形だからよく見えなかったけど
敷地全体が小高い台地のようなところだった
想像よりかなり駅から離れてたけど目の前に踏切があったからJRの上り側に渡るのは便利だと思った

[56: ご近所さん]

もともとはJR西野球部のグラウンドでした。といっても10年以上野球部の姿を見ることもなく立入禁止区域のままでしたね。
以前あそこにイオン系のスーパーができるらしいよ？と噂が流れましたが藤三が先に近くにできたのでそれもないなと言っていたらマンションが建つと知りびっくりしました。
元グラウンドにそのままマンションが建っちゃうのかなと思ったらずいぶん大がかりな土木工事をしていますね。価格に反映されそうですが安全で立派なマンションができるのでしょう。

[57: マンション検討中さん]

あれだけ大規模にやってるってことは表層の地盤が弱かったんでしょう

[58: マンション掲示板さん]

車の出入り場所とは分けてあるし、自転車だと毎日専用スロープ階段で押して登り下りかぁ
電動自転車は重いだろし小さい子供とかもあぶなそうですね。

[59: 匿名さん]

立地的には悪くないかなと思っています。広島駅にも２駅と近い上に、広島駅から、離れているので物件価格、広さのバランスも悪くないかなと思います。ただ、職場の場所によると思います。
当たり前ですが、通勤、通学は毎日のことですので。

[60: 評判気になるさん]

モデルルームの行かれた方はいかがでしたか？？

[61: マンション検討中さん]

ぶちの踏切の渋滞が酷いことになりますかね

[62: マンション検討中さん]

ここ、284戸もあるわりに、なんか話題になってませんね。モデルルーム行った方、どうでしたか？

[63: マンション検討中さん]

まだ要望書の段階ですが、4LDKは全て埋まっていたようです。
2階の高さが高架化後のJRの通過位置との説明でした。
1階を含め、3階以下は要望がでているので、皆それほど気にしてないのかもしれません。
JRの音はモデルルームで窓を開けたとき、閉めたときを比較して検証しました。全く聞こえないことはないけど、閉めたら気になりません。
4LDKを買うなら、駅近物件のわりに、お手頃価格かな。

[64: マンション検討中さん]

自転車置き場はスロープ以外に専用エレベーターがあるみたいです。
下からみたら高く感じますねー。
自動車の駐車場代は500円～3000円で、平面駐車場って安いんだなぁと。その他マンションは1万～3万とかだったので。

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。４LDKって７５平米もあったと思いますが、それも全部埋まってたんでしょうか？ちなみに、全体ではどれくらい埋まってましたか？

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

4LDKはどの間取りも全階、要望がかなり早い時期に埋まったようです。
6階以上の3LDKは間取りによって、まだ空いてました。
要望書の段階で部屋が被ってる方々もいるようなので、多めにみて60％といったところです。

[67: 名無しさん]

要望書出しました。マンションの近く(駅北側の再開発エリア)で何か施設や店舗が建つ情報って特に無いですかね？？

[68: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
このマンションの第1期の抽選は2月の上旬?中旬あたりに予定されてますので、もし検討されてるなら早めに要望書提出をオススメします。
販売の方で要望が重ならないように誘導しますと言われましたが、恐らく4LDKの人気の間取りは重なってますので抽選です…。

[69: 匿名さん]

ここ、思ったより人気なんですねー。
かなり前に現地に行ってみたんですが、周りに何もないから、迷ってます。安いのは魅力的なんだけどなー。

[70: 名無しさん]

わざわざ向洋ってことは、マツダの人が多いのですか？

[71: 口コミ知りたいさん]

広島から２駅なので、価格が安いし、いい物件じゃないですかねー。２駅ですし、まあ駅から遠いわけでもないので。ただ、そこから八丁堀とかになるとめんどいけど。家族全体のバランス考えると、まあありかなー。

[72: 匿名さん]

場所はいいと思いますが、やはり最近のマンション価格は高いですね。
モデルルーム見ましたが、内装はかなり安っぽい感じを受けました。
正直、共用施設無くていいので、その分値段に反映して欲しかった。

[73: 口コミ知りたいさん]

全体的に狭い部屋が多いですね。一番広くて82m この立地なら、もう少し広めが良いなーと思いました。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

内装はかなり安っぽいんですか。まぁ、安さを売りにしたマンションですしね。広島駅から２駅はいいなと思ったんですが、一生に一度の買物で安かろう悪かろうは嫌だなぁ。

[75: 口コミ知りたいさん]

まだモデルルームいってないですが、まあモデルルームに住むわけではないですからね。
錯覚かもですよ。

[76: 匿名さん]

>>75 口コミ知りたいさん
モデルルームに住むわけではないですが、モデルルームと全く同じ設備の部屋に住みますからね。
建具や設備が安っぽいのはまだいいですが、食器棚が設置すらされてなかったり（自分で購入して設置するようですが、そもそも置くスペースが…）他のマンションとの差を感じました。
その割に床暖房とかあるから維持費がねー…

[77: マンション掲示板さん]

カップボードは、買うか、オプションが多いですが、スペースないと、、、辛い

[78: マンション掲示板さん]

とりあえず、全体的に狭い。薄利多売か、、、
三人家族までやな。

[79: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん

安さで住居は選ばない方がよいです。
通勤、通学が、日々のメインです。
バランスのいい場所にするべきです。

[80: マンション検討中さん]

モデルルームの内装は普通かな。
ごく一般的な設備が入ってるとのことです。
価格の安さは、もともとJRの土地にJRの子会社の不動産関連で建てるマンションのため、土地の入札が必要なかったから安くなったと説明がありました。
売れ残ったらJRの人の借り上げ社宅みたいになるのかな。

[81: マンション検討中さん]

将来車を手放す可能性と、現在車を休みの日しか動かしていないので、この立地はいいですね。
駐車場代も安そうなので、管理費も安いのかな。共用施設は正直要らないなとは思いますが、別棟なので騒音は防げますね。
他のマンションで共用施設で騒ぐ等の口コミもありますし。

[82: マンション比較中さん]

三人暮らしくらいならいいと思いますよー４人でもまあいけるかな。
64m2の間取りは立地の割に狭いので、80さんがいうように、企業が買い上げたりして、単身赴任に住まわせたりするのかな。価格的にも、悪くないマンションと思いますねー
内装言われている方もいますけど、そうすると値段も上がることを考えると、まあよい！！

[83: 口コミ知りたいさん]

ここでも話に出てましたが、個人的に残念だったのは
・広島では床暖は不要なのでその分価格を落として欲しかった
・キッチンの天板がカウンターが良いのでオプションとなる
・無駄に奥行きが深いパントリーが邪魔
・玄関ドアがアルコーブ内に収まらないため開ける時少しだけ外に気を使う
しかし、間取りは無料のメニュープランでいい感じです。
安い駐車場代のところは土砂災害警戒区域だからですが、建物は大丈夫なんですかねぇ

[84: 匿名さん]

藤三はかなり昔から呉市や旧豊田郡などに多く出店してきた確かなスーパーなので安心です。

[85: 匿名さん]

周辺環境やデベロッパーの質、値段を考えても新白島等の他のJR駅物件より、こちらがいいと思いました。JR沿いなら今はここが一番です。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん

安さで選ぶならここというのは分かりますが、他の駅近マンションと比べてここが一番というのは、ちょっとよく分かりません。
新白島もいろいろ言われてますが、なんだかんだ言って、利便性は向洋と比べ物になりません。
リセールバリューも全く違ってくるでしょう。第一、向洋周辺なら一軒家が普通に建てられますから、敢えて普通のマンションを選択する理由がよく分かりません。

[87: 匿名さん]

>>86 口コミ知りたいさん
新白島は利便性を上回るデメリットがすごいから笑

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 匿名さん

新白島を単体で見て、メリットとデメリットを比較するのは分かる。
でも、新白島と向洋を比較して、向洋が上ってのが分からん。

[89: 匿名さん]

>>88 口コミ知りたいさん
スラム街の近くでも気にならない人は新白島でいいのでは
紙屋町まで近くてもスラム街が嫌な人は向洋

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

向洋って、小さなスーパー以外、本当に何もないよ。まぁ、スラム街もないけど。

メリットもデメリットもすごいある新白島vs何もない向洋

ってこと？

いや、やっぱり比較対象にならないでしょ。両方の物件を本気で比較検討する人って、本当にいる？