ジェイグランディア府中向洋ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/

所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 通りがかりさん]

碓井民朗著　『「良識あるマンション」の見分け方・選び方』によれば、エレベーターは50戸あたり１機が基本と主張しています。

ですが、この基準をクリアしている大規模マンションはほとんどないと思います。これをクリアしてるのは総戸数が50戸程度のマンションだけでしょう。
私も購入時に総戸数に対してのエレベーターの数は気になりました。特に東側の端にある階段になぜエレベーターつけなかったの？と疑問を感じました。
低階層ほど価格が低かったのが大きいと思いますが、下の階から売れていたのはエレベーターの数を気にされていた方も少なからずいらっしゃったのでは？と思います。

ちなみに氏の著書はネットで賛否両論あります。
理由は碓井氏が主張している基準を全てクリアしているマンションを見つけるのが困難であるというのが一つの理由です…


内覧会に参加してきました。
建築知識が乏しい素人には時間があっという間に経過し、目立つ傷や汚れを指摘するのが精一杯だなと感じました。
他に参加されている方の中には業者を同行されている方もいました。
傷や汚れ以外の不具合はおおむね２年以内であれば、アフターの対象であり、その時に対応してもらえばいいという考えもあったので利用は見合わせたのですが、入居の後の手間や内覧会の負担を考えれば、依頼しても良かったかも？と思いました。
私が調べた限りでは広島県内で、内覧会同行のサービスを提供されている業者さんは3万～5万くらいが相場です。
これから参加される方の参考になれば。

[402: マンション検討中さん]

公式サイトのJの部屋が64.8平米だったり、68.4平米だったりするね。
あと、2LDK買いやすさのコンテンツの金利が0.04%とか・・

注意力が足りぬ。

[403: 匿名さん]

主婦の方に聞きたいのですが
マンション周辺のスーパー
フジサン、アルゾ　少し離れてエブリー
とありますが、おすすめは何処でしょうか？？

県外からなので、詳しくなく、、、

[404: 坪単価比較中さん]

>>403 匿名さん
近隣の者です。フジサンは近くていいと思いますが、
ウォンツ(ドラッグストア)と隣合わせのフレスタは綺麗で便利ですよ。
エブリイは安いのがいいですね。

[405: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん

近所の主婦です。
エブリイは全体的に安いし、物が新鮮。でも平日でも開店前から並び、土日は長蛇の列の人気店。駐車場待ちもある。アプリクーポンでたまにキャベツ20円とかがある。
藤三は、水曜、土曜か日曜のどっちかが5倍day&冷凍食品半額なのでその日は人が多い。価格は高すぎず安すぎず。
アルゾはマルシェーや万惣などの系列のお店。全体的に安い。野菜や肉魚は安すぎて買いたくない。こだわりのない人は買うのかな。

わたしは、
野菜肉魚→エブリイ 冷凍食品→藤三 調味料→万惣
と分けて買っています。あとはそれぞれ特売商品があるのでチラシを見て買いに行きます。
また、国道31号線は混むので、藤三以外車で行くのは夕方は避けています。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん
アルゾは安いですが、肉魚は冷凍が多いイメージです。野菜も定番はあるけど珍しめの野菜はないです。野菜、肉、魚は基本的に夕方にはもうないです。売り切りだから安いのかな？お菓子や冷凍食品で時々珍しいの置いています。惣菜はほぼないです。

藤三は可もなく不可もなく、普通のスーパーです。安くも高くも、品揃え良くも悪くもないスーパーって感じです。近いから利用しやすいですが、毎日だと飽きますよね笑

エブリィは安くて新鮮、惣菜が安くて美味しい！特にパン！全国ネットの番組でも何度も取り上げられています。近くはないので、たまに行くとワクワクします。

品揃えと安さと新鮮さなら、海田駅前のハローズをお勧めします。
品揃えだけなら、イオンモールまで行くかな。

[407: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん

記載が直ってた！

[408: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん

横から補足します。近くの船越のエブリイには普通のメーカーのパンしかありません。海田のエブリイにはパン屋があり、手作りパンが安くて美味しいです。

[409: 名無しさん]

踏切問題が最も致命的ですかね。周辺住民は危惧していますよ。

[410: 通りがかりさん]

再開発は歓迎ですが、線路の高架化は諸刃の剣かなと感じています。

ところで、内覧会行かれた方の話もありましたが、既に完成してるんですか？
公式サイトに載ってる竣工予定より早いですね。

[411: マンション検討中さん]

>>409 名無しさん

今でさえ、藤三に買い物に行き、帰るときにタイミングが悪いと10台くらい並ぶのに、マンションができたら、毎朝踏切を渡るのに何分かかるのだろうかと思います。それを思って購入をやめました。電車通勤の方が多いなら問題ないのですが。
高架ができるのがもっと早ければよかったのですが、まだまだ先ですもんね。

[412: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
まぁ再開発前だから物件価格も格安なわけで。
踏切や向洋駅前の再開発が完了した後だとあの価格では買えないですよ。
いまはせめて中断や延期にならず予定どおりに工事が完了することを期待しましょう。

[413: 通りがかりさん]

再開発ではなく土地区画整理事業だそうです。

[414: 名無しさん]

内覧会行ってきました。
3時間ほどかかりました。
内装チェックは50分程度と言われていましたが30分延長してもらいました。

指摘するべきか、仕方がないのか分からない箇所が多かったのですが、気になるところは念の為指摘させてもらいました。

ちなみに、こんな箇所気になりました。
○床の凹み・汚れ：2箇所
○壁紙と巾木の微妙な隙間（指摘するべきか一番迷ったところ…綺麗な箇所と隙間があると感じる箇所で仕上がりに差があるので報告しました）
○キッチン収納（２つ併設）：扉を開けたときの上部壁紙。右はキレイなのに左は隙間ができている
○収納扉内側のクッション材の破れ：１箇所
○収納棚下部・壁と収納棚の境目（接着面）：片方は綺麗、反対側は接着がきちんとされておらず（壁紙がキレイに張り切れていない）板面が微かにみえる（1cm程度）：2箇所
○壁紙汚れ・破れ（0.5cm未満）：３?4箇所

最終的に20箇所位報告したと思います。
左右があるもので、片方は綺麗なだけにもう片方のムラが余計に気になるみたいな箇所は多かったです。

こんな小さな事を指摘する人はいるんだろうかと心配になりましたが、案内にもキズ・汚れは入居後では直してもらえないとあったので改善されるかは置いておいて報告しておいてよかったかなと思います。

ちなみに、建付けが悪いような箇所は特になく、細かい部分（壁紙の貼り方・特に角）は仕上がりにムラがあるなぁと思ったのですが、どの部屋もこんなものなんでしょうか？

[415: 匿名さん]

>>414 名無しさん
私も内覧会にいきましたが、全体的にクロスは雑な部分が多かったので指摘しました。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>414 名無しさん
同じく気になるところはお伝えさせてもらいました。
私達も傷や汚れ、　クロスの重ね具合など数箇所かあり、こんなところまで言っても大丈夫かな…と思いましたが言って良かったと思います。

[417: 匿名さん]

同じくたくさん指摘しました。何ヵ所かは恥ずかしいくらい…。こんなに言うべきか迷いましたが、やはり内覧会以降は免責となるようなので。284部屋も作るとなると大変なのでしょうが、私達にとっては高い一生に一度の買い物ですから、丁寧に仕上げて頂きたいものです…。これでもかなり目を瞑ったと思います。壁紙のある一帯が黒い点々が大量にあったのですが、傷や汚れでなく、クロスのハズレ部分なのでしょうか？他の箇所は白いので気になり、指摘させていただきました。

それらに体力を奪われて、建て付けや隙間まで見れませんでした。
とにかく時間が足らないと思いました。

[418: 名無しさん]

>>417 匿名さん

私の部屋はクロスに灰色の点々がいくつかありました。少し擦ったらポロポロと取れるような部分とまったく取れない部分とあり、セメントが飛び散って固まった様な汚れがありました。

見て明らかな建付けの不具合や隙間があれば、鍵の引き渡し後すぐに申し出れば直していただけるのではと信じたいです。

他のマンションがどうか分かりませんが、できるのなら私ももう少し丁寧に仕上げてほしかったと思いました。

[419: 検討板ユーザーさん]

傷や汚れ以外の不具合は、アフターサービスの期間内であれば対応してもらえます。

ただし、対応してもらえるかはもらえないかはデベや担当によって差があるかもしれません。
二年くらい前に購入した友人の話では、入居して二年くらいで出た不具合（例えば、クロスの浮き等）を指摘したら結構対応してもらえたという話を聞きました。

入居後に指摘したりするのは労力がかかったりします。できるものなら入居前にそういったことは済ませておきたいですよね。

[420: 匿名]

マンションのことと少しズレて申し訳ございません。
引越しの時立ち会いはされますか？
今までしてきたのですが、今の不動産会社から立ち会い不要と言われました。
そのようなものなのでしょうか…
今まで立ち会いなしだった方いらっしゃいますか？