ジェイグランディア府中向洋ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/

所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[362: 匿名さん]

同感ですが、1年半くらい前に土台が新しくなった時は真っ白でキレイでしたが、たった1年程でこれ程までになるとは…
せっかくキレイにしてもすぐ汚れるので残念です。

[363: マンコミュファンさん]

>>362 匿名さん
そうでしたか！そんな最近新しくなっていたとは...いっそのこと濃いグレー位に塗らないとですね笑
まぉ外観が想像より素敵で良かったです！

[364: マンション検討中さん]

>>363

濃いグレー、いいですね！
コンクリ壁を修繕することがあれば、その時に汚れが目立ち難いように工夫できればいいなー

[365: 匿名さん]

こちらもどうぞ

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん

ありがとうございます。
写真手前側に出っ張ってる四カ所がエレベーターになるのかな。それとも階段？

[367: 検討板ユーザーさん]

284邸あるからもっと大きい建物になるかと思ってましたが意外とスリムですね。

[368: マンション検討中さん]

どちらが良いとかではなく、くの字になってるとまた違った印象になっていたかもですね。

広島でこの戸数のガチの板マンはあまり見ない規模ですよね。特にすぐ隣のJR線路側から見るとかなりの存在感だと思います。

[369: 口コミ知りたいさん]

近くに行ったので撮りました。
共有棟とサブエントランスがよく見えました。

[370: 通りがかりさん]

写真はないのですが、共用棟前のエリアに木々が植えられていました。

[371: 契約済みさん]

契約者です。

以前上がっていた，高架事業の説明会に参加しているので少し情報を。

ジェイグランディア府中向洋に関係がありそうなことをいえば，

高架事業はⅠ期工事とⅡ期工事に分かれていて，マンションの近くはⅠ期工事区間に入る。
Ⅰ期工事区間はさらに，先行工区と後行工区に分かれていて，ちょうど藤三の前の踏切あたり（青崎第３踏切）で分かれている。（先行工区は天神川方面）
先行工区から徐々に始まっていく。

Ⅰ期工事の終了予定は２０３０年春予定。（Ⅱ期工事を含めた全体の高架事業終了予定は２０３６年度頃）

工事方法は，仮線路をマンション寄りのところに１本作り，順次線路を移して行き，県道寄りの空いたところに高架を作り，完成したところから順次高架に上げていく。

仮線路を作ることにより，踏切が長くなる。（現在２０Ｍのところ，３６Ｍに伸びる。）

仮線路建設により，現在の向洋駅北口が取り壊され，仮駅舎が天神側寄りに作られる。（駅まで徒歩６分より長くなるかも？）

線路の高さは，高架橋が約９Ｍと配布された資料にはあり，電車架線はおおむね５Ｍ～５．４Ｍ。　
９Ｍ＋５Ｍ＝１４Ｍ
マンションの擁壁の正確な高さはよくわかりませんが，おおむね５Ｍだとして，マンション１層の高さは約３Ｍ。鉄道の架線はマンションの３階くらいまでくることになると思います。

こんなところだと思います。

この説明会では，質疑応答もありました。その中からも，私の意見も含めて書きたいと思います。（ただし，あまり建設的な質疑応答ではありませんでした。質疑応答が進むごとに離席されていく人が多かったです。）

Ｑ　工事の車両が増えることで渋滞が酷くなるのでは？
警備員を立たせたりして，渋滞解消に努めると言っていましたが，工事が始まる時間帯は県道が通勤ラッシュが始まる頃で，県道側からも工事車両を入れる計画だと説明があったので，工事期間中は渋滞がさらに酷くなるような気がします。

Ｑ　藤三の近くに大きなマンションが建設されているが（これはジェイグランディア府中向洋のことを言いたいのだと思います。），マンションができると交通量が増えるのでは？

これは，質問者が府中町側に質問していたことです。私的には，確かに大規模なマンションなので懸念はあるでしょうが，全体の交通量から考えたら，このマンションを出入りする車の数は軽微なことなのでは？と私は思うのですがどうでしょうか？
周辺住民の中には，懸念している人がいるということをお伝えしておきます。


入居説明会等の資料が来て，入居の日が近づいていますね。
それでは，入居先でお会いしましょう。

[372: 通りがかりさん]

一階の線路側にも木々が植えられていました。

[373: 契約者]

このマンションの指定オプション会社と契約された方いますかー？

先日引っ越し希望日のアンケートを出した後に気づいたんですけど、オプションの工事って、鍵の引き渡し後だったんですね。これって鍵の引渡の日からしばらくの間のどこかで工事が入るってことは、入居が早い人は工事が間に合わない可能性ありますよね？
OPの契約書をよく読まなかった自分が悪いんですけど、OP会社との調整が必要なら入居説明資料一式に書いておけよって思いました。何のための指定会社なのか疑問に感じるのは自分だけだろうか？

[374: 匿名さん]

>>373 契約者さん

その業者は部屋に出入りする時のカギとかどうするんだろう。
こちらのを一時的に預ける事になるのかな。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 匿名さん

カーテン、エコカラットなどのオプションは鍵は引き渡し後に預ける形です。
内装リフォームでない限り、立ち会いは必要ないそうです。
オプション工事後の入居になると説明は受けました。入居後にオプション工事は可能か確認しましたが不可との返答でした。

[376: 匿名さん]

>>375 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

やはりカギは預けるんですね。。
カギ預けるの不安なんです。知らないうちに盗聴器やら仕込まれないか、とか、カギを複製されたりしないか、とか。
気にし過ぎなんですけど。

それはそれとして、オプション完了日が決まらないと引っ越しの候補日決めれないですね。

[377: 匿名さん]

3/20前後に鍵が渡されて、エコカラットや吊り棚などオプションを設置してもうので、3月末を引っ越し希望日にして希望通りになりました。
オプション設置中にも服や机など小物の搬入は○だそうです！

[378: 名無しさん]

契約者です。付近にお住まいの方あるいはご存知の方にお伺いしたいのですが、マンションから北に位置するドラッグストアや鮮魚店に徒歩で行くとさしたら、マンションから見て北西の住宅街の路地を経由して上がっていくルートありますか？やっぱりマンション東側の車道を上がっていくしかない感じですかね？

[379: 契約者]

>>378 名無しさん

北西の住宅街の路地を経由して上がっていくルートはあります。マンション東側の車道より、迂回する感がありますが、大差ないですし、安全だと思います。東側はマンションすぐ隣りに南小学校青崎東線が開通する予定があることを、用途地域計画図で確認出来ますが、だいぶ先なんでしょうね。

[380: 匿名さん]

本日近くに行く用事があったので、藤三の駐車場から写真を撮りました。ここから見える範囲はもう完成してますね。
東側の法面はもっと急峻かと思ってましたが、そうでもなかったです。
藤三で買い物もしましたが、店内は綺麗・価格も安めで、良い印象でした。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
誤記訂正です。
誤:東側⇒正:北側

[382: 名無しさん]

契約者です。最近朝夕のエレベーターの混雑具合を想像して不安になっています。大型マンションに住んだ経験がおありの方いらっしゃれば、どんな状況になるのか雰囲気を教えていただけないでしょうか？

[383: eマンションさん]

>>382 名無しさん
契約者です！

実家が70戸エレベーター1機ですが
ラッシュは満員ですね、、、
5階から下の階の方は次に回すか階段使ってる印象

下ボタン押して、エレベーターが各階に止まる。下の階の人は待てなくなり、階段を使う。エレベーターは無人の前でめっちゃ止まる。でみんなイライラする印象です

[384: 名無しさん]

内覧会がありますが
行かれた方はどうでしたか？？
私はあと3週間も後にあるのですが、、、

気になります。
わかるかた教えてください

[385: 通りがかりさん]

もうスーモに賃貸で出てますね

[386: 評判気になるさん]

>>385 通りがかりさん
本当ですね。藤三徒歩4分は相当ゆっくり歩きましたね(笑)

[387: 名無しさん]

>>386 評判気になるさん

藤三まで徒歩４分なら、藤三から駅まで２分になりますね（笑）

[388: 通りがかりさん]

1番東側の部屋からは徒歩4分くらいあるんでしょうか笑
マンションの端から端まで結構距離ありますよね

[389: 検討板ユーザーさん]

>>385 通りがかりさん

3LDKで、16万！？これは妥当なのでしょうか？？

[390: 名無しさん]

68㎡、4階で16万。貸主月5万位利益出そう。
この賃料で借り手がつくなら、購入者としては嬉しいですね?

[391: 口コミ知りたいさん]

16万！！！さすがに設定ミスじゃないのかなーまあ、強気の方が得するけど。
借り手がいるなら購入したいけど、１６万払えるなら買うんじゃないのか。。と思ってしまう。

[392: 名無しさん]

賃貸出てるんですね、、、

内覧会行かれた方いますか？？

[393: マンション検討中さん]

>>391 口コミ知りたいさん
ここ16万で借りる人なんて先ずいないでしょ

[394: 評判気になるさん]

>>383 eマンションさん
>>382 名無しさん

ありがとうございます！やはり混雑するのですね、、、。覚悟ができました。対策考えます！

[395: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。いろいろと確認することがあり、移動距離もそれなりにあるので、子供たちを連れていかなくて正解でした。完売まで残りわずかのようです。

[396: 匿名さん]

>>376 匿名さん

気にしすぎ。。。
そこまで神経質だと、生きるの辛くなりそう(笑)

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん

現地にいた時間はどれくらいでしたか？
また、寒かったですか？立ちっぱなしですか？
子供を預けるのも難しいので、悩ましいです。

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん

生きるのツライです。
引越しが落ち着いてマイホーム堪能したらポックリ逝っても悔いないかもしれん。

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん

暖房がないので寒いです。２時間程かかりました。
インテリア業者との話やその他何かとあり、共用棟と部屋を何回か行き来したせいもあるので、所要時間は人それぞれだと思います。
部屋の確認にかかる時間も人それぞれだと思いますが(確か５０分くらいで共用棟に戻ってくるように言われました)、大きな買い物なのでしっかりチェックした方が良いなと思いました。お子さん連れの方もたくさんいらっしゃいました。ただ、新しい家を子供にも見せてあげたいという気持ちだけで連れていかなくて良かったと思います(お手洗いも共用棟で、順番待ちしました)。
座って話すこともありますが、移動したり、確認して指摘事項を用紙に記入したり、立って説明を受けました。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

教えてくださってありがとうございました！
なかなか忙しそうですね…。
対策、準備して挑みたいと思います！

[401: 通りがかりさん]

碓井民朗著　『「良識あるマンション」の見分け方・選び方』によれば、エレベーターは50戸あたり１機が基本と主張しています。

ですが、この基準をクリアしている大規模マンションはほとんどないと思います。これをクリアしてるのは総戸数が50戸程度のマンションだけでしょう。
私も購入時に総戸数に対してのエレベーターの数は気になりました。特に東側の端にある階段になぜエレベーターつけなかったの？と疑問を感じました。
低階層ほど価格が低かったのが大きいと思いますが、下の階から売れていたのはエレベーターの数を気にされていた方も少なからずいらっしゃったのでは？と思います。

ちなみに氏の著書はネットで賛否両論あります。
理由は碓井氏が主張している基準を全てクリアしているマンションを見つけるのが困難であるというのが一つの理由です…


内覧会に参加してきました。
建築知識が乏しい素人には時間があっという間に経過し、目立つ傷や汚れを指摘するのが精一杯だなと感じました。
他に参加されている方の中には業者を同行されている方もいました。
傷や汚れ以外の不具合はおおむね２年以内であれば、アフターの対象であり、その時に対応してもらえばいいという考えもあったので利用は見合わせたのですが、入居の後の手間や内覧会の負担を考えれば、依頼しても良かったかも？と思いました。
私が調べた限りでは広島県内で、内覧会同行のサービスを提供されている業者さんは3万～5万くらいが相場です。
これから参加される方の参考になれば。

[402: マンション検討中さん]

公式サイトのJの部屋が64.8平米だったり、68.4平米だったりするね。
あと、2LDK買いやすさのコンテンツの金利が0.04%とか・・

注意力が足りぬ。

[403: 匿名さん]

主婦の方に聞きたいのですが
マンション周辺のスーパー
フジサン、アルゾ　少し離れてエブリー
とありますが、おすすめは何処でしょうか？？

県外からなので、詳しくなく、、、

[404: 坪単価比較中さん]

>>403 匿名さん
近隣の者です。フジサンは近くていいと思いますが、
ウォンツ(ドラッグストア)と隣合わせのフレスタは綺麗で便利ですよ。
エブリイは安いのがいいですね。

[405: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん

近所の主婦です。
エブリイは全体的に安いし、物が新鮮。でも平日でも開店前から並び、土日は長蛇の列の人気店。駐車場待ちもある。アプリクーポンでたまにキャベツ20円とかがある。
藤三は、水曜、土曜か日曜のどっちかが5倍day&冷凍食品半額なのでその日は人が多い。価格は高すぎず安すぎず。
アルゾはマルシェーや万惣などの系列のお店。全体的に安い。野菜や肉魚は安すぎて買いたくない。こだわりのない人は買うのかな。

わたしは、
野菜肉魚→エブリイ 冷凍食品→藤三 調味料→万惣
と分けて買っています。あとはそれぞれ特売商品があるのでチラシを見て買いに行きます。
また、国道31号線は混むので、藤三以外車で行くのは夕方は避けています。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん
アルゾは安いですが、肉魚は冷凍が多いイメージです。野菜も定番はあるけど珍しめの野菜はないです。野菜、肉、魚は基本的に夕方にはもうないです。売り切りだから安いのかな？お菓子や冷凍食品で時々珍しいの置いています。惣菜はほぼないです。

藤三は可もなく不可もなく、普通のスーパーです。安くも高くも、品揃え良くも悪くもないスーパーって感じです。近いから利用しやすいですが、毎日だと飽きますよね笑

エブリィは安くて新鮮、惣菜が安くて美味しい！特にパン！全国ネットの番組でも何度も取り上げられています。近くはないので、たまに行くとワクワクします。

品揃えと安さと新鮮さなら、海田駅前のハローズをお勧めします。
品揃えだけなら、イオンモールまで行くかな。

[407: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん

記載が直ってた！

[408: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん

横から補足します。近くの船越のエブリイには普通のメーカーのパンしかありません。海田のエブリイにはパン屋があり、手作りパンが安くて美味しいです。

[409: 名無しさん]

踏切問題が最も致命的ですかね。周辺住民は危惧していますよ。

[410: 通りがかりさん]

再開発は歓迎ですが、線路の高架化は諸刃の剣かなと感じています。

ところで、内覧会行かれた方の話もありましたが、既に完成してるんですか？
公式サイトに載ってる竣工予定より早いですね。

[411: マンション検討中さん]

>>409 名無しさん

今でさえ、藤三に買い物に行き、帰るときにタイミングが悪いと10台くらい並ぶのに、マンションができたら、毎朝踏切を渡るのに何分かかるのだろうかと思います。それを思って購入をやめました。電車通勤の方が多いなら問題ないのですが。
高架ができるのがもっと早ければよかったのですが、まだまだ先ですもんね。