ジェイグランディア府中向洋ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/

所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[302: 口コミ知りたいさん]

>>299
向洋から通ってる人いますけど、JRで通ってますよ！

[303: マンション検討中さん]

>>302 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
では私もJR通勤にします！

てか、まだ買うてないんですけど。

[304: 通りがかりさん]

H1とH2全く同じ部屋を反転させただけだと思ってましたが、H1の方がＷＩＣ柱分狭いんですね…そこまで比較してなかった。
その他の間取りも決める前には入念な比較が必要な気がしてきました…

[305: 名無しさん]

今残っている部屋はどこがあるのでしょうか。
価格とあわせて気になります。

[306: 口コミ知りたいさん]

反転してるってことは　扉の向きも反対なので、開ける方向が気になる人は気になると思いますよ。　今まで住んだ物件の向きだと楽ですけどね。慣れますけど

[307: マンション検討中さん]

>>306 口コミ知りたいさん

コンロとシンクの位置とか、今までと左右逆になると最初はしっくり来ないかもですね。

あと、個人的には冷蔵庫の位置が入り口側にある方がいいなと思います。これも慣れでしょうけど。

[308: 匿名さん]

コンロの位置は慣れるんですけど、冷蔵庫の扉の向きって、不便な向きありますよね。解消するには、どちらからでも開く冷蔵庫を買うか、きちんと考慮して買うしかないです！右利き多いので、H１とH２の物件を比較した場合　H１の方がいいと思います。H２だと少し回り込むのでめんどくさいですね。２択で悩んだ時の参考にしてください！

[309: 匿名さん]

冷蔵庫の位置もありますし。エレベーターからの距離もあります。この物件の場合は問題ないですが、街中だと、ビルのガラスの反射も考慮した方がいいです。南向きで西日が入らないと思ったら、反射した光が入ってくるなんてこともあります。まあ運が悪い数日だけですけど。２択の時は意外な盲点があるので掲示板も役立ちますね。

[310: 匿名さん]

冷蔵庫の位置やビルの反射、考えた事もなかったです。
H1もH2も一長一短ですね！

そもそもH1のＷＩＣの中にあるのは何なんでしょうか。柱？なぜH1とA2だけあるのかご存知の方おられますか。

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん

棟の端の部屋だからじゃないでしょうか。
けど、A1、A2、H1にあるのにH2にないのが不思議ですね。。

[312: 匿名さん]

180戸売れてるんですねー。もっと売れても良さそうだけど。コロナのせいなのかな。

[313: 評判気になるさん]

今どれくらい出来上がってるんでしょうか。
高台なのですごく目立ってそう。

[314: 匿名さん]

この前、電車から見たらけっこう大きくなってましたよ。

[315: 匿名さん]

13階か14階をつくってる様に見えました。
高台のため、要塞みたいです（笑）

[316: マンション検討中さん]

横にも長いから壁って感じですね
遠くからも見えて存在感があります

[317: マンション検討中さん]

途中経過の写真載せてくれるデベもあるよね。ここも載せたら印象アップすると思う。

[318: 匿名さん]

一枚撮ったのであげておきます。

[319: 評判気になるさん]

写真ありがとうございます。
だいぶ出来上がってますねー
呉方面のJR乗られる人は毎日観れていいなぁ。

[320: 名無しさん]

ここは高台にあって、街中や道路沿いに立つマンションとは違い少しプライベート感があっていいですね。
工事が終わって建物がお披露目される時はすごく目立ちそうです。

[321: マンション検討中さん]

カープ観戦はよく行くので、マツスタまで電車ならすぐ行けるし、なんなら自転車でも15分くらいで行けそう。交通機関だとよく混むんだよね。

[322: 通りがかりさん]

>>321 マンション検討中さん

最寄りのバス停から乗るバスは、マツダスタジアム前通らないの？

[323: 検討者さん]

ここの固定資産税ってどれくらいなんでしょうか？
マンションなので仕方がないことですが修繕費、管理費のこともあり、迷っています。
でもこの立地にこの価格はなかなかないですよね。

[324: 匿名さん]

共有棟できてましたね

[325: 検討板ユーザーさん]

ジェイグランディア?向洋駅の車道、歩道、今のままじゃ危なすぎです。よく轢かれそうになる。ジェイグランディアが完成して人が増えたらもっと危ないからちゃんとした道作って欲しいです。

[326: マンション検討中さん]

駅周辺の再開発でその辺の課題もひっくるめて改善されるんじゃないの？

[327: 評判気になるさん]

再開発で立派な道路が線路沿いにできるようですよ。
図のピンク部が道路になる予定みたい。

[328: 検討板ユーザーさん]

整備されるなら安心ですね。

ちなみに自転車で敷地内に入るには歩行者と一緒にサブエントランスを使うんです？
それとも坂道の車道から？

[329: マンション検討中さん]

>>327 評判気になるさん
立派な道路ができるったって着手から概ね10年後。なおまだ着手されず。構想は今から30年ほど前からありましたが未だ現状のままです。気長に待ちましょう。

[330: eマンションさん]

>>328 検討板ユーザーさん
サブエントランスから自転車専用エレベーターもありますよ。坂道も以外と思ったより緩やかで良かったです。

[331: マンション検討中さん]

自転車専用のエレベーターまであるんですね。
それなら電動式自転車じゃなくても良さそう。

ここ、戸数が相当ありますが、広島で何番目くらいに大きいんですかね。
新築だとヒトトに次いで２番目？

[332: 通りがかりさん]

付近に住んでいるものです。
連続立体交差事業の周辺住民に対する工事説明会の案内が来たので、仕事に都合がつけば行ってみるつもりです。
まぁ、大した話は出ないでしょうけど。
案内文には、『今年度から仮線路工事の着手に向けて準備を進めています』と記載がありました。
そう言えば、つい最近府中町議会議員の選挙がありましたが、ある候補者が向洋駅にエレベーターを～等と演説されてましたね。
土地もかなり放置されてましたが、駅舎も同様に長いこと放置され続けているので、更地の一部で始まった工事見てると、ようやく始まったか‥‥と思います。

[333: 匿名さん]

契約戸数230まで進みましたね

[334: 通りがかりさん]

>>332 通りがかりさん
契約者です。その説明会後、内容について簡単にでも教えていただけますと幸いです。

[335: マンション住民さん]

まだ、残ってるんですね。284戸か。結構な住人の数になるんですね。

賑やかにやりそうですね。
賑やかなのが嫌いな人は苦痛ですけど。

[336: マンコミュファンさん]

広島で現在売り出している中ではヒトトに次いで2番目の規模。
かなりの存在感になると思います。

入居が始まったら藤山の売上がかなり伸びるんじゃないでしょうか。

[337: 匿名さん]

土壇場でローンを夫60:妻40の割合で申し込んだら、ローン審査通過の通知に、それぞれ11万のローン斡旋手数料がかかると記載があり少し驚いています。
そういった説明は聞いていなかったのですが、そんなもんなんでしょうか。
それが普通（説明されるまでもないこと）なら納得するのですが一般的にはどうなのでしょうか。
ローン斡旋手数料は自分で金融機関を探してローンを組んでも支払いは必要との事…なんのための手数料なのか疑問なうえ同じ金融機関でペアローンにしたら倍かかるというのは…何より説明がなかったのでモヤモヤが募ります。

[338: マンション比較中さん]

別のマンション契約者です。ローン斡旋手数料とうものを初めて聞きました。斡旋手数料ということは、売主に支払うということですよね。ただ、この掲示板で誰も言ってないので、みんなそうなのかもしれませんね。

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん

他物件契約者です。
提携ローンで仮審査受けましたが、
そんなことは言われていません。
知ってたら自分で探します。
そして、提携ローン以外の金融機関を使うことに対しても、特に否定的な態度ではありませんでした。

[340: 契約済み]

子供いる家庭どのくらいいるんだろう。
足音とか気になりますかね…

[341: 検討板ユーザーさん]

子育て世代がターゲットだから、７割以上の家庭にお子さん居るんじゃないかな。

[342: 匿名さん]

公式サイトに載ってるここを選んだ方のコメントも、お子さんいらっしゃる家庭のコメントが多いですよね。
共用設備も充実してるのでちょうどいいんじゃないでしょうか。

[343: マンション検討中さん]

むしろ子育て家庭以外いるのかな？

この規模のマンションだと近隣小学校の生徒のうち、200人くらいはここのマンションの子が占めるようになりそう。

[344: マンション比較中さん]

同感ですね！子育て家庭ばかりだと思います！

[345: マンション検討中さん]

府中町の保育園は待機児童が多いと聞きました。府中町外からこちらに引っ越すと府中町の保育園に入れるのでしょうか？何か情報があればお願いします。

[346: 通りがかりさん]

待機児童多いと思いますよ。府中町のマンションも増えてますし。でも保育園も一応増えてます。
広島市だろうが海田町だろうが近隣はどこも待機児童多いでしょうし、府中町に限った話じゃないと思いますけどね。
4月から入所を希望なら、そろそろ動き始める必要があるのではないでしょうか。

[347: 名無しさん]

契約しました。市内の賃貸から引越し予定です。府中町循環バス(つばきバス？)のバス停、もう少し近くに来て欲しいなぁ。贅沢な期待だけど....
ちなみにうちは子無し夫婦ですよー。

[348: 通りがかりさん]

つばきバス
いくらか忘れましたが定額で向洋駅、イオン、役場とか経由して、みくまり近くまで行くんですよね。
かわいい形したバス、たまに見かけます。

[349: マンション検討中さん]

側近で見学に行かれた方、今どのタイプのお部屋が残っているか教えていただけませんか？
子供が小さく(０歳)何度も見学に行けなくて…?

[350: 通りがかりさん]

>>349 マンション検討中さん

直近、ですかね？

[351: マンコミュファンさん]

ここと、後続のヴェルディ宇品が規模や共用施設、価格面など色んな面で競合しそう。
なんとなく。