ジェイグランディア府中向洋ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/

所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: マンション検討中さん]

>>281
価格帯も悪くないですね！
徒歩６分で歩ける自信がないですけど！近すぎず遠すぎずでいいですね。

[283: マンション検討中さん]

線路沿いは下水引かれてないんですね。
再開発はその辺入ってないのかな
道を変えれば済む話ですけど町が臭かったです。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

＞町が臭かったです。

へー、西白島みたいですね。

[285: マンション検討中さん]

向洋駅から乗車するとして、朝7時、8時くらいの広島駅行きのJRの混み具合はどれくらいなんでしょうか。

[286: 通りがかりさん]

ここ売れてますねー

ここはどの間取りが人気なんでしょうか。
種類多いですよね。

[287: 評判気になるさん]

家族構成によると思いますけど。窓の広さは一つ考える要素かなと思いますね。大きな窓は一丁一短、高層階なら大きな窓の間取り選びますね。低い階層なら、モデルルームくらいの窓でもいいかなと思いますし。

[288: 購入経験者さん]

>>286
気になる間取りをアップするとみなさんのコメントもらえて参考になりますよ。
ドアそっちむきに開くとか、壁がそんなとこにあるのかみたいな指摘してくれますし。

[289: マンション比較中さん]

山陽本線沿いのマンションって騒音とか振動はどんな感じですか？夜とかうるさくて眠れないですか？

[290: マンション比較中さん]

BとH気になってます。
40代、夫婦二人暮らしです。

[291: マンション検討中さん]

私もJRの混み具合と、電車の音・振動がどれくらいなのか気になります。

向洋から広島駅までだと乗ってる時間は大したことない思うんですが、ぎゅうぎゅう詰めになるならバスのがいいかなとか思ってます。
JR通勤したことないんで、感覚分かる方アドバイスください。

[292: 名無しさん]

>>290 マンション比較中さん

我が家は少しでも収納を多くとれる様にHタイプにしました。ウォークインクローゼットが２つある点とリビングに隣接する部屋幅が少しだけ広かったので便利かなと思い。

[293: マンション検討中さん]

WIC２つあるのは魅力的ですね。
キッチン近くの収納を多く取るか、WICの数を取るか、悩むとこです。

二人暮らしなので、リビングの壁は取っ払って大きく使い、寝室も二人で１つにして残りの１部屋は書斎兼物置にしようかと思ってます。

[294: 名無しさん]

>>293 マンション検討中さん

勝手ながら２つの間取りを比べてみたのですが（笑）
ＷＩＣ２つあるといっても、Hタイプは居室にもクローゼットにも梁？柱？があるので少し狭いですね。
しかもＷＩＣは扉タイプ。我が家はシングルベッドを２つ置く予定で測ってもらいましたが、柱のせいでベッドが壁にぴったり付けられないので扉全開できませんでした。
なんとか物はだせそうなのでリビング横の居室の広さをとりましたが、ＷＩＣが２部屋共引き戸タイプだったらなぁと思いました。

[295: マンション検討中さん]

>>294 名無しさん

確かにＨは寝室の柱が半分ではなく、丸々一本分居室に食い込んでますね。WIC内にも少し出てるし。

角部屋とは違いますが、ここも片側は隣に部屋がないタイプなんでそのメリットと相殺ですかね。

[296: 周辺住民さん]

BとHなら　Bの方がなんとなく良さそうですね！間取りも大事ですが。扉の開き方は大事ですよね！。そのスペースがデッドスペースになるので
あとは、エレベーターの位置次第。Bの洋室２は入り口とクローゼットとドアの開き方考えたら想像より狭いです。柱もありますし。きっと洋室１が寝室になると思いますが、、、
キッチンあたりに物入れがあるのもいいですね！柱の入り具合がたしかに気になりますね。ベットのサイズは物件購入前から気にした方が良さそうです。
いろんな意見があるからよいですね！

[297: 周辺住民さん]

>>291
向洋から広島駅までバスですか！運悪い時は渋滞しますよ。乗ってる時間は短いので、JRを考える方が無難と思いますよ。テレビでみるような、ぎゅうぎゅうではないです。

[298: 通りがかりさん]

BもHもどちらも良い部屋だと思います。Hもモデルルームになるくらいの代表的な間取りなので、実際に目で見て出来上がりをイメージできるメリットはありますね。あとH1とH2ではWICの柱の入り方が違ってて、前述にあった柱で狭くなるというのが無くなるみたいですよ。担当の方に確認してみてはいかがでしょう。

[299: マンション検討中さん]

>>297 周辺住民さん

ぎゅうぎゅうでないなら、やっぱJRのが無難かなぁ。
多少混んでても6分くらいで着いちゃいますもんね。
バスと違ってダイヤが安定してるし。

[300: マンション検討中さん]

>>298 通りがかりさん

ほんとだ！
Ｈ2にはWICに柱がないですね。

いろいろ見てるとJのメニュー1も気になってきました。無理に部屋数を意識してなく田の字じゃないのが個性的。
それに廊下側の柱の出っ張りが気にならないようレイアウトされてるし、クランクインの玄関だし、リビング・キッチン・寝室が洗面室で繋がれてて楽しそう。
こんな間取りに一人で住めたらなぁ。。。

[301: 口コミ知りたいさん]

Jのメニュー１は、面白いですね。一人で住めたら最高の間取りですね！
普通は人気なさそうだけど。

H２もいいですね！！

[302: 口コミ知りたいさん]

>>299
向洋から通ってる人いますけど、JRで通ってますよ！

[303: マンション検討中さん]

>>302 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
では私もJR通勤にします！

てか、まだ買うてないんですけど。

[304: 通りがかりさん]

H1とH2全く同じ部屋を反転させただけだと思ってましたが、H1の方がＷＩＣ柱分狭いんですね…そこまで比較してなかった。
その他の間取りも決める前には入念な比較が必要な気がしてきました…

[305: 名無しさん]

今残っている部屋はどこがあるのでしょうか。
価格とあわせて気になります。

[306: 口コミ知りたいさん]

反転してるってことは　扉の向きも反対なので、開ける方向が気になる人は気になると思いますよ。　今まで住んだ物件の向きだと楽ですけどね。慣れますけど

[307: マンション検討中さん]

>>306 口コミ知りたいさん

コンロとシンクの位置とか、今までと左右逆になると最初はしっくり来ないかもですね。

あと、個人的には冷蔵庫の位置が入り口側にある方がいいなと思います。これも慣れでしょうけど。

[308: 匿名さん]

コンロの位置は慣れるんですけど、冷蔵庫の扉の向きって、不便な向きありますよね。解消するには、どちらからでも開く冷蔵庫を買うか、きちんと考慮して買うしかないです！右利き多いので、H１とH２の物件を比較した場合　H１の方がいいと思います。H２だと少し回り込むのでめんどくさいですね。２択で悩んだ時の参考にしてください！

[309: 匿名さん]

冷蔵庫の位置もありますし。エレベーターからの距離もあります。この物件の場合は問題ないですが、街中だと、ビルのガラスの反射も考慮した方がいいです。南向きで西日が入らないと思ったら、反射した光が入ってくるなんてこともあります。まあ運が悪い数日だけですけど。２択の時は意外な盲点があるので掲示板も役立ちますね。

[310: 匿名さん]

冷蔵庫の位置やビルの反射、考えた事もなかったです。
H1もH2も一長一短ですね！

そもそもH1のＷＩＣの中にあるのは何なんでしょうか。柱？なぜH1とA2だけあるのかご存知の方おられますか。

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん

棟の端の部屋だからじゃないでしょうか。
けど、A1、A2、H1にあるのにH2にないのが不思議ですね。。

[312: 匿名さん]

180戸売れてるんですねー。もっと売れても良さそうだけど。コロナのせいなのかな。

[313: 評判気になるさん]

今どれくらい出来上がってるんでしょうか。
高台なのですごく目立ってそう。

[314: 匿名さん]

この前、電車から見たらけっこう大きくなってましたよ。

[315: 匿名さん]

13階か14階をつくってる様に見えました。
高台のため、要塞みたいです（笑）

[316: マンション検討中さん]

横にも長いから壁って感じですね
遠くからも見えて存在感があります

[317: マンション検討中さん]

途中経過の写真載せてくれるデベもあるよね。ここも載せたら印象アップすると思う。

[318: 匿名さん]

一枚撮ったのであげておきます。

[319: 評判気になるさん]

写真ありがとうございます。
だいぶ出来上がってますねー
呉方面のJR乗られる人は毎日観れていいなぁ。

[320: 名無しさん]

ここは高台にあって、街中や道路沿いに立つマンションとは違い少しプライベート感があっていいですね。
工事が終わって建物がお披露目される時はすごく目立ちそうです。

[321: マンション検討中さん]

カープ観戦はよく行くので、マツスタまで電車ならすぐ行けるし、なんなら自転車でも15分くらいで行けそう。交通機関だとよく混むんだよね。

[322: 通りがかりさん]

>>321 マンション検討中さん

最寄りのバス停から乗るバスは、マツダスタジアム前通らないの？

[323: 検討者さん]

ここの固定資産税ってどれくらいなんでしょうか？
マンションなので仕方がないことですが修繕費、管理費のこともあり、迷っています。
でもこの立地にこの価格はなかなかないですよね。

[324: 匿名さん]

共有棟できてましたね

[325: 検討板ユーザーさん]

ジェイグランディア?向洋駅の車道、歩道、今のままじゃ危なすぎです。よく轢かれそうになる。ジェイグランディアが完成して人が増えたらもっと危ないからちゃんとした道作って欲しいです。

[326: マンション検討中さん]

駅周辺の再開発でその辺の課題もひっくるめて改善されるんじゃないの？

[327: 評判気になるさん]

再開発で立派な道路が線路沿いにできるようですよ。
図のピンク部が道路になる予定みたい。

[328: 検討板ユーザーさん]

整備されるなら安心ですね。

ちなみに自転車で敷地内に入るには歩行者と一緒にサブエントランスを使うんです？
それとも坂道の車道から？

[329: マンション検討中さん]

>>327 評判気になるさん
立派な道路ができるったって着手から概ね10年後。なおまだ着手されず。構想は今から30年ほど前からありましたが未だ現状のままです。気長に待ちましょう。

[330: eマンションさん]

>>328 検討板ユーザーさん
サブエントランスから自転車専用エレベーターもありますよ。坂道も以外と思ったより緩やかで良かったです。

[331: マンション検討中さん]

自転車専用のエレベーターまであるんですね。
それなら電動式自転車じゃなくても良さそう。

ここ、戸数が相当ありますが、広島で何番目くらいに大きいんですかね。
新築だとヒトトに次いで２番目？