ジェイグランディア府中向洋ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/

所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[216: 評判気になるさん]

広島ってそこまで電車の本数多いです？
都会に比べたら少ないので、その分安心かなと思います。向洋だと、山陽本線、呉線もあるけど、それでも都会の本数に比較したら少ないので、平和かなと思います。と思うと気が楽じゃないですかね？？

[217: 匿名さん]

>>215 名無しさん

新幹線は、鉄粉等は出ないと考えていいのでしょうか？また、出るとしたらどれくらいの距離迄飛びますか？
ご教授ください。やはり、車道(国道)のほうがまずいものですか？

[218: 匿名さん]

>>216 評判気になるさん

楽天的で良いと思います。

でも夜中の貨物とかもありますよ。
大都市でも線路から離れていれば気にならないし、広島でも線路に近ければ気になるということです。

本数は確かに広島駅からみて東側は、西側に比べて極端に少ないですね。
西は可部線もあるからか？

[219: 匿名さん]

218です。
いま調べたら、けっこう東方面も本数ありますね。
夕方６時代、７時代だと向洋まで5分、10分おきですね。
少ないですか？山手線とでも比べてるんでしょうか？

[220: 契約済み]

214様
メリット、デメリットはおそらく概ね皆さん一緒な意見ですね！
因に管理費は9000円前後で今のところ時間にやら変化はなし。しかし、インターネット代が高い含まれている事と駐車場代が安価なことを考えるとプラマイゼロですかね^_^
修繕積立金は5年までか5000円前後、6年から10年が10000円前後15年目から18000円前後でそれ以降は変化なしの予定でしたよ！
共用設備は管理組合がいらないと判断したらなくせると思いますので住み始めてからのお楽しみにですね笑

[221: 名無しさん]

>>220 契約済みさん

214です。
管理費ではなく修繕積立金が高くなりそう…でした。
15年目からも10000円ちょっとでおさまってくれると嬉しいのですが…
覚悟しておくしかないですね> <

[222: マンション検討中さん]

>>221 名無しさん
管理組合で修繕積立金をあげるかどうかの決定をするらしいのですが、修繕積立金をあげずにマンションの外観等が風化していくのは個人的には懸念しますね。
まぁ、民主主義なので、どのような人が多いかで決まりますね。
どちらにせよ、私はここのマンションを契約して後悔はないですね^_^

[223: 匿名さん]

管理費が高いと思ってら駐車場代が安いんですね。駐車場の使用料も一般的には管理費に充当するそうですから、管理費は［管理費＋駐車場使用料］で比較しないとですね。
街中だと駐車場使用料だけで2万円以上取るところもありますから。

[224: 評判気になるさん]

１５年も経つと、給料はそのくらいは上がっているはずなので、今より楽なはずですよ。
上がらない場合はすみません。教育費にお金かかるから同じかな。。

[225: 匿名さん]

15年後にまだサラリーマンやってるつもりなんて、大企業にお務めなんですね。もしくは公務員？
中小零細企業に勤めるサラリーマンなら15年後独立起業してないと大変です。

[226: 評判気になるさん]

>>225 匿名さん
敵作りそうなコメント！
Twitterでしたら？？

[227: 検討板ユーザーさん]

ここの価格表って全部屋が記載してあるものってないのでしょうか？

[228: 周辺住民さん]

北方面に抜ける上り坂は他のマンションの私道だけど通り抜けOKと説明しているのかな？

[229: マンション検討中さん]

>>228 周辺住民さん
では、やはり小学校への通学路は、線路との間を通る道から通うのですね。その先を左折してからの小学校へ続く整備された広い歩道に出るまでの道が少しきになりますが、車の危険度などはいかがでしょうか？

[230: マンション検討中さん]

線路渡る車両って線路内は一気に渡るから冷やっとしたことは何度もあります。

マンションに帰る際の右折の渋滞が気になるんですよね
右折レーン進入待ちの車が溜まった時は今でもサンリブ辺りまで動かなくなります

[231: eマンションさん]

>>227 検討板ユーザーさん

私は全部の金額を見た記憶ないです。
一番最初の案内で、「予定価格」的なのはみせてもらったんですが、希望してた部屋は90万位あがりましたし、もっと高くなった部屋もあるみたいですね。
申込みのときに価格表みせてもらいましたが、全戸の金額が記載されてたか定かではなく、価格表も頂いたわけでもなく、持っておられる方いらっしゃるんでしょうか。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 eマンションさん

やっぱり全て記載してあるものは無くそれくらい上がってますよね。
そして、階が１つ上がれば値段が上がっているところもあれば、何階から何階までは同じ値段となっているのも謎ではありますね。

[233: 契約済み]

申し込み会の時に全ての部屋の金額が記載されている物を頂きましたよ^_^(時期販売分の数戸をを除く)もし、希望の部屋があれば金額分かりますよ！

[234: マンション検討中さん]

>>233 契約済みさん

ちなみにそれは申し込み済みの部屋も含めて記載がありました？

[235: 名無しさん]

>>232 口コミ知りたいさん

エレベーターに近いか等で価格差が出ているとのでは、と説明がありましまた。

[236: ななしのごんべい]

>>232 口コミ知りたいさん

予定価格は10万単位は省略されてました。
全て100万単位だったので、その枠の下層階は前半、上に上がるにつれ金額上がり、高層階は後半の金額のイメージでした。
もちろん、予定なので最上下は100万台の変更もあったのかもしれませんね。

[237: 契約済み]

私は申し込み開始2日目に行きましたが、殆どの部屋の価格が載っていましよ。載っていないところもありまし方が、階による価格差は一定でしたので計算で出すことが出来ました！

[238: 契約済み]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[239: 契約済み]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[240: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[245: マンション検討中さん]

A2gは売れちゃったんですね～。残念。

[247: 口コミ知りたいさん]

[NO.241～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[248: 購入者]

あら契約済みの方達での温かいやりとりは、レス元のコメントが消えたことに伴って消えちゃったんですね、なんか残念。

[249: 評判気になるさん]

４階と５階で値段差があるんですね！？
なんの影響ですか？

[250: 契約済み]

249様
基本的に上に行けば行く程高くなるというのがマンションの通常の価格ですので、回数違いで値段が一緒の方が異例とお考えになって方がよろしいかと思います。
因みに、将来電車が高架された時も電車のケーブルが5階からは目の前にこないと私は予想します。
まだ、高架計画の高さが決定していないので正確には分かりかねます。

[251: 匿名さん]

JR高架計画はあるのですか。

[252: マンション検討中さん]

高架化については「広島市東部地区連続立体交差事業」で検索すれば、いろんな情報がでてきますよ

[253: 評判気になるさん]

>250
４階　５階が　１００万違うのが何かあるのかなと思いましたね、
４階の高さは、高架がくるんじゃないかな？と最悪のケースを考えておく方が無難ですね？？
最悪のケースを考えておくのが一番ですし。
だいたい3500万くらいの物件なんですね。向洋でもまあまあするんですね。3200万くらいかと思ってたので。ちょっと考え直します。

[254: 契約済み]

253様
二階であれば大分お求めやすくなるかと思います。すだれ等を活用すればベランダの外からのプライバシーも守られるかと^_^

[255: 評判気になるさん]

すだれですか、賃貸ならいいんですけど。一生住むと考えると。
少し、予算の都合を考え直したいと思います。ご意見、ありがとうございます。

[256: 評判気になるさん]

見に行くと、上層階は結構なかったです。。。
上層階を狙ってないのでいいのですが。

[257: マンション検討中さん]

マツダの工場が操業停止しますね。
先行きも見通せませんし、このような状況が続けばキャンセルがでるでしょうね。

[258: 匿名さん]

続けばね。

[259: 評判気になるさん]

これから販売スピードが鈍って、値段が下がってきたりしたら既に契約した人は歯痒いでしょうね、、、、

[260: マンション検討中さん]

>>259
一期で買った人は立地や階層が気に入ってる人が多いはずなので、あまり思わないと思いますよ。選択できる中でいいところを獲得してるはずなので。
２期くらいになると思うかもしれませんね。

[261: 匿名]

>>259 評判気になるさん

隣のテーブルの営業さんが、上層階が100万値下げすることはあっても、下層階がそんなに値下げすることはない、だから下層階が欲しいなら値下げを待っていては、部屋が無くなる、というような話をしていました。

[262: マンション検討中さん]

値下げ待ってるような人は、一生マンション買えないですね。
買えても貧乏くじ引いてます。

[263: 通りがかりさん]

最近はマンションの値段が上がってるから、都内とかでも売れ残るケースは既に想定済みで、大幅な値引きに走らず2年くらいのスパンで販売してるようだけどね！　

[264: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
一昔前、値引き後3000万円で100平米超えを買った知り合いは勝ち組だと思うが。

[265: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん
すぐ「都内」とか持ち出すのは田舎コンプレックス。
東京にも色んなマンションがあるから色んな売り方があって当然。
それを「都内」がこうだからとかいうのは全くのナンセンス。広島市場と「都内」市場は全く違う。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

違うけど、市場が大きいだけに地方都市からしたらいろんな面で参考にはなるでしょう。

[267: 匿名さん]

だから都内の売り方は色々だろって言ってんのよ。さらに言えば、広島の方が都内より進んでることだって、場合によってはあり得るっていう考えができないんだよな。こーゆー人は。

[268: 匿名さん]

工事順調なのかな？

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 匿名さん

先日聞いたら今のところコロナの影響はないみたいですよ！
今10階位を建設してます。

[270: 匿名さん]

早いですね！戸数が多いから早く内装にも取り掛からないといけないからですか。
府中レジデンスより進み具合が早い気がします。

[271: 評判気になるさん]

>>269 検討板ユーザーさん

えっ！そんな早いんですか！！早すぎやないですか？府中より工事始まり遅かったと思いますが…なんか特殊工法なのでしょうか？

[272: マンション検討中さん]

最近。CMみなくなりましたね！
売れ行きがいいから、頻度減らしたのかな。

[273: 名無しさん]

>>272 マンション検討中さん
コロナ禍でCM打ってもコスパ悪いから辞めたんでしょ。

[274: 評判気になるさん]

あと何戸くらい残ってるんでしょう。購入悩み中…

[277: 匿名さん]

[No.275～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[278: 匿名さん]

もう150以上売れたの？
すごいね。
残り130か。と言ってももう引き渡しまで1年切ってるからね。
完成在庫200とかのどこぞとは事業安定性が違いますね。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
同じJR 沿いでも新白島の排ガス立地と比べると随分立地がいいからな

[280: マンション検討中さん]

>>279
購入層違うし、エリア違うので、比較対象にならないですね。
白島とここで迷った人いるなら、それは謎ですね。

[281: 匿名さん]

ここ安くて良い物件だと思います
立地的に私は検討すらしませんけど、生活圏や職場がこの辺りの人は正直羨ましい

[282: マンション検討中さん]

>>281
価格帯も悪くないですね！
徒歩６分で歩ける自信がないですけど！近すぎず遠すぎずでいいですね。

[283: マンション検討中さん]

線路沿いは下水引かれてないんですね。
再開発はその辺入ってないのかな
道を変えれば済む話ですけど町が臭かったです。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

＞町が臭かったです。

へー、西白島みたいですね。

[285: マンション検討中さん]

向洋駅から乗車するとして、朝7時、8時くらいの広島駅行きのJRの混み具合はどれくらいなんでしょうか。

[286: 通りがかりさん]

ここ売れてますねー

ここはどの間取りが人気なんでしょうか。
種類多いですよね。

[287: 評判気になるさん]

家族構成によると思いますけど。窓の広さは一つ考える要素かなと思いますね。大きな窓は一丁一短、高層階なら大きな窓の間取り選びますね。低い階層なら、モデルルームくらいの窓でもいいかなと思いますし。

[288: 購入経験者さん]

>>286
気になる間取りをアップするとみなさんのコメントもらえて参考になりますよ。
ドアそっちむきに開くとか、壁がそんなとこにあるのかみたいな指摘してくれますし。

[289: マンション比較中さん]

山陽本線沿いのマンションって騒音とか振動はどんな感じですか？夜とかうるさくて眠れないですか？

[290: マンション比較中さん]

BとH気になってます。
40代、夫婦二人暮らしです。

[291: マンション検討中さん]

私もJRの混み具合と、電車の音・振動がどれくらいなのか気になります。

向洋から広島駅までだと乗ってる時間は大したことない思うんですが、ぎゅうぎゅう詰めになるならバスのがいいかなとか思ってます。
JR通勤したことないんで、感覚分かる方アドバイスください。

[292: 名無しさん]

>>290 マンション比較中さん

我が家は少しでも収納を多くとれる様にHタイプにしました。ウォークインクローゼットが２つある点とリビングに隣接する部屋幅が少しだけ広かったので便利かなと思い。

[293: マンション検討中さん]

WIC２つあるのは魅力的ですね。
キッチン近くの収納を多く取るか、WICの数を取るか、悩むとこです。

二人暮らしなので、リビングの壁は取っ払って大きく使い、寝室も二人で１つにして残りの１部屋は書斎兼物置にしようかと思ってます。

[294: 名無しさん]

>>293 マンション検討中さん

勝手ながら２つの間取りを比べてみたのですが（笑）
ＷＩＣ２つあるといっても、Hタイプは居室にもクローゼットにも梁？柱？があるので少し狭いですね。
しかもＷＩＣは扉タイプ。我が家はシングルベッドを２つ置く予定で測ってもらいましたが、柱のせいでベッドが壁にぴったり付けられないので扉全開できませんでした。
なんとか物はだせそうなのでリビング横の居室の広さをとりましたが、ＷＩＣが２部屋共引き戸タイプだったらなぁと思いました。

[295: マンション検討中さん]

>>294 名無しさん

確かにＨは寝室の柱が半分ではなく、丸々一本分居室に食い込んでますね。WIC内にも少し出てるし。

角部屋とは違いますが、ここも片側は隣に部屋がないタイプなんでそのメリットと相殺ですかね。

[296: 周辺住民さん]

BとHなら　Bの方がなんとなく良さそうですね！間取りも大事ですが。扉の開き方は大事ですよね！。そのスペースがデッドスペースになるので
あとは、エレベーターの位置次第。Bの洋室２は入り口とクローゼットとドアの開き方考えたら想像より狭いです。柱もありますし。きっと洋室１が寝室になると思いますが、、、
キッチンあたりに物入れがあるのもいいですね！柱の入り具合がたしかに気になりますね。ベットのサイズは物件購入前から気にした方が良さそうです。
いろんな意見があるからよいですね！

[297: 周辺住民さん]

>>291
向洋から広島駅までバスですか！運悪い時は渋滞しますよ。乗ってる時間は短いので、JRを考える方が無難と思いますよ。テレビでみるような、ぎゅうぎゅうではないです。

[298: 通りがかりさん]

BもHもどちらも良い部屋だと思います。Hもモデルルームになるくらいの代表的な間取りなので、実際に目で見て出来上がりをイメージできるメリットはありますね。あとH1とH2ではWICの柱の入り方が違ってて、前述にあった柱で狭くなるというのが無くなるみたいですよ。担当の方に確認してみてはいかがでしょう。

[299: マンション検討中さん]

>>297 周辺住民さん

ぎゅうぎゅうでないなら、やっぱJRのが無難かなぁ。
多少混んでても6分くらいで着いちゃいますもんね。
バスと違ってダイヤが安定してるし。

[300: マンション検討中さん]

>>298 通りがかりさん

ほんとだ！
Ｈ2にはWICに柱がないですね。

いろいろ見てるとJのメニュー1も気になってきました。無理に部屋数を意識してなく田の字じゃないのが個性的。
それに廊下側の柱の出っ張りが気にならないようレイアウトされてるし、クランクインの玄関だし、リビング・キッチン・寝室が洗面室で繋がれてて楽しそう。
こんな間取りに一人で住めたらなぁ。。。

[301: 口コミ知りたいさん]

Jのメニュー１は、面白いですね。一人で住めたら最高の間取りですね！
普通は人気なさそうだけど。

H２もいいですね！！

[302: 口コミ知りたいさん]

>>299
向洋から通ってる人いますけど、JRで通ってますよ！

[303: マンション検討中さん]

>>302 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
では私もJR通勤にします！

てか、まだ買うてないんですけど。

[304: 通りがかりさん]

H1とH2全く同じ部屋を反転させただけだと思ってましたが、H1の方がＷＩＣ柱分狭いんですね…そこまで比較してなかった。
その他の間取りも決める前には入念な比較が必要な気がしてきました…

[305: 名無しさん]

今残っている部屋はどこがあるのでしょうか。
価格とあわせて気になります。

[306: 口コミ知りたいさん]

反転してるってことは　扉の向きも反対なので、開ける方向が気になる人は気になると思いますよ。　今まで住んだ物件の向きだと楽ですけどね。慣れますけど

[307: マンション検討中さん]

>>306 口コミ知りたいさん

コンロとシンクの位置とか、今までと左右逆になると最初はしっくり来ないかもですね。

あと、個人的には冷蔵庫の位置が入り口側にある方がいいなと思います。これも慣れでしょうけど。

[308: 匿名さん]

コンロの位置は慣れるんですけど、冷蔵庫の扉の向きって、不便な向きありますよね。解消するには、どちらからでも開く冷蔵庫を買うか、きちんと考慮して買うしかないです！右利き多いので、H１とH２の物件を比較した場合　H１の方がいいと思います。H２だと少し回り込むのでめんどくさいですね。２択で悩んだ時の参考にしてください！

[309: 匿名さん]

冷蔵庫の位置もありますし。エレベーターからの距離もあります。この物件の場合は問題ないですが、街中だと、ビルのガラスの反射も考慮した方がいいです。南向きで西日が入らないと思ったら、反射した光が入ってくるなんてこともあります。まあ運が悪い数日だけですけど。２択の時は意外な盲点があるので掲示板も役立ちますね。

[310: 匿名さん]

冷蔵庫の位置やビルの反射、考えた事もなかったです。
H1もH2も一長一短ですね！

そもそもH1のＷＩＣの中にあるのは何なんでしょうか。柱？なぜH1とA2だけあるのかご存知の方おられますか。

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん

棟の端の部屋だからじゃないでしょうか。
けど、A1、A2、H1にあるのにH2にないのが不思議ですね。。

[312: 匿名さん]

180戸売れてるんですねー。もっと売れても良さそうだけど。コロナのせいなのかな。

[313: 評判気になるさん]

今どれくらい出来上がってるんでしょうか。
高台なのですごく目立ってそう。

[314: 匿名さん]

この前、電車から見たらけっこう大きくなってましたよ。

[315: 匿名さん]

13階か14階をつくってる様に見えました。
高台のため、要塞みたいです（笑）