ジェイグランディア府中向洋ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/

所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 職人さん]

コンセプトが違いすぎるマンションを叩く時点で意味不明ですよね。府中レジデンスさんでは、祇園について叩いてました。絶対、競合しないのに。マンションの質も大事ですが、立地が大事です。

[102: 匿名さん]

>>101 職人さん
新白島は立地が最悪だから、こちらの方が好きです

[113: マンション検討中さん]

[No.93～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[114: eマンションさん]

値段も高くないんで、狭くてもいい人は、いい物件だと思いますよー。三人暮らしには、ちょうどいい！！
夫婦2人なら、買わない場所ですし。
お金に余裕あるんで、もっと中心に行くし。

［一部テキストを削除しました。］

[115: マンコミュファンさん]

このあたりの治安や住民の方の様子など分かる方おられますか？？

[116: 口コミ知りたいさん]

ここを検討されてる人は、同じ府中町内はもちろんだと思うのですが、他はどの辺りの物件までが比較対象なんでしょうか。
海田町？広島駅周辺？牛田？？

[117: マンション比較中さん]

海田、府中くらいじゃないですか？
広島駅まで行くと価格帯的にも違いますし、家族構成も違う気がします。
広島駅周辺で働いている人だと、２駅なのでいい距離感ですね！

[118: eマンションさん]

最近出た物件だと海田のヴェルディグランデやソシオ府中パークサイドなどですかね。
ジェイグランディアは、線路が将来上がってきますが下の安いほうから売れてるみたいですね。
踏切の渋滞なども無くなるでしょうし早く実現してほしいです。

[119: 匿名さん]

地域最安のマンション、で特に大型マンションは住んでから辛いことがある。平気な人も居ますが。
同じマンションに住んでるだけで、同じレベルの人間と思われたくないと思うタイプの奴が必ず居る。

でも挨拶だけは立派なんだよなぁ。



昔のことです。
ちょっと嫌なこと思い出したもんでつい・・・
気にせんとってください。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[120: 評判気になるさん]

大型マンションはどうしてもそうなりますね。経験あります。
どこでもありえることなので気にするかは個人個人ですが、
たしかに物件ばかりに目が行きがちですが、マンションなので共同であることを認識する必要はありますね。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん

でも挨拶だけは立派なんだよなぁ

に、笑ってしまいました。

仰ること、なんとなく想像つきます。
まぁ、それをどう感じるかは人それぞれですが。

子供が小さいと同じマンション内で友達になるので、周りの子がどんなタイプが多いか、少し気になります。

[122: eマンションさん]

>>121 匿名さん
社会に出る前に、色んな人に触れることができるのでいいと思います。

友達を選ぶなら、一戸建てにして、友達も選べる学校や塾に行った方がよいですよ。

[123: 匿名さん]

白島や牛田と比べるひとなんかいないよね。
値段が違いすぎるし、実際向洋ってマツダの人以外は用のないとこだし。
ここは若い子育てファミリーが多そうな気はするね。

[124: 評判気になるさん]

>>119 匿名さん
なるほどそれはあるかもしれませんね。そのようなぎ観点から府中レジデンスも考えましたが、ジェイグランディアなら少し安価なのに部屋は広い。ゆとりを持った幸せなイメージは浮かびやすかったです。
しかし、賃貸マンションで一見そのような方ですが、話してみると非常に良い方だったというケースもありました　笑

[125: マンション検討中さん]

高架になると電車は何階あたりを走る予定なんでしょうか？

[126: 名無しさん]

>>125 マンション検討中さん

2階です。そのため、2階のみが目玉価格になってます。3階以上は一気に高くなります。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 名無しさん

３階より上の階だと、府中レジデンスと同じくらいの価格なんでしょうか？

ここも府中レジデンスもホームページに設備が掲載されてなくて比較し難いんですよね。。
双方のモデルルーム訪問して詳しく聞けばいいことなんですけども。

[128: 通りがかりさん]

>>127 口コミ知りたいさん

３階より上の中部屋だと、広さや階数によるけど、府中レジデンスとの差はざっと６００から７００くらい。
府中レジデンスの中部屋８０平米とジェイグランディアの角部屋８２平米は１００万くらいの差。

設備は人によってこだわりポイントが違うから、両方モデルルームで直接見た方がいいかと。

[129: 評判気になるさん]

>>128 通りがかりさん
ジェイグランビアも、角部屋は、まあまあいい値段するんですね！

[130: マンション検討中さん]

2階より1階の方が高いのでしょうか？

[131: 評判気になるさん]

>>130 マンション検討中さん

１階の方が高いです。
専用庭と専用駐車場があるので。

[132: マンコミュファンさん]

エレベーターは何機あるんですか？
これだけ大きいと、エレベーターの近くがいいか遠いのがいいか、、近くも遠くもそれぞれメリット・デメリットあるから部屋を選ぶ際の判断材料にはなりますね。

[133: マンション検討中さん]

正直、外観やモデルルームの内装があまり好みじゃなく、気持ちが上がらずにいます。
モデルルームはオプションつけまくりの部屋か、ほとんど何も付けていない部屋がありましたが、どちらもあまりテンションが上がらず。
他のモデルルームやマンションの外観は、今時でオシャレなのが多かったのですが、理由があり見送りました。
購入される方、オプションや内装どうされますか？

[134: マンコミュファンさん]

ここのモデルルームへは行ったことないので、内装については分かりませんが、外観が好みに合わないというのは私も同じ感想です。
最近はバルコニーの塀がガラスなのが多いですよね。ガラス塀はリビングが明るく開放的になって見晴らしも良くなる。一方で外観が好みからズレてきてしまうジレンマです。。

[135: 匿名さん]

>>134 マンコミュファンさん
線路沿いだけあって電車の疾走感をイメージしているようですが、外壁の青に近い紺色は微妙でした。修繕費が、15年後位には3倍みたいですがそんなものですか？

[136: 名無しさん]

>>132 マンコミュファンさん

あとエレベーターは5基です。住居用は3つで、サブエントランスから上にあがる自転車用と人用が１つずつだったはずです。

[137: 評判気になるさん]

>>135 匿名さん
電車の疾走感ですか。。
そう言われてみれば、ここのホームページも疾走感をイメージしてそうな作りですね。

向洋駅エリア再開発をイメージし易くしたんですかね。

[138: マンション検討中さん]

この立地で、外観、内観よくして、価格上がると購入者が減るので、ちょうどいいんと思いますね。これ以上高いなら、選択肢から外れますし。

[139: マンション比較中さん]

偶然にも府中レジデンスの方も同じようなこと話してるとこですね。
そういう私も同感です。

[140: マンション検討中さん]

外観人気ありませんね。
必ずしもお洒落な外観＝高額ではありませんから、もっとセンスの良いデザインを採用して欲しかったです。
外観は、電車の疾走感もそうですが、電車の高架の高さからマンション室内が見えないよう、その高さの部屋はコンクリ塀にしてあると聞きました。それ以上の階は後付けのデザインなのでしょうね。

私も紺色の壁はあんまり好みじゃありませんでした。

[141: 口コミ知りたいさん]

こことヴェルディの海田グランデって比較検討されてる方いますか？
ここより少し駅から離れますが周辺環境に色々なお店はかなり揃ってます。そしてさらにだいぶ安価。

[142: マンション検討中さん]

>>141 口コミ知りたいさん
一応見ています。ヴェルディってどこもなんであんなに安いんでしょう。収納が充実していて羨ましいです。

[143: マンコミュファンさん]

ヴェルディは性能評価無いし、設備はグレード低いですよね。立地はまずまずですが、バイパスに囲まれてるので、辺りが暗く感じますね。
さらに目の前にバイパスできたらどうなんでしょう。あとは97世帯でエレベーター1基は無理があるでしょう

[144: 通りがかりさん]

>>143 マンコミュファンさん

ここは２８４世帯でエレベーター３基ですよね？
てことは、９４世帯に１基。
そんなに変わらないような気がしますが。

[145: 検討板ユーザーさん]

どっちもどっち。50戸で1基ぐらいないとね。

[146: 検討板ユーザーさん]

グランディアは高架の線路から離れるため高層階で、ヴェルディは新しいバイパスが6?8階ぽいので高層がベストですが、割り切って低層にすればかなりの価格差。

[147: 評判気になるさん]

外観は、駐車場側ですが壁がフェンス？なのと、高い敷地に建ちますが元からの立ち上がっているコンクリートの汚れが少し残念です。

[148: 口コミ知りたいさん]

事業計画を元にマンションの前や駅周辺が整備されて行くのが待ち遠しいですね！
かなり目立つ向洋のシンボル的なマンションになりそうです！

[149: マンション検討中さん]

>>148 口コミ知りたいさん

事業計画は楽しみですが、かなり先の話になりそうなのと、向洋のシンボルとか業者が言って入居者がそう思っても、地域の人があそこは向洋のシンボル！とか思うかな？と不思議な気持ちです。
私なら他の人のマンションなんてどうでもいいし、シンボルなんて思わないけどな。

[150: マンション検討中さん]

ここを検討中です。大体気に入ってるのですが、管理費が意外と高いなぁと思って躊躇しています。個人的には、共有施設はなくていいから、管理費を安くしてほしかったです。今時のマンションって、こんなものなんでしょうか？