ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/
所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-21 14:01:47
現在の物件
ジェイグランディア府中向洋
- 所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
- 交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
ジェイグランディア府中向洋ってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2019-06-22 08:16:20
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削除依頼
ファミリー向けだとおもうのですが、広くて82平米なんですね。
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| No.2 |
まあ、4人家族まででしょうね。
スーパー隣は便利だね。 |
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| No.3 |
ずっと情報待ってました。
早くもっと情報解禁されてほしい。 府中町や向洋周辺は土地が高いけど、低価格で出てほしいです。 |
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| No.4 |
共用施設がけっこうありそうですね。
憧れるけど、管理費はやっぱり高くなりますか？ 販売がまだ先なので、他の販売中のマンションと迷っています。 駐車場も、やはり有料でしょうか。 |
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| No.5 |
販売価格が気になります。
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| No.6 |
75㎡で3100万台からか
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| No.7 |
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| No.8 |
府中レジデンスは、最近では標準装備と思われる床暖房が無かったので、驚きました。
JVとはいえ三菱が入っているのに・・・ 上級グレードは望みませんので、せめてあまり廉価な仕様にしないで欲しいです。 |
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| No.9 |
2600万円台は2LDKのようですが、角住戸の最高価格も4600万円台までで、最多価格帯が3400万円台は府中レジデンスと比べて思ってた以上に安いですね。府中レジデンスに急いで決めることをやめて、もう少し情報を待ってモデルルームを見学してから決断しようかな…
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| No.10 |
隣が藤三っていうのと隣がイオンモールというのとでは同じ府中でも全然違うし、
最寄りが向洋っていうのと最寄りが天神川というのとでは同じ府中でも全然違う。 床暖に憧れるのはマンションに住んだこと無いか、裸足民。 うちにも床暖あるけど全然使わないし。 大したオプションじゃないから要る人だけ付ければ良いだけの事。 ガス式だから広島ガスが安価に協力してくれる筈だし。 |
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| No.11 |
向洋周辺の再開発具合はどうなんでしょう？どれくらい良くなってどの位までかかるのか色々不透明で...
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| No.12 |
少し歩きましたが再開発区域から少し離れるとボットン便所の家がまあまああり臭気が気になりました。
住宅しかないので普段は通ることないでしょうが、、 あとKAWADAの跡地は決まってるんですかね？また工場なら雰囲気が気になります。 藤三というお店は初めて知りました。もし潰れたら徒歩圏内のスーパーは万惣のみになりますよね。 うろ覚えですがあの万惣も長期閉まってたような気がします。 |
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| No.13 |
府中レジとは買える人の層が違うのでそうした意味での価値観は多少異なるかもしれませんね。
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| No.14 |
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| No.15 |
ジェイグランディア日吉っていう物件は設備のグレードが高いですね。同じぐらいのグレードにならないかな。
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| No.16 |
＞ジェイグランディア日吉っていう物件は設備のグレードが高いですね。
https://www.jgrandia-hiyoshi.com/quality.html これですよね。 価格帯から見ると決してグレードが高いわけではなく、妥当な線だと思います。 各住戸インターホンカメラと各住戸テブラキーはぜひこちらでも採用していただきたいですね。 |
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| No.17 |
日吉調べたら6000万後半からじゃないですか
向こうは坪単価も周辺より高めに設定してあるようだし難しいのではないですか |
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| No.18 |
向洋と日吉の両方一番狭い部屋で計算
坪単価は駅周囲500mまでの平均 148.6万x22.2坪=3298.9万 44.7万x19.6坪=876.1万 販売価格日吉6500万からで向洋2600万から、 坪単価を引くと上物は3200万と1700万と 同じ土俵で話すのは無理すぎないですか 単純計算ですけど日吉から1000万グレード落ちたものだと考えるのが妥当だと思います。 市内中心部に近くJR駅10分圏内と考えるとお買い得でしょうが逆に安値の理由が気になります。 |
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| No.19 |
日吉まではいかなくても府中レジデンスと同じくらいのグレードだったらいいな??
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| No.20 |
>>19 マンション検討中さん
府中レジデンスは、玄関キー、水回り等あまり設備が良いとは感じませんでした。場所では府中ですが、向洋は広くて安いのでどちらをとるか...向洋エリアの再開発での資産価値の上昇も見込めるのでしょうか。 |
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| No.21 |
再開発区域は宅地としての売り出しも多いしどうなんでしょうね
そんなに広い範囲ではありませんし周りは山なので街並みが多少新しくなるだけな気がします。 まあ想像よりだいぶ安いので良いと思います。 |
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| No.22 |
>>19 マンション検討中さん
府中の設備は、物足りないと感じました。 災害が多発しているこの時代に、予備電源が無い等、災害に対する備えが府中の物件には不足しています。 なので、府中と同程度と言うのは、むしろあまり望ましくないですね。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
校区の緑ヶ丘中学校って、以前自殺者が出たところですよね。先生の対応が悪かったような…
何か改善されたのでしょうか。 府中町の小中高の事情が分かりません。 |
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| No.25 |
資料請求では2600からになってたけどネットの広告？だと2800?になってた。
全体が200上がると府中レジも候補に入ってくるなー 戸数が多い分だけ修繕積立は低そう&平面駐車場の数がそれなりにありそうだからまだこっちかな |
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| No.26 |
今表示された広告みたら府中レジデンス3800からだった。失礼
いつから数百しか違いがないと錯覚してた。。 |
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| No.27 |
アルコーブないのかなあ？
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| No.28 |
再開発が進んで10年後には線路がマンションの目の前にあがってくるっていうのがなぁ
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| No.29 |
実質、マツダの社宅でしょ。駐車場はマツダ車だらけかな。
まぁ、このマンションを選ばなくても小中学校はマツダ社員の子供だらけですけど。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
金額的に購買層とその家族はお察し
私も府中レジやアルファステイツは手が出ない層です。 |
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| No.32 |
同意です。背伸びして買っても縮こまって買っても住みにくいもの。身の丈のマンションがいいんです。
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| No.33 |
同じくですが、私はジェイグランディアも身の丈にあってるか不安です。
家の価格はお安いですが、共用施設が豊富すぎて、こんな贅沢していいのか、管理費は高くないか、数年後にバカ高くならないか… 共用施設、管理しきれなくなったら、どうするんだろう？ |
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| No.34 |
電車の音うるさいでしょうか？
上の階ほどマシになりますか？ |
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| No.35 |
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| No.36 |
5メート超えの擁台の上に立ってるらしいけど、入口前に階段かスロープがあるんですかね
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| No.37 |
>>36 匿名さん
車用、歩行者と自転車用、それぞれのスロープがあり、上にメインエントランスがあります。 それとは別に、高台の下、駅から平面の所に、サブエントランスができ、そこからエレベーターで上がれるようです。 便利だけど、高台だから冠水の影響がないかと思っていたので、少し複雑です。 |
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| No.38 |
共用施設は北の別棟になるんですね
その別棟に宅配ボックスもある |
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| No.39 |
駐車場代を5000円ぐらいにして修繕積立に充てて欲しいな。
共用施設は有料なのかな？個人的にパーティスペースは使わないだろうし、子供が大きい世帯はスタディルームはいらないし、その辺キチッと有料にして積立て欲しいですね |
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| No.40 |
共用施設は要らないのでコストを下げてほしいです。
線路側が駐車場になると思っていたのですが、線路側にマンションが建つんですね。 高架になれば余計音が気になりますし、電車からの目線も気になります。 毎日のことなので、共用施設よりも、便利さ・快適さにコストをかけてほしいです。 |
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| No.41 |
宅配ボックスが住居からかなり遠いのが、ちょっと気になる
横から入りたい時は遠回りしないといけないよね |
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| No.42 |
あの図面だと自転車の人がめんどくさがって車の出入り口の坂から下るのが続出しそうな、、、
そして子供がスロープを自転車押して下らないといけないのが少し心配。 それにしても居住棟をもう少し線路から離して建てれんかったものかね。 |
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| No.43 |
共用施設いらんわ。それ以外は文句ナシ
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| No.44 |
以前100戸超えのマンション住んでましたが、自宅玄関からポストまでが結構遠い。駐車場までも遠い。ゴミ捨て場もこれまた遠い。
大体、自宅玄関からエレベーターまでで既に３０ｍ以上あるからね。 でも戸数はここの半分以下だったけど。 |
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| No.45 |
エレベーターは複数あるのでしょうか。その場合管理費や修繕積立金がかさみますか？
ゴミ捨て場の位置も気になります |
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| No.46 |
低い位置のサイドエントランスから入った場合、共用施設に行くには一度1階でエレベーターを降りて別棟の共用施設に郵便を取りに行くようになるんですかね
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| No.47 |
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| No.48 |
先日マンションができるところを少し見てきたのですが、JRとマンションの距離が結構近いように感じました。
バルコニー側が線路向き？ やっぱり窓を開けるとテレビや会話が聞こえにくらい音って気になるのでしょうか。 |
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| No.49 |
Kawada側に車で抜けれるようになるんですかね
正面の踏切のみだと夕方は帰宅者と藤三行く人とで毎日渋滞しそうですね |
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| No.50 |
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| No.51 |
踏切渡ったところにある韓国の専門店まだあるんですね。小学生の頃コンビニと勘違いしてる入った記憶があります。。
潰れないってことはあちらの方が今でも多いんでしょうか |
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| No.52 |
お店や土地柄はよく知らないが、国籍など偏見を
持つ人が多く住むならば、あんまり気持ちのいいものじゃないですね |
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| No.53 | ||
| No.54 |
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| No.55 |
一昨日現地を見に行ってみた
歩道から見上げる形だからよく見えなかったけど 敷地全体が小高い台地のようなところだった 想像よりかなり駅から離れてたけど目の前に踏切があったからJRの上り側に渡るのは便利だと思った |
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| No.56 |
もともとはJR西野球部のグラウンドでした。といっても10年以上野球部の姿を見ることもなく立入禁止区域のままでしたね。
以前あそこにイオン系のスーパーができるらしいよ？と噂が流れましたが藤三が先に近くにできたのでそれもないなと言っていたらマンションが建つと知りびっくりしました。 元グラウンドにそのままマンションが建っちゃうのかなと思ったらずいぶん大がかりな土木工事をしていますね。価格に反映されそうですが安全で立派なマンションができるのでしょう。 |
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| No.57 |
あれだけ大規模にやってるってことは表層の地盤が弱かったんでしょう
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| No.58 |
車の出入り場所とは分けてあるし、自転車だと毎日専用スロープ階段で押して登り下りかぁ
電動自転車は重いだろし小さい子供とかもあぶなそうですね。 |
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| No.59 |
立地的には悪くないかなと思っています。広島駅にも２駅と近い上に、広島駅から、離れているので物件価格、広さのバランスも悪くないかなと思います。ただ、職場の場所によると思います。
当たり前ですが、通勤、通学は毎日のことですので。 |
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| No.60 |
モデルルームの行かれた方はいかがでしたか？？
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| No.61 |
ぶちの踏切の渋滞が酷いことになりますかね
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| No.62 |
ここ、284戸もあるわりに、なんか話題になってませんね。モデルルーム行った方、どうでしたか？
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| No.63 |
まだ要望書の段階ですが、4LDKは全て埋まっていたようです。
2階の高さが高架化後のJRの通過位置との説明でした。 1階を含め、3階以下は要望がでているので、皆それほど気にしてないのかもしれません。 JRの音はモデルルームで窓を開けたとき、閉めたときを比較して検証しました。全く聞こえないことはないけど、閉めたら気になりません。 4LDKを買うなら、駅近物件のわりに、お手頃価格かな。 |
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| No.64 |
自転車置き場はスロープ以外に専用エレベーターがあるみたいです。
下からみたら高く感じますねー。 自動車の駐車場代は500円～3000円で、平面駐車場って安いんだなぁと。その他マンションは1万～3万とかだったので。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
>>65 マンション検討中さん
4LDKはどの間取りも全階、要望がかなり早い時期に埋まったようです。 6階以上の3LDKは間取りによって、まだ空いてました。 要望書の段階で部屋が被ってる方々もいるようなので、多めにみて60％といったところです。 |
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| No.67 |
要望書出しました。マンションの近く(駅北側の再開発エリア)で何か施設や店舗が建つ情報って特に無いですかね？？
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| No.68 |
>>65 マンション検討中さん
このマンションの第1期の抽選は2月の上旬?中旬あたりに予定されてますので、もし検討されてるなら早めに要望書提出をオススメします。 販売の方で要望が重ならないように誘導しますと言われましたが、恐らく4LDKの人気の間取りは重なってますので抽選です…。 |
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| No.69 |
ここ、思ったより人気なんですねー。
かなり前に現地に行ってみたんですが、周りに何もないから、迷ってます。安いのは魅力的なんだけどなー。 |
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| No.70 |
わざわざ向洋ってことは、マツダの人が多いのですか？
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| No.71 |
広島から２駅なので、価格が安いし、いい物件じゃないですかねー。２駅ですし、まあ駅から遠いわけでもないので。ただ、そこから八丁堀とかになるとめんどいけど。家族全体のバランス考えると、まあありかなー。
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| No.72 |
場所はいいと思いますが、やはり最近のマンション価格は高いですね。
モデルルーム見ましたが、内装はかなり安っぽい感じを受けました。 正直、共用施設無くていいので、その分値段に反映して欲しかった。 |
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| No.73 |
全体的に狭い部屋が多いですね。一番広くて82m この立地なら、もう少し広めが良いなーと思いました。
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| No.74 |
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| No.75 |
まだモデルルームいってないですが、まあモデルルームに住むわけではないですからね。
錯覚かもですよ。 |
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| No.76 |
>>75 口コミ知りたいさん
モデルルームに住むわけではないですが、モデルルームと全く同じ設備の部屋に住みますからね。 建具や設備が安っぽいのはまだいいですが、食器棚が設置すらされてなかったり（自分で購入して設置するようですが、そもそも置くスペースが…）他のマンションとの差を感じました。 その割に床暖房とかあるから維持費がねー… |
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| No.77 |
カップボードは、買うか、オプションが多いですが、スペースないと、、、辛い
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| No.78 |
とりあえず、全体的に狭い。薄利多売か、、、
三人家族までやな。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
モデルルームの内装は普通かな。
ごく一般的な設備が入ってるとのことです。 価格の安さは、もともとJRの土地にJRの子会社の不動産関連で建てるマンションのため、土地の入札が必要なかったから安くなったと説明がありました。 売れ残ったらJRの人の借り上げ社宅みたいになるのかな。 |
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| No.81 |
将来車を手放す可能性と、現在車を休みの日しか動かしていないので、この立地はいいですね。
駐車場代も安そうなので、管理費も安いのかな。共用施設は正直要らないなとは思いますが、別棟なので騒音は防げますね。 他のマンションで共用施設で騒ぐ等の口コミもありますし。 |
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| No.82 |
三人暮らしくらいならいいと思いますよー４人でもまあいけるかな。
64m2の間取りは立地の割に狭いので、80さんがいうように、企業が買い上げたりして、単身赴任に住まわせたりするのかな。価格的にも、悪くないマンションと思いますねー 内装言われている方もいますけど、そうすると値段も上がることを考えると、まあよい！！ |
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| No.83 |
ここでも話に出てましたが、個人的に残念だったのは
・広島では床暖は不要なのでその分価格を落として欲しかった ・キッチンの天板がカウンターが良いのでオプションとなる ・無駄に奥行きが深いパントリーが邪魔 ・玄関ドアがアルコーブ内に収まらないため開ける時少しだけ外に気を使う しかし、間取りは無料のメニュープランでいい感じです。 安い駐車場代のところは土砂災害警戒区域だからですが、建物は大丈夫なんですかねぇ |
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| No.84 |
藤三はかなり昔から呉市や旧豊田郡などに多く出店してきた確かなスーパーなので安心です。
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| No.85 |
周辺環境やデベロッパーの質、値段を考えても新白島等の他のJR駅物件より、こちらがいいと思いました。JR沿いなら今はここが一番です。
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| No.86 |
>>85 匿名さん
安さで選ぶならここというのは分かりますが、他の駅近マンションと比べてここが一番というのは、ちょっとよく分かりません。 新白島もいろいろ言われてますが、なんだかんだ言って、利便性は向洋と比べ物になりません。 リセールバリューも全く違ってくるでしょう。第一、向洋周辺なら一軒家が普通に建てられますから、敢えて普通のマンションを選択する理由がよく分かりません。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
>>89 匿名さん
向洋って、小さなスーパー以外、本当に何もないよ。まぁ、スラム街もないけど。 メリットもデメリットもすごいある新白島vs何もない向洋 ってこと？ いや、やっぱり比較対象にならないでしょ。両方の物件を本気で比較検討する人って、本当にいる？ |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.95 |
>>92 匿名さん
向洋にもJRあります |
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| No.99 |
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| No.100 |
>>85
一番という書き方は、餌食になるのでやめた方がよいです。挙げられている理由を述べて１番だと、完全に餌食ですね。広島駅も、天神川駅もあるので、向洋が一番なのはありえないです。値段に関しては、広さが狭いので安いだけ。 |
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| No.101 |
コンセプトが違いすぎるマンションを叩く時点で意味不明ですよね。府中レジデンスさんでは、祇園について叩いてました。絶対、競合しないのに。マンションの質も大事ですが、立地が大事です。
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| No.102 |
>>101 職人さん
新白島は立地が最悪だから、こちらの方が好きです |
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| No.113 |
[No.93～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.114 |
値段も高くないんで、狭くてもいい人は、いい物件だと思いますよー。三人暮らしには、ちょうどいい！！
夫婦2人なら、買わない場所ですし。 お金に余裕あるんで、もっと中心に行くし。 ［一部テキストを削除しました。］ |
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| No.115 |
このあたりの治安や住民の方の様子など分かる方おられますか？？
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| No.116 |
ここを検討されてる人は、同じ府中町内はもちろんだと思うのですが、他はどの辺りの物件までが比較対象なんでしょうか。
海田町？広島駅周辺？牛田？？ |
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| No.117 |
海田、府中くらいじゃないですか？
広島駅まで行くと価格帯的にも違いますし、家族構成も違う気がします。 広島駅周辺で働いている人だと、２駅なのでいい距離感ですね！ |
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| No.118 |
最近出た物件だと海田のヴェルディグランデやソシオ府中パークサイドなどですかね。
ジェイグランディアは、線路が将来上がってきますが下の安いほうから売れてるみたいですね。 踏切の渋滞なども無くなるでしょうし早く実現してほしいです。 |
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| No.119 |
地域最安のマンション、で特に大型マンションは住んでから辛いことがある。平気な人も居ますが。
同じマンションに住んでるだけで、同じレベルの人間と思われたくないと思うタイプの奴が必ず居る。 でも挨拶だけは立派なんだよなぁ。 昔のことです。 ちょっと嫌なこと思い出したもんでつい・・・ 気にせんとってください。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.120 |
大型マンションはどうしてもそうなりますね。経験あります。
どこでもありえることなので気にするかは個人個人ですが、 たしかに物件ばかりに目が行きがちですが、マンションなので共同であることを認識する必要はありますね。 |
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| No.121 |
>>119 匿名さん
でも挨拶だけは立派なんだよなぁ に、笑ってしまいました。 仰ること、なんとなく想像つきます。 まぁ、それをどう感じるかは人それぞれですが。 子供が小さいと同じマンション内で友達になるので、周りの子がどんなタイプが多いか、少し気になります。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
白島や牛田と比べるひとなんかいないよね。
値段が違いすぎるし、実際向洋ってマツダの人以外は用のないとこだし。 ここは若い子育てファミリーが多そうな気はするね。 |
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| No.124 |
>>119 匿名さん
なるほどそれはあるかもしれませんね。そのようなぎ観点から府中レジデンスも考えましたが、ジェイグランディアなら少し安価なのに部屋は広い。ゆとりを持った幸せなイメージは浮かびやすかったです。 しかし、賃貸マンションで一見そのような方ですが、話してみると非常に良い方だったというケースもありました 笑 |
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| No.125 |
高架になると電車は何階あたりを走る予定なんでしょうか？
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126 名無しさん
３階より上の階だと、府中レジデンスと同じくらいの価格なんでしょうか？ ここも府中レジデンスもホームページに設備が掲載されてなくて比較し難いんですよね。。 双方のモデルルーム訪問して詳しく聞けばいいことなんですけども。 |
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| No.128 |
>>127 口コミ知りたいさん
３階より上の中部屋だと、広さや階数によるけど、府中レジデンスとの差はざっと６００から７００くらい。 府中レジデンスの中部屋８０平米とジェイグランディアの角部屋８２平米は１００万くらいの差。 設備は人によってこだわりポイントが違うから、両方モデルルームで直接見た方がいいかと。 |
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| No.129 |
>>128 通りがかりさん
ジェイグランビアも、角部屋は、まあまあいい値段するんですね！ |
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| No.130 |
2階より1階の方が高いのでしょうか？
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| No.131 |
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| No.132 |
エレベーターは何機あるんですか？
これだけ大きいと、エレベーターの近くがいいか遠いのがいいか、、近くも遠くもそれぞれメリット・デメリットあるから部屋を選ぶ際の判断材料にはなりますね。 |
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| No.133 |
正直、外観やモデルルームの内装があまり好みじゃなく、気持ちが上がらずにいます。
モデルルームはオプションつけまくりの部屋か、ほとんど何も付けていない部屋がありましたが、どちらもあまりテンションが上がらず。 他のモデルルームやマンションの外観は、今時でオシャレなのが多かったのですが、理由があり見送りました。 購入される方、オプションや内装どうされますか？ |
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| No.134 |
ここのモデルルームへは行ったことないので、内装については分かりませんが、外観が好みに合わないというのは私も同じ感想です。
最近はバルコニーの塀がガラスなのが多いですよね。ガラス塀はリビングが明るく開放的になって見晴らしも良くなる。一方で外観が好みからズレてきてしまうジレンマです。。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
この立地で、外観、内観よくして、価格上がると購入者が減るので、ちょうどいいんと思いますね。これ以上高いなら、選択肢から外れますし。
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| No.139 |
偶然にも府中レジデンスの方も同じようなこと話してるとこですね。
そういう私も同感です。 |
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| No.140 |
外観人気ありませんね。
必ずしもお洒落な外観＝高額ではありませんから、もっとセンスの良いデザインを採用して欲しかったです。 外観は、電車の疾走感もそうですが、電車の高架の高さからマンション室内が見えないよう、その高さの部屋はコンクリ塀にしてあると聞きました。それ以上の階は後付けのデザインなのでしょうね。 私も紺色の壁はあんまり好みじゃありませんでした。 |
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| No.141 |
こことヴェルディの海田グランデって比較検討されてる方いますか？
ここより少し駅から離れますが周辺環境に色々なお店はかなり揃ってます。そしてさらにだいぶ安価。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
ヴェルディは性能評価無いし、設備はグレード低いですよね。立地はまずまずですが、バイパスに囲まれてるので、辺りが暗く感じますね。
さらに目の前にバイパスできたらどうなんでしょう。あとは97世帯でエレベーター1基は無理があるでしょう |
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| No.144 |
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| No.145 |
どっちもどっち。50戸で1基ぐらいないとね。
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| No.146 |
グランディアは高架の線路から離れるため高層階で、ヴェルディは新しいバイパスが6?8階ぽいので高層がベストですが、割り切って低層にすればかなりの価格差。
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| No.147 |
外観は、駐車場側ですが壁がフェンス？なのと、高い敷地に建ちますが元からの立ち上がっているコンクリートの汚れが少し残念です。
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| No.148 |
事業計画を元にマンションの前や駅周辺が整備されて行くのが待ち遠しいですね！
かなり目立つ向洋のシンボル的なマンションになりそうです！ |
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| No.149 |
>>148 口コミ知りたいさん
事業計画は楽しみですが、かなり先の話になりそうなのと、向洋のシンボルとか業者が言って入居者がそう思っても、地域の人があそこは向洋のシンボル！とか思うかな？と不思議な気持ちです。 私なら他の人のマンションなんてどうでもいいし、シンボルなんて思わないけどな。 |
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| No.150 |
ここを検討中です。大体気に入ってるのですが、管理費が意外と高いなぁと思って躊躇しています。個人的には、共有施設はなくていいから、管理費を安くしてほしかったです。今時のマンションって、こんなものなんでしょうか？
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| No.151 |
>>141 口コミ知りたいさん
車の排ガスが凄い立地ですよ。海田は店がありそうで、結局ないですから。 ヴェルディは、建てるスピード異常にはやいです。西条西本町もう4、5階を建ててます。止めたほうがいいと思います。安いには、訳がなんでもあります。これ以上は、止めときます。 ジェイグランディアと悩まれるならレジデンス府中をお薦めします。あちらは、値落ちしないでしょう。天神川徒歩5分ですから。 違うマンション購入者より |
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| No.152 |
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| No.153 | ||
| No.154 |
「供給御礼」って、１期１次ではおもったより申込があつまらなかったのね、、、
竣工までに売り切ることできるのだろうか？ |
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| No.155 |
供給御礼とか、業界用語っぽくて分かりにくいですよね。
悪い知らせではなさそうなのでいいんですけど。 |
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| No.156 |
ややこしい用語ですよね。
まあ、普通に売れそうな気もしますけどね。価格も場所も悪くないので。 |
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| No.157 |
供給戸数の比較だと現状、レジ府中が120戸、ジェイ向洋が165戸で、レジ府中が先に販売してるから純粋に比較はできないけど、全体の供給率から見るとペース的には同じくらいの売れ行きなのかな！？
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| No.158 |
14戸先着順で出てるから、
165戸売り出して、14戸売れ残った、ということでしょうか。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
オプションにエコカラットないけど、後付けできるのかな？
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| No.161 |
ここのマンションは、周辺も再開発地域でこれからどんな店や街並みが出来るのかが明確でないので、将来を期待して買うしかないですね。
治安も便利さも今までの評価とは違ってくるでしょうし。 段原周辺が再開発後は綺麗な街並みになり、人気が上がったのを考えると、将来、綺麗な街並みで暮らしたいと前向きに検討出来れば、便利な場所ではあるので、良い物件だと思います。 |
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
段原は、市内が近く見渡す限り平地。こちらは周辺、坂が近接している地域です。マツダの決算みられましたか？向洋が更に発展するとは、イメージがわきずらくないですか？天神川周辺なら広島駅、府中からの流れでわかりますが、コロナウイルスで、日本経済、世界経済が悪くなっているのに。 JR単独では無理でしょ。横川駅前であれですよ。 |
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| No.163 |
向洋が段原みたいになることは何十年待ってもないでしょう。
天神川、新白島、横川、それぞれ特色があって魅力はあると思います。向洋は何が売りですかね？ これから変わることを期待するなら、西広島のほうが可能性高いかも。それでも長生きしないと最後まで見届けられないかもね。 |
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| No.164 |
161さんが言っているのは、向洋も再開発で段原のようになるというわけではなく、そのような成功事例のように今より住みやすい地域になるとおっしゃっているのかと。もちろん、向洋が段原やその他3地域までの快適さや地価になることはないですが、府中レジデンスや段原のマンションと同じ広さで600万程度安価なのは、非常に魅力かと。広島駅から2駅の徒歩圏内でこの値段、大型物件はなかなか無い。
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| No.165 |
ここは普通にエントランスの出入りはテブラキーですか？
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| No.166 |
１６２、１６３さんのように、周辺環境と交通利便性の両方を求める人には、あまり魅力的な物件ではないですね。
１６４さんのように、広島駅から２駅の割に安価だから周辺環境は諦める、という人には魅力的な物件なのでしょう。 |
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| No.167 |
そうですね、住環境と交通の便がすべて揃う物件というのは難しいですよね。グランディアはソレイユのような大きな商業施設は近くにないですが、そのぶん渋滞とかもないでしょうし、駅から近くて、程よい落ち着いた住環境があるのでは。区画整理でキレイな街になれば良いですね。
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| No.168 |
周辺環境と住環境は、全く意味が違うように思います。
周辺環境が良い場所とは、生活利便性が良い立地。その分、渋滞があったり緑が少ない等のデメリットあり。 住環境が良い場所とは、落ち着いていて緑に囲まれた立地。その一方で、生活利便性に劣る。 この２つは全く反対の性質なので、両方を兼ね備えるというのは無理です。両者を混同せず、自分のライフスタイルに合った方を選択するべきかと思います。 |
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| No.169 |
そもそも発展して欲しいんですか？？
それなら初めから、もっと市内に住んだら？？ 無駄な願望を抱くのは意味がないです。あわよくば発展して価値を高める気？向洋で？ 今くらいか、プラスアルファだからいいんだと思いますよ。 |
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| No.170 |
>>164
段原で府中レジと同じくらいの価格帯のマンションてありますか？ 段原とか的場町にできてますけど、正直、価格が手が届かないですけど。あれば教えてください。府中レジくらいの価格帯なら行ってみたいです。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>171さん
あーなるほど。場所自体はいい感じかなと思って通ったことあります。 コンツェルトスクエアはテレビCMもないので近所にいないと気づかないですよねー。 知人が行って、価格ちらっと聞いたけど、安い感じもしなかったけど、平米聞いてないから一概にはわからないですね。マンションって。同じ間取りだったり階層にもよりますし。 向洋は、候補からはずしているのわからないですけど、価格帯見る限り場所的にも、妥当かなーと思ってました。広島駅から2駅というのはいいと思います。府中レジだと１駅ですけど、歩く雰囲気は向洋の方がいいかなーと思いますね。個人の価値観ですけど、朝、夜歩いてみると分かります。昼しか物件周りを見ない人って意外といるらしいです。。。 |
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| No.173 |
モール隣接はすごいですけど、毎日の食品や日用品であれば向洋の隣接スーパーの方がモールの端まで歩くより近いですしね。
価格差分で子供の大学費用や家族旅行に使えると思えばそれぞれの価値観ですけどアリ 笑 |
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| No.174 |
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| No.175 |
ソレイユの近くに住んだことあるけど、まあ飽きますよ。近くのサンリブにいってました。
まあ、そんな買うものないし。。。 女性ならまた違うのかな？？ |
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| No.176 |
ここ、向洋のマンションなのに、なんでこんなにソレイユの話題ばかり？向洋には向洋の良い所があるのでは？
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| No.177 |
ホームページ見ただけですけど、駅の改修を含めた立地、価格、規模感、いずれもいいと思います。
唯一気になるのは廊下側の柱ですかね。 |
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| No.178 |
>>176
府中にするか向洋にするか悩む人がいるので、メリットデメリットを考えているだけだと思いますよー。 メリットは販売の人から聞くので、デメリットを掲示板で見るもの選択する一つの方法ですし。どちらも汲み取って、最終的に判断したらいいと思いますね。悩みを少しでも解決できるのならいいのかなと。 |
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| No.179 |
>>178 マンション比較中さん
なるほど。府中と向洋で比較検討ですか。 コンセプトや価格帯がだいぶ違う気がしますが、言われてみれば距離は近いですね。 どちらも良いマンションだと思いますが、悩むくらいなら、リセールバリューを考えて選ぶのも一つの考え方かなと思いますよ。 |
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| No.180 |
>>179
リセール。確かにそうですね。私なら、向洋の方がいいかなと思ってます。１駅違うだけですし。マンションなのでいくらなんでも下がる価格考えたら、元々 安い方を選びますね。広島の買い手の収入を考えても需要が多いかなと思います。３０００万から３５００万なら、普通に買える額かなと。（手付き金払えるくらい貯めているなら） 設備等、色々考えることってどのマンションもありますけど、価格は決め手ですね。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
リセールは、間違いなく府中でしょ。天神川から近く、三菱地所プラス鴻池組ですから。10年後には、大分差があるでしょうね。何かあったとき、メジャーが絡む物件は、やはり人気ですね。 なかなか土地がない広島では、貴重な物件だとおもいます。広島で過去一番反響の多かったマンションですからね。 |
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| No.182 |
広電メインの事業ですけど。
hitotoは三菱地所レジ ザ・レジデンスはマリモ |
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| No.183 |
>>181
以前までそういう考えだったんですけど、結局、大手とか色々気にしているのは、発言の多い１０?２０％程度の人だけなのかなと。８０％くらいの人は価格が安ければーと思う人がいるので売りやすさを考慮した方がいいかなと思います。結局、いい物件と言えども、中古を高く買いたい人もいるかなと。いるとしたら、府中レジも、買わなくてもいい。いい中古を探せばとなるのかなと。 |
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| No.184 |
今どき駅近であんな大規模マンションは珍しい。
敷地が広いから全て平面駐車場で、しかも駐車料金が安い。 機械式で車が出てくる時間は一回一回はそうでもないけど、 それが一生と考えると平面かどうかの違いは大きいよなぁ。 |
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| No.185 |
>>184 名無しさん
確かに。KIRINが手放したからですね。広島ではもうでないかもしれせんね。 平地で、駅から至近で大規模物件で南向きは、もうでないかもしれません。私も悩みましたね。他の物件にしましたが、後ろ髪がひかれましたね。広島中心部にも近く大体近場でなんでも揃い、財政が逼迫している広島市ではなく、府中町。グランクロス並みに高く中古で、評価される可能性を秘めてますね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
ここはちょっとした高台の上ってのが意外と良いですね
はじめは不便とおもったけど、洪水時の浸水に対しては安心感がある 高層階の部屋でも、結局ライフライン関係は1Fですしね |
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| No.188 |
確かに地盤の高台コンクリはすごいですね。
現地で見てきましたがかなり大規模で、あれに15階建のマンションが建ったら、街のシンボルとまでは言わないですが、敷地の広さも含めて圧倒的な存在感なのは間違いない！ |
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| No.189 |
マンション建設予定地近辺に住んでいます。
モデルルームも見に行きました。 高台に建設されることでかなりプライベート感があるのもいいなぁと思いました。 駅の開発で周辺がキレイに整って行くのも楽しみです。 今はとにかく飲食店が少ないので（ほぼ住宅街。外食費は減りますが）飲食店などが増えるとより素敵だと思います。 |
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| No.190 |
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.191 |
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| No.192 |
>>190 検討板ユーザーさん
GAと長谷工が販売しており順番に対応しているようですね。 関西弁は長谷工かと…長谷工の担当の良い話を聞きませんでした。。 GAは丁寧な担当の方で広島にも詳しく安心して相談できました。 |
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| No.193 |
私は長谷工さんの担当から契約しました。説明や質問にも丁寧な対応で、悪い印象は無く安心できましたよ。住宅ローンもたくさん提携されていると聞き、広島の銀行に拘らなければ同じ借入でも金利が低い銀行も紹介してくれましたので、大手のメリットもあるかと。
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| No.194 |
>>191 匿名さん
杭基礎じゃなく直接基礎を採用されてるので、地盤はむしろ良いほうだと思いますが… |
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| No.195 |
>>193 匿名さん
低金利は魅力的ですが、コロナの影響もあるので固定の方が安心かな？と思いました |
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| No.196 |
なんでコロナ関係するん！？
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| No.197 |
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| No.198 |
ジェイグランディア 契約しました。
115戸契約で先行き順調そうですね^_^ |
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
ジェイグランディア府中向洋
- 所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
- 交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
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