ジェイグランディア府中向洋ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/

所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

ファミリー向けだとおもうのですが、広くて82平米なんですね。

[2: 通りがかりさん]

まあ、4人家族まででしょうね。
スーパー隣は便利だね。

[3: 名無しさん]

ずっと情報待ってました。
早くもっと情報解禁されてほしい。
府中町や向洋周辺は土地が高いけど、低価格で出てほしいです。

[4: 名無しさん]

共用施設がけっこうありそうですね。
憧れるけど、管理費はやっぱり高くなりますか？
販売がまだ先なので、他の販売中のマンションと迷っています。
駐車場も、やはり有料でしょうか。

[5: 通りがかりさん]

販売価格が気になります。

[6: 通りがかりさん]

75㎡で3100万台からか

[7: 通りがかりさん]

>>6
思ったよりお求めやすい感じですね。府中レジデンスと迷います。設備のグレードなどはどうなんでしょうか。

[8: 匿名さん]

府中レジデンスは、最近では標準装備と思われる床暖房が無かったので、驚きました。
JVとはいえ三菱が入っているのに・・・
上級グレードは望みませんので、せめてあまり廉価な仕様にしないで欲しいです。

[9: 匿名さん]

2600万円台は2LDKのようですが、角住戸の最高価格も4600万円台までで、最多価格帯が3400万円台は府中レジデンスと比べて思ってた以上に安いですね。府中レジデンスに急いで決めることをやめて、もう少し情報を待ってモデルルームを見学してから決断しようかな…

[10: 匿名さん]

隣が藤三っていうのと隣がイオンモールというのとでは同じ府中でも全然違うし、
最寄りが向洋っていうのと最寄りが天神川というのとでは同じ府中でも全然違う。
床暖に憧れるのはマンションに住んだこと無いか、裸足民。
うちにも床暖あるけど全然使わないし。
大したオプションじゃないから要る人だけ付ければ良いだけの事。
ガス式だから広島ガスが安価に協力してくれる筈だし。

[11: マンション検討中さん]

向洋周辺の再開発具合はどうなんでしょう？どれくらい良くなってどの位までかかるのか色々不透明で...

[12: マンション検討中さん]

少し歩きましたが再開発区域から少し離れるとボットン便所の家がまあまああり臭気が気になりました。
住宅しかないので普段は通ることないでしょうが、、
あとKAWADAの跡地は決まってるんですかね？また工場なら雰囲気が気になります。
藤三というお店は初めて知りました。もし潰れたら徒歩圏内のスーパーは万惣のみになりますよね。
うろ覚えですがあの万惣も長期閉まってたような気がします。

[13: 匿名さん]

府中レジとは買える人の層が違うのでそうした意味での価値観は多少異なるかもしれませんね。

[14: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
府中レジデンスと比べる約1千万こちらの方が安いんですね。場所でこれだけ違うんですね。

[15: マンション検討中さん]

ジェイグランディア日吉っていう物件は設備のグレードが高いですね。同じぐらいのグレードにならないかな。

[16: 匿名さん]

＞ジェイグランディア日吉っていう物件は設備のグレードが高いですね。
https://www.jgrandia-hiyoshi.com/quality.html
これですよね。
価格帯から見ると決してグレードが高いわけではなく、妥当な線だと思います。
各住戸インターホンカメラと各住戸テブラキーはぜひこちらでも採用していただきたいですね。

[17: マンション検討中さん]

日吉調べたら6000万後半からじゃないですか
向こうは坪単価も周辺より高めに設定してあるようだし難しいのではないですか

[18: マンション検討中さん]

向洋と日吉の両方一番狭い部屋で計算
坪単価は駅周囲500mまでの平均
148.6万x22.2坪=3298.9万
44.7万x19.6坪=876.1万

販売価格日吉6500万からで向洋2600万から、
坪単価を引くと上物は3200万と1700万と
同じ土俵で話すのは無理すぎないですか

単純計算ですけど日吉から1000万グレード落ちたものだと考えるのが妥当だと思います。

市内中心部に近くJR駅10分圏内と考えるとお買い得でしょうが逆に安値の理由が気になります。

[19: マンション検討中さん]

日吉まではいかなくても府中レジデンスと同じくらいのグレードだったらいいな??

[20: 口コミ知りたいさん]

>>19 マンション検討中さん
府中レジデンスは、玄関キー、水回り等あまり設備が良いとは感じませんでした。場所では府中ですが、向洋は広くて安いのでどちらをとるか...向洋エリアの再開発での資産価値の上昇も見込めるのでしょうか。