ジェイグランディア府中向洋ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/

所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

ぶちの踏切の渋滞が酷いことになりますかね

[62: マンション検討中さん]

ここ、284戸もあるわりに、なんか話題になってませんね。モデルルーム行った方、どうでしたか？

[63: マンション検討中さん]

まだ要望書の段階ですが、4LDKは全て埋まっていたようです。
2階の高さが高架化後のJRの通過位置との説明でした。
1階を含め、3階以下は要望がでているので、皆それほど気にしてないのかもしれません。
JRの音はモデルルームで窓を開けたとき、閉めたときを比較して検証しました。全く聞こえないことはないけど、閉めたら気になりません。
4LDKを買うなら、駅近物件のわりに、お手頃価格かな。

[64: マンション検討中さん]

自転車置き場はスロープ以外に専用エレベーターがあるみたいです。
下からみたら高く感じますねー。
自動車の駐車場代は500円～3000円で、平面駐車場って安いんだなぁと。その他マンションは1万～3万とかだったので。

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。４LDKって７５平米もあったと思いますが、それも全部埋まってたんでしょうか？ちなみに、全体ではどれくらい埋まってましたか？

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

4LDKはどの間取りも全階、要望がかなり早い時期に埋まったようです。
6階以上の3LDKは間取りによって、まだ空いてました。
要望書の段階で部屋が被ってる方々もいるようなので、多めにみて60％といったところです。

[67: 名無しさん]

要望書出しました。マンションの近く(駅北側の再開発エリア)で何か施設や店舗が建つ情報って特に無いですかね？？

[68: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
このマンションの第1期の抽選は2月の上旬?中旬あたりに予定されてますので、もし検討されてるなら早めに要望書提出をオススメします。
販売の方で要望が重ならないように誘導しますと言われましたが、恐らく4LDKの人気の間取りは重なってますので抽選です…。

[69: 匿名さん]

ここ、思ったより人気なんですねー。
かなり前に現地に行ってみたんですが、周りに何もないから、迷ってます。安いのは魅力的なんだけどなー。

[70: 名無しさん]

わざわざ向洋ってことは、マツダの人が多いのですか？

[71: 口コミ知りたいさん]

広島から２駅なので、価格が安いし、いい物件じゃないですかねー。２駅ですし、まあ駅から遠いわけでもないので。ただ、そこから八丁堀とかになるとめんどいけど。家族全体のバランス考えると、まあありかなー。

[72: 匿名さん]

場所はいいと思いますが、やはり最近のマンション価格は高いですね。
モデルルーム見ましたが、内装はかなり安っぽい感じを受けました。
正直、共用施設無くていいので、その分値段に反映して欲しかった。

[73: 口コミ知りたいさん]

全体的に狭い部屋が多いですね。一番広くて82m この立地なら、もう少し広めが良いなーと思いました。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

内装はかなり安っぽいんですか。まぁ、安さを売りにしたマンションですしね。広島駅から２駅はいいなと思ったんですが、一生に一度の買物で安かろう悪かろうは嫌だなぁ。

[75: 口コミ知りたいさん]

まだモデルルームいってないですが、まあモデルルームに住むわけではないですからね。
錯覚かもですよ。

[76: 匿名さん]

>>75 口コミ知りたいさん
モデルルームに住むわけではないですが、モデルルームと全く同じ設備の部屋に住みますからね。
建具や設備が安っぽいのはまだいいですが、食器棚が設置すらされてなかったり（自分で購入して設置するようですが、そもそも置くスペースが…）他のマンションとの差を感じました。
その割に床暖房とかあるから維持費がねー…

[77: マンション掲示板さん]

カップボードは、買うか、オプションが多いですが、スペースないと、、、辛い

[78: マンション掲示板さん]

とりあえず、全体的に狭い。薄利多売か、、、
三人家族までやな。

[79: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん

安さで住居は選ばない方がよいです。
通勤、通学が、日々のメインです。
バランスのいい場所にするべきです。

[80: マンション検討中さん]

モデルルームの内装は普通かな。
ごく一般的な設備が入ってるとのことです。
価格の安さは、もともとJRの土地にJRの子会社の不動産関連で建てるマンションのため、土地の入札が必要なかったから安くなったと説明がありました。
売れ残ったらJRの人の借り上げ社宅みたいになるのかな。