山形のマンションについて

[あいざー]

数は少ないですが山形にも新築マンションの物件が増えてきています。
山形市内だと今年はaie鈴川、サーパス山形北、山形駅西のミッドランドタワー等々…今年は中〜大型物件の当たり年です。
既に購入した方、検討される方も情報を交換していきましょう!!

[41: 匿名さん]

40さん>

同感です。また業者のスタンスと倒○危険度を考えるとパスです。

選ぶ立地も無難ですね。私も駅の裏側は買う気が出ません。今発売中の新築なら駅近ならセレーノ、教育環境ならサーパスですね。

中古ならＤグラフォート十日町高層階ですね。

[42: 物件比較中さん]

分譲中の物件一覧　2009.6.25

○サンシティ　ミッドランドタワー

○セレーノ　セレーノ霞城公園

○穴吹工務店　サーパス小白川

○穴吹工務店　サーパス高堂

○アージュ　プラージュ清住町

穴吹工務店はブログもあるみたい。

山形サーパスマンションブログ


全物件HPあります。コピペでググると一発なので参考に。

[43: 物件比較中さん]

○穴吹工務店　サーパス小白川サウスサイド
http://www.384.co.jp/kojirakawa-ss/

○穴吹工務店　サーパス高堂
http://www.384.co.jp/takadou/

[44: サラリーマンさん]

　職場が変わったので中古マンションを検討しています。県庁近くの３角コーナーの角にある建物は
他と比べて上品で落ち着いて見えますが、あれは賃貸アパートでしょうか、それともマンション
なんでしょうか。

[45: 匿名さん]

>>44
Dレスティア県庁前ヴェルシエンテですね。
６年前に販売された大和ハウスの分譲マンションです。
中古で出ればいですね。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/5888

[46: 匿名さん]

シティータワー山形七日町に注目ですね。
もう，始まっているでしょう。
今度見に行ってきます。

[47: 匿名さん]

シティータワー山形七日町って、お部屋の広さが微妙で、どんな人を想定しているんでしょうかね？
いまいち、わからん。

[48: 匿名さん]

シティータワーは別スレがありますから，そちらでどうぞ。

職場近くにサンシティーのマンションがあるのですが，
駐車場には高そうな車が。
サンシティって，そんなに高級？
仙台では中山が売れなくて，遠い自宅まで営業しに来たよ。
山形ではブランドなんでしょうか？？

山形は不動産価格高いですよね（賃貸も）。
不動産屋さんが昔から山形市は高いんだといってました。

[49: 匿名さん]

サーパス高堂の周辺に行ってみたが、生活しやすそうなところでした。
ただ、このデべは、倒産して更生会社になったようです。
入居後、不良施工などが発覚した場合、財力はないから…心配。

[50: 購入経験者さん]

サーパスのアフターサービスは最高だと思います。
１年点検、２年点検、こまめにやってくれてます。
管理会社の穴吹コミュニティは何かと便利ですし。

[51: 匿名]

サーパスを買うなんて信じられない。山形には大手のデベが少ないからね。プラウドとかがないから競争力がない。山形でマンションなんて、金の無駄。

[52: 匿名さん]

>>51
プラウドがそんなにいい？山形人は名前や肩書に驚くほど弱いです
そう言えば、東大や東北大をあがめる学歴信仰も異常に強いですし

[53: 匿名]

プラウドは財閥系、プラウドがステータスだから。サーパスなんか買う気にならないです。金の無駄。マンション名にサーパスが入るなんて、年賀ハガキを送れない。

[54: 匿名]

>50 51 52 53 山形県民の気質から事実上倒産した物件は買わないですよね。仙台一番町のレスを見るかぎりアフターサービスにも疑問。どこでも出没してるサーパス営業の書き込み削除していただきたい。
真に信頼される会社の復活を望みます。

[55: 匿名さん]

サーパスは既出の通り倒産しているし，
アフターも仙台で住民とも揉めている物件があるので，
いいと思わないね。

>>53それからプラウドは財閥系じゃないから。
間違えないように。単なる大手です。

山形で仕事をしていますが，
山形人は変にプライド高いと思いますね。
偉ぶる人が多い。これは確かですね。
中にはいい人もいるんだけどね。

青森も見栄っ張りな人は多いが，
青森はまだ人がいいので良い。

[56: 匿名さん]

サンシティは、決算ボロボロだし、こんな赤字会社、これから先どうなるやら。
おそろしくて買えない。

駅近くのタワー、まだ売れ残ってますよね。

[57: 匿名]

山形でマンションを買うなんて、どうかしてるぜ！

[58: 匿名さん]

雪のことや庭の手入れ等を考えると、年取ってからはマンションのほうが暮らしやすい。
それに、マンションは寒くないし、快適に暮らせる。

多分、住友不動産は、山形一のマンションを作るんだろうね。
都心の高額マンションと同じ仕様にしたら、価格はスゴイことになりそうだ。

楽しみだな～！

[59: 匿名さん]

訳ありの穴吹とかサンシティじゃなくて、財務のしっかりした企業のマンションは、いまのところスミフしかない。

うちは、財閥系希望と言うわけではない。
姉歯のようになったときにシッカリ保障するデべ希望。
金融系でも商社系でも電鉄系でもゼネコン系でもＯＫ！
バックがシッカリしたところ希望。

「サンシティ」
投稿がスゴい感じで削除されていて、何かあるのかと思ってしまう。

興味ある方はちょっとみてください。

これも、削除されるかも。

[60: 匿名さん]

予想通り、ついにサンシティが逝きました。

[61: 匿名]

サンシティはしっかりしたスポンサーが即付いたし、再生は大丈夫だ。
気の毒なのは株主と債権者だけで、住人にはさして影響がないと思う。
穴吹のサーパスに住んでるが、再生中でも管理やバックアップは万全。

[62: 匿名さん]

>サンシティはしっかりしたスポンサーが即付いたし、再生は大丈夫だ。

そんなこと、住んでみなければ分かりません。

アフター最悪だったりする場合もあるかもしれません。債権買取会社を調査してみましょう。多分・・買わないほうが良いでしょう。
普通の経済感覚がある人なら、避けると思います。

６１は、支援会社の関係者さんですか？

[63: 匿名さん]

そもそも、穴吹もサンシティもたいして信用置けない。
そんなところからマンションを買おうとすること自体が間違い。
まあ潰れる前の穴吹は、準大手といってもいいかと思うが、
今はダメだね。

穴吹は仙台だって茨城だって、解決していない問題がある。
山形で災害が起きて何か問題が出たら、同じ扱いだよ。

[64: 匿名さん]

サーパス旅篭町が出来るので、
住友とガチンコ勝負ですね。

見る限り、最近流行のガラスバルコニーにしているみたいだし、
今までの逆梁工法とは違うんじゃないかな。

場所はたいして変わらないし、
間取りと価格次第で比較する人多いと思う。

平面駐車場も完備しているし、
一部で問題なったタワーパーキングも避けられる。

ただ、間取りがいつもダサいので、どうなるか・・。
価格が安ければ、駅にも近いし、こちらが売れそう。
山形県民、元々戸建て中心だから、
高い住友よりこっちの方が価格面で売れるかも。

[65: 匿名さん]

>>64

ガラスのバルコニーは、部屋の中が丸見えです。
街中なのに・・・・。
コンクリよりは安くしあがるんだろうか？

[66: 地元不動産業者さん]

スミフさん御苦労様です。過去今までにない不自然な書き込み数、人気ある物件に煽動するような書き込み、まあ、誰も見てませんよ。山形市民は。我々不動産業者がたまに見る程度でしょう。

頑張って欲しいけど、時間はかかるでしょうね。はじめから仲介させてくださいよ、財閥さん。

[67: 匿名さん]

６６は単なる煽り、無視。書き込み自体内容がない。
すみふを持ち上げてもいないしね。

>>65
強化ガラスバルコニーは、最近の流行ですよ。
山形ではすみふに続いて、サーパスが２棟目ですけどね。
仙台あたりはここ２年くらい、どこのデベでもほとんど強化ガラスです。
要は、日が差してリビングが明るくなるといった利点があります。

丸見えといっても、曇りガラスのところもあれば、透明なところもあります。
サーパスは良くわかりませんが、シティタワーは１０階くらいまでは曇りガラス。

[68: 地元不動産業者さん]

66ですが、言いたい内容は

そんなに焦らなくてもに完売まで二、三年はかかるから焦って買ったら損するということです。

十日町の大和タワーマンションですら、最上階が最後まで売れなかったし、スゴい値引きしたからね。

対して今回の住友は、内廊下でもないし仕様も大和ほどじゃないので、販売が長期化するのではないかと言う一意見でした。値段だけは一流みたいどすけどね。

だから、最初から仲介させてくださいよ。

[69: 匿名さん]

>>67

知人のマンションは、年４回位ガラス磨きしていて、ゴンドラ釣るから、管理費が高いとか。
首都圏ですが。
それから、洗濯物も室内干しになるでしょう？
外観の悪くなりますから。

いくら流行だって、私は良くない思いました。
好みの問題でしょうが・・・。

コンクリや鉄筋が減らせるので採用しているんじゃないかと疑っている。

[70: ヤマメ]

>>68 内廊下と外廊下の区別がよく分からないので教えてください？

[71: 匿名さん]

マンションのガラス仕様は、ベランダに隙間ができるので、その隙間からの風がぴゅーぴゅーですよ。
山形は、風吹かないかしら？

[72: 地元不動産業者さん]

>>66

やっぱり住友関係者のカキコなのかね。。。

[73: 匿名さん]

住友の人、わざわざ書かないと思うよ。
地元不動産屋も自分で買って自社物件仲介にすればいいだろうよ。
それにシティータワーは大して価格的には高くない。
角は全部売れるだろうし、中は安いから、完成するころには売れると思うけど。
それに、すみふは値引きしないよ。
大和とは違う。

内廊下と外廊下の違いは、一般的なマンションは外廊下。
通路が外に面している。
内廊下は中に廊下があるので、
ホテルみたいな感じ？
内廊下は高いんですよ。

[74: 匿名さん]

内廊下は、管理費が高くなります。
年中エアコン入れて、電気もずっとつけています。
エネルギーをたくさん使う建物です、

[75: 地元不動産業者さん]

>>73

>地元不動産屋も自分で買って自社物件仲介にすればいいだろうよ。
そこまでして住友の物件うる価値あるの？

>角は全部売れるだろうし、中は安いから、完成するころには売れると思うけど。
いろんなところでそう言いつつも、他地域ではよく残っているよね。仙台の赤いタワーとか


内廊下にしなかったのはいいね。
上の方は風は強いし、横殴りの雪が降ったら大変だと思うけど、
コストがかからないので経済的ですよね

[76: 地元不動産業者さん]

72さん

ですよ。間違いないです。こんなに書き込み数が多いこと自体おかしい。

売れ行きは三年後にわかりますよ。売れ残ってますから。

角がすぐ売れる？自信ありますね～住友さん。

[77: 匿名さん]

一般顧客ですが、
実際に行ってみてみなって。
不動産屋は調査位するでしょう。
山形って、田舎だからそういうのしないのでしょうか。
山形のある不動産屋さんは「シティータワー儲かる」って言ってたけどなあ。

中層階から上は角部屋完売すると思いますよ。
下も角部屋の要望が多いようなので。

間取りと価格を見たら、絶対に角に目が行く。
家族構成によるけど、ファミリーなら絶対角に目が行きます。

仙台の赤のタワーは、ミニバブル時代の遺産といえばいいか。
景気がいいときに作っちゃったから高い。
リーマンショックが来てしまったので、
高い億ションは売れていないだけ。

でも震災での復旧の早さで、赤のタワーとレジデンスは注目の的になった。
だから、震災以降は残部屋減っていると思うけどね。
青のタワーも完売したし。

といいながら、今はサーパスに注目しています。
売れ残るならそれでもいいんじゃないの。

書着込みが多いのは、暇だから。地元不動産屋さんも同じ口でしょう。

[78: 物件比較中さん]

内廊下の方が安いんです。箱を作って中身を作ったほうが安いんだよ！バカじゃないの？
外廊下が１．５倍は、高いんんです。もっと勉強しろ！

[79: 匿名さん]

↑地方スレで何騒いでんだか。もっとまともなこと書いてくれよ。

[80: 匿名さん]

下階の中住居でもＯＫなので、住友タワーは様子見。
竣工２年後に中古売り出たら、叩いて買いたい気分。

[81: ヤマメ]

>>80 だから、住友は安売りはしないと何度も言ってるだろ！2年経ってもほとんど値引きなし、財閥系デベのプライドだよ？

[82: 匿名さん]

ヤマメさんのとおり。
住友は２年経っても値下げしないよ。仙台でもしないし。
そこは、すみふの考え方がるので、下げないんだな。
他のデベと一緒に考えない方がよろしい。

まだ始まったとこで、入居だいぶ先でしょ？
それまでには多少残っていたとしても、
ほとんど売り切ると思うけどね。

ただ、８０さんの言っていることが、
１回誰かの手に渡って、中古として売り出すというなら、
話は別。それは一般の中古と同じ扱いなので、
持ち主相手に交渉したらいい。

あと他の事情もいま出てきているので、
悠長に構えない方がいいと思うな～。
意外に早めに動く気配は残っている。
山形の人は知らないと思うけど。

ちなみに、私は一般検討者ですから、営業とかじゃないよ。
私も少し様子見をしているところです（値下げは待っていません）。

サーパスでも買ったら？安いと思うよ。

[83: 匿名さん]

サーパスは住友見ている人も検討していると思う。
住友ブランドを求めるか、生活重視を求めて質は落ちても広めの部屋を求めるかでしょうね。
どちらが好みかはたぶん人による。

[84: 匿名さん]

>>81

だ・か・ら、中古が売りに出たら叩いてと書いています。
スミフが安売りしないのは知っていますよ。
在庫多くて有名ですから。
首都圏では何年間も「販売中」の垂れ幕だしていて、すぐわかります。

[85: 匿名さん]

あなたが買い叩く前に他の人に売れると思うけど（笑）。

山形のシティータワーに何のこだわりを持っているか知らんけど、
こんな田舎の物件手に入れてどうするの？
投資でもするわけ？

関東の人っぽいけどさ、
今買うなら仙台だよ。馬鹿高くても売れる。

[86: 匿名さん]

七日町は一応中心街だし、病院も近いし、終の棲家には良いんじゃないかと思いました。
山形は投資向きではないです。だから、安く住みたい（築浅中古狙い目）

中古が早い者勝ちなのは、承知しています。
指値で買えない場合は、さらりと諦め、次回を狙うか、他を探します。

中古に出れば、自由競争です。
指値で断られても、あら不思議・・・３か月後には営業から電話が！！・・なんてこと数回あり、自宅や賃貸マンションも、その手法で購入しました。

お察しの通り、首都圏在住です。

新築マンションのスレではなかったので、色々書きましたが、＞８５さんが不愉快そうなので、これで終わりにします。

さようなら。

[87: 匿名さん]

結構お金持ちなんですね。
ぜひ終の棲家にシティータワーを狙ってください。
もともと、ファミリー向けではないので、
老後を過ごすには良いかと。

[88: 物件比較中さん]

サーパス旅篭町とシティータワーをチェック中です。
数日前に旅篭町は、モデルハウスの着工に入ったようです。

シティータワーについては、モデルハウスに行ってみました。
正直割高感ありです。
皆さんのご意見どおり、ファミリー向けではないかもです。

旅篭町の仕様と値段設定に興味津々です。
今後、旅篭町のモデにも行ってみようかと考えてます。

[89: 匿名さん]

サーパスは、今までのサーパスより高め。
でも、シティータワーよりは安い。

仕様や設備で価格差が出ていますが、
サーパスはオールガス、すみふはオール電化と３日間の自家発電付き。
再生中の穴吹と財閥の安心感。

いろいろ比較する点はあると思いますが、
穴吹と住友はお互い去るもの追わずなので、
早い者勝ち的なところはあるかもね。

ただ、価格はそれなりなものは表していると思いますよ。
高い分の設備、安い分の設備と、両方をよく比べるとわかります。
戸境壁の厚さ、スラブ厚、エレベーターの速さ、浴槽が保温浴槽かそうでないかとか。

よく比較して購入を検討しましょう。
でも、住友を求めている方は、純粋な山形人ではないと思うな。
あちこち転勤して、首都圏や仙台など、
他のところを見ている人が選んでいるような気がします。
山形初の財閥物件ですが、
山形の方からみたら、どこが売主でも同じマンションですよね。

[90: 物件比較中さん]

＞89
ありがとうございます。
確かに財閥というところだけでなく、オール電化に自発電力３日間は安心感ありです。
サーパスさんの物件を検討するのは今回が初めてであり、今日、資料が届き、目を通したところです。
再生中などの心配な面もありますが、立地や平場置きの駐車場があることなど山形県人としてプラス点
も多いですね。
いろいろ勉強したいと思っております。
助言ありがとうです。

[91: 匿名さん]

サーパスは私も初めてですが、
すみふの安心感もいいのですが、
もし、広い部屋を希望なのであれば、
今の時点ではサーパスとすみふしか検討できるマンションはないので、
サーパスが圧倒的に広いです（平米数では）。

それに、霞城公園側の角高層階からの眺めは、
かなり眺望がよく、気持ちがいいものです。
実際に要望している方もいます。

しかも価格としては、住友より安いですから、
まだＭＲは先ですが、
意外と早々に決まりそうな気もします。

[92: 匿名]

ふむふむ、確かにサーパスの公園方向の眺めは良さそうですね
毎年春が楽しくなりそうです。
そういえばシティータワーのＭＲを見学した際、ベランダの奥行きを広く取っていることをアピールしてました。
サーパスも是非そうであってほしいですね。
なお、タワーの３日間の自家発電はエレベーター共用部の電力として使うもののようです。１階トイレは水道管に直接取り付けているので停電していても使用可能とのことでした。参考まで。

[93: 匿名さん]

最近の大手はだいたい２ｍが標準的なバルコニーの奥行きですよ。
山形は他に大手が出していないので比較できませんが。

サーパスは実寸で１．６ｍくらいと言っていたような。
ただ、それでも今までの物件よりは広いんじゃないかな。

私は、身の丈にあった価格帯の物件でいいと思っています。
サーパスは安めなので、仕様的には住友には劣りますが、
物件に見合った価格設定だと思います。
変に高いわけでもないですし。

サーパスは山形にたくさん建てていますし、
営業さんも誠意ある対応をしていただけるので、
私は好印象です。

[94: 物件比較中さん]

サーパス旅篭町は、いただいた資料によれば、間取り４タイプ。
全南向き、西角から４ＬＤＫ＋ＷＩＣ、３ＬＤＫ＋２ＷＩＣ、３ＬＤＫ＋ＷＩＣ、３ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＳＩＣ
平米もゆったりした作りでファミリー向きですね。

私的には、ゆったりしたリビングのある東角の３ＬＤＫが目にとまりますね。
バルコニーの広さは表示されていませんが、すでに完売のサーパス小白川のＨＰを見る限り、十分な広さのようです。

西角も惹かれますが、値段との相談になりそうですね。

サーパスとシティータワーを比較する上で、サーパス小白川のＨＰを参考にしていますが、トイレや浴槽などは、やはりシティータワーの方がクオリティが高いように思えます。

もうすこし、シティータワーの方の間取りがファミリー向きであったならと思っています。

なお、シティータワーの第一期販売交渉は、いただいた資料によると順調のようで、東角と西角はほぼ完売状態のようです。
ジャンボが当たれば、購入したい物件の一つですけどね～。

[95: 匿名さん]

シティタワー スミフの住み心地はどうなのかなぁって思います。財閥ブランドってだけでは買いたくないです。

[96: 匿名さん]

それは実際に住まなきゃ分からないでしょう。

ただ、景色は最初だけだと思います。
やがて大沼の壁だろうが、眺望がよかろうが、たぶん慣れる。

それから、意外と高層階は移動が面倒に感じるかも知れません。
なので、階段で行ける範囲を求める方もいます。

自分がそこに住んで生活するイメージが湧かない場合は買わないほうがいいですよ。
これはどの不動産を買う場合でも、共通していると思いますが。

[97: 高層階住人]

高層階は確かに移動が面倒になって、最近、出不精になってきました。
眺めいいのが自慢だったけど、目も慣れちゃうもんです。

[98: 匿名]

結局、価格重視か設備重視かですよね。それで購入する物件が決まってきますね。

[99: 匿名さん]

サーパスが一般公開したら、
ヤフー不動産のアクセス第１位がサーパス旅籠町になった。

これが現実？？

[100: 匿名さん]

東京や仙台でも、床暖房をつける物件が多いのに、寒冷地の山形には少ないね
配慮が欠けてると思いますけどね

[101: 匿名さん]

すみふも穴吹も二重サッシにはなってますよ（寒冷地仕様）。

床暖房は、人によりいるいらないがあるし、
仙台だって、どこのマンションでも入っているわけじゃない。
デベによる。

床暖房の種類によっても維持費が違う。

サーパスは床暖房の代わりに、
温水ヒーター？？みたいなものを使えるようにしていた気がします。

[102: 買い換え検討中]

最初からついてない物件でも、大抵ＯＰにありますよ。
必要性があるならＯＰでつけたらよいのではないですか？

[103: 匿名さん]

床暖房はオプションにはできませんが、
床暖房を入れたら、それだけで価格が結構上がります。

それが地方都市なら、売れ行きに直結すると思います。
そうでなくとも、戸建てとほとんどマンションの価格が同じなので、
地方都市は普通戸建てを選択しますから。
マンションを選ぶ人は、雪下ろしもできなくなったリタイア層がまず中心です。

１００は配慮が足りないのではなくて、付けたら売れないという方が正しい。

今のすみふがなぜ床暖房を付けなかったかといえば、
今以上の価格になって売れないことがわかっていたからですよ。

[104: 買い換え検討中]

オール電化物件なら大抵ＯＰにありますよ。

[105: 匿名さん]

ここのシティータワーとサーパスはないですよ。
サーパスはオール電化じゃありませんが。
今売っている場所は下半分が中心なので、
もうプラン変更とか無理じゃないのかな。

[106: 周辺住民さん]

ちなみに仙台では知名度はあるプラウドですが、床暖房はリビングの一部のみしか対応していません。
床暖房の需要はその程度のものです。

[107: 賃貸住まいさん]

分譲賃貸に入居していますが、床暖あります。
でもほとんど使ってません。秋くらい？？？
使っても、それだけで過ごせるほど暖かくはないので。

むしろ床暖は南国の物件に必要な設備だと思いますね。

[108: 匿名さん]

山形にないので恐縮ですが、
床暖房を標準化しているのは、三井と野村くらい。
住友は物件によって違う。

米沢のパインズマンションはどうかな？