山形のマンションについて

[あいざー]

数は少ないですが山形にも新築マンションの物件が増えてきています。
山形市内だと今年はaie鈴川、サーパス山形北、山形駅西のミッドランドタワー等々…今年は中〜大型物件の当たり年です。
既に購入した方、検討される方も情報を交換していきましょう!!

[24: 契約済みさん]

穴吹工務店（本社・高松市）の分譲マンション「サーパス八幡山公園」（宇都宮市下戸祭１丁目）が、地盤の強化工事の不備で建設、販売が中止され、契約済みの１６世帯が解約に追い込まれた問題で、同社は１０日、現存の建物を取り壊し、不備の見つかった個所を再強化した上で、再度同じマンションを建設する、と発表した。「確認不足が原因だった」と全面的に責任を認めた。
　同社によると、サーパス八幡山公園は、鉄筋コンクリート造りの地上１０階建てに７５戸が入る計画で、昨年１２月に着工した。６階部分を施工中の今年７月６日、建物の水平精度に疑問点が浮上し、地盤に弱い個所が見つかったため、同１０日に建設中止を決定。契約していた１６世帯には解約してもらったという。建物の建設に入る前にセメント系の固化剤を使って地盤を強化していたが、不十分な個所のあることがわからず、問題浮上後に実施したボーリング調査で判明したという。
　今月１２日に取り壊し工事に取りかかり、年内に終えた上で、建物の建設に着手。０９年４月に完成予定という。

[25: 物件比較中さん]

穴吹は他のマンデべからよく嫌がらせを受けますね
それだけ他社にとっては脅威なのでしょう
出来る奴ほど敵が多いって言いますから

[26: マンコミュファンさん]

いやがらせじゃなくて、事実でしょう。

[27: 入居済み住民さん]

ミッドランドタワー完売しましたね

[28: 匿名さん]

＞穴吹は他のマンデべからよく嫌がらせを受けますね
＞それだけ他社にとっては脅威なのでしょう
＞出来る奴ほど敵が多いって言いますから

メジャーセブンと言うわけじゃないし、四国地方のマンデベですから、出来る奴ではないでしょう。

住友が七日町にタワーを建てるようですね。
どうなることやら・・・・。

[29: いつか買いたいさん]

ここ一年位山形市内でマンション検討してるんですけど、今日新聞に入ってたサーパスのチラシ見ると、山形市内の物件ではいつも価格帯の安い部屋が最後まで残ってるんですけど、私は同じ広さだったら安い方がいいんだけど、何か悪い事が有るんですかね?眺めは、周りは普通の家しかないし…、上も下もさほど変わらない気がするし。
ちなみにこのマンションって、最高ですか？外観はいつもと変わらないので、ちょっとね…。

[30: ご近所さん]

６年ぶり最終赤字−穴吹工務店３月期決算
2008/06/06 09:24

　穴吹工務店は５日、純損益が６年ぶりの赤字となる２００８年３月期決算を発表した。景気減速懸念の拡大による分譲マンション売り上げ戸数の減少に加え、株価低迷に伴う有価証券評価損（約１６億円）などの特別損失を計上した。

　連結子会社３０社を含む当期（０７年４月—０８年３月）の業績は、売上高１７８６億８９００万円（前期比１・２％減）、経常利益２１億１６００万円（同６７・６％減）、純損益２４億７６００万円の赤字（前期純利益２６億５００万円）。前期１５円だった１株当たりの年間配当金は、無配とする。

　減収減益は２年連続。グループ全体の売上高はほぼ横ばいだったが、単体業績は、マンション購入意欲の減退や請負事業への改正建築基準法施工の影響で、減収だった。

　次期業績は、マンション売り上げ戸数の増加と販売・管理費の圧縮に取り組み、売上高２０００億円、経常利益３０億円、純利益１９億円と、黒字転換を見込む。


これから山形市内では、八日町の他、高堂、小白川、旅篭町って続くけど巻き返せるのか？

過多？

[31: ビギナーさん]

サーパスさんは、１００年コンクリート使ってないみたいですけど、これは問題ありますか？皆様お教え下さい。

[32: 購入検討中さん]

１００年コンクリートの定義って何すか？？

[33: 匿名さん]

100年コンクリートとは30N/mm2の耐久設計強度を持ったコンクリートのこと。
日本建築学会の標準仕様書による「構造体の大規模修繕が予想できる期間としておよそ100年」と定められた強度を持つ。

[34: 匿名さん]

地震が最近多いですけど、①直接基礎、②杭基礎、③免震などが有るって聞いたんですけど、①③はいいって聞いたんですけど、どれがいいんですか？地盤とか基礎って、戸建よりマンションの方が大切なような気がします。

[35: 物件比較中さん]

サンシティのヤマガタ ミッドランドタワー ウエスト はどうなってますか？
工事の方はちゃんと続いているのでしょうか？

[36: 入居済み住民さん]

ヤマガタミッドランドタワーウエストは毎日工事してますよ。１６階まで出来上がったようです。

[37: 匿名さん]

ヤマガタミッドランドタワーウエストは、ほとんど出来上がっているようなんですが、結局いつから販売開始なんですか？前と同じ価格帯かな？

[38: 匿名さん]

サンシティの入ってる下請け業者です。
躯体工事はほぼ完了しています。
いつ頃販売するかはわかりませんが、
ゼネコンさんは相当気合を入れてよい建物を作っていると思います。
検査等も頻繁に行っており、神経を使って建てていますのでとてもよい建物になると思います。

[39: 匿名さん]

ショッピングセンターを建設予定と聞いていたミッドランドタワー北側の敷地、
いつの間にか駐車場になってましたね。
駅西に買い物する所が出来ると思って楽しみにしてたのに残念です…
それともこれからショッピングセンターを建てるのかな？

[40: 物件比較中さん]

両親用にミッドランドタワー見ました。イーストの友人宅も見ましたが、
割高感だけが残ります。
また、他県と比較しても相場が高いことが気になります。もともとの値段設定が、
法人による転売、賃貸を対象にしていたことも理由のひとつかと考えます。
割高であること、隣の商業施設予定地の目処がたたないこと、またその目処が立つほど山形の景気が上昇した際は、南側の一角に同様のマンションあるいは高層建築物が建設されることが予想されること、付近の交通の便などがよくても、通院などの際の公共機関の利用にも微妙に長距離を歩かなければならないことを考えて、一戸建てや大学病院、県立中央病院、済生館病院などの近くのマンションを検討することにしました。

[41: 匿名さん]

40さん>

同感です。また業者のスタンスと倒○危険度を考えるとパスです。

選ぶ立地も無難ですね。私も駅の裏側は買う気が出ません。今発売中の新築なら駅近ならセレーノ、教育環境ならサーパスですね。

中古ならＤグラフォート十日町高層階ですね。

[42: 物件比較中さん]

分譲中の物件一覧　2009.6.25

○サンシティ　ミッドランドタワー

○セレーノ　セレーノ霞城公園

○穴吹工務店　サーパス小白川

○穴吹工務店　サーパス高堂

○アージュ　プラージュ清住町

穴吹工務店はブログもあるみたい。

山形サーパスマンションブログ


全物件HPあります。コピペでググると一発なので参考に。

[43: 物件比較中さん]

○穴吹工務店　サーパス小白川サウスサイド
http://www.384.co.jp/kojirakawa-ss/

○穴吹工務店　サーパス高堂
http://www.384.co.jp/takadou/

[44: サラリーマンさん]

　職場が変わったので中古マンションを検討しています。県庁近くの３角コーナーの角にある建物は
他と比べて上品で落ち着いて見えますが、あれは賃貸アパートでしょうか、それともマンション
なんでしょうか。

[45: 匿名さん]

>>44
Dレスティア県庁前ヴェルシエンテですね。
６年前に販売された大和ハウスの分譲マンションです。
中古で出ればいですね。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/5888

[46: 匿名さん]

シティータワー山形七日町に注目ですね。
もう，始まっているでしょう。
今度見に行ってきます。

[47: 匿名さん]

シティータワー山形七日町って、お部屋の広さが微妙で、どんな人を想定しているんでしょうかね？
いまいち、わからん。

[48: 匿名さん]

シティータワーは別スレがありますから，そちらでどうぞ。

職場近くにサンシティーのマンションがあるのですが，
駐車場には高そうな車が。
サンシティって，そんなに高級？
仙台では中山が売れなくて，遠い自宅まで営業しに来たよ。
山形ではブランドなんでしょうか？？

山形は不動産価格高いですよね（賃貸も）。
不動産屋さんが昔から山形市は高いんだといってました。

[49: 匿名さん]

サーパス高堂の周辺に行ってみたが、生活しやすそうなところでした。
ただ、このデべは、倒産して更生会社になったようです。
入居後、不良施工などが発覚した場合、財力はないから…心配。

[50: 購入経験者さん]

サーパスのアフターサービスは最高だと思います。
１年点検、２年点検、こまめにやってくれてます。
管理会社の穴吹コミュニティは何かと便利ですし。

[51: 匿名]

サーパスを買うなんて信じられない。山形には大手のデベが少ないからね。プラウドとかがないから競争力がない。山形でマンションなんて、金の無駄。

[52: 匿名さん]

>>51
プラウドがそんなにいい？山形人は名前や肩書に驚くほど弱いです
そう言えば、東大や東北大をあがめる学歴信仰も異常に強いですし

[53: 匿名]

プラウドは財閥系、プラウドがステータスだから。サーパスなんか買う気にならないです。金の無駄。マンション名にサーパスが入るなんて、年賀ハガキを送れない。

[54: 匿名]

>50 51 52 53 山形県民の気質から事実上倒産した物件は買わないですよね。仙台一番町のレスを見るかぎりアフターサービスにも疑問。どこでも出没してるサーパス営業の書き込み削除していただきたい。
真に信頼される会社の復活を望みます。

[55: 匿名さん]

サーパスは既出の通り倒産しているし，
アフターも仙台で住民とも揉めている物件があるので，
いいと思わないね。

>>53それからプラウドは財閥系じゃないから。
間違えないように。単なる大手です。

山形で仕事をしていますが，
山形人は変にプライド高いと思いますね。
偉ぶる人が多い。これは確かですね。
中にはいい人もいるんだけどね。

青森も見栄っ張りな人は多いが，
青森はまだ人がいいので良い。

[56: 匿名さん]

サンシティは、決算ボロボロだし、こんな赤字会社、これから先どうなるやら。
おそろしくて買えない。

駅近くのタワー、まだ売れ残ってますよね。

[57: 匿名]

山形でマンションを買うなんて、どうかしてるぜ！

[58: 匿名さん]

雪のことや庭の手入れ等を考えると、年取ってからはマンションのほうが暮らしやすい。
それに、マンションは寒くないし、快適に暮らせる。

多分、住友不動産は、山形一のマンションを作るんだろうね。
都心の高額マンションと同じ仕様にしたら、価格はスゴイことになりそうだ。

楽しみだな～！

[59: 匿名さん]

訳ありの穴吹とかサンシティじゃなくて、財務のしっかりした企業のマンションは、いまのところスミフしかない。

うちは、財閥系希望と言うわけではない。
姉歯のようになったときにシッカリ保障するデべ希望。
金融系でも商社系でも電鉄系でもゼネコン系でもＯＫ！
バックがシッカリしたところ希望。

「サンシティ」
投稿がスゴい感じで削除されていて、何かあるのかと思ってしまう。

興味ある方はちょっとみてください。

これも、削除されるかも。

[60: 匿名さん]

予想通り、ついにサンシティが逝きました。

[61: 匿名]

サンシティはしっかりしたスポンサーが即付いたし、再生は大丈夫だ。
気の毒なのは株主と債権者だけで、住人にはさして影響がないと思う。
穴吹のサーパスに住んでるが、再生中でも管理やバックアップは万全。

[62: 匿名さん]

>サンシティはしっかりしたスポンサーが即付いたし、再生は大丈夫だ。

そんなこと、住んでみなければ分かりません。

アフター最悪だったりする場合もあるかもしれません。債権買取会社を調査してみましょう。多分・・買わないほうが良いでしょう。
普通の経済感覚がある人なら、避けると思います。

６１は、支援会社の関係者さんですか？

[63: 匿名さん]

そもそも、穴吹もサンシティもたいして信用置けない。
そんなところからマンションを買おうとすること自体が間違い。
まあ潰れる前の穴吹は、準大手といってもいいかと思うが、
今はダメだね。

穴吹は仙台だって茨城だって、解決していない問題がある。
山形で災害が起きて何か問題が出たら、同じ扱いだよ。

[64: 匿名さん]

サーパス旅篭町が出来るので、
住友とガチンコ勝負ですね。

見る限り、最近流行のガラスバルコニーにしているみたいだし、
今までの逆梁工法とは違うんじゃないかな。

場所はたいして変わらないし、
間取りと価格次第で比較する人多いと思う。

平面駐車場も完備しているし、
一部で問題なったタワーパーキングも避けられる。

ただ、間取りがいつもダサいので、どうなるか・・。
価格が安ければ、駅にも近いし、こちらが売れそう。
山形県民、元々戸建て中心だから、
高い住友よりこっちの方が価格面で売れるかも。

[65: 匿名さん]

>>64

ガラスのバルコニーは、部屋の中が丸見えです。
街中なのに・・・・。
コンクリよりは安くしあがるんだろうか？

[66: 地元不動産業者さん]

スミフさん御苦労様です。過去今までにない不自然な書き込み数、人気ある物件に煽動するような書き込み、まあ、誰も見てませんよ。山形市民は。我々不動産業者がたまに見る程度でしょう。

頑張って欲しいけど、時間はかかるでしょうね。はじめから仲介させてくださいよ、財閥さん。

[67: 匿名さん]

６６は単なる煽り、無視。書き込み自体内容がない。
すみふを持ち上げてもいないしね。

>>65
強化ガラスバルコニーは、最近の流行ですよ。
山形ではすみふに続いて、サーパスが２棟目ですけどね。
仙台あたりはここ２年くらい、どこのデベでもほとんど強化ガラスです。
要は、日が差してリビングが明るくなるといった利点があります。

丸見えといっても、曇りガラスのところもあれば、透明なところもあります。
サーパスは良くわかりませんが、シティタワーは１０階くらいまでは曇りガラス。

[68: 地元不動産業者さん]

66ですが、言いたい内容は

そんなに焦らなくてもに完売まで二、三年はかかるから焦って買ったら損するということです。

十日町の大和タワーマンションですら、最上階が最後まで売れなかったし、スゴい値引きしたからね。

対して今回の住友は、内廊下でもないし仕様も大和ほどじゃないので、販売が長期化するのではないかと言う一意見でした。値段だけは一流みたいどすけどね。

だから、最初から仲介させてくださいよ。

[69: 匿名さん]

>>67

知人のマンションは、年４回位ガラス磨きしていて、ゴンドラ釣るから、管理費が高いとか。
首都圏ですが。
それから、洗濯物も室内干しになるでしょう？
外観の悪くなりますから。

いくら流行だって、私は良くない思いました。
好みの問題でしょうが・・・。

コンクリや鉄筋が減らせるので採用しているんじゃないかと疑っている。

[70: ヤマメ]

>>68 内廊下と外廊下の区別がよく分からないので教えてください？

[71: 匿名さん]

マンションのガラス仕様は、ベランダに隙間ができるので、その隙間からの風がぴゅーぴゅーですよ。
山形は、風吹かないかしら？

[72: 地元不動産業者さん]

>>66

やっぱり住友関係者のカキコなのかね。。。

[73: 匿名さん]

住友の人、わざわざ書かないと思うよ。
地元不動産屋も自分で買って自社物件仲介にすればいいだろうよ。
それにシティータワーは大して価格的には高くない。
角は全部売れるだろうし、中は安いから、完成するころには売れると思うけど。
それに、すみふは値引きしないよ。
大和とは違う。

内廊下と外廊下の違いは、一般的なマンションは外廊下。
通路が外に面している。
内廊下は中に廊下があるので、
ホテルみたいな感じ？
内廊下は高いんですよ。