山形のマンションについて

[あいざー]

数は少ないですが山形にも新築マンションの物件が増えてきています。
山形市内だと今年はaie鈴川、サーパス山形北、山形駅西のミッドランドタワー等々…今年は中〜大型物件の当たり年です。
既に購入した方、検討される方も情報を交換していきましょう!!

[84: 匿名さん]

>>81

だ・か・ら、中古が売りに出たら叩いてと書いています。
スミフが安売りしないのは知っていますよ。
在庫多くて有名ですから。
首都圏では何年間も「販売中」の垂れ幕だしていて、すぐわかります。

[85: 匿名さん]

あなたが買い叩く前に他の人に売れると思うけど（笑）。

山形のシティータワーに何のこだわりを持っているか知らんけど、
こんな田舎の物件手に入れてどうするの？
投資でもするわけ？

関東の人っぽいけどさ、
今買うなら仙台だよ。馬鹿高くても売れる。

[86: 匿名さん]

七日町は一応中心街だし、病院も近いし、終の棲家には良いんじゃないかと思いました。
山形は投資向きではないです。だから、安く住みたい（築浅中古狙い目）

中古が早い者勝ちなのは、承知しています。
指値で買えない場合は、さらりと諦め、次回を狙うか、他を探します。

中古に出れば、自由競争です。
指値で断られても、あら不思議・・・３か月後には営業から電話が！！・・なんてこと数回あり、自宅や賃貸マンションも、その手法で購入しました。

お察しの通り、首都圏在住です。

新築マンションのスレではなかったので、色々書きましたが、＞８５さんが不愉快そうなので、これで終わりにします。

さようなら。

[87: 匿名さん]

結構お金持ちなんですね。
ぜひ終の棲家にシティータワーを狙ってください。
もともと、ファミリー向けではないので、
老後を過ごすには良いかと。

[88: 物件比較中さん]

サーパス旅篭町とシティータワーをチェック中です。
数日前に旅篭町は、モデルハウスの着工に入ったようです。

シティータワーについては、モデルハウスに行ってみました。
正直割高感ありです。
皆さんのご意見どおり、ファミリー向けではないかもです。

旅篭町の仕様と値段設定に興味津々です。
今後、旅篭町のモデにも行ってみようかと考えてます。

[89: 匿名さん]

サーパスは、今までのサーパスより高め。
でも、シティータワーよりは安い。

仕様や設備で価格差が出ていますが、
サーパスはオールガス、すみふはオール電化と３日間の自家発電付き。
再生中の穴吹と財閥の安心感。

いろいろ比較する点はあると思いますが、
穴吹と住友はお互い去るもの追わずなので、
早い者勝ち的なところはあるかもね。

ただ、価格はそれなりなものは表していると思いますよ。
高い分の設備、安い分の設備と、両方をよく比べるとわかります。
戸境壁の厚さ、スラブ厚、エレベーターの速さ、浴槽が保温浴槽かそうでないかとか。

よく比較して購入を検討しましょう。
でも、住友を求めている方は、純粋な山形人ではないと思うな。
あちこち転勤して、首都圏や仙台など、
他のところを見ている人が選んでいるような気がします。
山形初の財閥物件ですが、
山形の方からみたら、どこが売主でも同じマンションですよね。

[90: 物件比較中さん]

＞89
ありがとうございます。
確かに財閥というところだけでなく、オール電化に自発電力３日間は安心感ありです。
サーパスさんの物件を検討するのは今回が初めてであり、今日、資料が届き、目を通したところです。
再生中などの心配な面もありますが、立地や平場置きの駐車場があることなど山形県人としてプラス点
も多いですね。
いろいろ勉強したいと思っております。
助言ありがとうです。

[91: 匿名さん]

サーパスは私も初めてですが、
すみふの安心感もいいのですが、
もし、広い部屋を希望なのであれば、
今の時点ではサーパスとすみふしか検討できるマンションはないので、
サーパスが圧倒的に広いです（平米数では）。

それに、霞城公園側の角高層階からの眺めは、
かなり眺望がよく、気持ちがいいものです。
実際に要望している方もいます。

しかも価格としては、住友より安いですから、
まだＭＲは先ですが、
意外と早々に決まりそうな気もします。

[92: 匿名]

ふむふむ、確かにサーパスの公園方向の眺めは良さそうですね
毎年春が楽しくなりそうです。
そういえばシティータワーのＭＲを見学した際、ベランダの奥行きを広く取っていることをアピールしてました。
サーパスも是非そうであってほしいですね。
なお、タワーの３日間の自家発電はエレベーター共用部の電力として使うもののようです。１階トイレは水道管に直接取り付けているので停電していても使用可能とのことでした。参考まで。

[93: 匿名さん]

最近の大手はだいたい２ｍが標準的なバルコニーの奥行きですよ。
山形は他に大手が出していないので比較できませんが。

サーパスは実寸で１．６ｍくらいと言っていたような。
ただ、それでも今までの物件よりは広いんじゃないかな。

私は、身の丈にあった価格帯の物件でいいと思っています。
サーパスは安めなので、仕様的には住友には劣りますが、
物件に見合った価格設定だと思います。
変に高いわけでもないですし。

サーパスは山形にたくさん建てていますし、
営業さんも誠意ある対応をしていただけるので、
私は好印象です。

[94: 物件比較中さん]

サーパス旅篭町は、いただいた資料によれば、間取り４タイプ。
全南向き、西角から４ＬＤＫ＋ＷＩＣ、３ＬＤＫ＋２ＷＩＣ、３ＬＤＫ＋ＷＩＣ、３ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＳＩＣ
平米もゆったりした作りでファミリー向きですね。

私的には、ゆったりしたリビングのある東角の３ＬＤＫが目にとまりますね。
バルコニーの広さは表示されていませんが、すでに完売のサーパス小白川のＨＰを見る限り、十分な広さのようです。

西角も惹かれますが、値段との相談になりそうですね。

サーパスとシティータワーを比較する上で、サーパス小白川のＨＰを参考にしていますが、トイレや浴槽などは、やはりシティータワーの方がクオリティが高いように思えます。

もうすこし、シティータワーの方の間取りがファミリー向きであったならと思っています。

なお、シティータワーの第一期販売交渉は、いただいた資料によると順調のようで、東角と西角はほぼ完売状態のようです。
ジャンボが当たれば、購入したい物件の一つですけどね～。

[95: 匿名さん]

シティタワー スミフの住み心地はどうなのかなぁって思います。財閥ブランドってだけでは買いたくないです。

[96: 匿名さん]

それは実際に住まなきゃ分からないでしょう。

ただ、景色は最初だけだと思います。
やがて大沼の壁だろうが、眺望がよかろうが、たぶん慣れる。

それから、意外と高層階は移動が面倒に感じるかも知れません。
なので、階段で行ける範囲を求める方もいます。

自分がそこに住んで生活するイメージが湧かない場合は買わないほうがいいですよ。
これはどの不動産を買う場合でも、共通していると思いますが。

[97: 高層階住人]

高層階は確かに移動が面倒になって、最近、出不精になってきました。
眺めいいのが自慢だったけど、目も慣れちゃうもんです。

[98: 匿名]

結局、価格重視か設備重視かですよね。それで購入する物件が決まってきますね。

[99: 匿名さん]

サーパスが一般公開したら、
ヤフー不動産のアクセス第１位がサーパス旅籠町になった。

これが現実？？

[100: 匿名さん]

東京や仙台でも、床暖房をつける物件が多いのに、寒冷地の山形には少ないね
配慮が欠けてると思いますけどね

[101: 匿名さん]

すみふも穴吹も二重サッシにはなってますよ（寒冷地仕様）。

床暖房は、人によりいるいらないがあるし、
仙台だって、どこのマンションでも入っているわけじゃない。
デベによる。

床暖房の種類によっても維持費が違う。

サーパスは床暖房の代わりに、
温水ヒーター？？みたいなものを使えるようにしていた気がします。

[102: 買い換え検討中]

最初からついてない物件でも、大抵ＯＰにありますよ。
必要性があるならＯＰでつけたらよいのではないですか？

[103: 匿名さん]

床暖房はオプションにはできませんが、
床暖房を入れたら、それだけで価格が結構上がります。

それが地方都市なら、売れ行きに直結すると思います。
そうでなくとも、戸建てとほとんどマンションの価格が同じなので、
地方都市は普通戸建てを選択しますから。
マンションを選ぶ人は、雪下ろしもできなくなったリタイア層がまず中心です。

１００は配慮が足りないのではなくて、付けたら売れないという方が正しい。

今のすみふがなぜ床暖房を付けなかったかといえば、
今以上の価格になって売れないことがわかっていたからですよ。