武蔵野タワーズ【その５】

[匿名さん]

武蔵野タワーズ、販売は第５期に、スレも【その５】に突入！

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：
中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：2LDK～3LDK
面積：61.44平米～87.49平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[680: ご近所さん]

>>678
元住民って？

[681: 匿名さん]

武蔵小金井のようにマンション内にあるわけでは無いので全く気にしません。目の前にある程度なら資産価値にも影響しないでしょうし。

[682: 周辺住民さん]

>>680
そっとしておいてやれよ。
粘着ネガしたくなるほどタワーズ建設でインパクト受けた人は推して測るべし。
かたらいの道を通って駅まで出るけど、某マンションに関してはさすがに同情する。

[683: 匿名さん]

メリットは駅のそばで便利。デメリットは乱立した建物で仕方ない。
でもミニ戸建てでも同じだから別格は大屋敷だけ。駅近の住宅地は大きいから高い。
比べればマンションは安い。でも上級のマンションは別格。上流階級の坩堝。

[684: 匿名さん]

まあ、ごちゃごちゃした三鷹駅南口に比べて武蔵野市側の北口駅前は殺風景なくらい店もなかったから、タワーズのようなシンボル的な建物ができて、これを機に道路整備や緑地帯を増やすなどして、落ち着いた街並みを作っていけばいいだけのことだと思うがね。これからの整備で三鷹駅北口はいい感じの街になると思いますよ。

[685: マンコミュファンさん]

久しぶりに見に来たら、ネズミやらパチンコ屋やら、いろいろ盛り上がってて楽しいな、こうでないと。

今出てるｓｕｕｍｏ見たら、武蔵野タワーズ、下のようにあった。
＜スカイクロスタワー第５期２次　●予定価格：未定　●予定最多価格帯：未定　●販売戸数：未定＞

なんすかこれ？　馬鹿にしてるよね。
価格が言えない、販売戸数も言えないってのは、値下げしまくってる、でも売れ残りまくってる、ってことだよね。

いつもご丁寧に書きこんでいるデべさん、教えて下さ～い！

[686: 匿名さん]

↑はいはい。子供がこんなところにイタズラ書きしちゃダメですよ。
勉強しようね。

[687: 匿名さん]

表向きは、
ここ二年間に世間はどんなに様変わりしまくってても、
どの時期でも一貫して値を下げずに、ここは一定してますよね。
最近は、素うどんのようなユニクロ型マンションが増えてきたとはいえ、これだけの名物マンションそうでなくちゃ、って思いますが、
個人個人で裏でどんな値引き交渉が行われてるのか？
引き渡し後に残った部屋がこれから値下げされていくのか？など
ここからが本当のこのマンションがどれぐらいのステータスなのか？がわかるのかもしれませんね。

[688: マンコミュファンさん]

はーい、勉強しました～。

需要と供給。これ中学公民で習います。

需要を無視して、バカみたいにたくさん供給して、しかも値段をお高く設定。
そうやってさんざん欲張った結果、大量に売れ残ってる、ってことですね！

[689: 匿名さん]

ほんと糞馬鹿高いっすね(笑)山手線の内側で買います。

[690: マンコミュファンさん]

うっれのっこり♪　うっれのっこり♪
完成在庫の山また山～♪
空き家ばっかりだと、そのうち「幽霊タワー」なんて愛称が付けられるよ。楽しみ♪

せめて３月中には少しでも捌かないと、た～いへん。さぁあと半月ですよ！

[691: 匿名さん]

>>685
どんだけ、ｓｕｕｍｏに信頼おいてるのか知らんが他のところだと、普通に第5期2次の情報でてるんだが。単にｓｕｕｍｏの情報提供力が弱いということ。1億超の物件は購入できる人はかぎられるから、購入できない鬱憤をこんなところで愚痴こぼしてはらしてるというのがここのスレの実態でしょう。本当に購入考えてる人はこんなところに書き込みしないでしょうし。

の武蔵野タワーズ　スカイクロスタワー（北棟）　第5期2次　
武蔵野タワーズ　スカイクロスタワー（北棟） 販売概要 価格 7,030万円～1億4,710万円
住宅ローンシミュレーションで試算する 専有面積 62.68m2～102.72m2
間取り 2LDK～3LDK 販売戸数 10戸

[692: 購入検討中さん]

たくさん売れ残っているとのことですがメガロスにぬれずに通えるのが魅力でゲートを検討しにいったらすべて契約済みですといわれました。キャンセルが出そうな部屋があるのでキャンセルが出たら連絡をしますとのことでした。ひょっとして冷やかしと思われてしまったのでしょうか？もし本当に余っているようでしたら情報をお願いします。

[693: 匿名さん]

別に冷やかしと思われた訳ではなく、ゲートはとっくの昔に売り切れてるよ。
クロスの方も残り３０戸程度。
上層階は坪500万円もして近隣の戸建が買えるほどの値段だが、開けた眺望にその価値は十分にある。
下層の景色は駅前の看板が眼前でひどい。入居前の見学で失望してキャンセル出るんじゃないか。

[694: 匿名さん]

残り３０戸じゃなく、６０戸の間違いでした。

[695: 匿名さん]

残っているのは、ほとんどクロスタワーの南面だけ。
つまり、ゲートタワーの北面とお見合い状態の部屋。

[696: 匿名さん]

クロスの方がネオンの雑踏から離れ静寂な感じでよく休めそう。
隣のクリオも静かさではよさそうだけどね。

[697: ご近所さん]

入居後に、近隣住民との衝突などで嫌気が差すこともあるだろう

[698: 匿名さん]

クロスもゲートと変わらずネオンの反射が綺麗ですよ。
赤いネオンに反射するツインタワーを毎日見ています。
東側の低層階は照明がなくても真っ赤な光が入ってきます。
外から見ても綺麗ですが、中からだったらもっと素敵でしょうね。

[699: マンコミュファンさん]

＞６９１
わざわざありがとうございます。
私が知りたかったのは、ずっと前から販売を続けているのに、なぜ今さら
予定価格も販売戸数も未定としなければならなかったのか、ということでした。
まぁそれは言えないでしょうからね。

[700: 匿名]

699
期次においての販売住戸と販売戸数が決まってない期間の場合が未定になっているだけですよ。申込み受付時期になれば表示されます。何度も同じ書き込みをしてわからない人ですね(笑)

[701: 匿名]

699
次に何処の部屋を販売するか決めてないだけでしょ。決まらなければ価格も出しようがないでしょうが。

[702: 周辺住民さん]

>>693
南棟完売してるの？
さすがに上層階なんかは残ってるものだと思ってたから意外だな。

ところで、1階の店舗は？

[703: 匿名さん]

６９９はマンション購買知識，販売知識がまったくない人。
読んでる方が，恥ずかしくなる。

[704: 匿名]

南棟の上層階は第1期で完売ですよ。

[705: 買いたいけど買えない人]

>>703
そんなの、知らない方が当たり前
マンションなんて一生に何度も買うものでもないし
お前みたいなデベや業界関係者が全てという低脳な考え方はいい加減卒業したら？

[706: 買った人さん]

703ではないですが、デベでも業界関係者でなくともこの物件に興味があって1年近くも見ていれば気付きますよ！しかも、699はマンコミファンさんですよね。あまり考えもせずにいろいろな物件にネガレスしかしてないみたいですね！

[707: 匿名]

706
同感です。

[708: 匿名さん]

ここは賃貸派rendy！！
エレベータでご一緒される方、賃貸もいるのでよろしくネ。

[709: 入居予定さん]

いよいよ引渡しです！
すごく楽しみです。　どこが完売だろうと、どこが売れ残っていようと
関係ありません。ご入居予定の皆さんと仲良くして
快適なマンションライフを楽しみたいと願っています。
いろいろ整ってほんとに楽しみですね。

[710: 匿名]

個人情報さらさずに空き部屋のフロア間取りが大体分かる方法ありますか？
高層階用エレベーターが止まるフロアの60平米以上希望です。

[711: 匿名]

710です。大体の値引き後値段もほしいです。
モデルルーム行かない方法で何かないでしょうか？

[712: 匿名さん]

お向かいの住宅〇〇館に行けば教えてくれます。

[713: 匿名]

712
そんなルートもあるんですか。うーん。まだモデルルームのほうが大手な分いいかも。

[714: 匿名さん]

間取りは知らんが、全体で６０平米以下の売れ残りは１部屋も無いよ。
高層階は最低７３平米。8000万円台後半からじゃないかな。

[715: 購入検討中さん]

スーパーのほか店舗には何が入るかもうわかったのでしょうか？
下に下りたらスーパーがあって、ジムがあって、何かあれば医療も整っているなんて
羨ましいです。
うちもできたら買いたかった・・・

[716: 匿名さん]

2階はスーパーの『キッチンコート』、3，4階はスポーツクラブの『メガロス』、5階は医療モールと託児所と分かったけど、肝心の入り口となる1階のテナントが不明ですね。ただ1階は、エスカレーターがけっこうスペースを占領してるし、住居者専用の入口スペースもかなり場所をとるので1階部分は実質そんなにテナントスペースはないんじゃないでしょうか。

[718: 匿名さん]

この物件は新築にこだわりがなければ、中古物件が出るのを待っていた方が正解だと思います。
内装もその時に自分好みに改装すれば、新築のバカ高い金額で買うのより賢い気がします。
時期は未定ですが、もともと高い物件で、近隣相場からも逸脱しているから、中古になれば値段は上がらずにかなり下がるはず！
中古でも新築でもこのマンションの唯一特性である利便性は変わりません。
中古でも内装をフルリフォームすれば新築です。中古になれば数千万下がり、リフォームは１，０００千万あれば足ります。どっちかを考えた結果、私は中古待ちです。
無理して新築を手にした人が手放すのを待つこととします。

[719: 匿名]

いまだにチラシが毎週・・・。
しつこい・・・。

[720: 匿名さん]

710さん
公式ＨＰに現在展示されている間取りは、現在の販売物件のものと思います。
一番広い・狭い間取りは、物件概要に書かれている今回の販売面積の上下限と一致しますので。

http://www.m570.jp/plan/index.html

[721: 匿名]

714さん、720さん
ありがとうございます。
いただいた情報から分かる部分は魅力的です。モデルルームに行かないと価格含めて詳しく正確な情報は分からないですね。もう少しネットに出してくれてもとも思うんですが多面的に考えての販売戦略でしょうから仕方ないですね。どうしても買わないといけないわけではないし価格ももう一押し欲しいのでしばらくウォッチングします。

[722: 匿名さん]

メガロス自体のオープンは5月1日で、まだ先なんですね。てっきり4月1日オープンかと思ってました。

[723: 匿名さん]

>無理して新築を手にした人が手放すのを待つこととします。

残念ながら、そういう方は始めからこの物件を選択しないでしょうね
また、これだけの良い物件は他にほとんど見られませんから、そう簡単に手放すこともないでしょう

[724: 匿名]

最悪の事態になったときでも売りやすい物件だと思う。
だからこそ無理して買った人もいると思うよ。
後、リーマンショック前から売りだしてたから、予定狂った人もいるんじゃないかな。

[726: 買いたいけど買えない人]

賃料190Kで出てるね

[727: 匿名さん]

>>724
たしかに武蔵野タワーは将来的に売却という事態になったとしても比較的高値で売れる物件といえるかも。三鷹駅北口駅前という立地も魅力ですし。中町１～２丁目、西久保１～３丁目あたりは昔からあまり値段が下がらない場所ですよね。昨年のような不動産不況といわれてる状況でも駅からより遠い10年落ちのクリオレミントンあたりでも、たしか8,750万円ぐらいの値がついててかなり強気な値段設定だと感じましたし。今週の週刊文春の『暮らしたい街ランキング』とかでも武蔵野市は全国自治体の中でも8位（東京では2位）とかで、武蔵野市自体にかなり人気があるようですしね。

[728: 匿名]

武蔵野市の人気というより全国区な吉祥寺の人気では？
武蔵野市は武蔵境、三鷹、吉祥寺にまたがってますから。

[729: 匿名さん]

>>727
金額だけ書くと誤解がありそうですが、クリオレミントンはこのあたりの坪単価がせいぜい２００万強だった時代に全部屋億ションとして出された正真正銘の億ションですし、間取りも広い部屋ばかりです。それなりに下がっているし、もっと低い金額での交渉を実際しています。
とはいえ、かっての地域ＮＯ．１マンションとして考えた場合は参考にはなるでしょうね。特にクリオレミントンについてはすぐ南側にタワーが建つという決定的アクシデント発生の中での話ですから。下がりにくいということは否定しません。