武蔵野タワーズ【その５】

[匿名さん]

武蔵野タワーズ、販売は第５期に、スレも【その５】に突入！

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：
中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：2LDK～3LDK
面積：61.44平米～87.49平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[913: 匿名さん]

本当は値引きしているのではないのでしょうか。気に入った住戸があるのですが、もう半年以上も悩んでいます。
野村は竣工間際になるとある程度値引きしてでも完売させたがる傾向があるとどこかで読んだ覚えがあります。
この掲示板には値引きの詳しい内容が出ていないのは、削除されるからですか。
もしそうなら、本当の値引きのことについてはどこで教えてもらえるのか、どなたかご存知なら教えてください。

[914: 購入検討中さん]

ＭＲで先ず自己資金（頭金、援助など）がどれくらいあるか提示してみては
いかがでしょうか？掲示板で悩みを伝えても仕方ないですよ。
欲しい部屋があるなら貪欲になって下さい、自分で動くことが大事です。

[915: 入居予定さん]

そうですよ、ご自分で交渉なさったらいかがでしょうか？
本当に買う意欲があるなら普通ＭＲに行って営業の方と相談するのが妥当なんじゃないですか？
ここで、たとえ値引きしてもらった人がいてもそんな事を公にする人はいないと思いますよ。
他人に聞くより、まずご自分の目で、耳で確かめた方がよいと思います。

[920: 匿名さん]

>>917
まあ、こう言っては何だけど買いたくても買えなかった人の愚痴として、買った人に対してやっかみや僻みもこめて少しは意地悪な悪口を言いたくなりますでしょうね。他にもこういう悪口の書き込みをされてる方は多いんじゃないかな。

[921: 匿名]

どれだけ本気で検討している方がいるのか分かりませんが、私が受けた値下げに提案について情報提供します。
まず私の大まかな情報から。30代前半男、会社員、扶養家族２人（妻、子）、頭金25％程度、年収1000万円に満たない程度。ターゲットを戸建てに切り替え、別の物件を購入。
値下げの提案は複数回頂きました。いずれも10％程度の値下げです。初回は昨年の２月か３月、キャンセル住戸がでたため、その部屋なら手付放棄分の値下げが可能とのことでした。リーマンショック後に経済的事情が変わった方も多いので、実際にキャンセル住戸の販売だったと思います。このときはＭＲは人が多くにぎやかでした。そのあとは昨年秋以降です。販売を予定していたが買い手が付かなかった部屋を値下げして先着順で販売していたようです。ＭＲも空いていました。

[922: 匿名]

>>921
素朴な疑問なのですが・・・
ここって年収が1000万円に満たない程度でも狙える物件なのでしょうか？
頭金25%程度用意できたとしても、結構なローンになりますよね？

[923: 購入検討中さん]

ここは戸建からの買い替えなどのシニア層をターゲットにしている為、価格は高いですよね。
もちろん管理費、固定資産税もタワーなので高い！です。頭金を相当入れないと危険ですよ。
私は戸建も考えましたがタワーマンションならではの利便性はやはりあると思いここを検討中です。
金銭的な計算をしたらここは選択できません…定価、維持費が高いのですから。

[924: 購入検討中さん]

私はここと山手線沿線のタワーをずっと比べながら悩んでいます。
山手線の方はまだ具体的な値引きを持ちかけられていませんが、
こちら側からは昨年の秋以来度々１０％程度の値引きをほのめかされています。
しかし、榊さんという値引きの専門家みたいな方に相談すると、まだまだ高くて買ってはいけないと言われています。気持ちとしてはかなり揺れているのですが、どなたか２０％くらいの値引きをされた方はいらっしゃいませんか？
狙っているのは9000万円台の住戸です。ご参考までに。

[925: 匿名]

922
921とは別人ですが、
何も言わなくても向こうから言ってくるのが10くらいってことで実際にはまだまだいけるってこと。
8000として頭25準備すれば6000だけどローンは余裕で通る。
結局そこまで無理する必要があるかないかだけ。十分狙えるよ。

[926: ご近所さん]

924
本当に検討してる人間が値引き提示されてますなんて美味しい話をわざわざ晒すかね・・・
胡散臭さ満載w　
921のようにキャンセル住戸を手付金分下げるのはありそうな話だけど。

仮に1億が20%引きで8000万になったところで我が家には無縁の金額なのでどうでも良いですが。

[927: 匿名]

921です。
925さんの仰るとおり、ローンは通るので営業は売り込みにきます。ご指摘通り、借りられても返すのが大変ということも購入を見送った要因の１つです。
値下げの限界は分かりませんが、半年前でそういった状況ですので現在はもっと勉強してくれる可能性は高いと思います。

[928: 匿名さん]

半年前に見送ったにも関わらずいまだにスレを覗きに来られてるのはどういった背景で？

[929: 匿名]

922です。
925さん927さんありがとうございます。
私も同年代・年収が1000万いくかいかないかで、頭金が2000万ちょい用意できるといったところなのですが（ただし子供は２人です・・・）、ここは最初からムリと諦めていたので（でも掲示板は時折のぞいてしまうのですが）、どういうことなのだろうと疑問に思いまして。
6000万のローンに管理費・修繕費・・・やっぱりムリだ(苦笑)。

[930: 匿名]

我が家は三鷹駅もしくは吉祥寺駅徒歩10分以内で土地50坪以上を探しまくり
予算は1億半から、でも難しい。前面道路の状況、車の抜け道だったり
南側の環境、隣合う家の諸々、本当にどこを妥協するか、悩みまくり。
お隣がゴミ置き場みたいな庭の家だったり、ずらっと1ルームアパートだったり
猫の抜け道で糞だらけだったり、面倒な施設近くだったり、薄暗い公園だったり
将来を考えると、良い土地は本当に稀少。また、そういう場所にはちゃんと
きちんとした良い家があって、当分売りそうもない。
で、駅近くなのに、足元の喧騒、環境を遮断できる高層階に魅力を感じて戻ってきたよ。
都心のタワーも良いけど、ゲロゲロラリラリな歓楽街や浮浪者定宿の物騒な公園が
徒歩圏にあったら、うちはアウト。　ここは武蔵野警察も近いし物騒な場所がないのがいい。

[931: 購入検討中さん]

９２４さん、さすがに２０％引きは厳しくないですか？あるにしてもまだ先では。
気に入った間取りならば適当なところで手をうたないと売れてしまう可能性もあるわけで。
１億数千万の部屋なら２割引もあるかな！？

９３０さん、同感です。駅近いのにタワー周りが整備されていてキレイで良いですよね。
私も竣工してからこの物件に興味を持ちました。
しかも今なら実際の部屋を見て買えるのだから青田買いの後悔なくてよいですし。

[932: 匿名さん]

No.930
神経質な方には集合住宅のわだかまりを耐えられるかい？

[933: 927です。]

928さん
背景とか特別なものは無いのですよ。検討した物件のその後が気になるただの野次馬です。

[934: 匿名]

932
わだかまりは戸建ての近所付き合いで揉まれてるから(笑
個人的には各階24時間ゴミ出し出来るのがツボに入ってきてる。都内某所に住んで、近所のゴミ置き場まで行くのが面倒で、これは近所皆同感だったらしく、お手伝いさんが持って出る家ばかりなった。
市部の個別収集に惹かれてたけど、タワーのゴミ出しが一番魅力。

[935: 匿名さん]

No.934
ゴミに敏感ならついでに植栽帯でネズミ・鳥類と野良猫・犬の糞尿清掃と草取りでもやってくれないかい。早起きして運動になるし朝飯も美味いよ。

[936: 匿名さん]

市中の客に値引き販売などありえない。大手不動産会社は多数の業者を抱えており、買取業者などにしてみれば売れないことを願っている状況。この物件は資産価値・賃貸としては超がつくほど優良マンションなのだ。