京都Ｂｌｌｉａ岡崎ってどうですか？

[花嫁修業中]

はじめまして。京都岡崎のブリリア岡崎を検討しています。中心地からやや外れているせいか、
高級な仕様な割には割安感もあり仮契約中です。
京都は最近中京区から値上がりをはじめているとのことで、マンション数が少ない割に
全国区から需要のある岡崎の物件は是非「買い」だという営業マンの言葉に納得したのですが
他の方の意見も聞いてみたいと思っています。
どなたかご意見をお持ちの方、教示いただければうれしいです。

所在地：京都府京都市左京区粟田口鳥居町49-1他
交通：京都市地下鉄東西線「蹴上」駅徒歩5分

[2: 花嫁修業中]

すいません。マンション名一部抜けてました。
Brillia京都岡崎です。
よろしくお願いします

[3: 京都にかえるぞ]

ブリリア岡崎を見に行きましたよ。只今、愛知に仕事の関係でいるのですが一年程したら京都に帰るため検討してました。
嫁さんも非常に気に入ってましたし、割安感もありよかったとおもいます。ただ京都のマンションにいえるのが駐車場が高いのと数が少ないことがネックになってしまいました。
まぁ、すぐ近くに地下鉄があるので困らないかもしれませんが、京都にいると阪急とJRの両方が近くにあれば車をやめてもいいかなぁ〜とも考えてもみたんですがね。
でも、キッチン等の水周りはステキやっとおもいますよ。

[4: 花嫁修業中]

ご意見ありがとうございます。
マンション購入の際、立地は重要なポイントだと思うのですが、
ブリリアの場合、最寄駅がほぼ東西線の蹴上のみとなってしまいますね
大津方面へは便利ですがそれ以外はちょっと不便な気がします。
こないだ実際に歩いてみたら京阪三条までは１０分ちょっと。
散歩がてら歩けない距離でもないのですが・・・
バスの便が少なかったのも気がかりです。京都駅へは出にくいですね。
しかし、そういうことを折り込んでも、いい物件だったと思いました。
やはり特に水周り。夢が広がるモデルルームでした(^0^)

[5: 匿名はん]

>>04
地下鉄東西線ができる前に(笑)、蹴上に住んでいた者ですが、
京都駅に出るには、地下鉄(当時は京阪電車)で山科まで行き、
山科でJRに乗り換えるのが一般的だったように記憶します。
あるいは、いまは地下鉄烏丸線に乗り換えるのかな？

[6: 京都にかえるぞ]

やっぱり水周りがよかったですよね！お風呂場なんかモロ好みだったんですけどね〜
実は嫁さんがすぐ近くの高校に通ってたので、チョイ歩けば観光名所でまたブリリア自体は中にはいってて静かな場所だそうです。
花嫁修業さんが夢が広がる気持ちがあれば、もう満足できるのではないですか？
ちなみに以前しらべてた時に、東京物件さんのマンションは悪い評判は聞かなかったですよ。

[7: 花嫁修業中]

いろいろなご意見ありがとうございます。
山科へ出るという手があったのですね！確かに烏丸線に乗り換えて京都駅へ行って
JRに乗るのに比べたら早そうだし乗り換えも少ないですね。なるほど・・・
こないだから暇さえあれば、現地の周りをウロウロしているのですが（まるで不審者ですっ！）
裏手にも３〜４件の高級(そうな）マンションがありますよね。
戸建ての家も立派な家ばかり。やはり高級住宅地ということなのでしょうか。
京都岡崎のブランド力って実際のところ全国的に見て,どのくらいのものなのでしょうか？
ちなみに私も最も気に入ったポイントがお風呂と洗面台でした。
お風呂は丸型にしようと決めています！あと洗面台の形にも一目ぼれです(>∀<〃) !!!!

[8: 京都業界人より]

あそこは岡崎というにはおこがましいなあ…。
ラブホテルの跡地に京都人は間違っても買いませんねえ。
岡崎で買うなら住友かアーバンのにしたほうがいいですよ。
中古でも将来売りにくいでしょうね。モデルルームだからそこそこ今は
売れるでしょうけど。だって中古で売るときは必ず現地見学ですからね。
大通り沿いのマンションは基本的に中古では売りにくくなるでしょう。
そもそも東京のデベが京都の何を知ってる？？
実際、京都の人間は買ってないみたいですが…。

[9: 匿名はん]

ラブホテルってホテル　ルーブルというホテルですか？
岡崎はすごくいい場所といわれているのですが、道を入ると結構ラブホテルわんさかありますよね
なぜあんなにあるのでしょうか？
世界的に有名な寺院もありますし、住宅街なのに疑問です

[10: 花嫁修業中]

私も常々気になってました。
なぜあんなところにホテル街があるのかと(?_?)
ラブホテルの跡地というのはやはりあまりよくないものなのでしょうか？
あと、大通りに面していると売りにくいのは騒音や排気ガスなどの問題ですか？
私は京都に住んでまだ10年足らずで京都人ではないのでわからないのですが
京都岡崎という全国区のブランド力も魅力で中古になっても需要はあると
担当の方はおっしゃるんですがその辺のところ実際はどうなんでしょうか？
ご意見お聞かせ願えると嬉いです。

[11: 昔は京都人、今は川崎市民]

デラピエールは今でもあるんでしょうか。
昔利用しましたが、個人的には日本一のラブホだと思います。

[12: 京都業界人より]

ではお答えしましょう。東山区といえば祇園。祇園といえばいわずと知れた夜の街。
一生懸命クラブに通って口説けたら岡崎のラブホテルへ…。
マジェス京都岡崎が売れ残ったのもこれが理由。いいマンションでしたよ。でも周りにホテル街が…。
結局岡崎って紙一重なんです。良いところと悪いところと背中合わせってとこですね。
背中合わせになってないのが神宮道沿いの物件かなあ。これが本当の岡崎価格でしょうね。
子供がいたりこれから子供を考えている人は絶対に買わないでしょう。
どうしてもクリーンなイメージっていうのは無いですから…。
京都の良いところでクリーンなイメージというとやはり御所まわりか鴨川沿い。
環境が良くまた京都人も大好きなエリア。全国的にも有名ですね。
岡崎は結局ややこしい人たちが多くなっているのが現状です。

[13: 花嫁修業中]

そうだったのですかー。勉強になります。ありがとうございました。
他の物件に比べて割安だったので担当の方に聞いてみた時も、
確かにそのような説明でした。
しかし、住む人がそれを承知で納得して住むのであれば
問題はないのですよね。
確かにマイナス要因には違いありませんが・・・
神宮道の方の新築物件も見に行きましたが、やはり高かったです。
でも内装的や設備的なものはブリリアの方が良いように思いましたが、
まあ、この辺は個人の好みですねー（＾＾）

[14: 左京区在住]

左京区に住んでおりますが、12の方は、本当に京都を知ってらっしゃるのだろうか?
一生懸命クラブに通って口説けたら岡崎のラブホテルへ…。
祇園で口説いたらあの場所には行きません。
歴史を紐解けば分かると思いますが、岡崎道より南禅寺側は、旧屋敷(別荘)のあった由緒ある場所。
無鄰庵しかり、マジェス京都岡崎は、以前は確かM下家所有。立正佼成会の駐車場も昔は確か加賀藩の別荘です。
（不確かですみません。）
東山区は艶町であり、観光の町で、住む所としてベストとは言えないのでは？。
・・・確かに神宮道の雰囲気は良いですが・・・あの神宮道の混み方は、考えられません。
１２さんは、動物園周辺を散策されたことはありますか？
１戸建てが多く京都屈指の場所であり、財界人、有名人が多数住まれています。
あえて名前は出しません・・・。不思議なことにそこにもホテルはあるのです。
我々はあまり気にしません。
残念ながら、私もなぜホテルができたのかは知りません。
私は左京の者なので左京を応援しますが、東山区、左京区どちらの行政に住みたいかと京都人に聞いたら
どちらを選びますかね？まあ、大半は左京と答えると思います・・・。
それと、京都人は、騒音より日あたりの良いものを選びますよ。
なぜなら、細長い建物が多い（特に東西に長い）ので
あまり道路に接していない（東側か西側の少しだけ）住まいが大半で日の当たらない部屋が多いんですよ！！

[15: 左京区在住]

すいません。書き忘れました。
モデルルームは見ていないので、どれだけ良いのか分かりません・・・。
他のマンションとの違いも私には分かりません・・・。
１４は、地域性の事だけを書かせていただきました。
現地も見ずに気に障った方がいらしたら申し訳ありません。

[16: 12です。]

うん。確かに左京区が一番良いですね。
東山＝祇園＝や○ざというイメージがありちょっとねえ…。
まあ実際私達が祇園通って岡崎のホテルによく行くのですがね…。
いずれにせよ子供がいるとホテルの近所っていうのはあまり住みたくない
ですね。

[17: 悩める乙女]

私も、この物件検討中ですが、元ラブホテルということで、迷っています。
花嫁修業中さんは、どうなさいましたか？
どんな方が購入されるのかも、気になります。

[18: 匿名はん]

そう。それが京都人ですよね。
「あー…、あのラブホテルの跡地の…。」
って思われるのが嫌で、またそれをかなり気にするんですよね。京都人って。
自分自身が納得しても周りがそういう見方をしてくる。
だから関東のデベがこの土地を買ったんでしょうね。
京都のデベは勿論、関西のデベも京都の風習を知っていれば絶対に買わないもんね。
だから値段も手ごろなんでしょうけど…。

[19: 匿名不動産会社勤務]

私は余り気になりませんが。
目の前にあるわけでもなく、もとものホテルを知ってるけど、旅館みたいなホテルでしたよ。
近くには、丸紅、住友不動産と松下興産がマンションやってるけど、どれも関西の企業だと思うけど・・・。
どこの会社の営業さんか知らないけど、そんなに言わなくても良いのでは、何か書いてる内容が辛いですね。
多分、この物件とお客さんが競合して負けでばかりなんだろうね。
ちなみに業界の仲間同士の交流会があるのですが、
そこで、この物件のことを仕様が良い割には、そんなに高くないから売れてるって話でしたよ。
ホームページ見ましたが、外観も良さそうですね。ああいうタイルを使ってみたいですよ。
ここだけではなくやはり京都は良いですね。
最近は、京都の物件が激減しましたよね。

[20: 購入検討者]

初めまして。先日モデルルームに行ってきました。素敵なモデルルームですよね。
主人と私はとても気に入りました。今も検討中ですが、やはり京都の方は購入少ないみたいですね。
たまたまモデルの帰りに見学者さんとお話したのですが・・・セカンド・別荘・感覚の人が多いと
普段は人の少ないゴーストマンションになるのかなぁ？子供が小さいので人気がないと気味が悪いです。
購入者さんがもしいらっしゃれば、その辺りはどうなんでしょうか？
教えて下さい。。

[21: ファミリー]

確かにファミリーは少ないのでしょうね。
ただ、あそこは、錦林小学校区ではなかったですか？
京都のモデル学校ですから憧れですよ。
ファミリーは少ないかもしれませんが、それなりの方が住むマンションでしょうから安心ですね。
高額なマンションでしたら、どういったマンションでも子供は少ないと思いますよ。
２０さんのようにお子様がいる世代で購入検討できるのが羨ましいです。
私も購入できるなら検討したいです。
私たち世代の代表として頑張ってください。ファイト！！

[22: F.T.]

左京区白川通り沿いの住民です。生粋の京都人です。
客観的な(少し偏見が入るかもしれませんが)感想で良いところ、
悪いところをあげてみます。
建物は間違いなく立派だと思います。趣もありますし。
北白川に住む私でも噂は耳にします。
アクセスの面では、京都、大阪へ出るには少々不便な気がします。
ただ、京都人としては少々交通が不便でも、雰囲気と環境が良ければ
大半の人たちが満足していると思います。この物件もそうなると思い
ます。
話題にあがっている、ラブホテルですが、実際、局所的に集中して
建っていますね。デラ・ピエールは超高級であまりにも有名ですが。
この辺は、区画もきれいではなく、雰囲気は良くないです。
ただ、以前よりもラブホテルの数も減ってきているので、ホテル街
という印象はかなり薄れてきています。地域住民もそんなに気にし
てないようですね。
後、岡崎では神宮道はやっぱりいいですよ。

[23: 匿名はん]

私もブリリア検討しました。MRはとてもセンスよかったですね。
価格もびっくりするほど高いというわけではありませんでしたし。
立地についていろいろ議論されていますが、ここは一般の人が
イメージする岡崎とは若干違うような気がします。私見ですが。
やはり高級邸宅街岡崎のイメージは14さんが言う通り動物園周辺かなぁ。
左京区ではありませんが、むしろ神宮道の物件の方が環境的にはよいのでは？

[24: 匿名はん]

岡崎ってどこまでの範囲を言うかですよね。
確かに、動物園の周辺は良いですよね。
ただ、マンションでって考えるとちょっとって感じじゃないですか？
冷静に考えると、あの歴史のある都ホテルがあそこにある事考えると
あの辺り一画を岡崎と言うのですかね？
神宮道も良いと思うのですが、以前、桜の季節のときに通ったら、
強烈な行列をなして、人と、バスが通ってました。
何かイメージと違うなって感じです。
どっちが良いかは、その人次第ですかね？
私もブリリア見ましたが、最上階って本当に良さそうですよね。
あんな条件のマンションなかなか無さそうでした。

[25: 匿名はん]

確かに神宮道は桜と紅葉の観光シーズンは尋常ではない人の数ですね。車も渋滞で動かないし・・・。
その点ブリリアは三条通りには面しているものの観光客はそんなに通らないしまだましなのでは？
京都（特に風致地区など）は建築規制がきついので眺望の期待できるマンションってなかなかないですよねぇ。
その点ここの最上階は稀少価値があるかもしれません。北東向きだと五山の送り火も見えるでしょうね。

[26: 匿名]

私も検討しています。
どなたか購入した方、もしくは、検討された方いらっしゃいませんか？
今までも書き込みありましたが、もっと色々聞きたいです。
よろしくお願いいたします。

[27: 匿名はん]

ブリリア検討者です。今までのレスにもありましたが、MRを見ても分かるように
このマンションとても仕様が良いですね。ACTUSが監修？しているためか和のテイ
ストを巧みに取り入れたデザインがとても私好みでした。特にいいなと思ったのが
木のダイニン＊＊ウンターとパウダールームの洗面ボウルです。全体的にオプション
が多いような気がしましたが上記以外のものでも魅力的なものがたくさんありました。
逆に不満点としてはバルコニーが片側にしかないことやエレベーターが一機しかない
ことでょうか？洗濯機が丸見えなのもマイナスかな？
立地は微妙ですね。個人的にはブリリアの前にある某ホテルで結婚式を挙げたこともあり
とても思い入れのある場所なのですが、正直ここは(真の意味での)岡崎とは呼べるかなあ？
といった感じです。南禅寺も近く、北に少し行くと京都でも有数の邸宅街が広がってるの
ですが・・・ちょっと外れているような気がします。
神宮道に建設予定のマンション物件に比べると価格が安く(と言っても簡単に購入できる
金額ではありませんが)、仕様面の良さを考慮したら価値の高い物件ではないでしょうか？

[28: 匿名]

２７さんありがとうございます。
真の意味での岡崎と言うより、京都スタイルを満喫できそうな気がする立地でした。
都ホテルで結婚式は良かったでしょうね…。

[29: 27です]

いわゆる岡崎ブランドとは呼べないかもしれませんが、京都スタイルの生活を満喫するには
ここは最高の立地ではないでしょうか？南禅寺、哲学の道、平安神宮といった周辺の観光地も
余裕の徒歩圏です。利便性を疑問視する人もいますが、蹴上から京都駅まで地下鉄で15分ほど
ですし市バスもありますので気にすることはないでしょう。ただしこのあたりはスーパーとか
は少ないですね。地元の方はどこで食料品などを購入しているのでしょうかね？
ちなみに都ホテルでの結婚式は良かったですよ〜（＾−＾）私は京都出身ではありませんが
このあたりに憧れがあったので迷わず都ホテルに決めました。ただし住む所はなかなか決めきれませんね〜

[30: 匿名はん]

i

[31: とくめい]

検討しています。入居世帯の年齢層はどうなんでしょうか。小さい子供のいる家族で検討されている方はいらしゃいますか。
近くに買い物できる大型スーパーがなさそうです。どこかいいところはありませんか。
教えて下さい。

[32: 匿名はん]

あそこは、２１さんがおっしゃっているように錦林小学校区ですから、
東山区よりはいると思いますよ。
中京区も人気の学校区あるみたいですよ。
大型スーパーって京都は少ないですよね。
商店街、もしくは、車で買いだめって感じですかね。

[33: 匿名はん]

東山二条にジャスコがありますが、京都市内に大型スーパーは本当に少ないですね。
後は高野にあるイズミヤくらいですが、そうなると車が必要不可欠になってきます。
本当にみなさんどごで買い物をしてるんでしょうかね？

[34: とーくめーい]

一歳の子どもがいるものですが、購入決めましたよ。
是非ぜひお子さんのいらっしゃる家族の方、一緒にご近所付き合いさせて下さい。

[35: 匿名さん]

[36: 匿名はん]

ブリリアって、あと何戸ぐらい残っているのでしょうかねぇ？
レピアはほとんど完売のようですし、住友のは手が届きそうにないし、どうしようか悩んでいます。
岡崎周辺って、この後、マンションが建ちそうもないのですが…。

[37: 匿名はん]

結構売れてる見たいですよ！！
岡崎エリアでは、マンション建てられる大きな敷地ってないから、
やはり、３６さんの言う通りマンションできないんですかね！！

[38: 匿名はん]

岡崎に限らず京都は広い土地がないですからね〜。
大規模マンションはなかなか建てられないでしょうね。

[39: 匿名はん]

先日、モデルルーム行ってきました。
素晴しかったです。
インテリアもそうですが、お風呂やキッチン、洗面台とか…。
場所も高台で良かったです。
販売の担当の方も丁寧で非常に気分も良かったです。
前向きに検討しています…。
私にとっては高かったですが、周辺との比較、これからの事考えればお手頃なんでしょうね。

[40: 匿名はん]

何でも高さはあの南禅寺の三門と同じとか。石川五右衛門が生きていたら何と言うんでしょうかね？(笑)
京都市内で眺望の期待できるマンションって少ないのでここは貴重かも？
そのせいか北側の部屋って意外と高かったような…。
最上階の部屋からはきっと五山の送り火も見えるんでしょうね。

[41: 匿名はん]

京都市内で眺望の期待できるマンションって少ないのでここは貴重かも？
最上階の部屋からはきっと五山の送り火も見えるんでしょうね。

確かにそうですね。
マンション建てられそうにない話ばかりだし余計ですね。

[42: 匿名はん]

昨日、南禅寺に行って昼に「瓢亭」で食事しました。
ここは、瓢亭のすぐそばなんですね。前に食べた「竹茂楼」も近くにあります。
ちなみに私は昼のお弁当しか食べたことありませんが・・・。
京都の名門料亭が近くにあるなんて考えられないですよね。
私は、昨年マンション買ったばかりなので無理ですが、あそこなら毎日楽しそうですね。

[43: 匿名はん]

「瓢亭」「竹茂楼」っていえば全国に名だたる名店ですよね。
私も一度でいいから行ってみたい…。
他にも南禅寺界隈にも有名な料亭などありますね。
ここなら祇園で飲んでもタクシーで1000円くらいで帰れそうですし、
ほんと岡崎は環境が良い割には繁華街に近く便利ですよね。

[44: 匿名はん]

瓢亭の煮卵は絶品らしいですよ。
中尾彬が言ってました。
今日、贅沢にも下鴨茶寮でランチしちゃいました。
次は、瓢亭ですね。朝粥もあるみたいなのでどっちが良いですかね？
そんな事はどうでも良いですね。
瓢亭の近くにマンションあるなんて凄い！！
ついでに見てきます。

[45: 匿名はん]

４０さん
何でも高さはあの南禅寺の三門と同じとか。石川五右衛門が生きていたら何と言うんでしょうかね？(笑)
三門からこのマンション見えるんですかね。
だったら、石川五右衛門も本当に何ていうのでしょうか？（笑）
ちなみに、石川五右衛門の「絶景かな、絶景かな」の事ですよね。

[46: 40です]

そうです。南禅寺の三門からの眺めは本当に「絶景」です（笑）
三門からもこのマンションは見えるのではないでしょうか？
かりに眺望がなくとも、このマンションは立地が良いので
地元以外の方やセカンドハウスとして購入している方も多いのでは？
その場合、コミュニティーといった面で少し不安ですね。

[47: 匿名はん]

ここのレスは結構面白いですね。
京都の良い場所で眺望が「絶景」なんて凄いですね。
瓢亭には、一度行った事あります。
無燐案の近くですよね。
あの辺りで眺望良いところなんてあるのですか？
あったら貴重ですね。

[48: 匿名はん]

ここを購入した方っているのでしょうか？その際の決め手は何だったのでしょう？
京都でマンションを真剣に探しているものです。参考にしたいのでぜひ教えてください。

[49: 匿名はん]

やっぱり周辺の自然環境とかではないですかね？

[50: 悩める者]

左京区のブリリア、東山区のグランドヒルズ、アーバンと悩ましいです。
アーバンは完売だそうです。
グランドヒルズは、7000万円以上の部屋が残っているようです。
ブリリアも、最上階の高い部屋は残っているようです。
アーバン：グランドヒルズと比べると少々マイナーなイメージ。
　　　　　３社の中では、部屋の広さと価格をおさえてある。
　　　　　車が坂道でふかしていくので、騒音が気になる。
グランドヒルズ：価格に対して、間取り、設備にかなりの割高感。
　　　　　　　　共有設備は、３社の中では１番？
　　　　　　　　環境を考えなければ、京都を楽しむには最高の立地。
　　　　　　　　観光客は憧れの眼差しで見て行くでしょう。
　　　　　　　　（北隣のマンションをいいなぁといいながら通り過ぎる
　　　　　　　　　環境客を何組も見ました。）
　　　　　　　　眺望がある部屋は、戸建が買える価格なので、踏み切れない。
ブリリア：３社の中では、間取り、設備では割安感。
　　　　　三条通りの騒音が気になる。特に夜間。
　　　　　○ブホの件を除いても、立地に高級感がない。
皆さんの印象はこんなところではないでしょうか？
この後、この周辺でのマンションは、グランドヒルズのＭＲの跡地があると
思いますが、すぐ近くに○ブホがありますね。

[51: 匿名はん]

悩める者さん、私もほぼ同じ感想です。
アーバンは完売なので対象外として、グランドヒルズとブリリアの比較をしますと
グランドヒルズ：価格面では確かに割高感がある。坪単価は京都(関西)でもトップクラス？
　　　　　　　　共有設備は普通だがエントランスの高級感は秀逸。
　　　　　　　　なによりも立地が最高。神宮道はとても雰囲気がよい(特に大楠がある青蓮院のあたり)。
　　　　　　　　ただし買い物など日常生活は不便かも？夜は静かすぎてちょっと怖いかもしれません。
　　　　　　　　観光シーズン(特に今頃)の神宮道の渋滞は最悪。　　
ブリリア：高級住宅地『岡崎』とはイメージ的に少しかけ離れている。
　　　　　三条通りは交通量が多く、騒音以外に排気ガスも気になる。
　　　　　設備の割に価格が安く感じられる。比較的狭い部屋も用意されており選択肢が広い。
いずれの物件とも場所柄、地元以外の方の購入(セカンドハウス？)も多いのでは？
生活レベルも高い方が多そうですね。