京都Ｂｌｌｉａ岡崎ってどうですか？

[花嫁修業中]

はじめまして。京都岡崎のブリリア岡崎を検討しています。中心地からやや外れているせいか、
高級な仕様な割には割安感もあり仮契約中です。
京都は最近中京区から値上がりをはじめているとのことで、マンション数が少ない割に
全国区から需要のある岡崎の物件は是非「買い」だという営業マンの言葉に納得したのですが
他の方の意見も聞いてみたいと思っています。
どなたかご意見をお持ちの方、教示いただければうれしいです。

所在地：京都府京都市左京区粟田口鳥居町49-1他
交通：京都市地下鉄東西線「蹴上」駅徒歩5分

[2: 花嫁修業中]

すいません。マンション名一部抜けてました。
Brillia京都岡崎です。
よろしくお願いします

[3: 京都にかえるぞ]

ブリリア岡崎を見に行きましたよ。只今、愛知に仕事の関係でいるのですが一年程したら京都に帰るため検討してました。
嫁さんも非常に気に入ってましたし、割安感もありよかったとおもいます。ただ京都のマンションにいえるのが駐車場が高いのと数が少ないことがネックになってしまいました。
まぁ、すぐ近くに地下鉄があるので困らないかもしれませんが、京都にいると阪急とJRの両方が近くにあれば車をやめてもいいかなぁ〜とも考えてもみたんですがね。
でも、キッチン等の水周りはステキやっとおもいますよ。

[4: 花嫁修業中]

ご意見ありがとうございます。
マンション購入の際、立地は重要なポイントだと思うのですが、
ブリリアの場合、最寄駅がほぼ東西線の蹴上のみとなってしまいますね
大津方面へは便利ですがそれ以外はちょっと不便な気がします。
こないだ実際に歩いてみたら京阪三条までは１０分ちょっと。
散歩がてら歩けない距離でもないのですが・・・
バスの便が少なかったのも気がかりです。京都駅へは出にくいですね。
しかし、そういうことを折り込んでも、いい物件だったと思いました。
やはり特に水周り。夢が広がるモデルルームでした(^0^)

[5: 匿名はん]

>>04
地下鉄東西線ができる前に(笑)、蹴上に住んでいた者ですが、
京都駅に出るには、地下鉄(当時は京阪電車)で山科まで行き、
山科でJRに乗り換えるのが一般的だったように記憶します。
あるいは、いまは地下鉄烏丸線に乗り換えるのかな？

[6: 京都にかえるぞ]

やっぱり水周りがよかったですよね！お風呂場なんかモロ好みだったんですけどね〜
実は嫁さんがすぐ近くの高校に通ってたので、チョイ歩けば観光名所でまたブリリア自体は中にはいってて静かな場所だそうです。
花嫁修業さんが夢が広がる気持ちがあれば、もう満足できるのではないですか？
ちなみに以前しらべてた時に、東京物件さんのマンションは悪い評判は聞かなかったですよ。

[7: 花嫁修業中]

いろいろなご意見ありがとうございます。
山科へ出るという手があったのですね！確かに烏丸線に乗り換えて京都駅へ行って
JRに乗るのに比べたら早そうだし乗り換えも少ないですね。なるほど・・・
こないだから暇さえあれば、現地の周りをウロウロしているのですが（まるで不審者ですっ！）
裏手にも３〜４件の高級(そうな）マンションがありますよね。
戸建ての家も立派な家ばかり。やはり高級住宅地ということなのでしょうか。
京都岡崎のブランド力って実際のところ全国的に見て,どのくらいのものなのでしょうか？
ちなみに私も最も気に入ったポイントがお風呂と洗面台でした。
お風呂は丸型にしようと決めています！あと洗面台の形にも一目ぼれです(>∀<〃) !!!!

[8: 京都業界人より]

あそこは岡崎というにはおこがましいなあ…。
ラブホテルの跡地に京都人は間違っても買いませんねえ。
岡崎で買うなら住友かアーバンのにしたほうがいいですよ。
中古でも将来売りにくいでしょうね。モデルルームだからそこそこ今は
売れるでしょうけど。だって中古で売るときは必ず現地見学ですからね。
大通り沿いのマンションは基本的に中古では売りにくくなるでしょう。
そもそも東京のデベが京都の何を知ってる？？
実際、京都の人間は買ってないみたいですが…。

[9: 匿名はん]

ラブホテルってホテル　ルーブルというホテルですか？
岡崎はすごくいい場所といわれているのですが、道を入ると結構ラブホテルわんさかありますよね
なぜあんなにあるのでしょうか？
世界的に有名な寺院もありますし、住宅街なのに疑問です

[10: 花嫁修業中]

私も常々気になってました。
なぜあんなところにホテル街があるのかと(?_?)
ラブホテルの跡地というのはやはりあまりよくないものなのでしょうか？
あと、大通りに面していると売りにくいのは騒音や排気ガスなどの問題ですか？
私は京都に住んでまだ10年足らずで京都人ではないのでわからないのですが
京都岡崎という全国区のブランド力も魅力で中古になっても需要はあると
担当の方はおっしゃるんですがその辺のところ実際はどうなんでしょうか？
ご意見お聞かせ願えると嬉いです。

[11: 昔は京都人、今は川崎市民]

デラピエールは今でもあるんでしょうか。
昔利用しましたが、個人的には日本一のラブホだと思います。

[12: 京都業界人より]

ではお答えしましょう。東山区といえば祇園。祇園といえばいわずと知れた夜の街。
一生懸命クラブに通って口説けたら岡崎のラブホテルへ…。
マジェス京都岡崎が売れ残ったのもこれが理由。いいマンションでしたよ。でも周りにホテル街が…。
結局岡崎って紙一重なんです。良いところと悪いところと背中合わせってとこですね。
背中合わせになってないのが神宮道沿いの物件かなあ。これが本当の岡崎価格でしょうね。
子供がいたりこれから子供を考えている人は絶対に買わないでしょう。
どうしてもクリーンなイメージっていうのは無いですから…。
京都の良いところでクリーンなイメージというとやはり御所まわりか鴨川沿い。
環境が良くまた京都人も大好きなエリア。全国的にも有名ですね。
岡崎は結局ややこしい人たちが多くなっているのが現状です。

[13: 花嫁修業中]

そうだったのですかー。勉強になります。ありがとうございました。
他の物件に比べて割安だったので担当の方に聞いてみた時も、
確かにそのような説明でした。
しかし、住む人がそれを承知で納得して住むのであれば
問題はないのですよね。
確かにマイナス要因には違いありませんが・・・
神宮道の方の新築物件も見に行きましたが、やはり高かったです。
でも内装的や設備的なものはブリリアの方が良いように思いましたが、
まあ、この辺は個人の好みですねー（＾＾）

[14: 左京区在住]

左京区に住んでおりますが、12の方は、本当に京都を知ってらっしゃるのだろうか?
一生懸命クラブに通って口説けたら岡崎のラブホテルへ…。
祇園で口説いたらあの場所には行きません。
歴史を紐解けば分かると思いますが、岡崎道より南禅寺側は、旧屋敷(別荘)のあった由緒ある場所。
無鄰庵しかり、マジェス京都岡崎は、以前は確かM下家所有。立正佼成会の駐車場も昔は確か加賀藩の別荘です。
（不確かですみません。）
東山区は艶町であり、観光の町で、住む所としてベストとは言えないのでは？。
・・・確かに神宮道の雰囲気は良いですが・・・あの神宮道の混み方は、考えられません。
１２さんは、動物園周辺を散策されたことはありますか？
１戸建てが多く京都屈指の場所であり、財界人、有名人が多数住まれています。
あえて名前は出しません・・・。不思議なことにそこにもホテルはあるのです。
我々はあまり気にしません。
残念ながら、私もなぜホテルができたのかは知りません。
私は左京の者なので左京を応援しますが、東山区、左京区どちらの行政に住みたいかと京都人に聞いたら
どちらを選びますかね？まあ、大半は左京と答えると思います・・・。
それと、京都人は、騒音より日あたりの良いものを選びますよ。
なぜなら、細長い建物が多い（特に東西に長い）ので
あまり道路に接していない（東側か西側の少しだけ）住まいが大半で日の当たらない部屋が多いんですよ！！

[15: 左京区在住]

すいません。書き忘れました。
モデルルームは見ていないので、どれだけ良いのか分かりません・・・。
他のマンションとの違いも私には分かりません・・・。
１４は、地域性の事だけを書かせていただきました。
現地も見ずに気に障った方がいらしたら申し訳ありません。

[16: 12です。]

うん。確かに左京区が一番良いですね。
東山＝祇園＝や○ざというイメージがありちょっとねえ…。
まあ実際私達が祇園通って岡崎のホテルによく行くのですがね…。
いずれにせよ子供がいるとホテルの近所っていうのはあまり住みたくない
ですね。

[17: 悩める乙女]

私も、この物件検討中ですが、元ラブホテルということで、迷っています。
花嫁修業中さんは、どうなさいましたか？
どんな方が購入されるのかも、気になります。

[18: 匿名はん]

そう。それが京都人ですよね。
「あー…、あのラブホテルの跡地の…。」
って思われるのが嫌で、またそれをかなり気にするんですよね。京都人って。
自分自身が納得しても周りがそういう見方をしてくる。
だから関東のデベがこの土地を買ったんでしょうね。
京都のデベは勿論、関西のデベも京都の風習を知っていれば絶対に買わないもんね。
だから値段も手ごろなんでしょうけど…。

[19: 匿名不動産会社勤務]

私は余り気になりませんが。
目の前にあるわけでもなく、もとものホテルを知ってるけど、旅館みたいなホテルでしたよ。
近くには、丸紅、住友不動産と松下興産がマンションやってるけど、どれも関西の企業だと思うけど・・・。
どこの会社の営業さんか知らないけど、そんなに言わなくても良いのでは、何か書いてる内容が辛いですね。
多分、この物件とお客さんが競合して負けでばかりなんだろうね。
ちなみに業界の仲間同士の交流会があるのですが、
そこで、この物件のことを仕様が良い割には、そんなに高くないから売れてるって話でしたよ。
ホームページ見ましたが、外観も良さそうですね。ああいうタイルを使ってみたいですよ。
ここだけではなくやはり京都は良いですね。
最近は、京都の物件が激減しましたよね。

[20: 購入検討者]

初めまして。先日モデルルームに行ってきました。素敵なモデルルームですよね。
主人と私はとても気に入りました。今も検討中ですが、やはり京都の方は購入少ないみたいですね。
たまたまモデルの帰りに見学者さんとお話したのですが・・・セカンド・別荘・感覚の人が多いと
普段は人の少ないゴーストマンションになるのかなぁ？子供が小さいので人気がないと気味が悪いです。
購入者さんがもしいらっしゃれば、その辺りはどうなんでしょうか？
教えて下さい。。

[21: ファミリー]

確かにファミリーは少ないのでしょうね。
ただ、あそこは、錦林小学校区ではなかったですか？
京都のモデル学校ですから憧れですよ。
ファミリーは少ないかもしれませんが、それなりの方が住むマンションでしょうから安心ですね。
高額なマンションでしたら、どういったマンションでも子供は少ないと思いますよ。
２０さんのようにお子様がいる世代で購入検討できるのが羨ましいです。
私も購入できるなら検討したいです。
私たち世代の代表として頑張ってください。ファイト！！