パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

[匿名さん]

『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか？


所在地　　東京都渋谷区初台１丁目１０－１他（地番
交通　　　京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り　　１ＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積　３６．６４平米～７３．９７平米
総戸数　　80戸（店舗７区画・事業協力者住戸２３戸含む）
竣工時期　平成22年12月31日竣工予定
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社　　奥村組

[401: 匿名]

399さんに同感です。初台３分・前が商店街で夜もそこまで暗くなく安全・山手通りみたいな騒音なし。間取りは廊下が少なく有効面積が広ければＯＫ。トイレは残念ですけど所詮トイレ。天カセではないが、古くなった時に交換費用が高いから一般的なエアコンも悪くない。フルフラットの玄関も今は普通。高齢化社会ですから。ゴキブリは高層階以外出る可能性はあります。あとは部屋を綺麗にして窓開ける時網戸すれば普通でません。
やはり、よいと私は思います。

[402: 近所をよく知る人]

３９９さん、４０１さんに全く同感です。駅前の本屋さんや物件前のスーパーや酒屋などは５０年以上営業している老舗ですね。追加販売の締め切りは６月６日までですので、どうしても購入されたい方は急いで下さい。１階店舗の影響が一番大きいのは２階ですが、地権者さんの住戸（一部賃貸かもしれませんが）になりますので、それほど深刻に考えなくてもよいのではないかと思います。次の週末で全ての住戸が完売されるのではないですかね。

[403: 匿名]

今日もかなり人がいました。完売確実ですな

[404: 周辺住民さん]

物件から1分以内に住んでいるものですが、色々な書き込みを見ていて
わかるなぁという内容が多かったのですが、No.390さんの内容については
ちょっと違うかなと思ったので、もし初台住民以外の方に誤解されると困るので
書き込みさせていただきます。

まず、スーパーがないということですが、いまやOKスーパーがあるので、
代々木、西原、幡ヶ谷に住んでいる方が、たくさん買い物にきていらっしゃいます。

また、参宮橋のように新宿までしか行かない不便な路線とは異なり、
初台は都営新宿線直通の京王新線なので、新宿近辺の会社の方だけでなく、
新宿で乗り換えずに通える大手町、九段下あたりの会社の方にもかなり便利です。
といっても、代々木に住むのは、普段電車で通勤されることはなく、
車で移動する方ばかりだと思うので、この便利さは理解していただけないかもしれませんが。。。

[405: 匿名]

ここの１Ｌって５年後中古で出したら売れますか？？

[406: 匿名さん]

＞代々木に住むのは、普段電車で通勤されることはなく、
＞車で移動する方ばかりだと思うので
ほんとに住んでるんだろうかw

[407: 匿名]

即日完売みたいだね。
ネガティブばっかり発言してる人ってどんなとこ住んでるのかな、、、

[408: 匿名さん]

しょせん専有部は五年もすればリフォーム必要なくらいになる。

それに比べ共用部は変えることが出来ない。
ここは余計な共用施設がないしエントランスもイメージ上はそこそこいいし、良い物件だと思う。

しかし最上階の一番南側の部屋は事業協力者住戸みたいだがすごい広そうだな。
間取りみてみたいが売り物じゃないから間取り一覧にも無かったなー。

[409: 匿名]

なんか王様とその家来達みたいな構造だね。地権者ってかなりの権限もってるのかね？

[410: 匿名さん]

ここは、クラシックな洋館風の高橋歯科医院だったところですか？

[411: 匿名さん]

＞410
そうです。歯科と戸建てが数件と、あと、この辺りの大地主さんの駐車場がありましたね。

[412: 匿名]

じゃー歯科がテナントはいんじゃん。あと６区画何はいんだろ？？２区画分はコンビニの気がする。

[413: 匿名さん]

カルディ希望！

[414: 匿名さん]

コンビニはあり得るが２件は無理だろう。美容室とか接骨院の方が向いていると思う。

[415: 匿名]

飲食店はうーん。。。人が入らないような、、、気がする

[416: 匿名]

コンビニとTSUTAYAとスタバとかがイイな。

[417: 匿名]

TSUTAYAありそうだね。

[418: 匿名さん]

京王線本線より本数が少ない感じだけど、
終電は新線のが遅いんですよね。
昔都営新宿使ってたころお世話になりました。

[419: 匿名さん]

遅くなっても、新宿からタクシーで近いし、歩いても帰れるし、問題ないですよ。

[420: 匿名]

と営業がいいんだけど申しております。

今日追加抽選日だな

[421: 匿名]

当選したかたどうでした？？何倍くらいでしたか？？？

[422: 匿名]

30倍!?

[423: 匿名]

５〜６倍じゃないの？

[424: 匿名]

んなぁーこたぁない。
一倍だろ。。

[425: 入居予定さん]

１期では落選しましたが、２次の追加で当たりました。倍率は数倍だったようです。少なくとも私の申し込んだ部屋は３倍以上だったようですが、その他のお部屋も同じような感じのことを営業の方がおっしゃってました。
色々書かれてはいますが、今の家賃が（初台ですが）１７万かかっていることを考えると、一生住む家ではないと考えればお買い得な気がします。

[426: 匿名]

↑１７万って１Ｌで？
そんなのあまりないよ。
パークリュクス初台の想定賃料が１７万くらいだから、、、、釣りですか？

[427: 入居予定さん]

うーん。今の賃貸は新築から数年住んで家賃が下がっていないので何とも言えませんが。同じくらいの広さでも築浅なら同じ位するみたいですが。。。
毎年２００万前後支払うなら買って数年後に売却もしくは賃貸でも元が取れるかなという考えですので。いずれは結婚などでもう少し広さは必要になると思うので。
少なくとも一期ではほとんどキャンセルも出なかったみたいですので、このご時世に完売間近とは同じ購入者としては嬉しいです。

[428: 匿名さん]

ここの１LDK４０㎡台、１７万円（管理費諸経費込みでしょうか？）で、借り手があるんですか？
個人的な感覚では、１DK～１LDKは、だぶつき気味と思っていました。
この春は、けっこうきびしかったんじゃないのかしら。

[429: 匿名]

428
新築から数年住んでるってことはプチバブルの購入価格も賃料も高かったころかな。
築年数面でも相場面でも今は賃料安くなってるかもしれないけど、引っ越さない限り賃料は変わらないから、十分に試算検討したうえでならありだと思う。
ただし、何年後に結婚するつもりか本人も分からないかもしれないが、思い通りに売れないリスク負わなくてもって思うけどね。結構気になっちゃうと思うよ。住宅ローン減税も使えないのに。

[430: 匿名]

でもさ五年後売ろうと思ってるけどそのころはもう減税ないよね！？
あと消費税も上がってるから1Ｌも転売できそう。

今コンパクトマンション好調だからね〜

[431: 匿名さん]

そもそも１ＬＤＫの部屋は住宅ローン減税の対象じゃないよね。
もちろんファミリーにこそ減税するべきで投資目的の人に減税する必要はないから、それでいいと思うけど。

ちなみに同じこと考える人多いと思うし、デベも雇用確保のためなのかマンションつくりまくってるから、思うようにいくかは分からないよ。

[432: 匿名]

でもさ、、そんなこと言ったら何もできないよね。

あなたはこの物件購入したの？

[433: 匿名さん]

>432
私は５０平米以上狙い（減税と結婚後もしばらく住めるし一人で住むにも広すぎないから）で探してたけど、
間取りが悪かったから申し込まなかった。
場所はいいだけに残念だった。

１ＬＤＫは裏返しで、減税が無いのと結婚したらすぐに住めなくなるから考えなかった。
今は結構な賃料払ってるけど、買うリスク考えたら仕方ないと思ってる。

後１０年か２０年くらいして独身で結婚をあきらめたら、中古でここの１ＬＤＫ買っちゃってるかもね。
その頃にこの場所に魅力を感じるかはわからないけど、
今のライフスタイルからすると場所はいいと思うから。
でもその頃にはもっと広い部屋に住みたいかもな。

[434: 匿名]

だよね。俺は性格悪いから結婚できないとおもう。だから税金免除されなくても1Ｌで契約した。
あと一人なのに広い部屋買っても、修繕費や管理費の方が高くつくから。

[435: 匿名]

でさー、

結局完売したの？

[436: 匿名さん]

ほぼ完売じゃ？！

[437: 匿名]

まだ１〜２戸残ってるっぽいね。

竣工までには完売するね。
利回りは１Ｌあまりいいとはいえないよね？賃貸だすひとは少ないと思う。

[438: 匿名]

残ってるのは３Ｌとか？建物が出来上がってないのにこのだけ売れるの早いって聞いたことないです。

[439: 近所をよく知る人]

自分はこの物件はずれましたので残念でしたが、３ＬＤＫの２部屋（７０００万超えますが）だけは７月の販売になると担当した営業さんが言っておりました。当選された方羨ましいですね。

[440: 匿名]

ここは買った方が得？

[441: 匿名]

買った方が特です。この景気でこんなに売れたマンションは稀です。もう完売間近ですよ！？

[443: 匿名]

あれ？まだ売り切ってない？
店舗とかも決まったかな？

[444: 匿名さん]

だいぶ出来上がりましたね

[445: 匿名さん]

斜めリビングが売れ残ってるようです。
ここは少し値引きしないと売れないかもしれないですね。

物件自体は、駅は近いし、前の通りは広いし、でも車通りは少ないし、このあたりからちょうど高級マンションや邸宅が並ぶエリアになるので立地的にはかなり良いと思いますよ。

[446: 匿名さん]

店舗の残り３区画がうまるか少し気になりますね

[447: 匿名さん]

個人的にですが、クリニック、薬局、クリーニング屋等が
入ってくれると助かりますね

[448: 匿名さん]

今日マンションのネームプレートができてるの見たんですが
あまりにショボくてガッカリしました。。
まだ作り途中だといいんですが；

[450: 匿名さん]

まぁ賃貸需要はあるでしょうね