パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

[匿名さん]

『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか？


所在地　　東京都渋谷区初台１丁目１０－１他（地番
交通　　　京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り　　１ＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積　３６．６４平米～７３．９７平米
総戸数　　80戸（店舗７区画・事業協力者住戸２３戸含む）
竣工時期　平成22年12月31日竣工予定
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社　　奥村組

[221: 匿名さん]

初台商店街を歩いてみました。
八百屋さんは５～６件、肉屋さんも何件かありました。
魚屋のような居酒屋のようなお店もありました。
店内には入ってないけど初台スーパー百貨店という味わいある名前のお店もありました。

１００円ショップ１件とドラッグストア２件、ケンタッキーと日高屋、坂内、牛丼松屋、
ドトール、陳麻飯、立ち食いそば、養老乃瀧、オリジン弁当、セブンイレブン、am/pm、
（エロ）本屋、文房具屋、クリーニング屋、三河屋酒店、米屋、和菓子屋、靴屋、ペット病院、
総合病院、歯科、眼科、耳鼻科？　その他個人レストラン、スナック、焼き肉、中華

活気があるとは言えなかったですが、結構充実しています。
大根ぶら下げて歩くのに抵抗感は全くありません。
レストランはお昼時に混むようですが、お昼以外はすいているようにお見受けしました。

[222: 匿名さん]

アメ横や戸越銀座、砂町銀座、中野サンモール～ブロードウエィとは比較すれば、そりゃあ～繁栄していませんが、それなりに便利で、暮らしやすいです。
オペラシティ側にある不動通り商店街も楽しいです。
初台スーパー百貨店は、お肉と鮮魚、雑貨などの店舗が入っています。
昭和のマーケットの雰囲気がとても好きです。

ああ、それから、初台の日曜の夜、食事できるお店、ほとんどが定休日です。
オペラシティの店舗は早い時間に閉店しますし、コンサートがある日は込みまくり！！です。

[223: 匿名さん]

正式名称が決まりました。

「パークリュクス初台」

[224: 匿名さん]

このスレにはおっちょこちょいな人が2人いる
あなたはそのうちの一人だろｗ

[225: 匿名さん]

初台２丁目のリビオは完売しました！
さてさて、パークリュクスはどんな価格になるやら、どんな店舗が入るやら・・・。

[226: 匿名さん]

224さん

鋭いご指摘。
でももう一人って何番さん？

あれって思う人いたけど、忘れちゃいました～

[227: 匿名さん]

パークリュクス小石川の間取り図ですが、壁は乾式で、玄関から廊下がフラット。
いったいどこで靴を脱ぐのでしょうか？
初台は、どんな間取りなんでしょうか。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00064990/layout/02000...

[228: 購入検討中さん]

小石川の情報ありがとうございます。これと同じパターンですね、きっと。HPにある間取り、店舗、低層なのに乾式壁。これまでの情報で、がっかりしています。本当にモデルルームもナシで売るつもりなんでしょうか。

[229: 匿名さん]

以前内覧した三菱地所のパークハウスＸＸアーバンスも乾式壁でした。
音の問題はないそうです。
三井には「お隣がマサカリで切りつけた場合は大丈夫なの？」と、聞いてみたいです。
コンクリートや鉄の価格が上昇しているので、安価に仕上げるために乾式壁にするんだと思います。

[230: 匿名さん]

取り寄せたパンフレットはＨＰと同じぐらい何も情報が載っていませんでした。
売れ残りを販売している小石川のＨＰは物件概要も載せていないような手抜きです。
しかし、西麻布に行かれた方のお話ですと、素晴らしく丁寧で何でも教えてくれるようです。

[231: 匿名さん]

恵比寿のモデルルームを一時閉鎖して、パークリュクス西麻布と初台の共有MRにするという
ハガキが届きました。

さすがに初台のお部屋も作るのですかね？

是非作って欲しいですね！

[232: 匿名さん]

さすがに・・・って、ＭＲも作らないで青田売りするほうが無謀でしょう？
共有じゃなくて、それぞれのＭＲを作るのが良いデベです！！！！！

[233: 匿名さん]

まだ葉書は届いていません。

[234: 匿名さん]

２３２さん

さすがに・・というのは　いくらなんでも　という意味です。

三井不動産は、初台用には作らないと言っていたので。

[235: 匿名さん]

＞さすがに・・というのは　いくらなんでも　という意味です。

はい！了解いたしました。２３２です。

[236: 匿名]

モデルルームに余計なコストかけて高くなるくらいなら、その分安くしてくれたほうがうれしい。
同じマンションの違う間取り見てもイメージわかない部分はわかない。同じバークリュクスならマンションによる仕様の違いも間取りによる仕様の違いも大差はないだろうし。

[237: 匿名さん]

総戸数80中
駐車場機械式21台、平面1台
バイク8台
自転車74台

近所に自然食品の店オープン？何かパッとしない商店街だなぁ・・

[238: 匿名さん]

じゃあ・・パッとしている商店街ってどこでしょうか？
是非、お聞きしたいわ。

[239: 匿名]

砂町銀座

[240: 匿名さん]

本当に楽しいですわね、砂町銀座！
焼き鳥食べながら歩いても良い感じ。

[241: 匿名さん]

自転車は1戸1台分ぐらい確保して欲しい

[242: 匿名さん]

店舗分を差し引くと、１戸に１駐輪場になると思うのだが、、、、。
それで確保できない場合は、緑道に区の駐輪場があるので、区の初台支所に問い合わせたらよろしいのではないでしょうか。

[243: 匿名さん]

他の間取りの情報はいつ出るのでしょうか

[244: 匿名さん]

新たな間取り出ましたよ～

[245: 匿名さん]

６０Ｅは、どこで靴をぬぐのでしょうか？トイレには靴ではいるのかな・・。すごくヘンな間取り図でびっくりしました。
５０Ｂは、窓ナシ部屋があるのね。なんだかな・・。
登記面積が５０未満になるのかな？それなら、ローン減税もナシ、取得税の軽減、固定資産税の軽減もないし・・・・何かの事情で売却する場合、買い手が見つかりにくいので、やめておきます。

ここの間取りは、発表されるたびにガッカリさせられます。
もっと良いのないのかな。

[246: 匿名さん]

前にも靴をどこで脱ぐんだとおっしゃっている方いましたよ。

どこまで変な間取り出してくるんですかね。
ここまで来ると他にいい間取りが出てくるとはとても思えないです。

収納少ない、変な形の部屋、タンクレストイレじゃない、梁の為部屋を狭くするカウンター。
そしてどんな飲食店が入るか分からない店舗７区画。

よっぽど安くないと売れ残り必須かと。
本当にがっかりです。

[247: 匿名さん]

６０Ｅはキッチン・風呂共有で同居人と暮らすとかそういう間取りなんじゃないかな。ＤＥＮもあわせれば３世帯同居可能。
洋室１はある程度引きこもれる部屋にはなるから出入業者の待機場所にするとか。
すみません。必死にフォロー考えてみましたが、苦しくなるばかりです。だれかフォローお願いします。

[248: 匿名さん]

６０Ｅは本当は玄関を後退させて廊下を作りたかったんでしょう。
何らかの規制や事情で玄関を後退させられなくなって廊下が作れなくなって、その結果、こんな間取りになったんでは。
でも、その場合でも玄関狭くして廊下あったほうがいいと思うんだけど。
明らかな失敗間取り。

フォロー？値段でするしかないよね。

[249: 匿名さん]

６０Ｅは、キッチンも最悪。
冷蔵庫置き場はあるが、炊飯器や電子レンジなどを置く場所がない。
パントリーは食器棚代わりにできるかもしれませんが、こんなに狭いキッチンでは、お料理もできない。

あっ、お料理しないで、下の飲食店？で毎度食事する人が買うんでしょうか？

タイルの廊下かナンカしらないけれど、住み心地は悪そうな部屋ばかりですね。
１ＬＤＫは良いんじゃないですか。
２～３ＬＤＫは、全部間取りが悪い。
もっとよさそうな間取り図早くＨＰに載せてほしいです。
立地が良いだけに、少々期待していたんですがね・・・残念です。

[250: 匿名さん]

ここの配置図をよくみましたところ、６０Ｅは西向きで３～６階全部で６部屋のようです。
６０Ａは斜めの角部屋。
検討中の広さの部屋は間取りが悪いので、悩みます。
７０Ｃが一番よさそうな部屋ですが、高そうですね。

[251: 匿名さん]

ここまでがっかりさせる、どれもこれも悪い間取りも珍しいですね～
三井不動産の意図がわかりません～

[252: 匿名さん]

エントランスのシャンデリア
センス悪っ！
三井って感じね...

[253: 匿名さん]

最初の頃は期待感一杯の投稿が多かったのに詳細が見え始めてからは一転しましたね・・・
2L以上の間取りは確かにいただけない感じがしますが。

[254: 匿名さん]

リビオの８０㎡台・３ＬＤＫが売り出されていました。（詳しくはＹＡＨＯＯ不動産を！）
現在居住中で、７９８０万円！

トイレはタンクレスのようですよ（多分。。）
狭い部屋と広い部屋では仕様が違ったのでしょうね。

収納も多いし、良い間取りです。
うちでは、６０㎡前後で探していて、予算的に合わないので買えません。

パークリュクスの３ＬＤＫより良さそうな感じですよ。
駅からは３分遠くなります。

入居したばかりで売り出すなんて、なんか事情があったのでしょうね。

[255: 匿名さん]

前のマンションとお見合いかもしれませんが、採光は大丈夫そう。

[256: 周辺住民さん]

５階のは最後まで売れ残ってた物件です。
差益抜きに来てる値段ですね。あっリビオの件ですが

[257: 匿名さん]

リビオで最後まで残っていたのは、５０㎡台が３戸ぐらいです。
８０㎡の３ＬＤＫは前に売れていました。

[258: 匿名さん]

リビオの６０ｍ２はいくらぐらいで出ていたのでしょうか？

[259: 匿名]

ここはすっかりリビオの掲示板になってしまいましたね。

[260: 匿名さん]

リビオって坪315から320くらいが平均じゃなかったですか？　記憶があいまいですが。

[261: 匿名さん]

いやいや近くの売り出し価格は参考にしたくないですか？
三井はいくらで出してくるのでしょう？この間取りで。。。
場所がいいのにもったいないです。

[262: 匿名さん]

敷地の裏見たけど、結構近そうですね、隣家と。。。
んん迷いますね、今後このあたりはほかに予定ないんでしたっけ？
できれば、このあたりで探してるのですが。
どなたか言ってた、野村の場所はいいですね、中古も考えようかしら？

[263: 匿名さん]

山手通り沿いの初台１丁目、今は駐車場になっていますが、マンションが建つ計画がありました。
デベは平和不動産、総合地所、ゼネコンは三井住友建設の予定でした。

パークリュクスに興味ある人はリビオの価格が気になって当然だと思います。
つい最近まで販売していたんですから。
しかも、このご時勢に完売しました。

パークリュクスのほうが駅近ですから高くなるんでしょうが、間取りが良くないからあまり高くすると売れないでしょう。
内廊下マンションにして、へんな間取りの部屋を作るんだったら、普通に「田の字部屋」でよかったのよ。
何考えてプラン作ってんでしょうね？

[264: 匿名さん]

確かにリビオはかなり早く完売しましたね。竣工と同時くらいでしたかね。このご時世に本当にすごいですね。初台はあまり新築がでないからでしょうか。

[265: 匿名さん]

リビオの竣工は１月で、入居は２月末、入居後すぐに完売しました。
マンション内モデルルームの期間が短くてよかったです。
長々とマンション前に広告が出されていると気になりますから、完売と聞いてほっとしました。（リビオ購入者です）

三井の１階に入る店舗がとても気になり、時々ROMしています。

[266: 匿名さん]

４月に三井の説明会あるんですよね。
価格も発表されると思うんですが、参加しないと教えてくれないのかな？

他のマンションですが、電話で聞いても価格を教えてくれないところもありました。
買う方には、価格は重大なことなんですが「とにかく来てください。」的な売り方じゃないのを祈るばかりです。

[267: 匿名さん]

そんなの不動産に限らずですよ。
ましては不動産なんて現地行ってから客です。

[268: 匿名さん]

ここの１階店舗が気になる。
いつ分かるんでしょうか？分譲後なの？

[269: 匿名さん]

1階店舗は分譲後にしかわからないようです。

やはりタンクレスではないトイレに鬱

どこで靴を脱げば良いのか分からない玄関にも鬱

張りだらけだし


まー三井ってこんなもん？

[270: 匿名さん]

ＬＵＸＥだとそんなもん

[271: 検討中]

本日案内会いってきました
正直あんまり期待はしてなかったのですが、最初のパソコンでのプレゼン受けたら欲しくなってしまいたした。
色々情報交換させてください。

[272: 物件比較中さん]

予想していたとはいえ行ってガッカリでした。2階はすべて地権者、上階の南西角も地権者。タンクレスじゃないトイレは「手洗いカウンターをつけるスペースが確保できなかった」、乾式壁なのは「建物が横に長く奥行きがないので軽量化が必要だった」とのこと。現地を見て改めて、この細長い土地に無理やり作ったなーと思いました。あと2-3階は電柱・電線が目の前です。将来、地下に入るのならいいですが。。。

[273: 匿名さん]

やっぱり乾式壁だったのか。。。。悩ましい。

[274: 匿名さん]

他のリュクスは大概タンクレスですよ。

初台リュクスは１階は何が入るか分からない店舗、地権者だらけ・梁だらけ、タンクレスじゃない、収納少ない、東側は目の前電線だらけ（実際見に行ったら分かります）、西側は住居に超隣接。

良いところがみつかりません・・・。
残念でなりません。

で、なにやらリビオで盛り上がっている方もいますが、
ギャラリーも棟内も見学しましたが、超安っぽいです。

[275: 匿名さん]

ついでに言わせてもらうと
キッチン狭過ぎ

あ自分、2ＬＤＫ希望です

[276: 匿名さん]

２ＬＤＫって暮らしにくそうな間取りばかりですよね。

リビオは敷地配置・間取りは良くできていました。仕様は標準的で、超安っぽいとは思いませんでしたが。
仕様が良かったのは、参宮橋のぷらねとパークハウスです。ただ・・価格は高すぎ、間取りが良くない。

乾式壁は、パークリュクスだけ。
仕様落としています。
６階建てで乾式壁採用するなんて・・・鉄節約して、本体は安い仕様。

[277: 匿名さん]

個人的に、あの白い床も頂けない。

[278: マンコミュファンさん]

パークリュクスシリーズは当初からチェックしていましたがはっきり言ってほしいと思う物件がありません。

高級感は全くないのにluxeって？
値段も高く出してるしね

[279: 匿名さん]

まー所詮、三井さんですからねー

白に紫の袋にも、品の良さが感じられない…

[280: 検討中]

色々検討しましたがここに決めようと思います。
内装のこととか細かいことを望んだらきりがないですが
トータルでみてここが一番だと思いました。
担当の方のパソコンでのプレゼンも共感しました。
ちなみに、みなさんは他にどの物件を検討しているんですか？ここより良い物件はありますか？
参考までに教えてください。

[281: 匿名さん]

＞280さん

何を良い物件と思うかは人それぞれだと思いますが、
他にもたくさんあると思いますよ。

ここは、場所は良いのに残念！と思っている人が多いんじゃないでしょうかね？
私もその一人です。

[282: 匿名さん]

＞281さん
座布団一枚!!

[283: 匿名さん]

２８０さん

新宿エリアでは東中野を検討しています。


ここは、立地は良いのに残念！２８１さんと同じ思いです。

[284: 検討]

具体的にどの点が残念なのでしょうか？
バランスのとれた物件で価格も妥当だと思いました。

[285: 匿名さん]

６０Ａ、６０Ｅ、５０Ｂの間取りがウチには合いませんです。
どこで靴を脱げばよいのかわからないし、キッチンも狭すぎます。
５０Ｂは、窓のない部屋がありました。
生活していくうえで、不便だと感じたので→せっかく立地がよいのに間取りが悪くて残念だと思いました。

説明会には行かなかったので、価格はわかりません。


＞バランスのとれた物件で価格も妥当だと思いました。

そう思われる方が購入するんだと思います。

[286: 匿名さん]

それから、もうひとつ。
転勤などで貸しに出さなければならなくなった時、不便そうな間取りは借り手がみつからないです。

[287: 匿名さん]

あなたの言い分は分かったってｗ
そろそろスレ卒業しなさいよ同じことばかり唱えてないで・・

[288: 匿名さん]

営業さん、お疲れさま

[289: 購入検討中さん]

４月１７日に説明会に参加しました。２ＬＤＫの一番安い部屋で４７９０万、一番高い部屋で６４８０万でした。立地は素晴らしいのですが、仕様と西側の隣接する戸建てとの距離が異常に無いですね。一番安い部屋で野村不動産のプラウド代々木初台とはおよそ５００万位安くしてますね。２ＬＤＫの６４８０万は非常に高い気がしますね。

[290: 匿名さん]

ここの買うのは三井不動産レジデンシャルというブランドに乗せられて
冷静に思考・判断ができない人だと思います。
値段とのバランスが笑ってしまうほど悪い物件だと思う。
パークリュクスは三井不動産のマンションブランドを確実に傷付けてますよね。
猫の額みたいな土地にきちきちに立ててMRも用意せずに売るなんて、
そんな位置付けで扱うMSなんてやらないほうがいいと思うのに。
やるならもっとまともなMSに仕上げて欲しい。

[291: 匿名さん]

正直なところ、立地以外に良い点が見つからないです。

[292: 匿名さん]

観客大ブーイングってとこですかね

[293: 匿名]

あんな間取りじゃブーイング当たり前。

[294: 検討中]

ネガティブ発言おつかれさま。
ちなみな私の検討してる部屋は既に具体的検討が三人いるって営業から言われました。
外も視野にいれないと…

[295: 匿名さん]

どこで靴脱ぐの？

[296: 匿名さん]

玄関マットでも敷いて靴脱ぐ場所の区別をつけろって営業が言ってましたよ。
笑えます！

[297: 検討中]

ここは間違いなく売れるな。おれは買わないけど。

[298: 匿名さん]

>>296
営業に罪はないよ。
ナイスギャグ。
笑って気持ちよく帰ろうぜ。
買わないけど。

[299: 匿名]

立地やエントランスはいいのに、キッチンが石張りじゃなかったりトイレがタンク付きでなかったり細かい部分がとても残念。。。。。
立地と価格には満足ですが、踏み切ってよいものか、迷ってしまいます。

[300: 匿名]

299
ここのトイレは、ちゃんとタンクついてますよ。

[301: 匿名]

そうですよ
ちゃんとブルーレット対応出来ますよ！

[302: 匿名]

タンクはオプションじゃなくて標準仕様ですよね？

[303: 匿名さん]

あの、、、今時のマンションはフツータンクレスじゃないですか？
ちゃんと手を洗うところが別についているタイプ。

タンク希望とは変わった方がいるんですね。

三井さんも「タンクレストイレじゃなくてすみません」って言っていましたよ。

[304: 匿名]

303
変わった人が買ってくれるんだからいいんじゃない。

[305: 匿名]

今日見学してきました。
初台にはこれまで行ったことがありませんでしたので、担当者がタクシーで案内してくれました。
みなさまが書き込まれてるように完璧ではない部分はありますが、
特に立地については探しているものにぴったりで私はここに決めようと思います。
パワーポイント？の説明、とても良かったです！あんなに充実した営業マンのプレゼンは初めてでした。自分で作ってるのかな…？
内装の雰囲気も良く気に入ったのですが、ただ…、タンクトイレだけは非常に残念です。そこだけリフォームしようか悩んでいます。

[306: 匿名さん]

パワーポイントの説明そんなに良かったかな？
眠くなっただけだったけど

[307: 匿名さん]

タンクレスにするくらいならそんなかからないからいーんじゃないかね。
物件価格に比べれば誤差みたいなもんでしょ。
即金じゃないとならないのがツライけど。

[308: 匿名]

大きな買い物で金銭感覚が麻痺しますが、物件価格の1パーセントでも大金です。何年か使ってからリフォームで良いと思いますが、個人の好き好きですね。

[309: 検討中]

私もタンク付きトイレは非常に残念だと思います。
でもトータルでみると魅力的な物件ですね。
私は時期が合わないのでまだ踏み切れていませんが、
ただこのマンションは売れると思います。モデルルームの混雑半端じゃなかったです。

[310: 匿名さん]

商店街が再開発されればいいのにね

[311: 匿名]

確かに相当混んでました。予約もなかなか取れませんでした。
ただ売れるかどうかは別。

[312: 検討中]

ここの営業強気でうざい。希望の部屋言ったらそこはもう三人希望者いるから外に、と言われました…
ただ、悔しいけどここの値付けは絶妙だ…

[313: 匿名さん]

どれくらいの価格帯なのですか？
坪どれくらいですか？

[314: 匿名さん]

２ＬＤＫの一番安い部屋で４７９０万、一番高い部屋で６４８０万でした。

と、２８９さんがご親切な投稿していますので、そこから坪単価を計算しましょう。

[315: 検討中]

ベリスタ下高井戸と１ＬＤＫは価格同じくらいでした。何か安いのには理由あるのでしょうか？もっと高くても売れるように思いますが…。抽選、ドキドキです。

[316: 匿名さん]

壁が乾式。

[317: 匿名さん]

2LDKの最安値が4790というのは52平米程度の住戸でしょうか。結構高い？

[318: 匿名]

２ＬＤＫと３ＬＤＫは一期で全部売れそうだって営業が言ってました。

[319: 匿名]

壁が乾式と言うのはどういったデメリットなのでしょうか？

[320: 匿名さん]

乾式もタワーマンションでは使われているし、悪くはないと思います。でも、できるならこの規模だし乾式ではなくてコンクリートがいいですね。
私はリビオ初台を諦めて、このマンションを狙っていたので、ついつい比較してしまいます。リビオは乾式ではなくコンクリートだったので、こちらもそうしてほしかったですね。