パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

[匿名さん]

『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか？


所在地　　東京都渋谷区初台１丁目１０－１他（地番
交通　　　京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り　　１ＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積　３６．６４平米～７３．９７平米
総戸数　　80戸（店舗７区画・事業協力者住戸２３戸含む）
竣工時期　平成22年12月31日竣工予定
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社　　奥村組

[21: 匿名さん]

うちにも来ました。
全体的に横長(縦長？)のマンションなのですね。
散歩がてら現地行ってみます。

[22: 匿名さん]

う～ん三井だからと言ってパークリュクスに過度の期待は禁物です。
物件の質から言って賃貸で住む方が多くなりそうだし、ここは地権者も23戸住むんですかね？
かと言って価格設定で評価は変わりますが・・
坂を下ったOKストアは最高に使えます。

[23: 物件比較中さん]

どんな価格帯になるんでしょうね！
1LDKで3000万後半～4000万中盤くらい？

この建物は南北にながーーーーいので、東向きと西向きのお部屋がたくさんに
なるようです。商店街に面する側と住宅街に面する側。
そしてパークリュクスシリーズなので、お部屋はやっぱり白基調ですかね。

商店街通りは車は通りますが、一通なのでさほどうるさくないかと思われます。

[24: 検討中]

価格は２３さんがおっしゃるくらいだと私も思います。
三井が調子に乗って高くしないことを祈ります。

[25: 購入検討中さん]

検討中のみなさんは、1階に店舗が入ることはどう思われますか？

飲食店が入ると、ゴキブリやらニオイの問題が出てくるようです。
或いはコンビニが入っても常時人の出入りがあるわけです。

それさえなければ良さ気な物件ですよね。

ご参照ください・・・。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s8596/

[26: 匿名さん]

価格が気になりますね。
ホント、調子に乗った価格設定にならない事を願います。
ま、そういう価格設定にしたところは、どこも売れ残ってますからね。
その変は三井さんも考えてくれることでしょう...？！

[27: 検討中]

売れない値段で出してきて苦労するのは三井ですからね…　ちゃんとした市場価格で出してほしいものです。
私も現地見てきました。格好良い立地ではないけど、
とても住みやすそうなところですね。
店舗が入ることについては、正直入る業種にもよりますよね。
コンビニが入ったら便利かなと思いますが、イメージの悪い飲食店とかだと正直嫌ですね…。

[28: 匿名]

恥ずかしいですが、初台が渋谷区なの知りませんでした。
渋谷区にしては安い立地ですよね？　とりあえず資料請求しました。

[29: 購入検討中さん]

医者とかマッサージやならいいですが、焼き肉屋とか中華料理やが入ってしまったら、
ゴキブリが夜な夜な上の階に上がってきそうですよね。

知人が1階がイタリアンのマンションに住んでいますが、やはりゴキブリがたくさん出るそうです。

ヘンな店舗が入らないことを祈るばかりです。

まず最初は価格ですけどね！

[30: ビギナーさん]

パークリュクスってどんなブランドですか？パークホームズ等とはどう違うんですか？
ド素人なのでわかりやすく教えてください。

[31: 匿名]

初台で働いていますが、私もここで働くまでは渋谷区ということは知りませんでした。
何げに周りの人に対して自慢になるのがいいかもしれませんね！
ちなみに私は会社からの距離が近すぎて検討迷っています…

パークリュクスは、三井の都心・駅近のシリーズですね。ここは山手線外側で初めてのパークリュクスになるとのことです。

[32: 匿名]

店舗については、確かに匂いや害虫の可能性があるのは嫌ですね…
管理規約でどこまで縛れるかが問題だと思います。
飲食店不可は無理だとしても、三井の他の物件でアルコールの提供は不可、というのはありました。クリニックやカフェなら歓迎ですね。

[33: 物件比較中さん]

このスレは今のところアラシ的な人も少なくて、真剣に物件検討している方だけが
書き込んでいていいですね。

地権者が多いことに関しては、逆にそこにずっと住んでいた方、これからもそこに住まわれる方とするならば、
マンション建築のチェックも厳しくなるだろうし、いいかもしれないと思うのです。
その後の管理体制もしっかりすると思うし。
最初から賃貸に出す予定なら別ですけど。

ミツフの担当者に聞いたところ、残念ながらどんな店舗が入るかは、ギリギリにならないと
わからないそうです。

私もゴキブリ嫌です・・・。
って好きな人はいないですかね。

[34: 検討中]

私も今のところこの掲示板は荒れていなくて、楽しみに見させていただいています。
競合物件が少ないから荒れないのでしょうかね？
このままちゃんと情報交換できる掲示板であるといいですね。
ところで、この物件の建物についてはどう思われますか？　
大体便利なところの駅近のマンションだと、敷地が小さく建物も物足りないところが多いと思いますが、
ここは低層でずっしりしていて良さそうだと思います。
みなさんはいかがお考えですか？

[35: 匿名さん]

現地周辺を見てきましたが、確かに雰囲気は良いですね。掲示板も荒れてないのも良いですね。近くの新築物件のリビオ初台？が比較の対象になるのでしょうか。　リビオ初台は早速賃貸が出ているところをみると、ここもその可能性はありますね。　

[36: 購入検討中さん]

私は低層マンションが好きなので、この建物良いと思います。

外観白タイルのようですが、ベージュの方が高級感出たかも？と思ったりもします。
でもパークリュクスシリーズは皆外観白ですね。

1LDKが中心なので、きっと賃貸もすぐ出るでしょうねぇ・・・。

[37: 匿名さん]

幡ヶ谷のほうが住みやすいんだよなぁ幡ヶ谷にできないかな

[38: 検討中]

わたしもこの外観は好きです。
これまで見てきた物件はまわりに建物がべったりあって囲まれている物件がほとんどでした。
都心の駅近ではある程度は仕方ないのでしょうが、
ここは駅近なのに周りの建物まで距離があり、かつ上層では完全に抜け、相当期待してます。
かといって、条件が良いから値段が高くなると困りますが…
ちなみに、問い合わせたら１階は全部店舗、２階は全部地権利者、３階から上が分譲とのことです。
真剣に検討していますが、店舗の内容によっては検討をやめようと思っています。
どうか三井さん、販売開始までには店舗の内容を決めてください。

[39: 匿名]

ご存じでしたら教えてください。
地権者だけ管理費が安いみたいな優遇はあるのでしょうか？

[40: 物件比較中さん]

私のお勉強によると、地権者だからといって管理費が安いとういことはないようです。
ただ地権者がいくつもお部屋を持っていると、管理組合で何か決めようとするとき、
何票も持っていることになるかもしれません。

本当に店舗次第だと思います、このマンション。

リュクス、「ラグジュラリー」という名前を汚さないでほしいですね。

[41: 物件比較中さん]

ラグジュアリーでした・・・
打ち間違えてスミマセン。

[42: 匿名さん]

あ、１階店舗になるの？ゴキさんとか心配

[43: 検討中]

東向きと西向きがメインになるそうです。
私は東の上階がいいかなと思っていますが、みなさまいかがですか？

[44: 匿名さん]

東の上層階だと眺望は抜けるのでしょうか？
代々木公園/神宮の緑とかが見えるなら良いですね。

[45: 匿名さん]

抜けるんじゃないかねえ。南東角部屋なら新宿副都心、代々木公園方面（もしかしたら東京タワーも）、富士山も見える可能性もあるかも。
前の通りに面しているけどね。

静かに暮らしたいなら南西または西向きの部屋じゃないかね。

[46: 購入検討中さん]

今日犬の散歩がてら現地に行ってきました。
初台商店街は幡ヶ谷商店街に比べて３０年～４０年前からそこでお店をやっているような
ふるーーーい店舗がかなり多いです。
なので22時以降に商店街を通っても、ほぼお店が閉まっています。

東向き(商店街通りに面している方）は４階以上なら前の店舗・住居から眺望抜けます。
が、山手通り沿いに高層マンションがあるので新宿まで抜けるかは微妙です。
でも、お隣さんにピッタリ面しているよりはいい感じかと。
南向きも3階建ての住居があるので、４階以上なら抜けるかもしれません。
西向きはほぼ２階建ての住居なので、静かで且つ抜け感はあるかもしれません。

ただリビオの10階と11階の西向きの現地内覧しましたが、あそこからでも富士山が見えるかは
ビミョーでした。
意外と高層建物が多くて、私が内覧した日は晴れていましたが、富士山は見えませんでした。

このマンションは1階が店舗、2階が地権者なら3階～6階はまあまあと思います。
後は店舗次第でこのマンションの価値は決まるかと思います。

ミツフの担当者曰く、店舗は地権者の方がほぼ所有するので、何が入るかはその方次第だそうです。

[47: 検討中]

うーん、迷いますね。
良さそうな物件ですが、決め手に欠けるというか…
でも、便利で住みやすくて三井でと、バランスがとても良くとれは物件だとは思います。
価格次第ですね。私は坪３２０万円位なら真剣検討します。

[48: 匿名]

坪３１０万円とみた。　４０平米３７００万円。
どうでしょう？

[49: 匿名]

４０平米３７００万円くらいであればわたしも検討します。
どうか三井さん妥当な価格で出して来てください。
売れなくて一件づつ値引き交渉するの大変でしょ！

[50: 検討中]

今日電話で問い合わせて聞いたんですが、内廊下でエントランスホールは二層吹き抜けだそうです。
コンパクトマンションでは貴重ですね。楽しみです。

[51: 匿名さん]

吹き抜けはいいね。
明るいし、広く感じて高級感が出る。
エントランスどの辺に出来るのかね。

[52: 検討中]

早くシージーみたいですね。エントランスは一番駅寄りみたいです。

[53: 匿名さん]

ここは坪320はいくと思います。

[54: 物件比較中さん]

もし店舗が入らなかったら坪320はしそうですね。

でも7区画も何の店舗が入るか分からない情況で、そこまで高く設定しますかね？

三井不動産は地所と違って、ちゃんと妥当な値段提示しそうな気がしますけど・・・。
良く考えすぎでしょうか・・・？

そういえば小石川のパークリュクスはお隣が焼き鳥やさんで
そのニオイがマンション内に入ってしまい、クレームが出まくっているそうです。

おそるべき飲食店！

[55: 匿名さん]

いやいや、今は地所のほうが、妥当な価格で出す物件多いですし、
値段交渉も積極的に応じてますよ。この不況を全力で乗り切る覚悟で、
破格で売っちゃう物件もあるほどですし（笑）。

[56: 匿名さん]

西麻布の叩かれぶりをみると三井だからと価格については楽観視できないかも。

小石川はそんなことになっているのですか？
でも焼き鳥屋の存在を知ってて購入したのではなかったのでしょうか。

周辺含めて店舗内容は商業地域に物件買うときのリスクですよね。
駅近くの利便性の反面教師だからどうしようもないですけど。

この物件は商店街に面してない西側ならまだリスク下げられそうですね。

[57: 匿名さん]

西向きの物件ってどうなんでしょうね？
他物件で西向のため踏みきれなかったことがあります。
西向きワイドスパン…夏は暑いですよね。

[58: 検討中]

この建物は東より西の方が抜けますよね。
私は現在西向きで周りに遮る建物がない家に住んでいます。
西日はけっこう当たりますが独り者で昼間はほとんど家にいないので
ほとんど気になりません。
私としては周りに遮る建物がない解放感の方がメリットになっています。
どうしても気になるのなら窓に遮光フィルムをはるという方法もありますね。
このマンションは東と西の価格バランスはどうなんでしょうね？
向きだけで考えると東の方が人気でしょうが、西が抜けて車も通らないことから西の方が高いかな？

[59: 近所をよく知る人]

近くに住むものですが、初台商店街は案外使えますし、新宿や代々木から歩いて帰れるのでとっても便利です。
幡ヶ谷のほうが便利という方がいましたが、幡ヶ谷だと新宿まで歩くのは大変なので、初台のほうが便利だと思います。
笹塚なら京王線があるので電車では便利ですが、電車がなくなったときは初台だと安心してタクシーに乗れます（新宿の南口あたりから乗れば、ギリギリ1メーターか2メーターくらいで着きます）。
また、商店街には22時以降に開いている店は少ないですが、そんな時間に帰るときに夕食を作ることはないですし、24時間営業のお店もコンビニが2軒と松屋があるので不便はないです（26時くらい？まで開いている日高もあります）。
それから、リビオを内覧したという投稿者で富士山が見えるかどうか微妙という方がいらっしゃいましたが、しっかり見えますよ。
きっとガスがかかっていてどの方面にあるかわからなかったのでは？
商店街の3階くらいでも、晴れた朝には見えますよ（午後にはガスがかかって見えなくなることが多いです）。
でも、このマンションは一人暮らしの賃貸が多いのでしょうね。
近所の住民としては、あまりうれしくないかもしれません。

[60: 匿名さん]

リビオ初台の前の信号を山手通りの代々木側に渡りますと、南初台のバス停があります。渋谷行きのバスは、こちらのほうが便利です。中野→渋谷へのバスが頻繁に走っています。

東急東横店前まで座ってらくらく行けますので、便利です。
西武でお買い物をしたときは、山手教会前のバス停から乗車すると良いですよ。

うちの年寄りは、足腰が悪いので、電車よりバスのほうが便利だと言います。
初台駅南口のエレベーターは使い勝手が悪く、甲州街道側のエレベーターは使えるそうなんですが、そこまで行くのもタイヘンです。

[61: 購入検討中さん]

私がリビオを内覧したのは、お昼12時過ぎだったので富士山見えなかったのかもしれません。
失礼しました。。。

あと、賃貸のお部屋も出るかもしれませんが、少なくともこのスレッドに書き込んでいる人は
自分が住むから真剣に情報交換されたい方々が、ほとんどだと思います～。

渋谷へ行くのはバスが便利そうでいいですね♪
良い情報有難うございます。

[62: ご近所さん]

何度か現地を見ましたが、商店街の通りに面して南北に細長く、奥行き（東西）が非常に短い立地ですね。これで西向き・東向き両方の部屋を作るのかなー。西側は隣家が隣接しています。。。

[63: 匿名さん]

ハガキのイメージ図でも西向きが配置されるか微妙な形状なんですよね。でも内廊下だと真ん中廊下で左右に部屋と言うのも多いし。三井に聞いて見ようかな。個人的には西向き嫌いではないです。

[64: 物件比較中さん]

確かにハガキのワンフロアのバルコニーの数を数えましたが、12ありました。
1階は店舗なので、単純に計算すると12×5階＝60戸になりますね。

ということは、全室東向きで、西側は廊下なのかもしれないですね！

[65: 匿名さん]

ちらっと視察ついでに写真も取ってきました。
道路は意外と広く歩道はないですけど歩きやすいですね。
場所は悪くないですが商店街は寄りたくなるようなとこは無く微妙な店ばかりでした・・
すごく近くに初台スーパーなるものがあるのですがどうなんでしょうねｗ
やはりこの辺はOKでまとめ買いになるんでしょうか？

[66: 匿名さん]

確かに奥行きが狭く後ろは民家にべったりですね、全体的に余裕がありません。
そういう意味ではリビオはいいなぁと思いましたが場所は断然こちらでしょうか

[67: 匿名さん]

坪単価はリビオ初台を基準とすれば、リビオよりも駅近・大通りに面していないことを考えれば坪350前後はするんじゃないですかね。

[68: 匿名さん]

坪３５０もいくのでしょうか？？
厳しいです・・・・
ちなみに、リビオはいくらくらいだったのでしょうか？

[69: 匿名さん]

リビオは３３０前後だと思います。

[70: 物件比較中さん]

リビオは確か53平米 西向き9階で5200万くらいだったような記憶が・・・。
まだ2-3戸残っていて、棟内モデルルーム内覧開始していますよ。

立ち寄ったことがありますが、残念ながら初台スーパー百貨店はあまり使えないかと。
やっぱりOKストアでしょう。

2月上旬HPアップと書かれていますが、まだUPされませんね～

[71: 匿名さん]

リビオが３３０くらいだと、それより三井は上の可能性は大ですね。
リビオも３３０ってことは、仕様などそれなりに良かったのですね。HP見ると２種類ほど部屋があったので、比較のためにみてみようかな～

[72: 匿名さん]

是非見に行ってみてください。

私はなーんか仕様が安っぽい感じがしました。
おトイレがタンクレスじゃないんですけど、それをごまかす（？）ためか
フシギな棚になっているんです～

[73: 匿名さん]

リビオは賃貸に出てる写真があるけど確かに少し安っぽい気がする。
まあ素人撮影なんで安っぽく見えるのはしょうがないけど。

[74: 匿名さん]

リビオの賃貸、わりにたくさんでていますね。
三井の地権者も賃貸に出すのでしょうが、この辺りは賃貸の需要は新宿に近いこともあり、たくさんあるのでしょうか。
いざとなったったらすぐ貸せると少し高くても思いきって買ってもいいかなと思っています。

[75: 匿名]

坪３３０万円以下だったら買い、以下だったらだめ、という感じですね。
但し、店舗内容によります。変な飲食店がはいる可能性があったらそれだけで坪３００万円ですね。三井さん頼みます！

[76: 匿名]

便利だったりまあまあお洒落な店がはいるならプラス、でなければマイナス。

[77: 匿名さん]

近所のパークハウスは坪300万以下に値下げしました。
立地があれですが、その辺クリアになれば場所的にお買い得ですね。
ここも適性価格に期待したいです。

[78: 匿名さん]

特にパチンコ、焼肉屋、焼き鳥屋、居酒屋には入って欲しくないですね～
ニオイと騒音とゴキブリと三重苦！

でも店舗に何が入るかはギリギリまで分からないそうなんですけど、
それまで皆さん、買わないでおくのですか？
それとも最悪なお店が入った場合はキャンセル出来るんでしょうか？

[79: 匿名さん]

入居前ならキャンセルはできるでしょう。
キャンセル手数料支払えば大丈夫。

[80: 匿名さん]

パークハウス、300万以下なのですか？？参宮橋の近くですよね？

[81: 匿名さん]

うちにも広告入ってましたし、HPにも価格記載されています。
57平米北西1LDKが4980万とかです（多分1階でしょうけど）。

あまりに売れないので、相当値下げしたみたいです。

[82: 匿名さん]

ここのリスクは、どんな1階にどんな店舗がはいるかわからないことと、築古の初台スーパー百貨店付近はどんな開発されるかじゃないのかな？

同じ６階建てが建たないとも限らないってことで。

[83: 匿名さん]

確かに～

初台スーパーの中、既に空いている場所もありますもんね。
ずっとあのままの状態ということはあり得ないですね。

でも2-3階建てくらいのnewスーパーが出来れば便利でいいです。
（都合良過ぎ？）

[84: 購入検討中さん]

皆さーん

HPに間取りがupされましたよ～

1LDKと2LDKと3LDK。

1LDKは40㎡しかないんでしょうかね～

[85: 匿名さん]

私もNewスーパーを希望します～
あまり大きくもなく、でも便利なスーパーがいいですね。
マンションが建つか飲食店が入るよりいいかな。

[86: 匿名]

ホームページの間取りみました。自信のある間取りを載せてるんでしょうが、
理想的な間取りですね。
他の間取りにも期待します。

[87: 匿名]

ホームページの間取りみました。１LDKは他にも沢山間取りの種類あるそうです。自信のある間取りを載せてるんでしょうが、
理想的な間取りですね。
他の間取りにも期待します。

[88: ご近所]

三菱の坪３００万円の部屋は北向きの半分地下の部屋ですよ。２階からは坪３３０万円以上です。いずれにしても値引きはやってるのでしょうが。

[89: 匿名さん]

図面をじっくり見てみましたが、おトイレがタンクレスじゃなさそうな！？

パークリュクスなのに！？

ええ～？

[90: 匿名さん]

>>87
これって間取りいいのかなぁ？
３LDKのリビングダイニングとか斜めで使いにくそうじゃない？
１LDKはこんなもんだろうけど。

[91: 匿名さん]

３ＬＤＫはリビングが斜めでダメだね。実質１０畳無いくらいに考えるべきだね。
洋室３は実質収納スペースだね。
それでいて洋室２も狭いな。
まだ田の字形のほうが使いやすそうだね。ちょっと残念。

[92: 匿名さん]

私は1LDKも、キッチンの幅が妙に広くて、リビング６畳もないくらいなので
どうかと思います、この間取り・・・

正直がっかり。

クロークも少ないですし。
パークリュクスシリーズは、使いやすそうというより妙にキッチンの幅だけが広いのが気になります。
リビングが２０畳くらい広ければ、キッチンの幅が広いのもいいですけど、所詮1LDKなんですから。

他にいい間取りがあることを祈ります・・・

[93: 匿名さん]

確かにこの１LDKの広さならカウンターキッチンにしない方がいいね。
台所やレンジは壁側にしてそのすぐ後ろにダイニングテーブルを置けるようにした方が
スペースを広く使える。
面積的にLDKを長方形にするのは家具配置を考える上で理想なのだが居住空間を制限してしまう
取ってつけたようなカウンターは要らないと思う。

[94: 匿名さん]

2LDK希望なのですが、角住戸が三角リビングですか。
概観CGだとこんなに鋭角になるような感じじゃなかったのにちょっと残念です。
他の間取りもあるでしょうからそっちに期待かな。

[95: 匿名さん]

パークリュクスは、妻住居だけ２～３LDK、うち廊下、他は１LDK中心じゃないかと思えてきました。

それでなかったら、斜めのお部屋だけじゃなく、買いたくなるようなお部屋の間取り図を載せると思いませんか？
初台のメインストリートに（ちょっとショボいけどね）建設している「三井」のマンションですよ！！
HPの開催を皆が待ち望んでいるのに、あんな・・斜め部屋じゃ・・テンション下がりますわ。

間取り図をじっくり観察すれば、アラもみえてきました。
斜め部屋は、家具の配置に苦労しますし、同じ面積でも使い勝手が悪い。
それから、室内のドアと収納のドアがぶつかる間取りって、悪いでしょ。

エントランスが吹き抜けで格好良くても、室内が良くなくては・・・ねぇ。
８０戸でエレベーター１基も、仕様を落としていると思います。

山手線外側なので、建築費をケチってんのかしら？
立地が良いだけにとーてーもー残念です。

[96: 匿名]

間取り別に悪くないと思うけど…
いずれもトータルの面積は広くないけど、限られた面積が有効に使われるよう、頑張ってプランニングしている気はしますが…。
私は１LDK検討ですが、この間取りいいと思いますけどね。トータルが広いと価格が高いだけですし。
間取りの好みは個人差があるのでしょうか？
ちょっと迷ってしまいますね。

[97: 匿名さん]

1Lは取り立てて悪くないかと。
2L/3Lの角部屋は指摘されてる点はわかるな。
三角リビングはデッドスペースが出来やすくて表示上の広さを活かせない。

[98: 匿名]

電話で問い合わせたら、間取り２０種類くらいあるようです。
ルーフバルコニー付きやキッチンに窓が付く間取りや、いろいろあるみたいですね。
不安な反面楽しみです。

プラウド代々木初台の７０平米が７０００万円で売りにでているようですが、
それとも迷いますね。

[99: 匿名さん]

リビングが斜めになっているのもそうですが、今サイトにＵＰされている間取りプラン、日照が悪いですね。リビングが北東向きで日当たり悪いし個人的にＮＧ。正直あんまり良いとはいえない間取りプランです。
初台駅からめちゃくちゃ近くて、希望の渋谷区内だったので条件マッチでチェックしたのですが。とりあえず資料請求してみます。みなさんおっしゃるようにもっと良い間取りはあるはず。それを願って。

[100: 匿名]

素人なものですから教えてください。
三井さんに問い合わせたら価格は未定と全く教えていただけなかったのですが、
条件の悪いところで良いので１LDKで４０００万円で買えますでしょうか？

[101: ご近所]

３６平米からあるから坪３３だとしても３６００万円位で買えるでしょう。
さていくら？
リビオは３３０万円弱だけど値引きしてる、参宮橋のプラネと地所は３７０万円以上。。
三井さん、３３０万円位で出してきてください。
それ位が即日完売でもっと高く売れただろと言われる価格でもなく、大苦戦価格でもなく、ちょうど良い売れ行き価格だと思います。
初台の商店街立地でブランドではないんだから、坪３３０万円超えたら一気に大苦戦ですからね！

[102: 匿名]

いつの間にかスレ１００超えてる…　あんまり皆注目しすぎないでね！？

[103: 匿名さん]

リビオは坪３３０で値引きしてたのですか？竣工時期で残り４戸とかなり順調なので、値引きなしかと思ってました。値引きありで考えると、三井は駅近であることを考慮しても３３０くらいが妥当なのかなと思ったり。

[104: 匿名さん]

このスレは相変わらず荒れず、すばらしいですね。

リビオは最後の4戸なので、値引きしてくれるかんじでしたよ。
買いたい人の本気度によって、値下げ対応してくれるかと。

こちらのマンションは角部屋が2LDK～3LDKで、中部屋は主に1LDKになるんでしょうかね～。
もっと色々なプランが見たいですね～。

[105: 匿名さん]

プラウド代々木初台は、迷っていたら売れちゃいますよ。
不動産屋さんにお願いしていて、売り出されたら即連絡待ち人もいるようだと聞きました。

[106: 匿名さん]

リビオは土地も山手沿いの低い位置から建てているので5階位以上じゃないと眺望も微妙かも・・売りに出てるの何階なのかなー？

[107: 匿名さん]

１LDK以外は高めに出て値下げするパターンだと思ってます。

[108: 匿名さん]

１００さん

リビオの４０㎡台は、確か最安値の３９００万円位でした。
すぐ売れたと思います。
リビオは４０㎡台のお部屋は１～２戸位しかなかったような記憶が・・・。

狭いお部屋だから、坪単価は安いなんてありません。
４０㎡台でも５０㎡～６０㎡台でも、水周りには同じような工事費等が掛かります。
狭いお部屋のほうが坪単価が割高になると思われます。

それから、三井は値下げしないので有名です。
三菱地所は、売れ残れば値下げするので有名です。（ただ、元々高額設定）

[109: 匿名さん]

リビオは９階以上だから、富士山が見えますよ。

[110: 匿名さん]

９階以上ですか。どのくらい値引きしてくれますかね？？？

[111: 匿名さん]

これだけ前評判があって、幹線道路から坂上がった好立地なら、@350と思われ。
リュクスだから収納は少なかろう、ならばリビオより少し廉価になってくれればありがたい。

[112: 匿名さん]

リビオのHPみました。
確かに＠３３０ですね。
似たような間取りですが、１LDKの部屋の方が面積は広く南向きですね。

[113: 匿名さん]

如何せん1階が店舗なので、＠350はいかないかと・・・。

リビオの南向きは、目の前のマンションの住人と「こんにちは」になっちゃいます。

西向きは開けてます。

[114: 匿名さん]

リビオより坪単価は高くなるでしょうね。
だって、パークリュクスは徒歩３分、リビオは徒歩６分。
パークリュクスは初台の商店街通り、リビオは山手通り。

＞110
実物を内覧後に値引き交渉してみたら良いのでは？


リビオは仕様が安っぽいとか、ココでの評価がサンザンですが、１４階で敷地にゆとりがあるので、来客用駐車場を設置していますし、駐輪場は館内です（一部お外）
玄関は南側と山手通り側、二つあります。
エレベーターは２基あります。
コミユニティー・ルームもあり、色々なシーンで使えそうです。

・・で、うちは、リビオを買っちゃいました。

パークリュクスの１階店舗には期待しています。
初台のパン屋さんは、アンデルセンが撤退し、オペラシティのパン屋さんも撤退し・・以後、参宮橋に買いに行っています。

[115: 匿名さん]

うちがリビオの契約したのは、随分前のことです。
竣工前でしたから、値引きはありませんでしたが、カラーセレクト等の特典がいろいろとありました。

[116: 匿名]

坪３５０万はさすがにないでしょう。平米100万円をイメージしてればいいと思います。
なんでこのスレはこんなに盛り上がってるのだろう？
三井さん、高望みせずマーケット価格で出してね！

[117: 匿名さん]

＞なんでこのスレはこんなに盛り上がってるのだろう？

新宿まで頑張れば歩ける。
新宿まで１駅。
渋谷区内の安価地域。
駅徒歩３分。

盛り上がらないのかな？？？


反対運動がないのは、地権者さんたちの日頃の努力のおかげではないでしょうか。

[118: 匿名]

リビオ買われた方も書き込まれてるのですね。もう入居されてるのですか？　初台ライフはいかがでしょうか？
三井さんあまり高値つけないでください！　

リビオの値引きがあるなら、一年待たずに、リビオを買うのもありですね。

[119: 匿名さん]

リビオ購入者です。正直部屋内仕様は安っぽいです。特にトイレ・・まあトイレで生活するわけではないので良いような気もしますが。台所もディスポーザーもついてないし・・クーラーも天井埋め込みタイプでもないし・・・でも価格考えるとこんなもんかなーーって気が。

[120: 匿名さん]

クーラーの天井設置は、最初の１０年は良い感じなのですが、１０年後の買い替えの時に苦労します。
機種が限られていて、価格も割高。