パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

[匿名さん]

『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか？


所在地　　東京都渋谷区初台１丁目１０－１他（地番
交通　　　京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り　　１ＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積　３６．６４平米～７３．９７平米
総戸数　　80戸（店舗７区画・事業協力者住戸２３戸含む）
竣工時期　平成22年12月31日竣工予定
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社　　奥村組

[201: 匿名]

パークリュクスというブランドが良くわかりません。
女性マンションなんですよね？　ここは女性多いのですかね？　でも子供のいる家族も住みますよね…
なんでパークリュクスかほんとにわかりません。

[202: 匿名さん]

・シングル、DINKS向け
・比較的都心、駅近
・設備は普通

[203: 匿名さん]

シングルやDNKSとファミリーが混在してもいいですが、
何より店舗が入るのががっかりです。

最初に入ったお店がよくても、いずれは売られてしまうわけで、また何の店舗が入るか
心配しなくてはなりません・・・。

管理組合でヘンな飲食店禁止！と出来ればいいですが、如何せん事業協力者が多いので、
うまくいくか分からないかと。
元々商店街で商売された方々なら、店舗の種類はさほど気にされないかも？

[204: 匿名さん]

パンフレットを見ました。
玄関から廊下がフラットで、タイル張りです。
外国人向けに作っているのでしょうか？
我が家にとっては、好ましくない造作です。

[205: 匿名]

パークリュクスはしょぼいよ。

[206: 匿名さん]

確かパークリュクス西麻布MRも玄関から廊下がフラットになっていた記憶があります。
パークリュクス本駒込もそうだったような・・・。

なんとなく区切りが合った方がいい気がしちゃいますよね～

何はともあれ、早く価格が知りたいです。

[207: 匿名さん]

この物件の周辺は一方通行やＵターン禁止等が多いので、すぐ近くでも自動車だとかなりの遠回りに
なることが多いです。自分にとって致命的な不便がないか事前に確認することをお勧めします。

[208: 匿名さん]

パルテール・アージュの隣側にある駐車場。
あそこは、マンション建築計画があったのですが（デベ平和不動産＆総合地所、ゼネコン三井住友建設だったかな？）、資材高騰の頃に建築中止になり、駐車場になりました。

いつかは、マンションが建ちそうですね。

[209: 匿名さん]

チョット前にこの物件の前を通りました。
皆さんがおっしゃるとおりこの周辺は静かなところで、夜は特に静かになります。
少し狭くても利便性が良くて静かな住まいを求めている方には最適な物件でしょう。

又、初台というように、高台にあり、水害や湿気に悩まされることはありません。

最近の山手通沿い価格で販売されることがあったら即完売となってしまうと思います。

ここから初台駅まで続く商店街は、かろうじて営業しているお店ばかりですが、
この物件に入るお店にはぜひ初台駅南口をオシャレに活性化してくれることを期待します。

[210: 匿名さん]

＞ここから初台駅まで続く商店街は、かろうじて営業しているお店ばかりですが

平日のランチタイムは商店街が込み合います。かろうじて営業しているお店ばかりと思ったことはないな。

初台は住宅街なので、商店街で買い物して、大根やおねぎをぶら下げて歩く街です。
おしゃれに活性化って？？・・・。

[211: 匿名さん]

室内の仕様は？

[212: 匿名さん]

ＨＰやパンフレットには、仕様について、何ら記載なしです。
モデルルームも作らないです。
とても不親切な売り方をします。三井もここまでヒドイとは思いませんでした。

[213: 匿名さん]

その分価格に反映されればいいね

[214: 匿名さん]

三井だからそれはないでしょうね。

[215: 匿名さん]

＞室内の仕様は？

玄関～廊下はフラットです。しかもタイル張り。

[216: 匿名]

ファミリータイプも玄関フラットなんですか…？　信じられない…　何を考えて設計したのだろうか…

[217: 匿名さん]

車椅子になった場合は、フラットが良いんでしょうね。

[218: 匿名さん]

パンフレットはHP以下の情報､変な間取りの2LDK・3LDK、
トイレはタンクレスじゃないし､1階には店舗、
そしてモデルルームも作らない。

どれだけ手抜きかって感じがします。
良い立地と思っていただけに、残念ですー。

[219: 匿名さん]

斜めの２ＬＤＫは、キッチンも含めて１２畳のようだから、死にスペース除外すればリビングは６畳ぐらいかしら？

[220: 匿名さん]

隣の7.2畳の部屋と比べるとデッドスペース覗いた正方形部分は同じくらいだね。
いずれにしても広くは無いね。

[221: 匿名さん]

初台商店街を歩いてみました。
八百屋さんは５～６件、肉屋さんも何件かありました。
魚屋のような居酒屋のようなお店もありました。
店内には入ってないけど初台スーパー百貨店という味わいある名前のお店もありました。

１００円ショップ１件とドラッグストア２件、ケンタッキーと日高屋、坂内、牛丼松屋、
ドトール、陳麻飯、立ち食いそば、養老乃瀧、オリジン弁当、セブンイレブン、am/pm、
（エロ）本屋、文房具屋、クリーニング屋、三河屋酒店、米屋、和菓子屋、靴屋、ペット病院、
総合病院、歯科、眼科、耳鼻科？　その他個人レストラン、スナック、焼き肉、中華

活気があるとは言えなかったですが、結構充実しています。
大根ぶら下げて歩くのに抵抗感は全くありません。
レストランはお昼時に混むようですが、お昼以外はすいているようにお見受けしました。

[222: 匿名さん]

アメ横や戸越銀座、砂町銀座、中野サンモール～ブロードウエィとは比較すれば、そりゃあ～繁栄していませんが、それなりに便利で、暮らしやすいです。
オペラシティ側にある不動通り商店街も楽しいです。
初台スーパー百貨店は、お肉と鮮魚、雑貨などの店舗が入っています。
昭和のマーケットの雰囲気がとても好きです。

ああ、それから、初台の日曜の夜、食事できるお店、ほとんどが定休日です。
オペラシティの店舗は早い時間に閉店しますし、コンサートがある日は込みまくり！！です。

[223: 匿名さん]

正式名称が決まりました。

「パークリュクス初台」

[224: 匿名さん]

このスレにはおっちょこちょいな人が2人いる
あなたはそのうちの一人だろｗ

[225: 匿名さん]

初台２丁目のリビオは完売しました！
さてさて、パークリュクスはどんな価格になるやら、どんな店舗が入るやら・・・。

[226: 匿名さん]

224さん

鋭いご指摘。
でももう一人って何番さん？

あれって思う人いたけど、忘れちゃいました～

[227: 匿名さん]

パークリュクス小石川の間取り図ですが、壁は乾式で、玄関から廊下がフラット。
いったいどこで靴を脱ぐのでしょうか？
初台は、どんな間取りなんでしょうか。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00064990/layout/02000...

[228: 購入検討中さん]

小石川の情報ありがとうございます。これと同じパターンですね、きっと。HPにある間取り、店舗、低層なのに乾式壁。これまでの情報で、がっかりしています。本当にモデルルームもナシで売るつもりなんでしょうか。

[229: 匿名さん]

以前内覧した三菱地所のパークハウスＸＸアーバンスも乾式壁でした。
音の問題はないそうです。
三井には「お隣がマサカリで切りつけた場合は大丈夫なの？」と、聞いてみたいです。
コンクリートや鉄の価格が上昇しているので、安価に仕上げるために乾式壁にするんだと思います。

[230: 匿名さん]

取り寄せたパンフレットはＨＰと同じぐらい何も情報が載っていませんでした。
売れ残りを販売している小石川のＨＰは物件概要も載せていないような手抜きです。
しかし、西麻布に行かれた方のお話ですと、素晴らしく丁寧で何でも教えてくれるようです。

[231: 匿名さん]

恵比寿のモデルルームを一時閉鎖して、パークリュクス西麻布と初台の共有MRにするという
ハガキが届きました。

さすがに初台のお部屋も作るのですかね？

是非作って欲しいですね！

[232: 匿名さん]

さすがに・・・って、ＭＲも作らないで青田売りするほうが無謀でしょう？
共有じゃなくて、それぞれのＭＲを作るのが良いデベです！！！！！

[233: 匿名さん]

まだ葉書は届いていません。

[234: 匿名さん]

２３２さん

さすがに・・というのは　いくらなんでも　という意味です。

三井不動産は、初台用には作らないと言っていたので。

[235: 匿名さん]

＞さすがに・・というのは　いくらなんでも　という意味です。

はい！了解いたしました。２３２です。

[236: 匿名]

モデルルームに余計なコストかけて高くなるくらいなら、その分安くしてくれたほうがうれしい。
同じマンションの違う間取り見てもイメージわかない部分はわかない。同じバークリュクスならマンションによる仕様の違いも間取りによる仕様の違いも大差はないだろうし。

[237: 匿名さん]

総戸数80中
駐車場機械式21台、平面1台
バイク8台
自転車74台

近所に自然食品の店オープン？何かパッとしない商店街だなぁ・・

[238: 匿名さん]

じゃあ・・パッとしている商店街ってどこでしょうか？
是非、お聞きしたいわ。

[239: 匿名]

砂町銀座

[240: 匿名さん]

本当に楽しいですわね、砂町銀座！
焼き鳥食べながら歩いても良い感じ。

[241: 匿名さん]

自転車は1戸1台分ぐらい確保して欲しい

[242: 匿名さん]

店舗分を差し引くと、１戸に１駐輪場になると思うのだが、、、、。
それで確保できない場合は、緑道に区の駐輪場があるので、区の初台支所に問い合わせたらよろしいのではないでしょうか。

[243: 匿名さん]

他の間取りの情報はいつ出るのでしょうか

[244: 匿名さん]

新たな間取り出ましたよ～

[245: 匿名さん]

６０Ｅは、どこで靴をぬぐのでしょうか？トイレには靴ではいるのかな・・。すごくヘンな間取り図でびっくりしました。
５０Ｂは、窓ナシ部屋があるのね。なんだかな・・。
登記面積が５０未満になるのかな？それなら、ローン減税もナシ、取得税の軽減、固定資産税の軽減もないし・・・・何かの事情で売却する場合、買い手が見つかりにくいので、やめておきます。

ここの間取りは、発表されるたびにガッカリさせられます。
もっと良いのないのかな。

[246: 匿名さん]

前にも靴をどこで脱ぐんだとおっしゃっている方いましたよ。

どこまで変な間取り出してくるんですかね。
ここまで来ると他にいい間取りが出てくるとはとても思えないです。

収納少ない、変な形の部屋、タンクレストイレじゃない、梁の為部屋を狭くするカウンター。
そしてどんな飲食店が入るか分からない店舗７区画。

よっぽど安くないと売れ残り必須かと。
本当にがっかりです。

[247: 匿名さん]

６０Ｅはキッチン・風呂共有で同居人と暮らすとかそういう間取りなんじゃないかな。ＤＥＮもあわせれば３世帯同居可能。
洋室１はある程度引きこもれる部屋にはなるから出入業者の待機場所にするとか。
すみません。必死にフォロー考えてみましたが、苦しくなるばかりです。だれかフォローお願いします。

[248: 匿名さん]

６０Ｅは本当は玄関を後退させて廊下を作りたかったんでしょう。
何らかの規制や事情で玄関を後退させられなくなって廊下が作れなくなって、その結果、こんな間取りになったんでは。
でも、その場合でも玄関狭くして廊下あったほうがいいと思うんだけど。
明らかな失敗間取り。

フォロー？値段でするしかないよね。

[249: 匿名さん]

６０Ｅは、キッチンも最悪。
冷蔵庫置き場はあるが、炊飯器や電子レンジなどを置く場所がない。
パントリーは食器棚代わりにできるかもしれませんが、こんなに狭いキッチンでは、お料理もできない。

あっ、お料理しないで、下の飲食店？で毎度食事する人が買うんでしょうか？

タイルの廊下かナンカしらないけれど、住み心地は悪そうな部屋ばかりですね。
１ＬＤＫは良いんじゃないですか。
２～３ＬＤＫは、全部間取りが悪い。
もっとよさそうな間取り図早くＨＰに載せてほしいです。
立地が良いだけに、少々期待していたんですがね・・・残念です。

[250: 匿名さん]

ここの配置図をよくみましたところ、６０Ｅは西向きで３～６階全部で６部屋のようです。
６０Ａは斜めの角部屋。
検討中の広さの部屋は間取りが悪いので、悩みます。
７０Ｃが一番よさそうな部屋ですが、高そうですね。

[251: 匿名さん]

ここまでがっかりさせる、どれもこれも悪い間取りも珍しいですね～
三井不動産の意図がわかりません～

[252: 匿名さん]

エントランスのシャンデリア
センス悪っ！
三井って感じね...

[253: 匿名さん]

最初の頃は期待感一杯の投稿が多かったのに詳細が見え始めてからは一転しましたね・・・
2L以上の間取りは確かにいただけない感じがしますが。

[254: 匿名さん]

リビオの８０㎡台・３ＬＤＫが売り出されていました。（詳しくはＹＡＨＯＯ不動産を！）
現在居住中で、７９８０万円！

トイレはタンクレスのようですよ（多分。。）
狭い部屋と広い部屋では仕様が違ったのでしょうね。

収納も多いし、良い間取りです。
うちでは、６０㎡前後で探していて、予算的に合わないので買えません。

パークリュクスの３ＬＤＫより良さそうな感じですよ。
駅からは３分遠くなります。

入居したばかりで売り出すなんて、なんか事情があったのでしょうね。

[255: 匿名さん]

前のマンションとお見合いかもしれませんが、採光は大丈夫そう。

[256: 周辺住民さん]

５階のは最後まで売れ残ってた物件です。
差益抜きに来てる値段ですね。あっリビオの件ですが

[257: 匿名さん]

リビオで最後まで残っていたのは、５０㎡台が３戸ぐらいです。
８０㎡の３ＬＤＫは前に売れていました。

[258: 匿名さん]

リビオの６０ｍ２はいくらぐらいで出ていたのでしょうか？

[259: 匿名]

ここはすっかりリビオの掲示板になってしまいましたね。

[260: 匿名さん]

リビオって坪315から320くらいが平均じゃなかったですか？　記憶があいまいですが。

[261: 匿名さん]

いやいや近くの売り出し価格は参考にしたくないですか？
三井はいくらで出してくるのでしょう？この間取りで。。。
場所がいいのにもったいないです。

[262: 匿名さん]

敷地の裏見たけど、結構近そうですね、隣家と。。。
んん迷いますね、今後このあたりはほかに予定ないんでしたっけ？
できれば、このあたりで探してるのですが。
どなたか言ってた、野村の場所はいいですね、中古も考えようかしら？

[263: 匿名さん]

山手通り沿いの初台１丁目、今は駐車場になっていますが、マンションが建つ計画がありました。
デベは平和不動産、総合地所、ゼネコンは三井住友建設の予定でした。

パークリュクスに興味ある人はリビオの価格が気になって当然だと思います。
つい最近まで販売していたんですから。
しかも、このご時勢に完売しました。

パークリュクスのほうが駅近ですから高くなるんでしょうが、間取りが良くないからあまり高くすると売れないでしょう。
内廊下マンションにして、へんな間取りの部屋を作るんだったら、普通に「田の字部屋」でよかったのよ。
何考えてプラン作ってんでしょうね？

[264: 匿名さん]

確かにリビオはかなり早く完売しましたね。竣工と同時くらいでしたかね。このご時世に本当にすごいですね。初台はあまり新築がでないからでしょうか。

[265: 匿名さん]

リビオの竣工は１月で、入居は２月末、入居後すぐに完売しました。
マンション内モデルルームの期間が短くてよかったです。
長々とマンション前に広告が出されていると気になりますから、完売と聞いてほっとしました。（リビオ購入者です）

三井の１階に入る店舗がとても気になり、時々ROMしています。

[266: 匿名さん]

４月に三井の説明会あるんですよね。
価格も発表されると思うんですが、参加しないと教えてくれないのかな？

他のマンションですが、電話で聞いても価格を教えてくれないところもありました。
買う方には、価格は重大なことなんですが「とにかく来てください。」的な売り方じゃないのを祈るばかりです。

[267: 匿名さん]

そんなの不動産に限らずですよ。
ましては不動産なんて現地行ってから客です。

[268: 匿名さん]

ここの１階店舗が気になる。
いつ分かるんでしょうか？分譲後なの？

[269: 匿名さん]

1階店舗は分譲後にしかわからないようです。

やはりタンクレスではないトイレに鬱

どこで靴を脱げば良いのか分からない玄関にも鬱

張りだらけだし


まー三井ってこんなもん？

[270: 匿名さん]

ＬＵＸＥだとそんなもん

[271: 検討中]

本日案内会いってきました
正直あんまり期待はしてなかったのですが、最初のパソコンでのプレゼン受けたら欲しくなってしまいたした。
色々情報交換させてください。

[272: 物件比較中さん]

予想していたとはいえ行ってガッカリでした。2階はすべて地権者、上階の南西角も地権者。タンクレスじゃないトイレは「手洗いカウンターをつけるスペースが確保できなかった」、乾式壁なのは「建物が横に長く奥行きがないので軽量化が必要だった」とのこと。現地を見て改めて、この細長い土地に無理やり作ったなーと思いました。あと2-3階は電柱・電線が目の前です。将来、地下に入るのならいいですが。。。

[273: 匿名さん]

やっぱり乾式壁だったのか。。。。悩ましい。

[274: 匿名さん]

他のリュクスは大概タンクレスですよ。

初台リュクスは１階は何が入るか分からない店舗、地権者だらけ・梁だらけ、タンクレスじゃない、収納少ない、東側は目の前電線だらけ（実際見に行ったら分かります）、西側は住居に超隣接。

良いところがみつかりません・・・。
残念でなりません。

で、なにやらリビオで盛り上がっている方もいますが、
ギャラリーも棟内も見学しましたが、超安っぽいです。

[275: 匿名さん]

ついでに言わせてもらうと
キッチン狭過ぎ

あ自分、2ＬＤＫ希望です

[276: 匿名さん]

２ＬＤＫって暮らしにくそうな間取りばかりですよね。

リビオは敷地配置・間取りは良くできていました。仕様は標準的で、超安っぽいとは思いませんでしたが。
仕様が良かったのは、参宮橋のぷらねとパークハウスです。ただ・・価格は高すぎ、間取りが良くない。

乾式壁は、パークリュクスだけ。
仕様落としています。
６階建てで乾式壁採用するなんて・・・鉄節約して、本体は安い仕様。

[277: 匿名さん]

個人的に、あの白い床も頂けない。

[278: マンコミュファンさん]

パークリュクスシリーズは当初からチェックしていましたがはっきり言ってほしいと思う物件がありません。

高級感は全くないのにluxeって？
値段も高く出してるしね

[279: 匿名さん]

まー所詮、三井さんですからねー

白に紫の袋にも、品の良さが感じられない…

[280: 検討中]

色々検討しましたがここに決めようと思います。
内装のこととか細かいことを望んだらきりがないですが
トータルでみてここが一番だと思いました。
担当の方のパソコンでのプレゼンも共感しました。
ちなみに、みなさんは他にどの物件を検討しているんですか？ここより良い物件はありますか？
参考までに教えてください。

[281: 匿名さん]

＞280さん

何を良い物件と思うかは人それぞれだと思いますが、
他にもたくさんあると思いますよ。

ここは、場所は良いのに残念！と思っている人が多いんじゃないでしょうかね？
私もその一人です。

[282: 匿名さん]

＞281さん
座布団一枚!!

[283: 匿名さん]

２８０さん

新宿エリアでは東中野を検討しています。


ここは、立地は良いのに残念！２８１さんと同じ思いです。

[284: 検討]

具体的にどの点が残念なのでしょうか？
バランスのとれた物件で価格も妥当だと思いました。

[285: 匿名さん]

６０Ａ、６０Ｅ、５０Ｂの間取りがウチには合いませんです。
どこで靴を脱げばよいのかわからないし、キッチンも狭すぎます。
５０Ｂは、窓のない部屋がありました。
生活していくうえで、不便だと感じたので→せっかく立地がよいのに間取りが悪くて残念だと思いました。

説明会には行かなかったので、価格はわかりません。


＞バランスのとれた物件で価格も妥当だと思いました。

そう思われる方が購入するんだと思います。

[286: 匿名さん]

それから、もうひとつ。
転勤などで貸しに出さなければならなくなった時、不便そうな間取りは借り手がみつからないです。

[287: 匿名さん]

あなたの言い分は分かったってｗ
そろそろスレ卒業しなさいよ同じことばかり唱えてないで・・

[288: 匿名さん]

営業さん、お疲れさま

[289: 購入検討中さん]

４月１７日に説明会に参加しました。２ＬＤＫの一番安い部屋で４７９０万、一番高い部屋で６４８０万でした。立地は素晴らしいのですが、仕様と西側の隣接する戸建てとの距離が異常に無いですね。一番安い部屋で野村不動産のプラウド代々木初台とはおよそ５００万位安くしてますね。２ＬＤＫの６４８０万は非常に高い気がしますね。

[290: 匿名さん]

ここの買うのは三井不動産レジデンシャルというブランドに乗せられて
冷静に思考・判断ができない人だと思います。
値段とのバランスが笑ってしまうほど悪い物件だと思う。
パークリュクスは三井不動産のマンションブランドを確実に傷付けてますよね。
猫の額みたいな土地にきちきちに立ててMRも用意せずに売るなんて、
そんな位置付けで扱うMSなんてやらないほうがいいと思うのに。
やるならもっとまともなMSに仕上げて欲しい。

[291: 匿名さん]

正直なところ、立地以外に良い点が見つからないです。

[292: 匿名さん]

観客大ブーイングってとこですかね

[293: 匿名]

あんな間取りじゃブーイング当たり前。

[294: 検討中]

ネガティブ発言おつかれさま。
ちなみな私の検討してる部屋は既に具体的検討が三人いるって営業から言われました。
外も視野にいれないと…

[295: 匿名さん]

どこで靴脱ぐの？

[296: 匿名さん]

玄関マットでも敷いて靴脱ぐ場所の区別をつけろって営業が言ってましたよ。
笑えます！

[297: 検討中]

ここは間違いなく売れるな。おれは買わないけど。

[298: 匿名さん]

>>296
営業に罪はないよ。
ナイスギャグ。
笑って気持ちよく帰ろうぜ。
買わないけど。

[299: 匿名]

立地やエントランスはいいのに、キッチンが石張りじゃなかったりトイレがタンク付きでなかったり細かい部分がとても残念。。。。。
立地と価格には満足ですが、踏み切ってよいものか、迷ってしまいます。

[300: 匿名]

299
ここのトイレは、ちゃんとタンクついてますよ。

[301: 匿名]

そうですよ
ちゃんとブルーレット対応出来ますよ！

[302: 匿名]

タンクはオプションじゃなくて標準仕様ですよね？

[303: 匿名さん]

あの、、、今時のマンションはフツータンクレスじゃないですか？
ちゃんと手を洗うところが別についているタイプ。

タンク希望とは変わった方がいるんですね。

三井さんも「タンクレストイレじゃなくてすみません」って言っていましたよ。

[304: 匿名]

303
変わった人が買ってくれるんだからいいんじゃない。

[305: 匿名]

今日見学してきました。
初台にはこれまで行ったことがありませんでしたので、担当者がタクシーで案内してくれました。
みなさまが書き込まれてるように完璧ではない部分はありますが、
特に立地については探しているものにぴったりで私はここに決めようと思います。
パワーポイント？の説明、とても良かったです！あんなに充実した営業マンのプレゼンは初めてでした。自分で作ってるのかな…？
内装の雰囲気も良く気に入ったのですが、ただ…、タンクトイレだけは非常に残念です。そこだけリフォームしようか悩んでいます。

[306: 匿名さん]

パワーポイントの説明そんなに良かったかな？
眠くなっただけだったけど

[307: 匿名さん]

タンクレスにするくらいならそんなかからないからいーんじゃないかね。
物件価格に比べれば誤差みたいなもんでしょ。
即金じゃないとならないのがツライけど。

[308: 匿名]

大きな買い物で金銭感覚が麻痺しますが、物件価格の1パーセントでも大金です。何年か使ってからリフォームで良いと思いますが、個人の好き好きですね。

[309: 検討中]

私もタンク付きトイレは非常に残念だと思います。
でもトータルでみると魅力的な物件ですね。
私は時期が合わないのでまだ踏み切れていませんが、
ただこのマンションは売れると思います。モデルルームの混雑半端じゃなかったです。

[310: 匿名さん]

商店街が再開発されればいいのにね

[311: 匿名]

確かに相当混んでました。予約もなかなか取れませんでした。
ただ売れるかどうかは別。

[312: 検討中]

ここの営業強気でうざい。希望の部屋言ったらそこはもう三人希望者いるから外に、と言われました…
ただ、悔しいけどここの値付けは絶妙だ…

[313: 匿名さん]

どれくらいの価格帯なのですか？
坪どれくらいですか？

[314: 匿名さん]

２ＬＤＫの一番安い部屋で４７９０万、一番高い部屋で６４８０万でした。

と、２８９さんがご親切な投稿していますので、そこから坪単価を計算しましょう。

[315: 検討中]

ベリスタ下高井戸と１ＬＤＫは価格同じくらいでした。何か安いのには理由あるのでしょうか？もっと高くても売れるように思いますが…。抽選、ドキドキです。

[316: 匿名さん]

壁が乾式。

[317: 匿名さん]

2LDKの最安値が4790というのは52平米程度の住戸でしょうか。結構高い？

[318: 匿名]

２ＬＤＫと３ＬＤＫは一期で全部売れそうだって営業が言ってました。

[319: 匿名]

壁が乾式と言うのはどういったデメリットなのでしょうか？

[320: 匿名さん]

乾式もタワーマンションでは使われているし、悪くはないと思います。でも、できるならこの規模だし乾式ではなくてコンクリートがいいですね。
私はリビオ初台を諦めて、このマンションを狙っていたので、ついつい比較してしまいます。リビオは乾式ではなくコンクリートだったので、こちらもそうしてほしかったですね。

[321: 匿名さん]

親戚はタワーマンションに住んでいましたが、隣の騒音がひどくて、売却しました。

筒抜けで、SEXYな音も聞こえたそうです。
隣人や配置・間取りによるのでしょうが・・・まあ、バクチのようなものですね。

音にたいして鈍感な方は良いんじゃないの。
駅徒歩３分なんですから、立地は抜群でしょう。

[322: 匿名さん]

私は、２年前から乾式壁のタワーマンションに住んでいます。上下左右のお宅はお住まいのはずですが、
壁や床、天井からは全く音が漏れてきません。

因みに共用廊下に出ると、隣のお宅の赤ちゃんの元気な声が、毎日響き渡っています。

今は慣れましたが、住み始めたころの逆の音の悩みとして、静かすぎて自分たちの話し声が室内で響き
耳障りに感じたことがあります。

ご参考まで

[323: 匿名さん]

全く音がもれませんって、標準以上のスラブ厚ですよね。
ここの仕様は良くないんですよ。

[324: 匿名]

ここの仕様のスラブ厚には問題があるということですか？

[325: 匿名さん]

特に問題ないと思いますよ。乾式壁の作りが悪ければ、他の方指摘されているように、問題が生じる可能性がありますね。私も２つのタワーマンションを経験しましたが、同じ乾式壁でも音は違いました。構造の問題なのか、質の問題かは素人なので分かりません。現在のマンションはコンクリートですが、音は全く聞こえません。

[326: 購入検討中さん]

本日またモデルルームに行きました。１ＬＤＫの一番安い部屋で３５７０万に対して３ＬＤＫの一番高い部屋で７５９０万ですので、４０００万の差があります。乾式壁については小石川の物件で採用されておりますが、音に関しての苦情などは一切出てないので、ご安心下さいとの事でした。７区画のテナントについては何になるのか気になりますね。やはり第１期登録で２ＬＤＫと３ＬＤＫは完売するのではとの事でした。

[327: 匿名さん]

乾式壁、タンクトイレ、境の分からない玄関、狭いキッチン、センスない白い床...
みんな我慢出来るんだね。立地の良さで全てOK？

[328: 匿名]

ブランドでしょ。
この値段で三井不動産レジデンシャルの住人になれるなら仕様なんて気にしない、的な・・・

[329: 匿名さん]

>>326やはり第１期登録で２ＬＤＫと３ＬＤＫは完売するのではとの事でした。
→靴を履かないと他の部屋にもトイレにも行けない間取りの売れ行きを心配していたんですが、その間取りにも申し込み入ってるってことですか？

[330: 匿名さん]

60平米近い２LDKの価格はいくらぐらいでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

３２９さん、三井の営業さんの話では、東側住戸は５階から上は全部の部屋の申し込みが入っているとの事でしたね。３～４階の電線についてもあまり気にする方は少ないとかで、どちらにしても今日がアンケートの締切で、希望の入った住戸は全て第１期で販売との事です。
３３０さん、６０Ａですと６４８０万ですが、ここでも申し込みありですから、買う客層が一般庶民とは違うのでしょうか？地権者の事はあまり詳しく話してくれません。テナントも含めてですが。２階住戸は賃貸が多いかもしれませんね。

[332: 匿名さん]

>>331さん

ありがとうございます。

[333: 匿名]

しかも、営業マン曰わく、一期で３０戸以上出すそうですよ。西向きは全部売り出すそうです。
私はベリスタ下高井戸をみてから申し込むか決めようと思ってます。

[334: 物件比較中さん]

見に行って間取り・仕様の悪さにガッカリした一人です。以前、長くこの辺りに住んでいました。Google マップには建設前の地図が出ていますが、この辺り一帯の大地主さんの駐車場もあったので、2階が全戸地権者なのは地主さんかなーと思ったり、、、。いずれにしても小さい部屋は、賃貸に出す方が多いのでしょうね。

[335: 匿名]

誰が何と言おうとここは売れます。
間取りや設備の不満はあるものの、この立地と三井の値付けは悔しいながら絶妙…。一緒に売ってる麻布とは大違い…
抽選当たりますように…

[336: 購入検討中さん]

３３５さん、自分もそう思いますね。この立地でしかも１ＬＤＫの価格で３０００万台があること事態が凄い事ではと思いますね。同じ初台で徒歩６分の野村の物件の１ＬＤＫの最低価格が確か４３００万台だったのと比べても８００万位安いですから。ただその分全体的な仕様は野村の方が全然良いですが。浴室にミストサウナの機能がありました。１階の７区画のテナントについては飲食店の場合夜２３時までの営業時間に限定されるそうです。それと３３４さんがご指摘の通り２３戸の地権者の住戸ですが、三井の営業さんの話では、地権者が２３人居るのではないようなニュアンスでしたので、２階はほとんどが賃貸になるのではないかと思います。仮に家賃が２０万でもそれなりの方が借りられるのではとの事でした。ただ抽選の倍率は凄くなりそうなので、当選はなかなか難しいかもしれませんね。

[337: 匿名]

ベリスタ下高井戸はこことほとんど値段かわりませんよ！ 気持ち安いくらい。

[338: ふふ]

初台の反対側（北側）の渋谷区本町に三菱地所の260戸の大型マンションが来年夏にできますよー。
初台から北西の方向を見て、大きなクレーンが2台見えるところですー。
今急いでここを買う必要性は無い気がしてきました。そっちのがよさそうですから。

[339: 購入検討中さん]

338さん、貴重な情報ありがとうございます！最寄は西新宿5丁目ではなく初台ですよね。
地所のHPにはまだ出ていないようですが、大規模ですね。近所なので現地探してみます。

[340: 匿名さん]

本町小学校の建て替え工事のあたりのこと？
工事中の大きいとこあったっけ
方南通りを超えますか？

[341: ふふ]

方南通りは越えませんよ。
超えたら、そこは中野区ですから。
ちゃんと渋谷区です。

三菱地所がマネージして、東急建設がこの前工事開始始めましたよ。

[342: ふふ]

340さん>

ちなみに、本町小学校は小学校の立替えじゃないよー。
本町小学校は廃校になって本町中学校・本町東小学校の敷地内にできる
新たな小中一貫校に再来年に統合されますので。
ちなみにその新しい小中一貫校は渋谷区のモデル校として
最先端機能を持った校舎が立ったりするので
本町地区の教育はよくなりそうですね。
とはいえ、この地区はみんな小学校で抜けて私立にいっちゃうでしょうけど。

[343: 匿名さん]

渋谷区本町４丁目、元ＮＴＴの社宅だったところですか？

高さ制限条例で４０Ｍ以内になるんでしょうね。
１３階建てかな？

[344: 匿名さん]

343さん、その様ですね。方南通り沿いで中野区との境。どの駅からもちょっと距離がありますね。
反対運動が大変そうですが。。。

http://www014.upp.so-net.ne.jp/jyukankyo/jyoukyo.html

[345: 匿名さん]

ここは、方南通りに面していて、閑静な住宅地でもないのに、反対運動なんですね。

ＮＴＴ社宅の規模と同じじゃないと、環境破壊ってことなんですかね？
良くわからない。
法的には問題ないと思いますので、訴訟しても、住民側が負けると思います。

[346: ふふ]

あんなの他の案件に比べたら軽い軽い。
住民反対運動のうちに入りませんよ。
そもそもオペラシティのある地区ですし、
区境の新宿清水橋側では100メートルのマンション立ちまくってますし、
高層建造物への抵抗感は比較的低いですね。
主要リーダークラスへの個別恩義で一件落着、はい終わり。
ということで三井なんか買わずに三菱待ってくださいね。

元営業でした（笑）

[347: 購入検討中さん]

以前三菱地所のマンションに住んだ時期がありますが、非常に快適でした。ただ、本町４丁目の物件ではどの駅からも離れているので、あまり魅力を感じません。逆に価格を下げてくれれば、検討できますが、おそらく三菱地所ですので、パークハウス参宮橋並みの価格帯で、売れなければその住戸だけ値引きするのではないかと思います。やはり立地ではこの初台の物件の方が遥かに良いですね。但し仕様は冴えないですが。

[348: 匿名]

おいおい、営業がいうにはここ５０戸中一次販売で４０戸位売るみたいだぞ… 瞬間蒸発か…
悔しいけど三井のマーケティング勝ちですね。設備はしょぼいけど。値付けが上手かった。抽選当たる気がしません。

[349: 匿名さん]

富ケ谷交差点のとこにもなんか建ってるね

[350: 匿名]

ホームページに一期販売戸数５０戸中４１戸と更新されてるね…

[351: 匿名さん]

欲しい人は急いでください！ 私はびびって今回はやめます。
最初はネガキャンばかりだったのにここは売れるのね…

[352: 物件比較中さん]

>>351
安いからですよ。営業の方も他のパークリュクスや、
他社の物件と比較してとにかく安さを訴えていましたから。

ちなみに桜新町に次は建てるそうです。

[353: 匿名さん]

しかし見れば見るほど残念な間取りのオンパレードだな

[354: 物件比較中さん]

そんなに安いですかね？
西向きの物件は多少安いですけど間取りが使いづらいものばかり。。
東向きの物件はまだマシですが価格は安いと思えません。
この辺にしちゃ安いんですかね。

[355: 匿名さん]

ハイ
この辺にしちゃー安いんです
ただそれだけです。仕様はショボボーンですから

[356: 匿名さん]

６階建てで乾式壁というマンションは珍しい。

[357: 匿名さん]

なんとしてもコスト削減

[358: 匿名さん]

確かに値段は微妙なところをついてきましたね。私は昨年こちらに期待してリビオ初台を見送りましたが、この間取りならリビオの方が良かったかもしれません。立地はいいだけに、もったいないです。

[359: 匿名さん]

買い物なんかはどこらへんでするんですかね？

[360: 匿名さん]

OKストア、商店街の八百屋や肉屋、米屋、新宿のでぱ地下などです。

[361: 匿名さん]

とうとう受付開始したのに・・

[362: 匿名]

したのに何？

[363: 近所をよく知る人]

本日登録しましたが、抽選外れました。５７８０万や６０４０万の部屋で５倍の競争率とはびっくりです。やはりマンションは立地の良さなのかとつくづく実感しました。それにしても凄い人気ですね。

[364: 検討]

私も抽選会外れてしまいました。
一次は完売で残り９戸とのことです。悔しいですが次回もチャレンジします。

[365: 匿名]

かなり人気ですね１Ｌもあと少ししか残ってないですね。。。。。
私も抽選もれました。
次は優先してくれるのか聞いたんですが、何も教えてくれませんでした。。。。。でもまたすぐ抽選始まりですね。できれば倍率低くして欲しいから次回抽選日はカキコミしません。

[366: 匿名さん]

5倍なんて部屋もあったんですか？！ビックリです

[367: 匿名]

ここって戸境壁異様にうすくない？？？しかも乾式だし。

[368: 申込予定さん]

乾式壁の標準の厚さってどれくらいなんですかね？ここは130位？

[369: 匿名]

そうなんですよね。乾式壁を何故使ってるのかわからないんだよね。ネットで調べたらタワマンでしょうがなく使うみたいな感じになってるのですが、申し込みされたかたに決め手を教えていただきたいですね。

[370: 住まいに詳しい人]

■ガラガラ抽選結果

　　　当選　次点　
２倍　 1　　　
３倍　３　　　１ (3番ボール投入)
４倍　３　　　１
５倍　３　　　５（５番ボール投入）

※抽選は　3＞５＞１　
　　　　　　　　　　

[371: 匿名]

↑どういういみ？？

[372: 匿名]

３を貰った人が当選確実ってことでしょ？

[373: 匿名]

抽選しなくても結果は決まってたってこと？どんな仕組み？

[374: 匿名]

支払い能力ある人選んだだけじゃないの

[375: 匿名]

透明のガラガラで細工なしだと思ってましたが、玉自体に細工があったのでしょうか…？だとしたら、かなり失望ですが…

[376: 匿名さん]

検討の末、結局うちは登録しませんでしたが、三井みたいな大手でも
抽選でそういうことってあるんですね、、、。

[377: 匿名]

でもさ、３ばかりでて見てる人は怪しまないのかな？
ちなみに↑さんは登録しなかった理由ってなんですか？

[378: 匿名さん]

376です。やはり仕様の低さと間取りの使いづらさと店舗ですね。場所がいいので残念です。

[379: 匿名さん]

やっぱり抽選はやらせなのね。
『ダメマン』にも書いてあったからなぁ。

[380: 匿名]

店舗が一階にあるけど、しょうがないよね、、、一階には部屋作れないでしょ。敷地一杯によく建物建てたね。

[381: 匿名さん]

商業地だからキツキツに建築できたんじゃないのかな。
他の新宿エリア物件を検討中です。

[382: 匿名]

店舗が入ることによってデメリットばかりですが、何年かあとに転売する人はいい物件だと思いませんか？

[383: 匿名]

いい物件だと思います。要は自分が住みたいか住みたくないかの価値観だからね〜

[384: 匿名]

私もよいと思います。抽選がどうとか物件には関係ないですから。場所と価格と仕様のバランスでしょ。ここの仕様を上げて価格上がったら魅力はありません。

[385: 匿名]

低仕様って言うけどどこの部分が低仕様なのかな？

[386: 匿名さん]

参宮橋のパークハウスとプラネを内覧されると仕様の違いが良く分かりますよ。
それから、乾式壁で軽量にして、鉄の使用も減らしています。
６階建てでは珍しい。
（乾式壁隣接住居の騒音に関しては、意見は様々です。）

だから、仕様を落として価格が安い→人気！ってことです。

参宮橋の地所のようになりたくなかった三井の作戦ですかね？

[387: 匿名]

ここの乾式壁ってコンクリート壁２６０位のと性能同じなんでしょ？大丈夫じゃない？床だって今時にしてはスラブ厚が２５０だし。

[388: 匿名さん]

乾式壁ＯＫな人だけ申しこんだんだから。
間取りが良くて、壁もコンクリートで、あの価格だったら、倍率はもっと高かったはずです。

[389: 匿名さん]

>ここの乾式壁ってコンクリート壁２６０位のと性能同じなんでしょ？大丈夫じゃない？床だって今時にしてはスラブ厚が２５０だし。

住んでからのレポをお願いします。

[390: ご近所さん]

山手通り内側、さらに西参道より内側の代々木○丁目に住んでいるご近所さんです。話題にも良くのぼっていますが、初台はスーパーがなく、駅周辺は徒歩で遊べるところも少なく、すべてに近いが徒歩には遠く、すべては交通手段か自転車を使わねばならないという、微妙なところです。なので、価格も微妙だったのだと思います。
参宮橋近くや西参道より内側には、会社の寮と思われるほぼ人が住んでいない団地が数か所かあって、今後数年の間に新築のマンションになると思います。
ご参考まで。。。

また、一階に店舗が入るとのことですが、わたくし、神戸出身者で阪神大震災の生き残りですが、一階が駐車場になっているピロティ型と、一階がコンビニなどの店舗が入っているマンションは、ことごとく崩れていました。もちろん、それ以降、耐震基準も変わっていますが、リスクが大きいというのには変わりはないと思います。安全は命とトレードオフなので、抽選漏れした人は、喜んでもいいかと思います。

[391: 匿名]

↑あなたは今どんなとこに住んでるの？

[392: 匿名]

1階が飲食店だとやっぱゴキブリ大量発生するよなあ

[393: 匿名さん]

営業は「三井の店舗付きマンションで、ゴキブリ被害は一件も報告されてない」と豪語してましたが、どうでしょうね。飲食店があるとゴキブリは避けられないと思いますよ。私は乾式壁に加え、タンク付トイレや人造大理石カウンター、何より間取りで見送りました。

[394: 匿名]

トイレに住むわけでもないのに、多いよねタンクレスじゃないと買わないって人。

[395: 匿名さん]

おトイレに住むわけじゃありませんが、これから三井のマンションを買うのに、
タンクレストイレじゃないのはやっぱりあり得ないと思います。
転売にもひびくかと。

あと、飲食店が入ったらゴキブリは間違いないでしょう。
タワーではない6階建てのマンションですから・・・。

間取りの悪さも100歩譲って、店舗さえ入らなければ検討したのに
残念です。

[396: 匿名さん]

うちの場合は、トイレより間取りの悪さのほうが重要でした。
賃貸に出すとき、転売するとき、どう考えても、トイレより間取りじゃないの？

[397: 匿名さん]

＞あと、飲食店が入ったらゴキブリは間違いないでしょう。

確かに。
都会なので外からも飛んでくるでしょうしね。。。

[398: 近所をよく知る人]

こちらの物件は地権者さんと三井の上層部の方が知り合いだった為に完成できたと営業さんが話してました。おそらく１階にテナントを入れる事が条件になっていたのではないかと思います。７区画の内２区画のみ飲食店のスペースを設けていて夜１１時までの営業時間が可能との事でした。

[399: 匿名さん]

何と言っても初台駅、徒歩3分は魅力でしょう？！
どこぞの田舎駅3分じゃないんだから
仕様はどうしても気に入らなかったらリフォームするよ
入居が楽しみな1人です

[400: 匿名]

↑当選したんですか？？いいですね。アタシも追加販売狙ってます。１Ｌですか？決め手教えてください