パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

[匿名さん]

『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか？


所在地　　東京都渋谷区初台１丁目１０－１他（地番
交通　　　京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り　　１ＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積　３６．６４平米～７３．９７平米
総戸数　　80戸（店舗７区画・事業協力者住戸２３戸含む）
竣工時期　平成22年12月31日竣工予定
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社　　奥村組

[181: 匿名さん]

プラウド代々木初台より、パークリュクス初台のほうが総合的に上なら、高級仕様にするのでしょうか？
仕様のレベルが高ければ、参宮橋のパークハウスやプラネのような価格になるんでしょうね。
それを、モデルルームも作らずに販売するとは・・・・。。。。

[182: 匿名さん]

こちらのマンションは図面みる限りはタンクレスでもないので、
おそらく食洗器も標準じゃないし、カセットエアコンではないでしょう。
他のパークリュクス見ても、ほぼそんな感じなのでプラネやパークハウスほどの
仕様はあり得ないと思います。
（他のパークリュクスはタンクレスでしたが）

ただ駅近で三井なので、値を吊り上げてくる場合もある・・・？
でも店舗入るのにねぇ。

その上、MR作らずパークリュクス西麻布のMRで済ますとは、とても力を入れているとは
私には思えません。

[183: 物件比較中さん]

欲しいね。。。。
周りは戸建ばかりで大きなマンションが建つ心配はないし
商店街もさわやかだし。
渋谷区アドレスだし、なかなかこのエリアではでないもんね。
マンション探しをちょうどしている友達も検討しているみたいです。
新宿も渋谷も近いし、、あとは値段が、どのくらいなのかなあ。

[184: 匿名さん]

パンフレットが届きました。
今まで請求した中で、一番不親切なパンフレットでした。
HP以上のことは何も書かれていず、とてもがっかりです。
周辺環境の宣伝だけじゃなく、建物本体や敷地の情報が知りたかったです。
特に知りたかったのは、配置図。西側は隣接住居との距離が気になっていました。

パークシティやパークマンションのような、丁寧なHP、パンフレットを期待しています（無理かな？）
パークリュクス西麻布のMRで代用するようですから、ちょっと無理でしょうかね。

うちは、価格により検討したいと思いますが、パンフレットにあった斜め部屋の２LDK～３LDKなら買いたいと思いません。
あの斜め部屋は、使い勝手が悪いし、リビングの向きも悪い。

[185: 匿名さん]

確かに。
あの部屋なら、今残っている、リビオ初台の部屋を買いますね。
少し駅から遠いですが、部屋の質は悪くないですし。
もう少し詳細情報を出してほしいです。

[186: 匿名さん]

普段生活は新宿だけどアドレスが渋谷ってのがいいね。
正直、渋谷（駅ね）は買い物とか実用性にかける店、デパートばかりという印象で
実用性を取るならやっぱ新宿だなぁ。
そんなんで、渋谷に繋がる東急よりも、新宿に繋がる線の方が俺はいいなぁ。
確かに各駅力は東急に圧倒的に劣ると思うけど。

[187: 匿名さん]

リビオなら前に信号があり、山手通りを渡れば参宮橋も近い。
参宮橋は、地下にもぐらなくても良いので、すぐ電車に乗れます。
電車の本数は初台より少ないですが、新宿駅で各線に乗り換えるのには便利です。
夜遅い帰宅でも、マルマンストアは11時まで営業しているので、これまた便利。
リクルートのサイトでは削除されていますので、完売したのかしら？

パークリュクス購入予定の方々は、渋谷区のアドレスへのこだわりがあるのでしょうか？
うちでは、新宿区でも他の区でも新宿エリアならOKです。

[188: 匿名さん]

パークリュクス本郷の斜め部屋の映像↓
http://www.youtube.com/watch?v=SqAGgEVTaMI

[189: 匿名さん]

一人暮らしなら参宮橋経由のほうが便利かも知れませんねスーパー寄れるし

[190: 土地勘無しさん]

地元の方で毎日のお買い物はこの物件の場合はどこを利用します？
知ってる方は教えてください。

[191: 匿名さん]

私は、ＯＫやマルマンストアも利用しますが、京王デパートの地下を最も利用しています。
笹塚のクイーンズ伊勢丹やオペラシティの成城石井も結構利用します。
別に見栄を張っているわけではありませんが、自転車で帰りに坂を上ってくるのが、大変
だからです。

ところで各駅しか止まらない参宮橋駅ってせっかちな人にはかなり不便だと思います。
ホームが地上にあるので、地下が嫌いな人には良いですが、夏と冬と天気の悪い日に
ロマンスカーや特急急行等が何本も通過していくのをただ我慢しなけらばなりません。

この物件に限って言えばせっかく初台駅に近いのだから、新宿の行き帰りにわざわざ長い坂を
上り下りして参宮橋を利用する必要はなく、一人暮らしが仕事帰りにマルマンストアに
寄る時だけでしょう。

[192: 土地勘無しさん]

191さんありがとうございます、
良い品が安く買える店や、お勧めのレストランもあれば教えてください。

[193: 匿名さん]

なんか全否定されちゃったけど参宮橋は言うほど不便じゃないですよ
帰りは始発だし電車は10分間隔で来るしそれに合わせて家を出ればいいだけ
夜遅くスーパー寄りたい時はありだと思うよ
ようは頭の使い方次第

[194: 匿名]

２LDKと３LDKが沢山あるのに、なんでここはパークリュクスなのでしょうか？

[195: 匿名さん]

192さんへ

レストランは、予想外に美味しいかったお店がいくつかあります。
差し当たっては、こんなところでしょうか。

初台南口　蘭蘭酒家（中華）　BISTROCOZY（フレンチ）

初台北口　ツヴァイヘルツェン（ドイツ料理）キッチンキクヤ（洋食屋）

場所や評判は、ネットで検索してみて下さい。

どれも私が大好きなお店ですが、ツヴァイヘルツェンは必ず予約が必要で、
独特過ぎる雰囲気が、なじめないかもしれません。本当に美味しいですけれど。

キクヤはランチがお勧めですが、お昼は混みます。不動通り商店街入口付近にあります。

蘭蘭酒家の麻婆豆腐は、北京から来た中国人のエリートが絶賛していました。
本場の味だそうです。北京人の評価ではありますが。

ビストロコージーは、ディナーよりランチがずっとお値打ちですが、ディナー価格でも満足できます。

良い品が安く買える店は、幡ヶ谷や笹塚の方が良いかもしれません。
全く自信がないので、どなたかご回答お願い致します。

[196: 匿名]

これはパークリュクスとは言えないのでは…。
中途半端なマンションです。
開発担当とやらに電話できいても、パークリュクスということに関してはしどろもどろになっていました。

[197: 匿名さん]

＞２LDKと３LDKが沢山あるのに、なんでここはパークリュクスなのでしょうか？

１Ｒや店舗があるので、パークホームズにはできなかったのでは？

[198: 土地勘無しさん]

195さん貴重な個人情報？感謝します、
この物件が買えたら時間が有る時に一軒ずつ立ち寄って見ます、
評価は又そのときに・・・・。

[199: 匿名さん]

パークリュクス自体中途半端なグレードでしょう。

[200: 匿名]

グレードとしてはパークリュクスというより、ちょい前のパークホームズアーバンレジデンスって感じだね。

[201: 匿名]

パークリュクスというブランドが良くわかりません。
女性マンションなんですよね？　ここは女性多いのですかね？　でも子供のいる家族も住みますよね…
なんでパークリュクスかほんとにわかりません。

[202: 匿名さん]

・シングル、DINKS向け
・比較的都心、駅近
・設備は普通

[203: 匿名さん]

シングルやDNKSとファミリーが混在してもいいですが、
何より店舗が入るのががっかりです。

最初に入ったお店がよくても、いずれは売られてしまうわけで、また何の店舗が入るか
心配しなくてはなりません・・・。

管理組合でヘンな飲食店禁止！と出来ればいいですが、如何せん事業協力者が多いので、
うまくいくか分からないかと。
元々商店街で商売された方々なら、店舗の種類はさほど気にされないかも？

[204: 匿名さん]

パンフレットを見ました。
玄関から廊下がフラットで、タイル張りです。
外国人向けに作っているのでしょうか？
我が家にとっては、好ましくない造作です。

[205: 匿名]

パークリュクスはしょぼいよ。

[206: 匿名さん]

確かパークリュクス西麻布MRも玄関から廊下がフラットになっていた記憶があります。
パークリュクス本駒込もそうだったような・・・。

なんとなく区切りが合った方がいい気がしちゃいますよね～

何はともあれ、早く価格が知りたいです。

[207: 匿名さん]

この物件の周辺は一方通行やＵターン禁止等が多いので、すぐ近くでも自動車だとかなりの遠回りに
なることが多いです。自分にとって致命的な不便がないか事前に確認することをお勧めします。

[208: 匿名さん]

パルテール・アージュの隣側にある駐車場。
あそこは、マンション建築計画があったのですが（デベ平和不動産＆総合地所、ゼネコン三井住友建設だったかな？）、資材高騰の頃に建築中止になり、駐車場になりました。

いつかは、マンションが建ちそうですね。

[209: 匿名さん]

チョット前にこの物件の前を通りました。
皆さんがおっしゃるとおりこの周辺は静かなところで、夜は特に静かになります。
少し狭くても利便性が良くて静かな住まいを求めている方には最適な物件でしょう。

又、初台というように、高台にあり、水害や湿気に悩まされることはありません。

最近の山手通沿い価格で販売されることがあったら即完売となってしまうと思います。

ここから初台駅まで続く商店街は、かろうじて営業しているお店ばかりですが、
この物件に入るお店にはぜひ初台駅南口をオシャレに活性化してくれることを期待します。

[210: 匿名さん]

＞ここから初台駅まで続く商店街は、かろうじて営業しているお店ばかりですが

平日のランチタイムは商店街が込み合います。かろうじて営業しているお店ばかりと思ったことはないな。

初台は住宅街なので、商店街で買い物して、大根やおねぎをぶら下げて歩く街です。
おしゃれに活性化って？？・・・。

[211: 匿名さん]

室内の仕様は？

[212: 匿名さん]

ＨＰやパンフレットには、仕様について、何ら記載なしです。
モデルルームも作らないです。
とても不親切な売り方をします。三井もここまでヒドイとは思いませんでした。

[213: 匿名さん]

その分価格に反映されればいいね

[214: 匿名さん]

三井だからそれはないでしょうね。

[215: 匿名さん]

＞室内の仕様は？

玄関～廊下はフラットです。しかもタイル張り。

[216: 匿名]

ファミリータイプも玄関フラットなんですか…？　信じられない…　何を考えて設計したのだろうか…

[217: 匿名さん]

車椅子になった場合は、フラットが良いんでしょうね。

[218: 匿名さん]

パンフレットはHP以下の情報､変な間取りの2LDK・3LDK、
トイレはタンクレスじゃないし､1階には店舗、
そしてモデルルームも作らない。

どれだけ手抜きかって感じがします。
良い立地と思っていただけに、残念ですー。

[219: 匿名さん]

斜めの２ＬＤＫは、キッチンも含めて１２畳のようだから、死にスペース除外すればリビングは６畳ぐらいかしら？

[220: 匿名さん]

隣の7.2畳の部屋と比べるとデッドスペース覗いた正方形部分は同じくらいだね。
いずれにしても広くは無いね。

[221: 匿名さん]

初台商店街を歩いてみました。
八百屋さんは５～６件、肉屋さんも何件かありました。
魚屋のような居酒屋のようなお店もありました。
店内には入ってないけど初台スーパー百貨店という味わいある名前のお店もありました。

１００円ショップ１件とドラッグストア２件、ケンタッキーと日高屋、坂内、牛丼松屋、
ドトール、陳麻飯、立ち食いそば、養老乃瀧、オリジン弁当、セブンイレブン、am/pm、
（エロ）本屋、文房具屋、クリーニング屋、三河屋酒店、米屋、和菓子屋、靴屋、ペット病院、
総合病院、歯科、眼科、耳鼻科？　その他個人レストラン、スナック、焼き肉、中華

活気があるとは言えなかったですが、結構充実しています。
大根ぶら下げて歩くのに抵抗感は全くありません。
レストランはお昼時に混むようですが、お昼以外はすいているようにお見受けしました。

[222: 匿名さん]

アメ横や戸越銀座、砂町銀座、中野サンモール～ブロードウエィとは比較すれば、そりゃあ～繁栄していませんが、それなりに便利で、暮らしやすいです。
オペラシティ側にある不動通り商店街も楽しいです。
初台スーパー百貨店は、お肉と鮮魚、雑貨などの店舗が入っています。
昭和のマーケットの雰囲気がとても好きです。

ああ、それから、初台の日曜の夜、食事できるお店、ほとんどが定休日です。
オペラシティの店舗は早い時間に閉店しますし、コンサートがある日は込みまくり！！です。

[223: 匿名さん]

正式名称が決まりました。

「パークリュクス初台」

[224: 匿名さん]

このスレにはおっちょこちょいな人が2人いる
あなたはそのうちの一人だろｗ

[225: 匿名さん]

初台２丁目のリビオは完売しました！
さてさて、パークリュクスはどんな価格になるやら、どんな店舗が入るやら・・・。

[226: 匿名さん]

224さん

鋭いご指摘。
でももう一人って何番さん？

あれって思う人いたけど、忘れちゃいました～

[227: 匿名さん]

パークリュクス小石川の間取り図ですが、壁は乾式で、玄関から廊下がフラット。
いったいどこで靴を脱ぐのでしょうか？
初台は、どんな間取りなんでしょうか。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00064990/layout/02000...

[228: 購入検討中さん]

小石川の情報ありがとうございます。これと同じパターンですね、きっと。HPにある間取り、店舗、低層なのに乾式壁。これまでの情報で、がっかりしています。本当にモデルルームもナシで売るつもりなんでしょうか。

[229: 匿名さん]

以前内覧した三菱地所のパークハウスＸＸアーバンスも乾式壁でした。
音の問題はないそうです。
三井には「お隣がマサカリで切りつけた場合は大丈夫なの？」と、聞いてみたいです。
コンクリートや鉄の価格が上昇しているので、安価に仕上げるために乾式壁にするんだと思います。

[230: 匿名さん]

取り寄せたパンフレットはＨＰと同じぐらい何も情報が載っていませんでした。
売れ残りを販売している小石川のＨＰは物件概要も載せていないような手抜きです。
しかし、西麻布に行かれた方のお話ですと、素晴らしく丁寧で何でも教えてくれるようです。