パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

[匿名さん]

『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか？


所在地　　東京都渋谷区初台１丁目１０－１他（地番
交通　　　京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り　　１ＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積　３６．６４平米～７３．９７平米
総戸数　　80戸（店舗７区画・事業協力者住戸２３戸含む）
竣工時期　平成22年12月31日竣工予定
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社　　奥村組

[141: 匿名さん]

全く同感です。
天カセエアコンは譲りますが、タンクレスは必須です。
リュクスなのにタンクレスじゃないなんてあり得ないと思います！

[142: 匿名さん]

リビオはコンクリ壁です。
小石川は、タワーマンションでもないのに乾式壁で仕様落としていますね。
乾式壁は軽いので、鉄やコンクリを節約できるんだと思います。

[143: 匿名さん]

安っぽいと批判の多いリビオのトイレと同じだったりして。。。。
どうすんのかしら？

[144: 匿名さん]

でも良い風に考えるとタンレストイレじゃないので、坪350はあり得ない？？
甘いですかね？

あと、低層マンションはフツー湿式壁（コンクリ）のはず？
それが乾式壁となるなら、ますます安いはず。
またもや甘いですかね？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81

[145: 匿名さん]

リビオより躯体などの仕様を落として、価格はリビオよりちょいと高めに設定すれば、けっこう売れるかもね。
パークリュクスは駅３分、リビオは駅６分だから。３分ぶんは価格にちょっとだけ上乗せ。

[146: 匿名]

３分分の違いはちょっとだけの価格差じゃ済まないよ…　さらにリビオは山手通り沿いだし、普通に考えると坪２０万円は絶対違うはず。ただ、リビオは３３０万円だけど値引きしてるから実力はいくらかわからない。
私的には３３０万円位でだと思います。
市ヶ谷は早稲田の物件と悩んでいたけど、待っててよかった！！

[147: 検討中]

↑　あんまりいいこと書くと三井が調子に乗って値段あげたり、抽選倍率が高くなったりしますよ。
その辺も考えて書き込みしてください。

[148: 匿名]

おっしゃるとおり。
あまり良いこと書きすぎると自分の首を締めることになりますよ。

[149: 匿名]

三井に電話したら、まだまだ準備段階でパンフレットとかは貰えないけど、希望すれば作成中のエントランスのシージーとか見せてくれるとのことです。後日見せて貰いたいと思います。また感想書きますね！

[150: 匿名]

あまり安くても抽選もあるから、いいと思ったらいいと書いてもいいんじゃない。

[151: 匿名さん]

ちっちゃいパンフが届きましたが、HPとほぼ同じ情報だけでした～
残念！

あの、こちらのサイトでの価格予想が、三井不動産の根付けに関係するのですか？
それぐらいこのスレ参考にされるものなのでしょうか？

[152: 匿名]

直接三井の値付けにこのスレが関係するかはわからないけど、こんなにスレが伸びているところを見ると、話題性のある物件なんだと三井も改めて認識はするんじゃないかな。他と比べてもスレの伸び方半端じゃないからね…
ただ、当然このスレの評価を鵜呑みにして値付けするようなバカな会社ではないと思います。

[153: 匿名さん]

ですよね。
ミツフがこのスレを鵜呑みすにするようなおバカ会社ではないと私も思います。

私の周りは、土地を売ろうとしている人も、中古買った人も、中古売った人も、新築タワー買った人も
皆三井で良かったと言っています。

なので、異論反論あるかもしれないですが、三井がいいのかなと思っちゃっています。

[154: 匿名]

今のところこの物件契約しようと思っていますが、でもやっぱり事前の段階でここまで盛り上がってると価格が高くなったり抽選外れたりと心配になったりします。話題性のある物件の宿命なんでしょうけどね。
ちなみにみなさま、ここ以外はどの物件を検討しているのですか？

[155: 匿名]

私も小さいパンフレット届きました。ここの広告はとても分かりやすいというか、売りの部分が非常によく表現されていてとても良いと思います。最近はイメージっぽいマンションの広告が多い中で、広告が良いからこんなにスレが盛り上がってるのもあると思います。

[156: 匿名さん]

当初は過疎スレだった

[157: 匿名さん]

パンフレットはまだ届かないのでみていませんが、モデルルームも無いので、どう判断すればよいのやら。
それなら、完成売りにしてほしいです。

[158: 匿名さん]

たしかに駅からの徒歩3分の違いは価格に大きく反映されるかな。リビオは幹線通り沿いで３３０ってことは、やはり３５０でも購入する人は多いんじゃないかな。

[159: 匿名さん]

最初は高値で出して、あとで値引きするパターンかしら？
西麻布はそうしていたみたいです。

[160: 匿名]

西麻布はまだ登録受付前ですよ！　値引きをしてるとはどういうことでしょうか？