パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

[匿名さん]

『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか？


所在地　　東京都渋谷区初台１丁目１０－１他（地番
交通　　　京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り　　１ＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積　３６．６４平米～７３．９７平米
総戸数　　80戸（店舗７区画・事業協力者住戸２３戸含む）
竣工時期　平成22年12月31日竣工予定
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社　　奥村組

[121: 匿名さん]

スレに直接関係ないんだけど、プラウド代々木初台の話をしてる人がいたけど、
プラウド代々木初台の評価が高いのってどういうところ？
中古待ちまでしてる人がいるなんて。。

確かに建物は綺麗なのは認めるけど、立地は必ずしも良いとは言えないような。。

[122: 匿名]

物件名が［パークリュクス初台］に決まったようですね。ホームページが変わっていました。看板にはパークリュクス渋谷初台と大きくありましたが
変更したのですね。。
私、価格が想定内であればほぼここで契約しようと思っていますが、パークリュクス渋谷初台というマンション名のが良かったです。渋谷区というのをマンション名で表せますからね、ちょっと残念。

プラウド初台は五年前位に売り出して即日完売でしたが、立地は三井のが全然いいですね。プラウドのエントランスもそんなに立派じじゃないですし。

[123: 匿名さん]

リビオのトイレが安っぼいって、どんな感じなのですか？HPにはのってなかったので。
パークリュクス初台には、安っぽくないのを期待します。でも、価格が跳ね上がるのもどうかと思いますが・・・　
住む人にとって良い仕様で良い価格がいいですね。

[124: 匿名さん]

リビオのトイレは、タンクレスじゃないだけです。


パークリュクス小石川のHPみましたが、ここの間取りヘンでした。
玄関がフラットになっていて・・・フラットにしないとならない間取りなんです。

ゼネコンは初台と同じ奥村組。
設計は記載されていないので分からず。
壁はコンクリじゃなく乾式壁。床のコンクリ厚も分からず。
ディスポーザーは無し、エアコンは天井取り付けではありません。ごく普通のタイプ。

多分、初台も同じ仕様ではないでしょうか？
ゼネコンも同じですから、そんな気がします。

一応、資料請求しました。

[125: 匿名さん]

タンクレスかどうかはたいした問題はないですね。　三井の間取りの詳細、気になりますね。期待してます！

[126: 匿名さん]

>>122
マンション名は少しでも短いほうが良くない？
渋谷区は渋谷区なんだし、初台といえば渋谷区って自分的には普通なんだけれど。

[127: 匿名さん]

リビオの住人さんご自身がおっしゃっているように、リビオのおトイレは変でしたよ。
タンンクレスをごまかすような変な仕様でした。
MRも現地も内覧しました。

おトイレに住むわけではありませんが、おトイレがちゃちいのにはがっかりします・・・。
なんか、、なんか、、

それはさておき、パークリュクスシリーズにディスポーザーまで望むのは無茶ではないでしょうか。
おそらく食洗器も標準じゃないと思います。

西麻布のリュクスも内覧しましたが、食洗器は標準装備ではなかったかと。
西麻布や後楽園についてないのに、初台に付く訳ないかなと。

この初台を真剣に考えている方は、ご自身でお勉強されて、色々内覧されて、
そこらへんを分かっていらっしゃる方が多いと思います。

プラウド代々木初台に関しては、他のスレでも中古待ちしている方がいらっしゃるようです。
立地も甲州街道沿いのマンション(?)が防音壁になっていて、意外と静からしいです。
前を良く通りますが、外観は素敵です。
バルコニーに変なハリがなく、ガラス素材です。

１階に店舗が入る三井よりも、中古のプラウド狙う方がいるのも分かるような気がします。
中規模小規模のマンションを転売するときに、店舗が入っているのは通常マイナス要因と思われますので。

[128: 検討中]

私もパークリュクス渋谷初台、というマンション名の方がよかったです。
だって初台が渋谷区って、知らない人ほんとに多いですからね・・・、新宿イメージがとても強いので
マンション名で渋谷区アドレスを語れるのって、ちっちゃいけど優越感を感じます。
まあ、物や立地は変わりませんけどね・・。

[129: 検討]

この物件、三井にしては久しぶりに良い物件かも。
間違いなく過去のパークリュクスで一番でしょうかね。

特に広告に意気込みをかんじます。
ホームページや届いたはがきなど、派手な広告ではないけど、客が望むことを的確に簡潔に表現しています。
でもでも、三井、どうか値段は妥当なところで出してね！
坪単価３３０万円以上だったら、即検討中止です。先日のプレジデントでも相場より高買いしたら、それは駄目マンションだって記事もあったし、確かにその通りだと思います。

ちなみに、問い合わせたときに聞いたんですが、内廊下にアート作品を展示したりするようです。
そんなことしなくていいから、売値安くして！！！

[130: ご近所]

パークリュクス渋谷初台、じゃなくなっちゃったんですか？
それは残念…。
野村不動産の方がマンション名のネーミング上手いですね。
大したことじゃないと言われるかもしれないけど、正直けっこう残念です…。

[131: 匿名さん]

>>128
そうか、そう思う人結構いるのかな。
だとしたら、ネーミングで損するってもったいないね。
自分は個人的にマンション名は短いほうがいいけど。まあ、渋谷の2文字くらいなら許容範囲ですけど。

[132: 匿名さん]

初台って無名の土地じゃないんだから渋谷なんてつける必要ないと思う。
あとあとになって渋谷ってついてるのは嘘じゃないにせよ背伸び感アリアリで痛いと
感じるようになると思うよ。

[133: 匿名さん]

マンション名気にするのは抽選に当たってからでしょ（笑）
何気にここ人気あるし。
渋谷なんてついてたら更に競争率上げちゃってたかもよ？

まあ住所言わずにマンション名だけ言う機会なんてあんまないので・・・

[134: 匿名さん]

パークリュクス初台は、管理費が高くなりそうですね。
内廊下で吹き抜けのエントランスでしたら、光熱費がババーーーンと掛かりそう。
コンパクトなお部屋で、管理費2～3万円なんてなったら、売るときも貸すときも苦労しそう。

[135: 匿名さん]

リビオのトイレ↓　そんなに安っぽくておかしいいですか？カラーは木目ではなく白です。

http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/pita/spec/

[136: 匿名さん]

マンション名を気にする方いるんですねー。
住所にちゃんと渋谷区ついているから、いいのではないでしょうかー(^.^)

管理費2万以内ならいいですが、3万はいやですね、ってか無理です！

でも80戸もあるから、30戸の小規模マンションよりは安く済むのではないでしょうか？
ただ、後々1階店舗が空家になったら、その間の管理費負担を住人がし続けなくちゃいけないんでしょうかね。
店舗に何が入るか分からない + その負担もリスクですね。

[137: 匿名さん]

ここで渋谷アドレスに憧れてる方は若そうですね、最近東京に出てこられたのかな？
20代でここが買えるとしたら羨ましいです。
正直、住んじゃえば住所なんてどうでもよくなっちゃいますけどね。

[138: 匿名さん]

>ただ、後々1階店舗が空家になったら、その間の管理費負担を住人がし続けなくちゃいけないんでしょうかね。

区分所有者が支払う。

[139: 匿名さん]

内廊下にアート作品...

いらね

[140: 購入検討中さん]

メンテが大変そうなので天カセエアコンは譲るとしてもいまどき、省スペース・エコのタンクレストイレくらい入れてほしいですね。周辺の人気築浅中古に対抗するには、最新の設備が必須かと。それから低層なので、隣家との壁は乾式壁でないといいのですが。リビオは14階建ですがコンクリですよね。。。

[141: 匿名さん]

全く同感です。
天カセエアコンは譲りますが、タンクレスは必須です。
リュクスなのにタンクレスじゃないなんてあり得ないと思います！

[142: 匿名さん]

リビオはコンクリ壁です。
小石川は、タワーマンションでもないのに乾式壁で仕様落としていますね。
乾式壁は軽いので、鉄やコンクリを節約できるんだと思います。

[143: 匿名さん]

安っぽいと批判の多いリビオのトイレと同じだったりして。。。。
どうすんのかしら？

[144: 匿名さん]

でも良い風に考えるとタンレストイレじゃないので、坪350はあり得ない？？
甘いですかね？

あと、低層マンションはフツー湿式壁（コンクリ）のはず？
それが乾式壁となるなら、ますます安いはず。
またもや甘いですかね？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81

[145: 匿名さん]

リビオより躯体などの仕様を落として、価格はリビオよりちょいと高めに設定すれば、けっこう売れるかもね。
パークリュクスは駅３分、リビオは駅６分だから。３分ぶんは価格にちょっとだけ上乗せ。

[146: 匿名]

３分分の違いはちょっとだけの価格差じゃ済まないよ…　さらにリビオは山手通り沿いだし、普通に考えると坪２０万円は絶対違うはず。ただ、リビオは３３０万円だけど値引きしてるから実力はいくらかわからない。
私的には３３０万円位でだと思います。
市ヶ谷は早稲田の物件と悩んでいたけど、待っててよかった！！

[147: 検討中]

↑　あんまりいいこと書くと三井が調子に乗って値段あげたり、抽選倍率が高くなったりしますよ。
その辺も考えて書き込みしてください。

[148: 匿名]

おっしゃるとおり。
あまり良いこと書きすぎると自分の首を締めることになりますよ。

[149: 匿名]

三井に電話したら、まだまだ準備段階でパンフレットとかは貰えないけど、希望すれば作成中のエントランスのシージーとか見せてくれるとのことです。後日見せて貰いたいと思います。また感想書きますね！

[150: 匿名]

あまり安くても抽選もあるから、いいと思ったらいいと書いてもいいんじゃない。

[151: 匿名さん]

ちっちゃいパンフが届きましたが、HPとほぼ同じ情報だけでした～
残念！

あの、こちらのサイトでの価格予想が、三井不動産の根付けに関係するのですか？
それぐらいこのスレ参考にされるものなのでしょうか？

[152: 匿名]

直接三井の値付けにこのスレが関係するかはわからないけど、こんなにスレが伸びているところを見ると、話題性のある物件なんだと三井も改めて認識はするんじゃないかな。他と比べてもスレの伸び方半端じゃないからね…
ただ、当然このスレの評価を鵜呑みにして値付けするようなバカな会社ではないと思います。

[153: 匿名さん]

ですよね。
ミツフがこのスレを鵜呑みすにするようなおバカ会社ではないと私も思います。

私の周りは、土地を売ろうとしている人も、中古買った人も、中古売った人も、新築タワー買った人も
皆三井で良かったと言っています。

なので、異論反論あるかもしれないですが、三井がいいのかなと思っちゃっています。

[154: 匿名]

今のところこの物件契約しようと思っていますが、でもやっぱり事前の段階でここまで盛り上がってると価格が高くなったり抽選外れたりと心配になったりします。話題性のある物件の宿命なんでしょうけどね。
ちなみにみなさま、ここ以外はどの物件を検討しているのですか？

[155: 匿名]

私も小さいパンフレット届きました。ここの広告はとても分かりやすいというか、売りの部分が非常によく表現されていてとても良いと思います。最近はイメージっぽいマンションの広告が多い中で、広告が良いからこんなにスレが盛り上がってるのもあると思います。

[156: 匿名さん]

当初は過疎スレだった

[157: 匿名さん]

パンフレットはまだ届かないのでみていませんが、モデルルームも無いので、どう判断すればよいのやら。
それなら、完成売りにしてほしいです。

[158: 匿名さん]

たしかに駅からの徒歩3分の違いは価格に大きく反映されるかな。リビオは幹線通り沿いで３３０ってことは、やはり３５０でも購入する人は多いんじゃないかな。

[159: 匿名さん]

最初は高値で出して、あとで値引きするパターンかしら？
西麻布はそうしていたみたいです。

[160: 匿名]

西麻布はまだ登録受付前ですよ！　値引きをしてるとはどういうことでしょうか？

[161: 匿名さん]

説明会での価格より１００万円下がっている・・・って、投稿していた人がいたので。
間違いでしたら、ごめんなさい。

[162: 匿名さん]

HPによると、パークリュクス小石川は残り3戸で、40.06平米で3908万円、48.46平米で4668万円。
アドレスは文京区、春日駅から徒歩4分です。
おそらく売れ残り物件なので、この価格より更にお値引きあるでしょう。
パークリュクス本駒込も駅近(千石駅徒歩2分)で、同じような価格帯でした。

文京区も人気のようですが、なんだかんだ言って渋谷区の初台はそういった場所よりも
高くなるのでしょうかね？
西麻布リュクスの価格高さはやむなしとしても、文京区と同じくらいがいいなぁ。

[163: 匿名]

文京区よりは安くないですか…？　　甘いかな？

[164: 匿名さん]

東急不動産のコンパクトマンションが、西参道のほうにできますね。
ここより戸数は少ないです。

[165: 匿名さん]

東急のマンションは高速道路 + 西参道沿いなので、
相当うるさい + 排気ガスがひどいのではないでしょうか？

それより参宮橋のプラネはちゃんと売れているんですかねー。

[166: 匿名]

プラネはそこそこのペースで売れてますよ。
先日値引きをひきだそうとしたら、やってません！、と言われてしまいました。
東急のは私もだめだと思います。

[167: 匿名さん]

>>161
予定価格を修正したきたのではないかと。
事前案内で見せた予定価格の反応が物件は正式価格前に少し調整入れるのは良くある手です。

[168: 匿名さん]

昨夜こちらのマンションの前を通ったら
「テナント募集」
の看板が貼ってありました。

分かっていたこととは言え、残念な感じです・・・。
本当に店舗が入るんですね・・・。

[169: 匿名さん]

不景気なので、店舗がなかなか決まらなかったりして、シャッター下りっぱなしだったら、大変なんでしょうね。
ここは、商店街の端っこのほうになりますので、家賃が高いと難しいでしょうね。

1960年代の超高級仕様、中野のコープ・ブロードウエイは屋上庭園も設置した、住居＆店舗複合の素晴らしいマンションでした。
乃木将軍の旧邸宅とその周辺の敷地を買取り建てられたそうです。
当時は、おしゃれなファッション店や飲食店も多く、地下にはスーパーが入っていて、４階には歯科医院やクリニックが入っていたので、外に出ずに生活できたとか。
今は、店舗も入れ替わり、「まんだらけ」だけでも多数店舗で営業しています。
オタク族の聖地として、外国人観光客をも集客していますので、それなりには賑わっています。

店舗付きマンションと言いましても、こことは規模が全く違いますが、ふと中野ブロードウエイの今昔を考えていました。

[170: 購入検討中さん]

7店舗って多いですよね。常に埋まっている状態を維持できるのか。。。
迷った末にやめましたが、こんなことならリビオにしておけばよかったかも、
と思う今日この頃です。