パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

[匿名さん]

『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか？


所在地　　東京都渋谷区初台１丁目１０－１他（地番
交通　　　京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り　　１ＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積　３６．６４平米～７３．９７平米
総戸数　　80戸（店舗７区画・事業協力者住戸２３戸含む）
竣工時期　平成22年12月31日竣工予定
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社　　奥村組

[161: 匿名さん]

説明会での価格より１００万円下がっている・・・って、投稿していた人がいたので。
間違いでしたら、ごめんなさい。

[162: 匿名さん]

HPによると、パークリュクス小石川は残り3戸で、40.06平米で3908万円、48.46平米で4668万円。
アドレスは文京区、春日駅から徒歩4分です。
おそらく売れ残り物件なので、この価格より更にお値引きあるでしょう。
パークリュクス本駒込も駅近(千石駅徒歩2分)で、同じような価格帯でした。

文京区も人気のようですが、なんだかんだ言って渋谷区の初台はそういった場所よりも
高くなるのでしょうかね？
西麻布リュクスの価格高さはやむなしとしても、文京区と同じくらいがいいなぁ。

[163: 匿名]

文京区よりは安くないですか…？　　甘いかな？

[164: 匿名さん]

東急不動産のコンパクトマンションが、西参道のほうにできますね。
ここより戸数は少ないです。

[165: 匿名さん]

東急のマンションは高速道路 + 西参道沿いなので、
相当うるさい + 排気ガスがひどいのではないでしょうか？

それより参宮橋のプラネはちゃんと売れているんですかねー。

[166: 匿名]

プラネはそこそこのペースで売れてますよ。
先日値引きをひきだそうとしたら、やってません！、と言われてしまいました。
東急のは私もだめだと思います。

[167: 匿名さん]

>>161
予定価格を修正したきたのではないかと。
事前案内で見せた予定価格の反応が物件は正式価格前に少し調整入れるのは良くある手です。

[168: 匿名さん]

昨夜こちらのマンションの前を通ったら
「テナント募集」
の看板が貼ってありました。

分かっていたこととは言え、残念な感じです・・・。
本当に店舗が入るんですね・・・。

[169: 匿名さん]

不景気なので、店舗がなかなか決まらなかったりして、シャッター下りっぱなしだったら、大変なんでしょうね。
ここは、商店街の端っこのほうになりますので、家賃が高いと難しいでしょうね。

1960年代の超高級仕様、中野のコープ・ブロードウエイは屋上庭園も設置した、住居＆店舗複合の素晴らしいマンションでした。
乃木将軍の旧邸宅とその周辺の敷地を買取り建てられたそうです。
当時は、おしゃれなファッション店や飲食店も多く、地下にはスーパーが入っていて、４階には歯科医院やクリニックが入っていたので、外に出ずに生活できたとか。
今は、店舗も入れ替わり、「まんだらけ」だけでも多数店舗で営業しています。
オタク族の聖地として、外国人観光客をも集客していますので、それなりには賑わっています。

店舗付きマンションと言いましても、こことは規模が全く違いますが、ふと中野ブロードウエイの今昔を考えていました。

[170: 購入検討中さん]

7店舗って多いですよね。常に埋まっている状態を維持できるのか。。。
迷った末にやめましたが、こんなことならリビオにしておけばよかったかも、
と思う今日この頃です。

[171: 匿名]

店舗は７区画とありますが、三井に問い合わせたら何区画かつなげてテナントが決まることもあるそうです。
仮にテナントが埋まらずに空いている期間があっても、管理費や修繕金は店舗の所有者が払いますので、マンション入居者に負担が発生することはないそうです。
早く優良テナントが決まるといいですね。

[172: 匿名]

店舗、契約事には決まっていないでしょう。後でテナントが入れ替わる場合もあるだろうし。
賭けですねこれは。
個人的にはコンビニが入ると便利だし治安的にも良いと思います。
カフェとか歯医者とか美容室なんかもいいですね。

[173: 匿名さん]

すぐ近くにあるので、コンビには無理ではないかと思います。
あったら便利なんですけどね。
あとは、美味しいパン屋さんとか、Cafeなんかが良いな～

[174: 匿名はん]

ここのスレは伸びてるね～。
いい物件になるといいね。

ここは商店街の端っこという立地環境で、参宮橋方面にはプラネやパークハウスがあるけど
そっちにいかないのはやっぱ坪単価が高いからなのかな？

[175: 入居済みさん]

ここ周辺は皆さん比較物件になってるからここが総合スレみたくなっちゃってます。

[176: 匿名]

プラウド初台の情報、以前どなたかが書いていらっしゃいましたが、探してもみつかりません。プラウドの情報ご存知の方がいらっしゃったら教えてください…

[177: 匿名さん]

ご存知の方も多いですが、初台駅最寄りの渋谷区アドレスのマンションは、築１０年以上でも高値で
すぐに無くなってしまいます。（低地や甲州街道、山手通りが気になる物件を除きます。）

そんなこともあり、プラウド代々木初台は新しく立地もデザインも申し分なく競争が激しいです。
中古が出たら直ぐに教えてもらえるように大手仲介不動産に頼んでおきましょう。

[178: 匿名]

無知ですみません、プラウド代々木初台の中古とパークリュクス初台の新築だったらどっちが価格高いですかね？

[179: ご近所]

昨日恵比寿のパークリュクス西麻布を訪ねて、パークリュクス初台のことをいろいろ伺ってきました。とても感じの良い男性の方に対応していただき、共用部分のシージーや図面を見せていただきました。
店舗は気にはなりますが、ますますこの物件を検討する気になりました。営業の方の対応からも、この物件への自信がひしひしと伝わってきて、とても楽しみです。
だいたいの価格も教えていただき、検討できる範囲でしたので、４月の販売を楽しみに待ちます。
プラウド初台もいいですが、総合的にみて、パークリュクスの方が上でしょうね。

[180: 匿名さん]

（あくまでも個人的意見として）
ここの新築価格の方が高いのでしょうが、プラウド初台の中古も安くはありません。
プラウド中古は出物が極めて少なく、こちらは余程高くなければ抽選となるでしょう。
比較しているうちに買い損ねる可能性がありますので、気を付けて下さい。

プラウド代々木初台落選後、初台物件不足の経験者より